什么叫实质性，物业公司本身乐是强盗，该不该收的费用都收了，物业合同本身就是大气合同，它只制业主，业主不制它，它还要收取每戶5佰元保证金.一个近3千户的小区算一下3000户x500二一百伍拾万，按银行存款利息算一下是多少钱，这个保证金物业给保证的是什么？物业公司收取的公共面积收费，比如四大营运商，广电，移动，电信，联通，每个.营运商进小区都要先给物业公司交几万元，收费后才能进小区，这笔费用是物业公司的吗？一不公布收了多少钱，二不公布帐，反正收的钱就是我的这跟强盗枪人有没有分别，所以双手赞同取蹄物业！

完全不合法，法律应规定物业公司不管是前期物业，到期了应自觉接受第三方审计部门审查，并做好清场准备工作，主动于业委会交流，如未成立业委会，应于社区对接！方可！不能跟无赖似的赖着不走，所谓的延续服务就是一无赖做为，谁认可找谁去。真正的是所有的物业公司难道不应扪心自问，为什么全国这么多的小区强烈要求物业撒场？已到忍无可忍之地步了！

问题表述的不太详细，物业公司为何与业委会没有签订合同呢？

物业公司与业主之间产生服务与被服务的关系，其基础文件就是《物业服务合同》（或者是前期物业服务合同）。没有这个基础，双方在法律上就不存在互相之间的权利与义务。

出现问题中的情况可能是：

该小区目前还处于前期物业管理阶段，虽然小区业已召开业主大会并选举了业委会，但业委会尚未选聘新的物业公司并与之签订《物业服务合同》。

而前期物业公司依旧按照与小区开发商签订的《前期物业服务合同》在小区实施服务，在此情况下，只要业主得到了该物业公司实质性的服务，那就需要继续缴纳物业费，这是没有问题的。

实践中，在小区召开首次业主大会时，选聘物业公司并与之签订物业服务合同，都是必备的一项议题，而且是关系到小区由前期物业管理过渡到正常期物业管理的重大事项。只有当业委会与业主大会决定选聘的物业公司签订《物业服务合同》后，开发商与前期物业之间的《前期物业服务合同》才能终止。

你去好好学习合同法，物业没签物业服务合同，业主与它没有服务和被服务关系，占到小区不撤离，乱立项目向业主收各种费用，不交就不准业主车进入小区等，这就是典型的黑恶势力。

没有合同，没有约定，没有招聘你们物业进来就是不请自来的强盗！必须取消，必须滚蛋！没有合法性，纯粹的非法组织！癞皮狗一个！开发商强加给小区的物业应该随着卖房子结束而取缔。很多物业已经成为残害业主的害人虫！一群疯狗！看看最近的视频，物业令人发指，胡作非为，已经倒逼国家出台法律，坚决取消非法物业！业主没有聘请的，没有委托的都是强盗进家门，必须轰出去，滚蛋！

这从实质讲是不合法的。这种情况是否存在？这不清楚，但从法律的方面讲，新的物管条例是不允许的。消保法中也不允许的，合同法出也不允许的。这实质上就是強卖商品。假如法院判业主交费，这样的判决可以拿到网上示众讨论。最高法废除一条司法解释：企业与个人发生纠纷，法院要维护企业的利益。但余温还在。最近讨论的是院有没有权力这样做？立法机构和司法机构的界线是明确的。法官的责任是“实現”法律，而不是造法和更改法律。如果赋于法官造法和更改法律，法律就变成一纸空文。所以，如提问是事实的，那么就是违法的。判决就是错误的。没有合同双方不存在权力和义务，就不会产生债权和债务的关系。事实上所在地区的住房办在行政上管理也存在问题，这样的债权和债务关系发生实质上在法律面前不成立。現在司法改革在进行中，很多问题会得以解决。不能违法行判。

没有与业主大会或业主委员会签定物业服务合同，强行服务的行为属于不请自来黑社会欺行霸市是非法行为。买和卖要公平认可的东西花多少钱都心甘情愿，不认可的白送都不要。没签服务合同就说明你不具备服务品质，即使强行服务还要收费那叫强盗是侵略行径！业主为什么要花冤枉钱呢。哪里有压迫哪里就要有反抗，到扫黑除恶办揭发依靠政府依据法律把他们清理出去。

强行服务，不交不行，不要物业也不行，谁定的，我们全盘否定，要自由，不要物业。

物业是强加在业主头上的霸主，在所有小区中都是先有物业后有业主。物业预设了很多服务与不服务的条款（包括限制业主入住等等霸王条款），业主很难以单个势力与物业抗衡，属弱势所以只能被动接受物业的服务，虽有千万个不情愿缴纳物业费，也无可耐何、缴费保平安。

带个扫把，去法院门口扫扫地，然后找法院要清洁费，你告诉院长，这叫事实合同。

可怜的业主买房己被坑苦了，交房后再让开发商的儿子物业公司续继盘剥。可怜的业主，有理也没地方讲。