大家好，我是英琦，有着三年的房地产销售经验，很高兴能和大家分享我的个人观点及看法，据说关注我的今年都能发大财，不关注的全白白！

虽然我国的房产进入饱和阶段，依然会有很多人购买房子，随着时间的增长，岁月的流逝，很多年轻人步入婚姻的殿堂，而我国多数地方的生活风俗，已经把结婚的前提，必须要先买房子作为婚姻的必需品，当然这最主要的就是这个必需品的不菲价格，造成大部分家庭选择上，会选择便宜一点期房，那么开发商在施工的时候会把所有耽误工期的因素都会打进去，最为常见的就是天气，验收不合格，等等，一个成熟的开发商都会，把这些因素除去，而且还会多打出2到4个月，只有新的开发商会出现，预算时间超出了合同期限这种现象，这时候就会有些开发商经常出现延期交房的现象了。

那么我给大家的答案是不可以谈这个问题，那么对房地产商来说他们城建是为了利益最大化，合同都是找专业律师拟草的，合同上的条约都是倾向于开发商的，而对我们购房者只是象征是的赔偿寥寥无几，一个知名房地产商或成熟的开发商谈也是没有用，主要是他们根本不会延期，对于一个新的开发商，即便和你谈也是策划公司在案场的销售人员和你探讨这个问题，也无法给出你准确的答案，为了避免我们购房者的权益，最好在购买房子的时候，选择一个好的房地产开发商是避免交房延期的最好方法。

以上就是我个人的观点阐述，希望大家积极探讨，评论及转发，让更多的人预防这个现象的出现，觉得的看法对的，就关注我吧！据说关注我的都能发大财呦。我是英琦！

就目前的法律环境而言，购房合同就是一份霸王合同，其中的条款简直可以用惨不忍睹来形容，权利义务是完全的不平等，房地产市场环境和目前的社会环境基本上购房者只能被动接受这些霸王条款的选择，想买房，基本没有其它更多的选择，即使在开发商延期交房或违约的情况下，购房者的权利基本没有得到保障的可能；维权可以，一句走司法程序，然后就是一年、两年、三年…一直下去。总之一句话，违法成本太低，行业发展偏离规范，消费者（购房者）权利保障缺失等。社会法治体系不健全。

应该购房合同内有明确的规定吧！

您好，一般的正式的售卖合同针对交付细节都已做过约定。你说的其他的未涉及有关的购房条款也可以协商写入正式的售卖合同内，就算开发单位以政府格式合同为理由不能写入，完全可以签订同等作用的附属协议。

合同里有明确约定

谢谢邀请！必须在买房的时候谈及这个问题！事实上一般的预售合同都有这样一个条款，那就是交房时间，如果没有按期交楼，是要赔偿业主的损失的！所以大的开发商一般都很正规，一般约定的交楼时间都是预算好的，一般都能按时或提前！但小的开发商这种问题最多，里面的变数太多，往往出问题的就是他们！所以购买期房选择较有实力的开发商，小开发商经不起风吹雨打！

建议选择大一些点，有实力的开发商，在在交楼方面有保障一般都是提前交楼。交楼都会体现在购房合同里面，如果延迟交付一般都是违约行为可以向市场监管局反应。

钱都交了。谁是弱势群体没点数嘛，取消预售

签订的购房合同中会有明确约定延期交房违约责任。购房时可以就延期交房违约责任就行谈判。

关于逾期交房的违约金比例国家并没有一个统一的标准。一般情况下双方有合同约定的按照有约定按约定、没约定按法定的原则以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的按照同期银行贷款利率为准。不过尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准但合同上的违约金比例并不是固定不变的可以以实际损失为标准进行适当调整。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金购房者可以请求人民法院适当予以增加按实际造成的损失确定违约金要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表影响工程进度的因素有很多比如天气、资金等一旦工程进度不能按时推进逾期交房的可能性增大的话开发商势必会降低逾期交房的违约金比例以最大限度减少自己的损失。