在其他继承人不予配合，或材料不够充分的时候，向法院提起诉讼，这是解决纠纷最为常见的方式。一般来说，法院生效的判决书和调解书是对权利义务以及财产归属的一种确认，具有强制执行力。

从《物权法》及《房屋登记办法》规定来看，也是可以办理过户。例如《物权法》第28条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《房屋登记办法》第十二条，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；，从该规定来看，以生效的判决书或调解书要求不动产登记部门办理过户手续原则上没有问题。我处理过的遗产继承纠纷案件中，当事人凭借着法院的调解书或判决书也有顺利完成过户。

不过实践中，也有不动产登记部门不予配合的情况，但若是不动产登记部门不予配合办理过户，可以向法院申请强制执行，由法院向不动产登记部门送达协助执行通知书，也能够顺利过户。

法院的生效判决书是能够直接导致产生物权变动效力的，也就是说法院的判决书生效以后涉案的房子在法律上就已经是你的财产了，你已经对涉案房屋拥有了所有权。

从法学理论上来说，判决书生效以后你直接拿着法院的生效判决去不动产登记中心办理过户就可以了，不动产登记中心应予办理。经过核对你的身份和房产信息无误以后，就会给你办理不动产权证书。

但是现实中，基本上你自己带着生效判决书去的话不动产登记中心是不给办理的。因为一方面房子毕竟价值很高，所以不动产登记中心相对来说还是比较谨慎，怕出错以后自己承担责任。另一方面，仅凭一纸生效法律文书就办理过户客观上也存在风险，因为不动产登记中心几乎无法识别判决书的真假。

现实中你这种情形一般需要去诉讼服务中心立执行案件，要求法院强制执行。执行法官会带着工作证、执行公务证、生效法律文书和协助执行通知书去不动产登记中心。协助执行通知书中会写明，根据生效法律文书涉案房产归你所有。不动产登记中心接收上述材料以后会通知你拿着另外的生效判决书去所在的税务部门核税并交税。交完税以后，你拿着完税凭证再去不动产登记中心办理过户就可以了。

以上就是判决书过户房屋的基本流程，希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何执行方面的问题欢迎关注并私信我，我会尽力解答。

您好！

可以。

关于继承纠纷，法院判决的结果本身就是房产继承过户最终的依据，或者说：也是不动产登记中心办理房产继承过户的时候，唯二认的凭据之一。

先说说《法院判决书》意味着什么

简单理解：《法院判决书》代表的就是房产归谁，不容争议。

大家都知道，有纠纷了、没法协商，就要打官司。涉及到家庭财产从继承纠纷时更是一样。而继承纠纷，是因为有多个继承人、并且大家对于继承份额产生了冲突，才会引起官司。

那么，法院的作用是什么？

法院的作用，就是相对公平、公正的给出（判决）最终的分配结论，这个结论的体现形式就是《法院判决书》，具有公信力、权威性——房产由谁继承、继承多少。

为什么能凭着判决书过户？

首先说一下结论：只要判决书中判决的继承人拿着《法院判决书》，去不动产登记中心办理过户即可，不再需要其他继承人出场。

这跟目前我国办理房产继承过户的现行做法有关。

从“大”的角度，只有两类办理方式：

• 一类可以简单理解为直接办理。意思是，不需要办理什么继承手续，直接去不动产登记中心办理过户。但是，存在两个问题：一个是很少地区可以这么办；一个是就算可以直接办，也必须要求所有继承人到场。问题是，都产生争议了，继承人怎么可能全到场配合办理？
• 一类可以简单理解为间接办理。意思是，不动产登记中心不会直接为继承人办理房产过户。他们必须要求有两类凭证之一：《继承权公证书》、或者《法院判决书》。所以，就要求继承人要么去做继承权公证（无争议）、要么去法院打官司（有纠纷）。

但是，一旦继承人拿到《继承权公证书》或者《法院判决书》，这时候，不动产登记中心就有了可以办理的依据——哪怕出了问题，也是公证或者判决的事儿，跟不动产登记中心没什么关系。

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一般情况下，只要法院判决书或调解书确定了相应的权利义务，权利人持法院生效判决书或调解书到不动产登记中心办理房产过户，不动产登记中心的工作人员都会为权利人进行相应的产权过户手续。但是也有一些不动产登记中心的工作人员以各种借口或理由不帮权利人办理房产过户手续，这种情况下，权利人可以向法院申请强制执行，由法院执行局与不动产登记中心协调，为权利人办理房产过户。

另外说明一下，很多人回答的《房屋登记办法》2019年9月6日已经废止。根据《中华人民共和国物权法》第28条之规定：因人民法院仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立变更转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

在继承纠纷中，人民法院对于遗产分割做出的判决属于形成判决，具有物权效力，即便不去更名过户，判决书上的权利人也是遗产的所有权人。

但是，根据判决书取得遗产所有权的继承人，如果要再次转让继承的遗产的，必须先办理登记才能转让，所以，继承人取得遗产所有权后，还是有必要办理登记过户的。

按照房屋登记办法规定，持法院确权判决申请过户登记的，申请人单方即可完成，所以原则上继承人持判决书去房产登记机构请求过户即可。

但是，实践中，有很多登记机构要求只有判决书还不够，必须由法院出具协助执行通知书才给办理过户手续。

法院的判决书能进行房产过户吗？

从道理上来讲是可以的。

《房屋登记办法》第十二条第二款，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

具体办理，建议这样做：

当事人持本人身份证和法院判决书原件（或法院盖章的复印件），到房产登记部门办理产权登记手续。

有些地方的房产登记部门是可以直接办理的，这样事情就办好了。

有些地方的房产登记部门会拒绝办理。这种情况，建议当事人持本人身份证、法院判决书和判决生效证明（原审法官处开具），到立案庭或者法院执行局申请强制执行。如果在前一个步骤房产部门不配合，到了强制执行程序，他们是必须配合办理过户的。

仅判决书不能直接过户，须待判决生效后，向法院申请强制执行，执行法院会向不动产管理局发协助执行通知书，不需被执行人签字就可过户。但这种执行过户的前提是诉争房屋之前有证或具备办证条件，否则，诉争房屋本身不具备办证条件，法院会存在执行不能，无法办证。

一般情况下，判决书会判决由其他继承人协助过户。

但是存在其他继承人不能配合的情况，此时，可向法院申请强制执行。由法院的执行局向房产部门发送协助执行的材料，可顺利过户。

所以准确的来说，判决书不能产生直接对房产进行过户的效果，但是，有了判决书，必然能得到房产过户的结果。

法律判决最具有法律效力。

你好，这个问题，因为你没有说清楚是在房屋转让过程中的过户，还是在房屋继承过程中的过户。这两类案件我们都有代理，我们来看看实践中是怎么处理的。

如果是房屋买卖合同中，卖方不配合过户，买方起诉要求卖方协助办理房屋权属变更登记

这种情况下，法院经过审理，如果认定合同合法有效，买房已经按合同约定履行了义务，而买方没有按合同约定配合或者协助办理房屋权属变更登记，正常会判决由卖房配合或者协助买方办理房屋权属登记手续。

判决生效以后，如果卖方仍拒不配合，甚至有一些是卖方玩失踪了，此时，买方可以持判决书以及法院开具的生效证明，到不动产登记部门去办理权属变更登记，有一些登记部门会根据判决书直接给办理。但是，也有一些部门还需要当事人向法院申请执行，由法院出具协助执行文书才给办理。

关于继承过户的一个真实案例

前几年我们代理过一个70多岁的老太太的案件，她跟丈夫都是二婚，婚后未生育，但是丈夫跟前妻生有4个儿女。

丈夫去世前将夫妻共同所有房屋中属于自己的那一半，通过遗嘱方式给了这位老太。老太在丈夫去世以后，持遗嘱到不动产登记部门办理权属变更登记的时候，被要求其他的继承人签署放弃继承的意见才可以办理。但是，丈夫的四个儿女拒绝配合。

老太无奈的情况下，委托我们提起继承权诉讼，确认对该处房屋属于丈夫的一半产权由自己继承，即原告对该房子享有全部的所有权。

最后法院经过审理，支持了老太的诉讼请求，确认了老太太对这套房屋享有全部产权。

判决生效以后，老太因为身在外省不方便，又委托我们代为办理了权属变更登记手续。登记部门根据我们提交的法院判决书以及生效证明，在其他继承人不到场的情况下，直接给办理了房屋权属变更登记。

以上，供参考。

十余载律途风雨，数百场讼战输赢。我是@文金发律师