买房本来就带有赌博性质的，实话实说，以前是只赚不赔，所以才吸引了一批炒房客，养肥了一批炒房客，就算炒得再高，业主也没有一声怨言，挨了一巴掌，最后还得感谢对方，因为房价一直在涨，只有前进档，没有后退档，而且连个刹车都没有。所以很多人宁可借钱也要赌，没钱赌的不要紧，有专门放高利贷的地方，因为过不了几年，房价又翻了一番，卖一套房子还赌债，自己还赚了一套，无异于空手套白狼。但是到最后，需求量小了，再加上剩下的全是穷人了，还不包括那6亿月薪1000的，就算再需要房子，也买不起了，宁可打光棍也买不起了。开发商或政府，一看房子卖不动了，所以有了刹车和倒档了，所以现在赌博的风险越来越大了，在这种情况下，如果你继续借钱豪赌，那只能愿赌服输。我觉得再往后，输的可能性大，赢的可能性小了，一本万利、空手套白狼，套不住了。退钱那是不可能的，逻辑上也讲不过去，你赌输了，对方可能把钱还给你吗？天下哪有这样的好事？

房价一年时间上涨50%的情况很多人都遇到过，100万的房子变成了150万，从来没有人这时候找开发商退房，更没有人去给开发商补差价。

买套房600万，降了200万，同样的道理，也不能找开发商退钱。

网购商品很多都可以短时间内退差价，某平台还有保价政策，主要就是网购有七天无条件退货的政策。既然有了更优惠的价格，消费者自然可以退掉买的，再买更便宜的，商家为了避免麻烦直接退差价反而成本更低。

房子就不是这回事了，一方面作为大件商品金额巨大，另一方面购买过程复杂，涉及合同签署、网签、办理银行贷款。如果可以随便退款，更容易被炒房客们利用，市场秩序会一片混乱，引发无数纠纷。

市场经济，契约精神就要放在第一位。既然600万元买下，说明接受了这个价格，认可了房产质量。只要不是开发商违约，或者房产存在质量问题，退房和退款都是不行的。

《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”

正如涨钱的时候购房人都不会补差价一样，房价下降时开发商也没有补差价的责任。

今天到金店400元一克买了首饰，涨到500元时一定没人去给金店补钱，降到300元一克时一般人也不会去要差价，这就是正常的市场行为。

赶在房价下降的时间点上高位接盘，付出了更高的代价，必然会很不愉快，相当于凭空损失了200万。最为关键的是，房价降了，银行贷款一分钱不会少，敢不还房贷银行就敢诉诸法律收走房子。

在过去的数年内，因为房价下降引发业主维权，到售楼处打砸闹事的案例比比皆是。而各地往往选择息事宁人，让开发商做出让步，或者价格再涨回去，从而起到安定团结的目的。正是对闹事者的纵容，让很多人为了挽回部分损失选择了同样的做法，一定程度上倒是起到了稳定房价的作用。

未来五年，房产投资价值已经越来越小，而刚需买房也要慎重，不仅要观察本地房价是否可能下降，还要看万一收入不稳定能否继续还房贷。

如果房价涨了，开发商可以找你要钱吗？

杭州2015年就已经出现过类似新闻，当时业主买完房几个月，二期就开始降价销售，一起部分业主就联名要求退房并且补偿损失，甚至连请假造势的误工费也要开发商处。开发商当时只同意退房不赔偿损失，结果售楼处被一期业主攻陷，并且被还告上了法庭。

此事折腾了半年多，到了2016年初一审时，杭州房价已经有了起色，但一期业主依然强势不肯让步，要求开发商补偿和二期的差价。开发商拒绝，到了二审时，杭州房价已经飞涨，并且很多热点城市已经开启了上涨行情。一期业主一看房子几个月时间涨了几十万，又不肯退房了，此时开发商拿出和一起业主签署的原价退房协议，法院当庭判判决按退房协议执行，原价退房，并由闹事业主共同赔偿打杂售楼处所造成的损失……结果这当中有几位不服气，半夜往人家售楼处墙上泼油漆，并砸坏门窗，此举被监控拍下，后来领头的被拘留。

这结局是不仅自己进去了，还得陪给开发商钱，房子也没了，再买还得多花几十万。而且这房子当时200万一套，现在变成了400万。就因为二期比一期均价便宜2000块钱。

至于题主说的这个暴跌三分之一的案例，属于比较特殊的，因为杭州从2018年高点至今跌幅也就不到10%，这跌去30%应该是极端的计算方式所得出。而且在那个一路追涨的时期买房，估计开发商也不会签保价协议或者退房协议。因此要求补差价或者退房都够呛行得通。

从心态来说，好像买房就只能赚不能亏。房子和汽车一样也是商品，买便宜买贵是自己的选择。你在4S店买辆车，别管什么价，开出店门就至少折价上万块，难道要折回去让4S店补差价吗？去年凯迪拉克30万的车直降到20万，很多车主刚开一个月，十万块就飞了，搞的市面上二手车比新车还贵，这又该谁来承担损失呢？

感谢邀请：

在房地产市场里面，绝大部分买房朋友都是追涨杀跌，受市场情绪影响比较大。

这不有朋友在上涨期杭州买了套房花了600万，而现在房价降了200万。

今天我们就一起来聊一聊，房价大幅下降，开发商能退钱吗？如何防止买完房过后大跌？

一，杭州买套房花了600万，现在房价降了200万，能找开发商退钱吗？

上一轮去库存我们都是有目共睹的，好多城市的房价都在大幅的上涨。

而且在短短的两年时间里面，好的城市的房价都已经翻倍了，涨幅非常惊人。

在这个期间有一些杭州的朋友，在楼市的上涨期买了新房，大概花了600万，然而现在房价降了200万，他们想找开发商退钱，可能吗？

第一，开发商不可能退钱。

不得不承认，即便是房价降得一文不值了，开发商也不可能退钱给你，更何况只是200万。

道理很简单，已经签署了购房合同，购房合同的相关约束一直存在，房价都是按购买时候计算的。

现在房价大幅的下跌并不是开发商定位有问题，而是在楼市的大环境影响之下表现的结果。

第二，挂牌价和成交价有差距。

从另外一个角度来看，很多朋友对房价大幅下降有一个误解，他们老是受市场情绪影响。

比如买新房的时候价格都是比较统一的，有开发商定价，然而当房子买到手了之后，就应该对比二手房市场了。

一般情况下在楼市的大涨期把房子买完过后，看二手房市场价格就已经打了8折。

……

的确如此，即便是你的房子降了200万，开发商也是不可能退钱的。

不管是开发商还是购房者，都应该尊重合同约束，都应该履行合同相应的责任。

房价大幅下降你只能忍着等待，房价上涨过后快速的卖出，或者调整自己的心态。

二，如何防止买完房过后大跌？

说实话，大家赚钱都不容易，购买一套房子也是深思熟虑过后的决定。

没有人能够承受住，买完房过后房价就大幅下跌，带给自己的一些损失。

那么究竟应该如何防止买完房过后，房价就出现大跌的情况出现在自己身上呢？

第1个方法，平稳期买房。

买房最好的时机就是在楼市的平稳期，从来都不是在楼市的暴涨期。

回顾楼市的涨幅规律，你会发现每一次牛市大涨过后，就会迎来大幅的回落。

所以如果你也买在了大涨期，很可能接下来你就会面临房价的下跌。

第2个方法，买优质的房子。

如果你把握不住买房的最佳时机，也分辨不出来什么时候是平稳期，什么时候是上升期，什么时候是下跌期。

那么最好的方式就是当你想买房的时候，一定要买到优质的房子，提高房屋的竞争力。

因为优质的房子在上涨前能够快速的领涨，在下行期也能够抗跌，不会出现大幅下跌。

……

的确如此，利用这两个方法就能够由小房子自己买完房过后出现大幅下跌的情况出现。

当然了，这取决于你个人的经验，要对房地产市场足够的了解，对当地的楼市动态也都了解。

毕竟买房不是一件小事情，我提醒各位各方朋友一定要慎重，一定不要急躁。

三，小结

总的来说，经历了上一轮去库存过后，很多朋友都买在了房价的高点。

所以他们手里的房子跌幅比较大，总以为自己亏损了，总觉得自己上当了。

其实不用太过担心，长远来看房价仍然会继续大幅上涨，等下一轮周期涨幅就会弥补亏损。

只是需要注意的是，这样的买房经历也提醒了你，下一次买房一定要选好房。

毕竟楼市已经发生了非常严重的分化，只有好的房子才能够获得确切的增值收益。

也只有好的房子才能够领涨，坑爹不至于大幅回落影响我们的生活和心情。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

感谢邀请：请有点契约精神好吗？您买的这套房子也不便宜，相信您也不是没钱人。古话说“穷生奸计，富长良心”，现在您买的房子又不是开发商逼您买的，您凭啥让开发商退钱呢？

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如果开发商有承诺的话，买了这套房子包赚不赔，您可以找开发商退钱去，如果没有的话 那就不用白费力气了。再说了，要是您的房子买了之后赚了200万元，您会把钱跟开发商对半分吗？您肯定也不肯的吧，这道理都是一样的。

记住了“买定离手”，这是老规矩。作为专业人士，我可以告诉您，买新房的话，风险比二手房要大，新房只要更名之后就是二手房，不管您住没住过，拿到市场上只能按二手房价格出售，就好比买了新车一样，只要落地，一半价格就没有了。

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买的新房放到二手市场的话，最起码要损失20%的房价。您这房价跌了33%，还真是亏到姥姥家了。

聪明的投资客都是在二手房市场捡漏，因为新房除非自住，投资的话，看不到底，风险太大。

这二手房毕竟是成熟的社区，配套设施，出行都非常方便。新房的话，未知数太多，有的期房因为开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾的不在少数。

而且新房交楼也差不多两到三年时间，这个时间的话，遇到楼市调整，好像股市调整一样，因为没有交楼，只能眼睁睁地看着下跌，它不像二手房，马上就可以上市交易。

股市要是遇到“黑天鹅”事件，亏得连渣都没有。房子的话，就算亏，还能自住，还能等着慢慢解套。当然前提是，您的房子地段要好，如果不是的话，只能套一辈子了。

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结语

开发商那边就不要想着退钱了，那是不可能的事情。以后买房多长点心，多学点房产投资的专业知识，这样才能有备无患，才可以在房地产投资领域大展身手。房产投资是门学问，有空可以跟我学房地产知识，这样才能少“踩坑”。

我是真水无香在日本，有关房地产方面的问题，大家都可以在评论区留言，我将会一一解答。欢迎收藏、转发，点赞，感谢你们的支持。

最近，一杭州小伙子花了600万在杭州某区买了一套房子，可小伙子现在想退房，因为房价目前降了200万，小伙子觉得自己吃了大亏！

在回答杭州小伙买房这个事上，我先说一下特斯拉汽车降价的事。

近日，特斯拉汽车又宣布降价了！中国制造Model 3标准续航升级版价格降低至人民币291800，享受补贴后价格为271550元，这是中国消费者目前享受到中国制造Model 3标准续航升级版的最优价格。

然就是这么一则降价信息引发了中国特斯拉车主的不满！4月10日推出性价比更高的长续航版，4月22日宣布受新能源补贴政策影响上调售价，5月1日，又官宣Model3标航版降价2万多。3月份以来，特斯拉价格波动频繁，这确实让中国特斯拉车主们坐了一轮过山车！

杭州小伙能退房吗？

咱们讲道理，作为用户，你去开发商手里买了一套房子，然后房子涨价了200万，这个时候你会给开发商100万吗？这个显然是不会的。

既然如此！那对于开发商来说，人家肯定也是不愿意的啊。因为房价本来都是有波动的，再说了，你要是刚需的话，又何必在意呢？

也难怪网友们都说，中国股民朋友们是最有素质的，因为大A一年中，超7成的股票都在下跌，也没见股民朋友们出来闹！

在我看来，很多人之所以看重房价的波动，这部分人大多是炒房客。房价一旦再降就会造成他们的巨大损失（或没有降到初始购入房价以下）；其次，房价一降购房需求就会增加，此时脱手，无论是盈利还是止损，都是很合适的。

昨天的中央经济工作会议上，再次强调：房子是用来住的，不是用来炒的。

就买房为了住，则房价的上下浮动，应该当与居住质量无关？前几天接到一房屋中介电话，告诉我的住房这十年，只涨了50％，远不如什么什么小区。我的回答是：感觉住得不错，房价涨跌应该与我无关的。

讲到房价涨跌，让我想起八年前，陪插友买了保利一处房，还末交房，就听说业主们大闹售楼处，要求退房，理由是：此处房买了一年不涨反跌。为此插友夫人对我也有意见，好像听了我的介绍才买的，上当了。我当时就劝插友，如果房价涨了，你们会给开发商提成吗？如果不会，今天掉了，也不能找开发商。还是＂愿买服跌吧＂

两年后，参加这位插友儿子的婚礼，新郎官对我说：听你话才买的婚房，现在涨了200％，现在想买可买不起了。我开玩笑的对新郎妈妈说：现在背后不骂我了？

你好！这个问题，有点意思。你的房子买入价是600万，现在只值400万，那是因为你买房时，楼市行情好，房价处于高位。跌价是供过于求的反应，房子太多了，购房者越来越少，要卖掉房子，只能降价，接二连三地降价。

你从开发商手中买到的600万房子，是期房，不是现房。2年后拿到房子，由于限售，不能对外销售，也就不存在降价200万的事情，但是周边允许买卖的二手房可以作为参照系，倘若周边同样楼层、同样户型的二手房成交价只有400万，你去找开发商要求退款200万，开发商肯定不会答应，反而会说你想钱想疯了。

从开发商手中买期房，本身就是一个愿赌服输的过程，房价涨了，不会给开发商发钱；房价跌了，开发商也不会补贴购房者。这是对等的。

我建议你，千万不要去找开发商要求退钱。买房吃亏了，这是你自己的事。房子是你选的，合同是你签的，房款是你交的，你是成年人，完全具有行为能力，凭什么要求开发商退你钱呢？开发商一句话就问倒了你：“房子从600万降到400万，你找我要退钱200万；当你的房子从600万涨到800万，你会补给我200万吗？”

现在和今后，买新房子也有坑，少数楼盘才有投资价值，即买入后，以后会赚大钱；多数楼盘不具备投资价值，只适合刚需自住，以后房价难涨。

要买对新房，你必须比开发商更懂楼盘，要全面分析楼盘周围的各种利好，比如地段、交通、学校、商业、产业、公园等，还有需求端的变化，要看未来，看发展，看大局，看趋势，在此基础上，形成综合的判断：一套房子能不能买？买入之后会不会吃亏？

许多购房者在售楼处买房时，一是盲目，二是冲动，缺乏理性的思考，这样，很容易踩坑。等到发现自己所买的房子房价大降的时候，去找开发商讨说法，只会落得碰壁而归的下场，何苦呢？（雷传桃）

能啊六百万的房子，差啥呀，现在才二百万了，不公平啊，如果公平起見，最少一千万，让人心理得劲，买房只能涨，不能掉，这是铁律，没想想，掉价让人多上火，两种心理，没办法，可是房子一但真涨了，而且，无限增长，也有人难受，咋说呢，有人欢喜，有人愁啊，事情都有双重性，总想自巳，也上火，站在对方看事情，心里方平衡，理解对方，给自已留条路最好！哈哈，涨落正常，随便吧！

哈

我想反问提问者：房子如果购买后涨了200万，你愿意开发商找你退钱吗？