1. 首页
  2. 问题详情

怎么知道房子是否有民间借贷抵押?

怎么知道房子是否有民间借贷抵押?
2023-08-19

根据《物权法》规定,房产抵押必须办理抵押登记才生效。

所以,房产是否存在抵押,直接要求对方到不动产登记中心查询房屋产权情况即可,即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。

实践中,很多民间借贷会在借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保,并且借款会将房产证原件等材料交付给对方。双方只是约定抵押,但是并未办理抵押登记,抵押权是不成立。

还有的出借方为了保险,会要求签订《商品房买卖合同》,借款无法偿还之后,便起诉要求履行买卖合同。因为这个现象具有普遍性,所以这个问题司法解释也已经明确规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四规定:

“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

从上述规定来看,法院是不认可双方之间的买卖合同关系,而是认为应当按照基础法律关系来审理。法院判决生效之后,债务人无法履行,再去拍卖房产清偿。

2023-08-19

拿本人身份证到不动产管理局,查一查该房的情况,会打印一份房产信息单出来,里面有注明的。

2023-08-19

这个我来给咱们大家解答。

1、首先在房产交易过户前期。买房必须核查清楚,此房产是否存在抵押或查封?那么就需要在房管局打一份房产登记簿,或者是未查封证明。

2、房产证产权人是否存在负债或者关于房产证上的负债。产权持有人,夫妻双方。去中国人民银行打一份详情版的征信报告。上面就会体现出此房是否存在抵押负债多少?产权人是否存在负债负债多少?

3、如果房产证产权人在民间有借贷,但是在未查封证明和登记簿上或者是征信报告上没有显示,那么就不会存在房产证上的一些产权纠纷。

4、如果产权人夫妻双方在详情版的征信报告上负债累累,切记在房产交易过户期间,不垫付,不提前付款,走房管局交易过户的正规流程。

本人不太清楚您当地房产交易的流程是什么样子?那么我说说如何避免风险性的交易过户?

如果您是按揭买房,在签订二手房买卖合同的时候必须写清楚。产权没有纠纷,没有抵押,没有被查封。且不存在民间任何对于房产证上的抵押借贷,约定好违约责任。切记必须监管首付款。银行尾款审批下来,要进行资金监管。正常办理完过户手续。在交付房款。


2023-08-19

如果是产权人本人配合,持产权人身份证,到房管局打印一份档案即可以获得相关信息。

如果不配合,第三人想知道,则需要涉及民事诉讼,刑事案件立案后,由相关机关工作人员持介绍信依法查询。

2023-08-19

房子民间借贷有两种,我看了其他人的回复,只说了第一种,却不知道还有第二种。

1.房产抵押必须办理抵押登记才生效。

只要到不动产登记中心查询房屋产权情况即可,即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。或直接看房产证原本,如果有抵押登记,房产证最后一页会注明。

特别提醒,如果你借钱给别人,借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保,并将房产证原件等材料交付给你,双方只是约定抵押,但是并未办理抵押登记,抵押权是不成立。这样的抵押是不受法律保护的!

2.对于很多房产已经抵押的,但需要民间二次抵押的,会有另一种操作,就是进行房屋买卖完全委托公证,债权人会拿到产权证原料等材料,双方进行房屋买卖完全委托公证,这样房子过户一定要经过债权人才可以交易。

针对五花八门的借贷关系,如何才能确保房产交易过程安全无损?

最简单的办法就是,无论定金,首付款等等所有购房款,都采用银行资金监管,只有房产证更名为买方名字后,房款才会到卖方手中。完全杜绝了如因各种原因,房产无法过户造成的经济损失!

切记不要帮卖方解压,风险极大,可以要求卖方自行使用第三方金融机构解压!

?我是“房地产先锋号”,非房产相关从业人员!聊拆迁,看户型,论过户,买卖房避坑、维权,地产有关看这就对了!

2023-08-19

这个一般去拉权属,还有征信报告,一般不会上征信报告的,去房管局拉权属就可以了

2023-08-19

感谢悟空平台,让我在这里展现自己的专业回答,希望被采纳

买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到。

  2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置,如果抵押过的房屋,“他项权”一栏会有登记的。

  3、买房者还可以协同卖方,携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。


2023-08-19

在二手房交易的过程中有一个环节叫查档,主要目的就是查原房主是否有其他小额贷款,当然有熟人,也可以提前查

2023-08-19

拿着房产证,一起去国土局查档,查档回执里面有非常详细的房子情况,抵押多少钱,什么时候抵押的,都非常清楚

2023-08-19

您好,有没有被抵押去房产所,再去房地产交易中心,就能知道有没有做抵押登记了,如果抵押了会在他项权利上有抵押权人的名字(抵押给银行就是银行的名字,抵押给公司就是公司名字,抵押给个人就是个人名字)

本问题和回答均来自本站网友,不代表本站立场,如若转载,请注明出处:https://www.wangfa.cn/question/14785

相关问题