要问业主们不欢迎物业公司管理，但物业公司仍然要强制管理，也就是说赖着不走，能吗?不能!为什么?

要想得到答案，先要弄清楚业主与物业之间的关系，最简单的理解就是，业主与物业公司之间的关系是商业合作关系，也就是说合同关系。业主花钱，购买物业的服务，物业通过小区管理维护，提供服务，取得相应的报酬，两者是相互依存的合作伙伴关系，也就是说，两者之间的关系是平等的，是业主选聘，通过招标方式进驻的居民小区，並用契约的方式把双方的责任和权力用合同方式固定下来的。举个简单的例子，好比我们到商场买东西，我们可以任意挑选，然后花钱把它买下来，如果回家发现有缺陷，在商家规定的退换期内可以退回或者更换。和物业的关系也是这样，业主们认为物业服务不到位，或者是只收物业费不干活，业主们就可以更换物业公司，选聘新的物业公司，或者实行自治管理，但取缔一个物业公司是要符合正当法律程序的，前题条件是物业企业违反了合同的相关约定，而且双方签定的合同必须到期才可以。小区如果有业委会，就可代表业主与物业解除合同，没有业委会，可以委托社区工作人员协助召开业主大会解聘物业公司。

为什么现在业主与物业之间的矛盾、对立愈演愈烈，无非是两种原因。一是物业自身的问题，强制收费，服务不到位，用非法手段对待业主，横行霸道，盛气凌人等等。另一方面就是业主自身的问题，认为我花钱雇你来的，你物业就得乖乖好好干活，称物业公司就是小区业主的保姆、仆人，愿意缴物业费我就缴点，不愿缴找点理由我就可以拖着不交，把本来建立的平等互惠关系搞成了对立关系，所以，矛盾才越来越激烈，甚至到了水火不容的地步。其实小编从中立的观点来解释这个问题，如果双方建立了平等合作的伙伴关系，对谁都有利。拿物业企业来说，你可以通过自己的劳动服务，良好的服务质量来赢得业主的信任，增加自己的收入，扩大解决待业人员的再就业问题。做为业主来说，有物业服务和没有真的不一样，你会省很多心，少跑很多腿，少费许多口舌，真的能在小区里当家做主人。

话题来到题主提出的问题，物业能强制进行管理吗?不能!对业主认为不满意的物业业公司合同到期后完全可以解聘，並且搜集保留好证据，可以拒交物业费，管理不善的物业公司失去财政保障，他也会自动撤离小区的。

没有了物业服务的小区，业主们可以探索新的物业服务模式。例如:业委会牵头成立自己的物业公司，也可以解决小区内的无业、退休人员再就业，业主仍然可以享受到登门服务的好处，而且物业费肯定要比外聘的物业公司省钱合理，这叫管理自治。另外，社区街道可以代管，成立'维修服务中心'等模式，效果也很好。

总之我认为，小区必须有专门的服务管理组织，否则，业主们的后顾之忧就难以解决!

物业与业主之间的矛盾主要来源于法律意识不够，也是需要整改的时侯了，不可能会有70%以上的业主都在骂物业吧，严重影响社会安定团结。

甚至有些人错误运用法律法规：服务与被服之间的行为以法制平等来理解，比如说是我出钱请您帮我做饭当然我只认吃饭，但您不可能说凭什么要做饭给你吃人人平等不行吗？完全没有法律意识永远争执不清只能遥头算了。

因此建议聘请物时必须要求每一位物管人员背诵一片《物业管理法》和实施细则，包括物业合同才算入围，否则说的再好都是假的。

谢邀！首先物业必须要明白业主才是自己的衣物父母，是业主们出资顾你来服务的，并非请你来做婆婆管卡业主的。明白了主僱关系才不致于与业主对立。我认为物业要主动与业主委员会沟通，不能乱收费或利用业主共有产权来谋利，要经常公布收费用途，要得到业主的理解与支持。还必须与社区居委员和社区党群办配合执行业主公约。有些制度管理方面的工作多由居委会业委会出面，物业具体配合操作。党群办可协调宣传维护公众利益。业委员监督物业服务工作落实职责及业主自律和自觉缴费。对个别拒不执行业主公约的业主由居委会、业委会、党群办牵头物业参与进行制止和规劝。

业主不欢迎物业公司，怎么办？首先要看广大业主是否团结一心了……

只要90%的业主团结一致，成立业主委员会实行业主自治。

物业公司绝对是乖乖的混蛋。

最最最重要的前提条件是：物业公司进驻这个小区是不是业主同意的？也就是说这一家物业公司是不是业主事前同意的？

要弄清楚小区物业公司是怎么进来的！

物业不说业主们请来了的？物业强行进入小区就是一个掠夺者……

物业不受业主欢迎，不要都不行，信不信，业主想赶都赶不走。物业公司来的那么顺理成章，收费收的那么理直气壮。其原因就是有衙门支持，业主不要都不成。物业公司就是收费堪如戏子，服务决不如婊子，但是业主没有办法。

不知道物业要管理什么？物业就是业主请来服务的，物业什么东西都没有，所有资产都是业主的，高兴点，说她是做服务的，不高兴的说他就是一条狗。狗粮是业主花钱买的。

新建的小区！是谁让物业来管理的。没经过业主同意！还有物业收费的标准为什么就物业说收多少就收多少。为什么有公摊面积也要收物业费！你们政府怎么不为业主想想怎么少些物业费用！刚才看到一个新闻还要立法不交物业费就犯法！你们不知道啥情况就立法啊！小区丢了东西物业问么不赔钱！你们管过物业吗？

如果业主不欢迎物业公司管理，又没有人出来组织解聘物业公司，那么物业公司就会一直存在！很多小区物业公司合同到期请都请不走，曾经看过好几篇报道，业委会跟物业公司签的合同到期，物业公司赖着不走，后来业委会在外面保安公司自己花钱请保安把物业公司轰出去了！物业法制约业主的地方很多，制约物业公司的很少，所以才导致他们有恃无恐嚣张霸道。

物业没有市场机制，缺失政府监管，成为百姓深恶痛绝的，带有黑恶势力的四不像。取缔是早晚的事。

现在某些小区看好像物管是多余的，但是靠自己管又管不好，某些业主也太不像话了自私自利。把自己的汽车乱停乱放，倒处乱扔拉圾，一个小区内全给把汽车停满了，占用没有汽车业主的公共场地。