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很多人都是买了车位，交了物业费，还是被要求交纳一笔车位管理费，这个问题受到了很多业主的质疑，觉得物业公司是双重加价，觉得存在不合理。那么你怎么看呢？

认为不应该多交车位管理费的原因很简单，因为业主觉得物业费已经够了，不想多交一笔钱支出。物业公司就不那么认为了，他们觉得物业费仅包含楼道，花园，水系，电梯等费用的打理和维修，但是地下车库维护清理费用得另外算。

我们来看看网友怎么看的：

网友A：买车位占用的是业主的公摊面积，小区公共场地归全体业主所有，共公区域也须要管理，所以，物业适当收取管理费用也是合理的。

网友B：不合理，你停车位的配套服务还另外收费这合理吗？你停车场没人打扫卫生，没有电，没有管理，我为什么要买你的车位？难道仅仅是空出的一个地方？

网友C：不合理，有些话听着有理，实质为盈利创收。我们这180元管理费。有1000个车位，17个车位就可养活一名保洁，地库明隔也是三个灯才亮一盏，一月3块电费。保安专职收费，你车刮擦又不陪。物业一个月收费10几万，请问实际成本多少？

网友D：地下车位收管理费可以，但是物业要求业主签免责协议，即：车辆在地下停车位发生丢失、损毁时，物业公司不承担赔偿责任！这是典型的霸王条款和流氓协议！

网友E：地面车位应该是小区业主共有，停车费归业主共有，怎么不拿出来？广告收入属于业主共有怎么不拿出来？电梯坏了还要走房屋维修基金，那前面说的钱呢？用哪去了？

合理！！！

因为停车位是你的，但是物业在维护，每天的卫生清扫，出入闸安装保养，

电脑系统的运作和维护，灯光照明和消防设备，安保工作等等，

这些隐形支出都是物业来做的，为什么不合理。

尽管你很不乐意，但这个钱一定要交，而且必须交。

农村不收费。到城市住单元楼就别把农村的习惯带过来。

有人说我们都已经交了物业费的，

我们所交的物业费，是按照房子面积计算的。

而不包括车位的面积。

所以说，车位的维护管理费，是需要另外收费的。

我们车位是开发商买的，

而物业公司没有从开发商那里拿到分成，

还要提供安保和受损的赔偿义务。这个收费只有价格合不合理的问题，而不是要不要收费。

收钱是合法的，我觉得应该交…！业主也可以跟物业谈。

不交钱也不享受地下室的服务，这方式也可以不收…！

既然不愿意交钱又要享受服务，这是不可能的，亏本的买卖鬼立马愿意干…！

我觉得说不该交的人，就不应该住在公共小区。

因为这种不想交物业费的人一定很自私，

没有公共意识，满脑子都是自己的小家，

这种人适合去没人的地方自己修房子住。

不想交钱可以回农村，

没人跟你收物业费，车位管理费。当然，脏乱差也不必抱怨，

正常不过了。

买了地下车位，却还要被每个月收取管理费，这是很多人都不能理解的事。那么这件事到底是不是合理呢？我们来具体说说：

1.物业费是小区的公共设施公共面积的维护费用/，并不是一切的包干费用。不能说你找个保姆就连你家里买菜的钱都算保姆头上一样。地下车位是属于附属配套设施，不属于物业的必然管理范围。

2.如果在物业合同中提到了有关地下车位的相关管理，那么就应该按照合同约定，该免费就免费，该收费就收费。只要合同有约定必须按照合同走。有很多小区在进行物业招标的时候就已经明确这一块，你物业愿意就干不愿意就别干。

3.对于合同没有相关约定的，物业是有权利收取管理费的。物业管理区域是属于地面以上部分的公共面积和公共设施。地下车库不属于这一块，物业相对来说是要付出额外的人工的。

4.对于地下车位的产权来说是没有任何疑问的，但是很多人觉得每个月还收管理费是不合理的。其实，物业收取的管理费就是用于车位的管理。你的产权车位不会被别人占用，也不会因为乱停乱放而导致你的车位无法使用和使用不畅。那时候，恐怕你会觉得物业更加不负责任。

5.地面车位和地下车位是完全不同的性质，但是，车位管理规范化，都是需要额外付出人工的。对于车位管理费约定，应该在物业合同明确列出。不管是收费还是免费，抑或是物业费打包价。

6.不管管理费如何收，收多少都应该是全体业主审议和投票，也就是业主大会进行决定，授权业委会实施。也就是不管收多少如何收，都是全体业主的权力。

任何时候，业委会是相当重要的，否则所有的一切都是空谈，业主再多也是一盘散沙，缺乏凝聚力。业委会也是唯一合法的能够代表业主维权的法定组织。

谢邀，有很多的业主和你一样，自己明明买了停车位，每个月不仅要交纳物业费，还要叫车位管理费。那么收取车位管理费合理吗？有什么法律依据吗？

什么是车位管理费？为什么要收车位管理费？

车位管理费是物业公司或停车管理够公司针对停车场的停车管理收费。主要用途有：管理服务人员的费用；车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；法定税费等。

其实收取车位管理费很容易想明白，小区内并不是所有业主都有停车位的，如果没有人管理，那么车位就会出现一系列的问题，比如车场垃圾没人打扫、乱停车、车位没有灯光照明等等，有人管理就会产生管理费，因此收取车位管理费也就很合理了。

车位管理费的收取有什么法律依据吗？收费不合理业主怎么维权呢？

在我国《物业管理条例》中并没对车位管理费收费做规定和标准，但是物业为你提供了方便，收取一定的费用也就合情合理，同时符合法律规定。

在小区没有业委会时，通常小区内车位的收费标准是由前期物业公司拟定。业委会成立后，车位管理费同物业费一样，由业委会经过业主大会授权同物业公司协商确定。如果遇到不合理的地方，可以报请当地物价管理部门裁定，物业公司须根据物价局制定的物价标准审批同意后执行新的的收费标准。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

我问你几个问题，就晓得是否合理。

第一，地下车库需要用电吗？！日常照明需要吗？！如果地下车库一片漆黑，你是否会感到害怕！？

第二，地下车库是否需要日常的卫生清理，垃圾，尿骚味是否能够忍受？！

第三，是否需要道闸？！也就是说是否需要工作人员开门，关门。是否需要保安防止小区以外人员进入，保证地下车库的安全。

第四，是否介意流浪汉把地下车库占了？！

弄清楚这几个问题，你会明白是否收费合理。

我们买了房子，还要按月缴纳物业费，这合理吗？物业费的功用是什么?包括小区道路、绿化带、楼道等等卫生打扫，安全管理等等，而地下车位还要收取管理费，我想结合我居住的小区来分析，就是车位的卫生打扫和安全管理工作。要说合理还是不合理，我不好说，但是这个不成文的规定早已延续多年，业主已经默认了。

每一个小区，都会把住宅与车位区别开来，分别销售，自然也会分别收取管理费，这似乎是情理之中的事情。而地下车位的卫生打扫、车辆管理等需要额外收费，不过这个收费标准相比住宅物业费有些高，按照物业费计算标准，面积*单价，我们这边是0.7元/平方的物业费，按照这个计算车位管理费不会超过10元/月，所以车位费可以收，但是标准应该按照地上标准计算才合理。

物业雇佣人员进行地下车位管理，需要付出，势必会产生费用，而这部分费用由车主买单说得过去，我想收费标准尽量按照地上物业费标准执行，业主也就不会有这么大意见了。

买了地下车位，每个月60元管理费，这个很合理的。如果题主连这个都想不通，就有点抬杠了。

一、你买的是地下停车位，虽然你拥有了(产权)使用权，但是有进入的公共道路，照明，门禁系统，消防设施等，简单的说卫生和照明用电你的出一点吧，总不能让物业给你掏电费吧！

二、公共区域的卫生需要专人清理，这需要给工人开工资，灯泡不亮了也需要换。就是你自己的独立车库，卫生电费是不是也需要自己负责。

三、题主估计觉得多，地下好几百个车位，是不是物业赚的多，自己算一下当地人工工资水平，一个保洁，一个维护人员一个月多少开销工资，这还不算电费和其他损耗费用。

四、物业是企业，合理盈利是必须的。不盈利的事情就是你自己也不会干。你出钱只要物业能操心到位又何乐如不为呢？况且就是一包中华烟，这个舍不得就说不过去了。

物业收取管理费必须经过业主委员会授权才能进行，否则就是违法。收取的管理费不是全部物业拿走，70%是要交到业主委员会补充小区专项维修资金或者经业主大会同意用于本小区设施设备道路墙体绿化等公共区域维修改造更换等。按要求每年公布收支状况供业主监督。物业最高只能拿30%的佣金。等于说是取之于业主最后用于业主，通过收费进行有车无车的一种经济平衡而已。

无论是业主还是物业有时候也要换位思考一下，看看自己所在小区物业服务水平和收费是否在一个水平，物业企业也要有一颗真诚服务的心，善于改进自己服务，得到业主认可并不难，难的是坚持自己最初的理念和初衷。

购买了地下车位，与物业收取管理费，是两码事。

购买了低下停车位，说明你拥有了地产停车位的产权，请注意，这是产权！也就是这地下停车位是属于你的，别人是不能停的，以后拆迁什么的，补偿也是你的。你可以将它认为，这是你为你的爱车购买了固定“住房”。

物业每个月还要收取60元的管理费，这是因为维护的需要。

这个维护包括，整个地下停车场卫生清扫，以及地下停车场各种布置，比如电力系统、通道系统、安保系统等。这也是整个系统管理费用。

所以，总体上来说，物业收取管理费，是合理的。而且，你每个月只有60元管理费，算是比较便宜的。

因为不同小区，有不同的收费标准。有的60元，有的70元，有的80元，甚至更多。主要是由小区本身决定的。物业收取的费用，其实叫“车辆停放费”。收取这笔费用后,物业需要提供停车场地、保证停车场地的整洁、要对停车设施进行维护等。

首先肯定是合法的，但是你交了钱，就可以问他，你到底干嘛了，按合同来，你们要做那些事，如果没按合同来就是违约，那就不合理，就可以让他们整改，整改完了再交

想想也是，很多人心想，我车位买了 ，要你管理个啥啊？关键是什么呢？你收了管理费，任何的作用管理效果也没体现。大家想想，很多的小区地下车库，也可能考虑到成本问题，尽量能不开灯就不开灯，能开一个，绝对不会开两个。这样不开灯有个什么好处呢？那地下车库的灰尘堆积如山你也看不到。还有很多地下车库的一些空间租给别人你也不知道。所以啊，我相信任何人都会觉得这60块钱管理费需要交，但是交的心不甘情不愿。而且你拿他还没有办法。

物业这个东西虽然在中国已经很多年了，但是呢。仍然是一个怪胎。一旦开发商把他请进来。就请神容易送神难。而且开发商给他跟他们签的合约，我们也不知道里面有没有违约条款我们也不知道。而且如果我们想把它换掉，还必须走一个非常非常复杂的程序。就是选举业委会代表，大家也知道人家西方人形容我们中国人。一个人是一条龙，一群人是一条虫，大家想想有没有这样的道理。不团结呀。而且什么呢？人多口杂，谁也不服谁。所以呢，即使选了业委会也没什么用。因为大家都是平的满腔热情。去干事的又不拿薪酬。说句不好听的很多人，还有的人先是想图捞一点，什么油水一旦捞不到拍屁股走人，何必忍着被你骂。

虽然中国有物业法规，但是。还是比较笼统，而且。即使民法典上面规定了。但是法律毕竟不能解决所有的问题。打个比方，总有人不交物业费的吧，好，你最好不交物业，这样就有借口就说了呀，你看我们物业费都收不起啊，我们成本承担不了啊，所以我们的什么广告费啊。，什么些杂七杂八的费用啊，就只能用来覆盖我们的成本啦而且你如果你想查物业的账，他说了呀，你们业委会还没有成立啊，你们是没有权利的

所以在很多人看来物业，就是一个鸡肋。食之无味，去之可惜。大家想想是不是这个道理就相当于60块。不交给你吧，你要说我交给你吧，你什么活也没干。

题主对于住宅小区已经归私人买下的车位管理了解的还不够透彻，有如下几个方面：

一、地下停车位是属于国家人防工事，是不能将产权划分到个人的。根据相关法律法规，地下人防工事本着“谁投资修缮、谁受益”的原则，因为开发商投资建设了地下工事，那么在非战时状态下，开发商可以通过地下工事的合理开发利用进行盈利或出租来收回建设成本。近几年媒体爆料的争论的焦点和主要矛盾，更多的是集中在整体的地下工事的产权到底是归属业委会还是开发商，毕竟它还是属于小区土地的一部分，但是对于小区业主是否有产权，这一点没有太大争议。

二、个人虽然购买了地下停车位，但因为地下停车位是没有产权（或者无法拆分产权）的存在，实质上是参照住房使用期限时长同步签订的租用合同（50年或者70年）。这个租用合同并不需要去房管部门备案、办证。只要开发商认可了，物业登记好了就行。

至于租用期限到期之后，是否还必须重新花钱租，好像还没见过这些新闻，也不太了解。

三、对于地下停车位收取的“管理费”，这种表述是错误的。什么叫做“管理”，管理即有责任保护车位主的财产，既然收了业主的停车管理费，那就有责任保护车位上的财产不被损坏（一般地面的专用公共收费停车场收取的就叫“管理费”）。但是谁又享有过由物业兜底赔偿给自己的爱车在自己的地下停车位上被擦伤、磕碰伤等等损失？应该没有。

现在的小区物业公司也非常聪明，像我家所在的住宅小区，物业为了规避上述管理的责任风险，物业在收车位费开票时，用的收费名称实际上是“车位卫生费”，而并非“车位管理费”。“车位卫生费”即只给你打扫车位卫生、维护地下停车场的简易、低开支设施（复杂、高开支运维等工程，物业才不肯自己掏钱，更有可能动用物业维修基金）。这样的话就能在规避财产责任风险的前提下，同样能收到钱。

四、收费标准的高低，一般都是由物业根据当地的实际情况，以及小区档次高低，地下停车场运维难易程度来定价。不过有一条，那就是不论收费标准的高低，那都必须是物业在发改价格部门申请备案并经过此部门批复同意了，公示之后才能实行的。

假如没有价格部门正式批复同意的停车位收费，业主有正当理由拒交。假如对于收费标准过高存在异议，也可以向价格部门提出异议，具体程序我就不太清楚了。