如果你确定真的没有能力还款的话，尽快出手卖掉。原因有以下：

1.你抵押的金额不会超过你房子的出售价格(除非房价大幅度跌了)。而且如果你是等额本息还款，你的剩余本金就没有当时借的那么多了。显然你直接放弃的话，对于你个人来说是亏的。

2.银行不会直接受理你用房抵债的，你如果不还款，银行会起诉查封你的房产，再走司法拍卖的流程。整个过程产生的费用(利息，违约金，滞纳金，起诉费用，诉讼费，评估费等等)都由你买单，从拍卖你的房子钱里面扣，不够再找你要。而且在起诉查封阶段，有官司在身的，且你的信用记录也黑掉，这个过程会持续两年以上，甚至更久。

看完这两个原因，相信你没有放弃还款的念头了，我现在来告诉你解决方法。

首先找到地产中介，把你的房子挂牌出去，可以把价格降一点，尽快找到买主，一旦谈好成交买主，马上找赎楼，过桥公司(地产会给你推荐)，他们会帮你把欠银行的钱一次性还清，然后你就可以过户给新买主，等新买主付完尾款，你就可以把过桥公司的钱还清。这样你就解脱了，房子不在你名下，谁的钱你也不欠了。

希望我能帮到你。(纯手打)

不可以。银行发放贷款不是为了房子去的，只是银行回款的一种保障措施。

如果没能力还款，借款人需要先到中介挂牌卖，通知银行自己将无还款能力，即将逾期，让银行做好准备将来快速配合卖房解押，一般需要房屋中介低价处理，才能快速垫资网签回款，回款后你自己应该还能剩点。

如果你自己不配合处理抵押物，那么逾期后银行会先给你上征信，然后起诉你到法院，如果做了强制执行，法院会直接法拍你的房子，卖房子后的钱优先偿还银行，如果能剩就还给你，取决于银行和法院处理速度。

总的来说，你配合的话事情了的快，可能剩下的钱多一点。如果不配合可能吃官司，强制执行。留下这样记录不太好。

以物抵债，理论上可以，但在实际操作中还有很多的程序，走这条路，可能会损害你的利益，分析如下：

以抵押权房屋直接抵债，这不符合法律规定。银行是不能直接收回房屋，实务中银行需通过诉讼程序实现抵押权。这从诉讼到抵押权的实现需要经一系列程序，产生一系列费用，且费用不低。主要费用有：法院的诉讼费、执行费；银行的利息，逾期利息，违约金，罚金；评估公司的评估费；拍卖公司的拍卖费；不动产管理局的交易税。这些费用算下来，大约占到你房产总价的30%左右。所以说用房抵债会给你造成巨大的损失。

同样达到用房抵债的目的，你可以试着走另一条路，你可以将抵押房进入二手房买卖市场，通过卖房还债。一般抵押房屋的价值会高于抵押贷款数额，因此，银行也不担心你卖房后还不清贷款，况且法律允许抵押房屋的买卖。只要你找好买主，谈好价格，条件，在银行设立一个三方共管账户，很容易解决过桥资金问题，而且费用很低，几乎不存在风险。通过这种方式，可有效的降低你的损失。

希望我的建议能对你有所帮助！

你的想法很好，不过银行不会收的，银行不是买卖房屋的机构。

不过好消息是银行总是跟各种各样的有钱人打交道，资讯相对一般人来说比较多一点。如果你有卖房的打算，刚好有人跟银行工作人员说想买房，那银行工作人员会很乐意帮你联系卖家，帮你撮合交易。

如果没有的话，那银行人一般会建议你把房子挂在中介卖掉。

这要看你想以怎样的方式来抵消了，如果想在未违约的情况下主观要求银行以房清帐，银行多半不会接受，而如果出现了较严重的逾期，违约程度达到了法拍的条件，那将会被动进入到法拍抵帐的程序，只是这种情况多半会导致较大的代价，所以事前最好能根据自己的情况尽量尝试一下别的办法，力求把损失降到最低。

银行处置房子需要有法可依，一般不会接受未达到约定处理条件的房子，且即使被动进入到拍卖程序，对当事人来说也并不是一件好事。

▲银行没有依据也没有精力处置未达条件的房子，所以未违约或者违约情况还不算严重的房子银行一般都不会处置。

银行与客户之间的借贷关系是通过契约订立的，所抵押房产的处置也在这份契约框架之内，双方的权利和义务及违约责任都在契约上列明，一般情况下，合约上银行对房产的处置权的确立需要有前提条件。

对于前提条件的大部分形式来说，需要客户发生违约且违约的程度已经达到了可以处置的条件；还有少部分不常见的形式，是客户方被查实有严重影响合约成立根基的情况，比如合同欺诈这种恶劣的情况下，有可能导致银行特事特办。

而在现实生活中，银行处置客户的房子多数是因为客户已经违约、并且违约程度达到了约定可以处理的条件，所以如果自身的情况并未走到这一步，而去要求银行提前把房子处置以求抵债，银行其实也会很为难。

一方面银行未达到行使处置权的条件，按约定还没有这样的权限；另一方面即使想提前处理也需要额外走很多流程，来避免由此而可能引致的纠纷，从而占用很多时间和资源，所以银行的人多数会让客户自己想办法。

▲违约后被动进入法拍程序也并不是一件好事，当事人有可能因此而付出不少的代价。

在未违约的情况下，或者违约程度还未到可以被银行处置的时候，主观去要求银行处置的可能性较低，但如果故意违约达到房产被处置的条件，也并非是一件好事，为此当事人要付出不少的代价。

●一方面是财产上的损失。

进入到拍卖程序的房子，首次拍卖的底价名义上以评估价为基础，但这个评估价大概率会比市场价低上不少，如果万一流拍了，那不好意思，下一次将会把起拍价调得更低，这就造成了有可能被折价拍卖成功情况。

而实际上在现在的法拍市场，已经被人看作是检漏的重要场所，可见对于当事人来说，能拍出理想价格的可能性是比较少的。

当拍卖价还不如市场上正常成交的价格时，对自己就会造成实质的价值损失。同时拍卖过程中所产生的费用也要从法拍房产所得的金额中扣除，再加上其他费用、罚息、违约金等等，清完这些费用和剩余房贷后，有剩下的才是自己的。

如果拍卖所得在扣除各项费用后还不够抵债的话，还要自己额外掏钱补上，这时候首付、累计已还的月供就会统统亏完。

●另一方面是信用上的损失。

进入到法拍程序，代表逾期已经比较严重了。银行一般都会在逾期三到六个月这个时间段启动相关的处置程序，而处理时间要看银行走流程的速度，连上法院的时间，是一段对个人信用记录造成很大伤害的时段。

通常逾期超过90天，该笔信用记录的逾期级数会被记录为“4”，每多逾期30天级数就往上加一级，最高为7级。达到“4”，基本上与金融机构断绝了未来5年内新增借贷关系的可能，还有可能影响目前与别的银行已经产生的借贷关系。

这些影响包括信用卡被降额、追帐、封卡，现有贷款被抽贷等等，对于原来与各大银行关系密切的人来说，很可能会因此而引起连锁反应。

以房子来抵消银行贷款并不是一个好的选择，最好能在早期有自主权的时候进行处理。

▲积极寻求以房子来抵消银行贷款这种方式以外的途径来解决问题，以降低自己的损失。

从面的分析中可以知道，通过银行对房产的处置来达到抵消贷款的方式并不是一个好的选择，所以如果还有选择的余地，可以积极寻找一下另外的解决途径。

如果房产还没有进入到逾期的状态，只是自己对自己的财务情况进行预估，觉得自已无力再承担债务，那如果与选择进入法拍程序的方式来对比，主动卖房变现来解决债务对自己来说会更加好。

虽然目前的二手房市场并不是很好，但假如房源的地段比较好，或者如果能在价格上作出让步，还是很有机会成交的。至于还在抵押状态的如何处理的问题，可以通过中介与客户协商处理的办法，这也算是二手市场比较常见的现象。

另外如果负债是分期还款的话，其实也可以向亲朋好友暂借几期的款项为自己争取时间，总比进入到逾期状态被银行拿去拍卖要强一些，后面不管是卖房还是想到其他还债的办法，都有更多的时间去准备。

▲被动的状态会失去主动权，需要在事前根据自己的财务状态做好规划，把主动权掌握在手上才能尽量降低风险。

以上这些都是在自己还有主动权的时候进行才能进行的操作，万一进入到查封状态，没有钱的话就只能干等着了，所以如果要想处理好，其实还是需要有自己有规划和控制风险的能力。

这种控制风险的能力，一方面是对债务负担的能力需要做到心里有数，如果出现了问题才去想怎样去解决，那么很容易就会陷入被动的局面。

另一方面是知道将会出现问题后，即使没有事前的规划，也要注意事情的可能发展方向，分析各种可能，为自己选择最佳的处理方式留出时间。

这样做虽然也难以避免出现狼狈的局面，但至少自己可以掌控事态的发展，尽量取得主动权。当然如果本着无所谓的态度也没什么，其实很多人也只是用了拖字诀，等着事情自己去发展，只关注最后拍卖后抵债的结果。

所以每个人的看法和价值观都不同，怎样去处置需要看个人对这件事的态度怎样，处理方式的取舍也就在各自的态度下诞生。

综上内容，银行一般不会接受未达到违约处理条件的时候就主观提出以房抵债的做法，但如果通过违约达到被拍卖抵债的条件，当事人又需要付出较大的代价，所以如果还有主动权，还是可以考虑一下还有没有其他的处理办法，以求尽量把损失减少到最低。

第一，直接给银行银行不会收，如果逾期严重，银行会打包给金融机构，司法拍卖涉及到评估价等方方面面，很多法拍房都要求买家一次性付款，会折价出售，卖相不好。还会影响个人征信，以后再申请各种贷款，希望不大。

第二，房子你在银行抵押最多做了七成，还有3成的空间，已经供楼一段时间，具体多少看实际情况。

找房产中介或其他金融机构，评估房子有多少空间，有空间可以考虑转贷二抵或赎楼出售房子。房子涨价了，还可以把这部分变现了。

办理了房屋抵押贷款，现在没有能力还，想把房子直接给银行充抵贷款，题主你真的当银行是典当行么？处理方法有两个：

1.你有法律诉讼，这套房子有查封，你就别还贷款了，交给银行与另外的债权人处理吧。你只用积极配合就行了，想通过变卖资产以实现还债的操作性太复杂了，别因你的债务而去祸害了一个购房者。银行有抵押债权，肯定能实现，至于其他债权人，就让他们去与银行斗智斗勇，你资产有限的情况下，各债权人会去实现房产价值最大化，也才能把损失降到最小；

2.没有任何法律诉讼，果断找一个中介快速把房产卖掉，不用担心交易时银行贷款无法归还，中介有专门的垫资赎楼业务。银行贷款最高只贷款评估价值的70％，你也不可能贷完款就逾期，总还了一段时间，所以把房子卖掉，归还了银行贷款还有剩余，这肯定比一分钱都拿不到要好啊；

3.如果你坚持逾期不还款，达到6个月银行可以对你进行诉讼，然后对资产进行拍卖，拍卖的房款首先用于归还银行贷款及其他费用，多的返给你，少了还是得继续找你追讨，走这一步肯定比你自己卖房差多了。

题主，银行并非典当行，处理资产动则2年甚至更长的时间，所以银行在办理贷款过程中更注重第一还款来源，即你的收入，抵押物在处理过程中费时费力，逾期到处置过程中题主还得承担逾期的利息与罚金，时间越长费用越高。题主如果房子没有被查封，就赶紧联系中介卖房吧，即有利于你将损失降到最低，也有利于银行不良资产快速处理。

我是阳光金融77，多年专业金融从业经验验，欢迎关注，每天分享金融知识！

不能卖了吗，除了房子抵押贷款，还剩下一些

1.现在银行不收抵押物，只收现金，如你不还款，银行会通过诉讼程序处置抵押物，不足部分继续追缴。

2.建议你自己卖，损失会小一点。

你这个想法可以，但是银行放款额是房价的7成，你这样抵给银行不要了，不合适，还有你欠款不还征信还会逾期，以后贷款也是麻烦。最重要的一点银行不想要你的房子，银行拿你的房子也是拍卖，所以真是还不上可以找中介卖了，这样比较合算。