前提自然是母亲同意将房产过户给你。过户的方式主要有买卖，赠与，继承三种方式。

当然，买卖及赠与可以在产权人在世时完成房屋过户。而继承的话，只能在被继承人死亡之后才能办理过户。

财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所以，直系亲属之间的继承或赠与，不需要缴纳个人所得税。对于买卖方式来说，只有满五年才免交个人所得税，否则需要承担相对较高的税费负担。

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅以买卖的形式过户，但是中间会出现费用：

　　根据房屋的实际情况，会产生契税，个税，增值税等

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有:

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房地产继承过户所需的费用：

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

　　1、继承权公证费用；

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用；

　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地产继承过户税费；

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税；

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

房屋不动产证是母亲的名字，要变更成我自己的名字，这个怎么操作比较好呢？

前天一位网友也咨询我这个问题，他的房子是父亲的名字，父亲现在快80岁了，怎么来变更产权，少花钱并且方便。

本问题有些问题没有说清楚，产权是你母亲的名字，你母亲是否健在？如果健在，这里怎么操作，谈谈我的观点：

如果你的母亲还健在，那有两种方式可以处理

一般来说，自己目前的产权变更为自己的名下，有两种方式，产权直接过户和继承方式过户。

❶、产权过户

这和大多数买卖二手房的产权过户是一样的，买方就是你，交纳契税；卖方就是你母亲，交纳个人所得税和增值税。这个人所得税和增值税在某种条件下，是可以减免的，具体你在产权交易的时候，产权中心的地税窗口就会告诉你，应该交纳多少的个人所得税和增值税。

❷、继承遗产

现在你可以不理会这套房，等到母亲百年之后，直接继承母亲的遗产也可以产权过户。具体的步骤是：

母亲百年后在派出所开具死亡证明后，到公证处做遗产继承公证，把公证处的公证书带上，产权证带上，你的户口本、身份证、婚姻证明带上，到产权交易中心办理产权过户。

两者的产权过户的优劣

产权过户和继承各有优势，具体的优劣可以做一个比较。

❶、产权过户的优势就是过户手续比较简单，缺点是要交各项费用，包括契税，个人所得税和增值税等。

❷、继承遗产过户在公证的时候，公证处要交纳不菲的公证费，这公证费和直接的产权过户费用相差不是很大。

缺点就是继承的手续比较复杂，如果你母亲的遗产有不止你一人是合法的继承人，那有可能在继承问题和继承份额上就会出现分歧，那这种情况下，就不能公证继承，这要走法院诉讼继承，法院开庭审理后出具裁决书后，再到产权登记中心办理产权过户。

这种继承过户，可能会有其他问题产生，因此，为了比必要的麻烦，我个人的观点是你母亲健在的时候，直接产权过户比较方便。

如果你母亲已经离世，那就看法定继承人有几个，法定继承没有分歧，就直接到公证处办理公证后到房产登记中心办理产权过户。

如果生前有遗嘱，那就按照遗嘱上面来继承，继承的方式还是公证继承，然后再在产权登记中心过户。

从上面几点分析来看，

在产权转移这件事情上，最好的办法是产权过户，如果当事人已经离世了，那就只有继承这个方法产权变更了。

要把母亲的房产变更为自己的产权，有两种方式变更，一种方式是产权过户，这种方式比较简单和快捷。

一种方式是继承，继承的手续比较复杂，并且法定继承人发生分歧或者继承份额有分歧，那在继承上面，就更加复杂了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

这首先分两种情况。一是房子是家庭共有财产，仅仅是办理不动产证时，主办单位按习惯在不动产证上，只填写了户主一人名。如今想在房子不动产证上，换成另外子女的名子，这很好办，带上街道或村委会证明，证名该房是属家庭共有。带上身份证，户口本到土地所办理更換户主名子即可。

二是，如果该房子实属母亲私有财产，要想将不动产证上母亲的名子，换成某子女名子，应走一下法律程序。首先确定房子不动产证户主名子的变更，是赠与？是买卖？还是继承。母亲和子女要出具相应的协议和证明，带上各自身份证，户口本，到房产交易中心办理过户手读。

注意当地临时政策，一切均不可违法行事。

父母房子过户给子女有新政策：

1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

7、那与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

8、无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。

9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

根据国家政策父母名字可以免费过户给自己直系子女！

到房产交易市场做一个直系亲属变更！

原来也可以直接去房产交易市场直接过户，但是会有费用，现在国家政策免除直接亲属之间过户费用！所以，想父母房子直接过户子女的直接上房产交易市场大厅，做直系亲属更名就行！

其他回答都太啰嗦，什么1.2.3.的，带好个人证件，直接去！

要看房产证是否过五年 如果过了五年了就走买卖 正常过户就可以了

如果不到五年就要交个人所得税和营业税 这两个税还挺高呢

可以走赠予 赠予前先做个赠予公正 然后再过户 这针对于房产证不过五年可以省一部分税

不光是交给房管局的还有交给国家的契税。

可以让你妈妈将她的份额赠与给你或者通过买卖的方式转让给你，上述方式都可以实现你的目的。

也可以让你母亲写一份赠于给你的说明，拿到公证处去公证，然后到房交所去过户就可以啦，但得交税。

你母亲的房产想要转让给你，有3种方法可以选择。一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。

1、赠与过户

直系亲属间赠与过户免增值税和个人所得税，需要交契税，契税为3%。部分城市赠与过户还需赠与公证书，公证书也是需要费用的。

2、买卖过户

买卖过户产生契税、个税和增值税。不过房屋只要满了两年，就可免增值税，只需交1%-3%的契税和1%的个税。如果房屋满了五年，且是父母的唯一房产，可免增值税和个税，只需交1%-3%的契税。如果你名下无房，那么契税为1%或1.5%，加上1%的契税，为2%或2.5%。

3、继承过户

继承过户可能不太适合你这种情况，因为需要等到产权人过世才能办理继承过户。继承过户免交所有税费，不过部分城市需要用到继承公证书，需要一定的费用。

这里我建议你用买卖过户，首先税费不高，并且不用考虑未来出售的问题。继承和赠与所得的房屋，如果不是你家庭满五唯一的房屋，以后转手时，需要交20%的差额个税，这个费用很高，很不划算，所以还是买卖过户更好一些。

有三种方法:

一、赠予:需要先到公证处办理赠予公证，带房地产登记申请书原件，当事人身份证原件和复印件，委托书，房地产全证原件，房屋平面图，地籍图，契税凭证原件，赠予公证书到所属地区房产交易中心办理。

二、买卖:双方去房管局办理过户，买方将房款打在银行进行监管，过户7个工作日后买方到房管局取新房本（自己的名字），银行把房款转给卖方。

三、继承：如果父母去世，作为法定第一顺序的所有继承人需全部到场，声明放弃继承权由你一人单独继承，这样拿着继承公证书也可以直接办理到你名下。

注：

赠予后期房子出售要多交20%的个人所得税，买卖的话后期比较省事点。

房屋不动产证变更这个问题我刚刚办理过，我把办理我的经验分享给楼主，希望能帮到您：

首先准备资料：你和你母亲身份证原件与复印件，户口本原件与复印件，不动产原件与复印件。

其次到不动产办理柜台办理相关业务，过户费用大概是1000元以内。楼主符合你和你母亲属于直系亲属之间的继承或赠与，不需要缴纳个人所得税。

2020年最新具体条文如下：

“直系亲属房产过户新政策：

1、房产继承：按照规定子女可以继承父母的房屋，不需要支付房屋本身的价格以及缴纳契税，只需支付公证费及工本费。

2、赠与过户：赠与过户与遗产继承相比，需多缴纳3%契税，且赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税。”

所以，楼主按照这个程序抓紧办理吧！希望我的回答能帮您解决问题！也可以关注我继续咨询办理过程中的问题。