房屋租赁合同纠纷违约问题。民事合同纠纷主要还是要看双方的合同约定内容来界定双方的权利和义务，这是基于双方意思自治的尊重。若双方没有合同约定，则根据法律相关规定处理。

例如，若双方在租赁合同中约定房东基于房屋买卖等事由享有解除权，那房东以卖房子为由要求则不属于违约。恰恰相反，你不配合，反而属于你违约。

若租赁合同没有这样或类似的约定，那房东在房屋租赁合同到期之前，以卖房子为由单方要求租客搬离，则属于违约行为。作为租客，可以根据合同约定或法律规定要求继续履行租赁合同。毕竟法律规定买卖不破租赁，即便房屋买卖之后，新的买受人还是需要受到租赁合同的约束，履行租赁合同。

当然，作为承租人也可以要求房东承担违约赔偿。不过因为普通房屋租赁合同纠纷一般金额不高，违约金数额也不高，因为小额纠纷而通过法律途径维权，这个大多数人也就懒得去计较。

按合同中违约赔偿履行。

这种情况属于房东提前解除合同，要看租房合同中有没有关于违约金的约定。一般租房合同中都会约定房东提前解除合同，需要提前一个月告知。

其一在房子租赁期间房东把房屋出卖，涉及到买卖不破租赁的问题。意思是，即使房东将房屋出售，新来的购房者也应当继续遵守原来的租赁合同，要把原来的租赁合同执行完毕。此外还涉及到房屋的租赁者有优先购买权的问题，房东应该首先询问房子的租赁者愿不愿意同等价格优先购买房屋，如果房屋租赁者不同意，房东才能够向外出售房屋。

其二如果房东执意提前解除租赁合同，关于责任的分配要看原来的租赁合同中是怎么约定的，如果原来的租赁合同中约定了违约金，那么房东就应该按照约定向租房者支付违约金。如果原来的合同中仅仅约定房东提前一个月告知几个，那么房东就需要尽到提前告知义务。

所以这就是一个普通的提前解除合同的法律问题，应该不存在所谓的赔偿事项。现实生活中真的没有约定的话，房东也一般会少收取一个月的房租作为补偿而已。

法海一粟认为，房东让房客搬走的行为已构成违约，应当承担违约赔偿责任。

1、房屋出租后房东出卖之前应当询问房客是否愿意以同等价格购买该房屋。否则，即是对房客优先购买权的侵害。至于房客是否愿意以同等价格购买，那是房客的权利。该项权利房客可以放弃。

2、房东以卖房为由让房客提前搬走，属于解除合同的行为。除非双方另有约定，否则，房东的行为即是违约行为，依法应当承担违约责任。

3、房东承担违约责任的方式是支付违约金或者赔偿损失。在双方对于赔偿数额没有约定的前提下，房客可以要求房东赔偿6个月以下的房租损失。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

根据法律规定的买卖不破租赁原则，房东不能让你搬走，如果让你搬走，是他违反了合同，要承担违约责任，也可以要求他赔偿损失。

首先要看租赁合同中是如何约定的，如果合同中约定了房东可以在某些情况下单方面解除合同，比如卖房子，那么这个条件成就，房东就可以解除租赁合同，而且无需承担违约责任。

其次，如果合同中没有约定房东的单方面解除合同的权利，那么此种情况下，房东就应该根据合同的约定承担违约责任，需要向你支付违约金。如果合同中未约定违约金的，那么你可以主张你的损失，要求房东予以赔偿。

希望能帮到您，欢迎@海空律师，您的支持是我的动力。谢谢

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

关于您的问题，咱们要先确定您跟业主签订的租房合同中是怎么约定的，约定内容决定了您索要赔偿会不会得到支持。

合同无任何关于卖房的约定。

如果是这样，那么业主卖房，必须先征得您的同意。我们常说“买卖不破租赁”，就是这个道理。业主对房子享有所有权，租户在租赁期内享有使用权。而在这期间，业主要卖房子是必须先征得你同意，或者得到你明确表示放弃优先购买权之后才可以卖房。

优先购买权指在同等条件下，租户可以优先于其他人购买该房。比如同样出价一百万，租户就优先购买，如果其他人想买，就得出价更高。

业主方征得租户方同意，是指租户同意业主卖房，只有租户同意了，业主才能卖房，否则只能等到合约到期。

这些都是受法律明文保护的。如果符合此项，可追诉业主违约责任，要求赔偿。

合同中有卖房特殊约定。

这样必须按合同执行。比如合同约定，业主卖房时租户需要无条件配合，那么就必须无条件配合，这时“买卖不破租赁”不成立，因为有合同约定。比如合同中约定，业主卖房以后需要补偿租户，那就必须补偿。

怎么索要补偿？

按合同约定来索要。每一份租赁合同对业主违约的约定都可能不尽相同，所以需要按合同办。

如合同无任何关于业主违约的约定，可申请仲裁机构仲裁，因为没有业主方违约责任约定的合同是有失公平的。

怎么做合情合理又合法？

严格按合同约定办，并且坚定“买卖不破租赁”这一条。

怎样避免这样的情况发生？

签合同时一定要提前约定好，如果业主要卖房该怎么处理，哪怕业主再三强调不会卖房也要约定，凡事都有万一。

尽量找正规中介租房，这样出现纠纷以后，你就不会是一个人在战斗。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

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1、房屋的租赁期限是一年，若无约定或者法定事由，出租人无权要求承租人提前腾房。

2、若强制要求搬出的，可以根据合同约定的违约责任要求出租人承担违约金。如无明确约定违约金，可以要求出租人赔偿实际损失(一般以3月租金为限)，具体还需要根据合同约定判断。

仅供参考。

买卖不破租赁，房东违约，要退还半年房租，并补偿一下你的腾房时间和经费，这些要协商，否则，继续住到合同到期为止。

这要看你合同中对中途买卖是否腾房或者解除合同的约定，没有约定你们租赁合同不会因为买卖合同影响。可以继续租房使用。