这问题问得让人笑抽，恒大是否破产，跟业主欠银行的房贷没有任何关系，业主必须每个月准时向银行还款。

这个问题要修改一下：恒大地产万一破产了，而买家付了定金又办了按揭手续，但收不到房子的情况下，买恒大房子的人还要还房贷吗？

这样的问题就有现实意义了，而且相信不少买家、准业主是真真切切的面对这个问题，而且这拨群众现在心里洼凉洼凉的。

恒大现在遇到空前的资金链断裂危机，很多到期债务不能按时尝还，很多供应商的到期货款不能支付，甚至已经支付的期票到期无法兑付，所以很多楼盘已经停工停产，承建商、供应商只收现金才肯动工，因此不少房子到了交付时间无法交付给买家，而实际上，买家已经是付了全款了，不管是真正全款支付还是按揭，也就是说现在恒大房子的买家面临给了钱但收不到房子的大困境之中。所以也就有了近日许董所说的：争取早日复工复产。

上述恒大房子的买家分两个部分，一部分是付了全款的，这些买家如何维权收房，就是买家与恒大之间的双方交涉问题，无关第三方。另一部分买家是通过银行按揭贷款买房的，意思就是银行先帮买家支付了全额房款，买家把房子抵押给了银行，慢慢还款，就是所谓的房贷，然而万一恒大破产了，交不了房子，买家依然是要按合同约定每个月支付房贷的，因为这是买家与银行的关系，借了银行的钱当然要按时尝还，跟恒大是否破产无关，跟有没有收到房子无关，就是说钱要还，但可能收不到房子，只能是一个十分悲催的局面了。

那么这种情况下有什么解决方案呢？方案还是有的，毕竟恒大还在，可以跟恒大协商怎么处理，当然如果恒大没有接盘侠的话，不太可能有很好的效果，但总算是还有希望，希望有天真的可以复工复产，迟点收房还是不要紧的。但如果恒大破产了，情况就比较复杂了，但由于可能牵涉的群众较多，社会影响比较大，有关部门一定会成立一个破产清算管理委员会来处理一系列的事情，这样的处理过程也是依法进行的，一切的处理方式都是有法理依据的，只是最终的处理结果大概率会是买家折损比较多，因为既然破产了就说明破产的企业已经资不抵债，破产清算管理委员会一定是优先将资产变现，支付和偿还属于政府的税费部分，然后是公共事业费用部分，比如水电煤气费等，剩下的再依法按程序、按比例摊分给各级债权人，农民工工资是比较优先的，而房子买家的受益次序是属于比较靠后的，买家最终只能收回低于房价三成的资金是不必见怪的情况，而且这个资金还不是落入买家手里，而是按合同落在银行手里，以抵房贷。但是，该还给银行剩下的贷款还是得还，不能说房子都没了怎么还？如果硬是不还，将会被银行起诉，而且这个官司买家基本上都会败诉。这种情况下引致更多买家破产清算也是有可能的。

所以，买家们只能祈祷恒大不要垮掉。

恒大现在所面临的债务危机是人尽皆知的事情，是否存在破产的可能我们不敢妄下结论，我们仅讨论一个问题：房企万一破产，购房者还需要继续还房贷吗？

这个问题其实没有固定答案，关键看房子交付进度和产权转移进度：

第一种情况：已经正常交付的房子

“正常交付”分为两种情况，一种是房子已交付且不动产权证已完成办理，另一种情况是房子虽然已经交付，但产权证尚未办理。

对于“已交房、已办理产权证”的购房人来说，房企破产对其一点影响也没有，此时购房者与房企已经不存在关系，仅与银行存在以房产抵押为担保形式的借贷关系，购房者只需要继续向银行按月还房贷即可，房屋权利归属不存在任何疑问，只要购房者按月还款房贷，房子所有权始终归购房者所有。

对于“已交房，但房产证尚未办理”的购房者来说，虽然购房者已经支付了首付且银行已经以购房者的名义支付了余款，但产权尚未转移到购房者手上，开发商没有履行完合同，违约在先。这个时候购房者有两个选择：

一是催促开发商或第三方协调办理产权证，购房者继续按月还房贷；

（虽然房企已进入破产程序，但买卖关系还存在，开发商仍然有协助购房者办理产权证的义务。即便开发商不协助，购房者也可以自行办理房产证，带着购房合同、购房人身份证已经完税证明、购房发票等到不动产部门自行办理即可，不动产部门核实后应当给予办理）。

二是房企尚处在破产程序中，法人资格尚未注销的，购房者有权要求退房，并且依法享有房屋升值带来的溢价，退房后购房者就无需偿还贷款了。不过，既然房企因为资金问题而破产，现实中退房的概率很小，毕竟开发商需要拿出资金偿还银行房贷，房企大概率无力承担。

因此，在这种情况下，退房几乎无可能，更常见的是第三方出面协调尽快办理产权证，且这个周期是很长的。

第二种情况：尚未交付的房子

这种情况多见于“期房”，不少购房者在拿到房子之前，已经支付了首付并按月还款房贷了，此时房子或者只建了一半，或者已建成但相关配套设施尚未完成，房子没有达到交付的要求。

遇到这种情况就比较麻烦了，受损的不止是购房者，同时还有银行，因为银行尚未拿到房产这一抵押担保物，保障不足，一旦购房者断供，银行也无法处理变现一套尚处在建设中的房产。

但没拿到房子并不意味着购房者就不用还房贷了，房子虽然烂尾，但购房者与银行之间的借贷关系还有效，购房者依然需要继续还款，如果逾期时间较长，银行会将开发商和购房者同时起诉，追究开发商未正常交付而给银行造成的抵押物不完整的责任、追究购房者逾期的责任。

开发商在银行一般都有保证金，银行起诉后可以根据执行书划扣保证金，以此抵偿房贷款，剩余不够的部分再向购房者追偿。当然，购房者也可以向开发商提起合同解约，追责开发商不能按时交房的责任，同时追偿首付款。

在实践中，遇到开发商烂尾、跑路、破产情况时，现实中的做法往往不是按上文所说的这样执行，相关部门会出面引导其他房企接盘继续开发，如此一来购房者、银行的利益就都能得到保障了。

总结：

综上来说，无论是现房、期房，也无论产权证是否已经办理完成，基于购房者与银行签订的借贷合同已经成立，且不会因为开发商破产而丧失履约还款义务，所以购房者是需要继续还款的。

当然，购房者可以以开发商不能如期交付、正常交付房子为由追究开发商的违约责任，要求退房或要求退回首付款，但现实是开发商已经无以为继、资金吃紧，即便购房者起诉，购房者利益也很难得到保证，最好的办法还是引导其他开发商接盘继续开发。

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必须要还!

1、你欠的是银行的钱，而不是欠恒大的钱，而欠银行的钱不管你有没有拿到房子都必须要还的；

2、如果恒大破产，拿不到房子，你只能想办法去找恒大要房子，但愿恒大没拿着你买房的钱去潇洒了

其实这一切，都与中国房地产的预售制度息息相关!

像你这样，房子拿不到，一生背负房贷的人不在少数!

首先，很肯定的告诉你，作为恒大的业主，你的房贷该还还得还。

打从你签完贷款合同那天起，恭喜你，这房子跟恒大无关了，你顺利接手成为该物业的所有人，因其所产生的一切贷款等费用都是你与银行之间的事情，恒大别说破产倒闭了，原地爆炸银行的钱你也赖不掉。加油！

1，恒大现在确定状况不太妙，尽管说恒大开会发布消息说：恒大仍是那个房地产年销售7000亿恒大，恒大的储备地块仍然存在，恒大将尽快复工复产，恒大将有序交房……

2，但是有些事情的表面现象让一些多媒体抓住了就会放大，广州足球俱乐部托管事宜未能达成共识，碧桂园购买恒大物业股权事宜没有谈成……

3，现在的恒大工作重点在“保交楼”上，这个是维护房地产诚信度的重中之重！只有这样，才能把恒大最有盈利能力的地产业板块延续下去！

4，恒大会不会破产，我们这些小老百姓肯定的说不上来！万一，仅仅是个假设性的话题：万一恒大破产了，那些买了恒大房子的人还要还房贷吗？

5，这个是两个不同概念的问题，①买了恒大房子的客户，如果是全款购房，取得了房产证，则与恒大破产不破产没有任何关系，也不存在还房贷的问题！

6，②如果买得是房贷分期付款房，贷的是银行的款，是必须还房贷的！也与恒大破不破产没有关系！

7，③如果是全款买房后又将房产抵押贷款形式购买了恒大的金融产品，那走金融产品到期还本付息程序即可，恒大破产也只是一些资不抵债的公司破产，不是整体恒大集团破产！

8，现在的一些问题跟风太快，一个公司出了些事儿或遇到了暂时的困难，很快被炒得就要“被倒闭”“被破产”了！心态问题！

9，一些大集团大企业在经营中的盲目扩张确实是会造成资金困难甚至是短暂的资金链断裂现象，只要是及时盘活资产筹集资金就可以解决或者是部分解决问题！

10，只是恒大从新能源汽车的出手，到香港恒大总部转让，从广州俱乐部托管到碧桂园收购恒大物业股权等等一些解困措施都没了下文或下文不明！

11，从一个平常人的角度讲，真的不希望广州恒大集团在困难面前退缩，更不希望恒大破产！毕竟恒大的影响力和涉及到的人太多了！

个人观点，不喜勿喷！

房贷是跟银行的贷款。

恒大破产了，银行没有破产，你个人没有破产，那跟房贷是没有关系。这就是我们法律上的“相对性原则”。房贷，也就是你跟银行之间的事情。对银行来说，已按要求向你提供贷款，你就有还款的义务。

肯定要还的，你是不是没有买过房子

贷款是还给银行的

跟恒大 ，没有半毛钱的关系

你说，你要不要，还银行的钱?

我就在基层银行工作，而且银行就有房贷的业务。

我很遗憾的告诉你，恒大如果真的破产了，买恒大房子的人，必须要继续还房贷。

事实，就是这么的残酷。

首先，大家要弄明白一件事情，买房子贷款，钱是从哪里来的。

房贷，贷的到底是谁的钱？

你去恒大地产买房子，付了个首付，这个首付是给地产商的。然后剩余的买房钱，你选择去贷款，然后分期偿还。

这其中的流程，其实就是你和银行签订了协议。银行提前帮你把首付剩余的房钱，支付给了地产商。

然后你用房子为抵押，借的是银行的钱，和房地产商一点关系都没有。不管你的房子最后怎么样，你欠银行的钱都必须要还的。

这其中，如果房地产倒闭了，那和银行也是一点关系都没有。银行不为这个事情负责，银行当初把钱借给你，你就必须要还钱。

所以，如果恒大地产真的倒闭了，那买房子的人，真的是倒了大霉了。房子没了，可是贷款还要继续换，这向谁说理去。

买房子的人，有没有办法不还房贷？

有！还真的有一个办法！

公司可以宣布破产倒闭，个人同样可以。

如果你不想继续还房贷，那也有个很危险的办法。

你把自己所有的财产都转移给你的配偶，然后你们离婚。之后，你个人也宣布破产，那银行拿你也没办法了。

但是这个方法，也会面临下面的几个风险：

1 . 考验夫妻关系

假离婚，会非常考验你们夫妻之间的关系。

万一要是一方出现假戏真做，配偶拿着钱财，远走高飞了。那到时候，你真的是丢了夫人又折兵。

2 . 信用问题

你个人申请破产后，相当长的一段时间里，信用都会受到影响，会对你的工作生活，造成严重的限制。

3 . 银行会不会继续追究

你转移财产，来以此躲避贷款。那银行也不是傻子，明眼人一下子就能看到端倪的。

如果银行不追究，那就万事大吉。如果银行认真了，那估计你就要花费大量精力打官司了。

恒大倒闭，倒霉的不是公司大股东，倒霉的是银行，供货商，以及买房子的普通人。

我们可以看到恒大高管的年薪，平均达到五千多万。这就是明显的，把公司的财产转移给个人。

尤其是每年赚钱的时候，几百亿的给大股东分红，可是就是没有想到要去还债务。所以，恒大走到今天这样的地步，就是公司股东在作。

最后破产倒闭了，害苦了一大批人。

银行贷款收不回来，那银行贷款部门的主管，下岗都是小事，搞不好还要吃牢饭。

供货商的钱收不回来，不知道有多少小企业因此受牵连而倒闭。对很多的小公司来说，那看起来并不多的欠债，可能就是关系到它们的生死。

买了房子成烂尾楼的人，房子没了，贷款却还要继续还，这就是在逼普通人上天台。

可能那首付几十万不是很多，但对于普通人来说，或许就是一家人辛苦半生的血汗钱。

恒大最后会有怎样的结局？

恒大光爆出来的欠款，就高达1.97万亿。不知道潜藏的，还有多少巨坑。国内没有任何一家公司，有能力去救恒大的。

再说，你恒大赚钱的时候没分别人一分钱，凭什么遇见困难了，就要让别人帮忙呢？

甚至有人说，全国人民给恒大捐款，一人1000块钱就够了。

我想问的是，是不是捐款后，我们全国人民都是恒大的股东了？恒大以后赚钱的时候，是不是能分给我们？

恒大的困境，只有国家才能解决。而想让国家出手，必然会附加有条件。

至少，那些大股东，要把这些年转移到海外的资产，全部都收回来。然后再把自己的小金库的钱，都给拿出来。

但是这很难，没有一个资本不是贪婪的。

恒大虽然宣称身家2万亿，但是一旦宣布破产，那估计只能打折出售。可能打五折，甚至打三折。这个时候，国内的企业公司才会出手，来捡这个便宜。

还是希望恒大的事情，能够圆满解决。

毕竟普通买房的人，真的不容易。房子没了，余生还背负着贷款，这让那些普通买房的人，如何过好下半生啊！

如果恒大破产的话，那么作为业主的购房者，将会面临着什么呢？

1.没有网签备案的业主这些业主的话将会陷入一场“三角债”纠纷。

因为恒大做的是空手套白狼的生意，为了顺利拿到各种贷款，恒大早就把房子抵押给银行。

虽然还房款已经给了恒大，但是谁知道恒大拿这笔钱干嘛去了呢？毕竟他的债务可是高的吓人啊。

银行一旦没有收到钱，必然会起诉恒大，要求法院查封，并且拍卖恒大的房子。

这个时候，业主首先需要注意的是，我们千万不要让房子被法院查封，然后拍卖掉，否则，你只能和银行打官司去了。

2.已经办理了网签的业主，现在最重要的是拿到房产证。

属于这种情况的业主一定要注意了，毕竟已经被开发商抵押的房子，你也不用担心会被恒大再次抵押出去。

不过你交的各种费用，可能就被开发商挪用了，在这种情况下，你想要办理房产证的话，就需要补交发票税，契税，办证费等等。

而且到了这一步，你在买房的时候，售楼部所承诺的各种福利，就全部都没有了。

不过话又说回来，作为全国一家非常大的企业，在国内外都非常知名的大企业，国家是不会允许他破产的，毕竟恒大一旦破产，受他影响的家庭太多了。

你认为呢？

不知道咋想的？恒大破不破产跟你的贷款都没关系，因为你货的钱不是借的恒大的而是借的银行的。反过来讲就是借的恒大的你也别幻想少还一个子，像恒大如此大负债只有国家才有能力接盘，你的债主也变成了国家，当然不论谁接盘你欠的贷都是要还的。