综合你所表述情况，个人以为你的维权结果不太乐观。

第一，未取得预售证前开发商收取认筹金，这一件事毫无疑问是违规的。但前几年小地方违规认筹现象很普遍，尤其是本土小开发商，即使接到投诉立案查处，一般而言开发商的违规代价不会太大（往往是要求限时退还客户认筹金，严厉一点的会罚个几万元到十几万元），而即使开发商付出上述违约代价，但你个人几乎获得不到任何补偿权益，唯一的结果就是得以退还认筹金，最理想的则开发商再支付你同期银行存款或者贷款利息。

第二，取得预售证后，开发商通知你按照新的价格，要么签合同要么退房，只要新的价格是经物价局备案的，则这种行为也是合法合规的。这里的退房应该是退筹，即退还你认筹金。综合第一条内容来看，开发商认筹时的违规无论是否受到查处，你如果不签合同，认筹金是毫无疑问可以要回的（注意，认筹金不是定金），但一年多来房价上涨部分你是丝毫得不到补偿的。

第三，综合你的情况，细分而言，你可以有四种选择：

一是如果你觉得目前该楼盘房价虽然涨了但仍然适中甚至偏低、该楼盘的位置或品质不错，且当地房价预期还要上涨，则建议你忍气吞声签掉合同；

二是如果你觉得该楼盘房价已经虚高，且当地还有别的差不多价位甚至更低价位的品质楼盘可供购买，则你可以选择退筹，然后购买其他楼盘；

三是你觉得当地整体房价已经较高，或者资金另有投向，你可以选择退筹后短期内彻底放弃在本地购房；

四是你如果觉得一口气实在咽不下去，同时也做好了另购其他楼盘或者彻底放弃本地购房的打算，则你可以尝试努力维权，即投诉举报开发商违规认筹事宜，结果肯定是你的认筹金得以退还，而作为开发商，本事大的可能毫发无伤，本事小的则会受到批评处罚。你自己酌量。

以上建议供你参考。

1、前期开发商对于交房时间的设定，只是口头承诺；并无实质性的协议文件，所谓口说无凭，开发商业不怕起诉。

2、可要求开发商，赔偿10万元认筹金的利息。

3、开发商没有预售证，是不能销售的，这是违规操作，可由这点联合到建委举报，或者联系其他购房者诉讼，走法律途径，切不可做出围攻售楼部等不理智行为。

口头上说，当时有录音吗？就算有录音，怎么证明那个声音是开发商的？口头上说其实就是虚无的，何况过了几年，说过可以说没说，况且他们自己说过什么也忘了，当时又没有留下任何笔墨，除非购房者集体去试试看。当时交的十万元，到现在已贬值，因物价一直在上涨，开发商出尔反尔也是为了利益最大化，现在能做的也只有维权，还要咨询懂这方面知识的相关人士，估计有些波折，不过再怎么也要去试试看，不能就这样认栽，总有个办法，至少要把当初十万对比今天的价值要回来，拖了这么长时间，把扣留你十万，让你错过了其他买房的机会，把这个损失也要开发商赔偿。消耗人力跑来跑去都要时间和精力，都要求他赔回来。如果你看好那房子，且开发商肯做出让步就算了。如果开发商不配合，问你当时交给他们的十万咋算？错过其他买房机会咋算？人工费跑来跑去消耗大量的时间和精力咋算？吃饱饭没事干跑着好玩吗？这时间和精力不用来挣钱吗？所以时间和精力也用算钱？自己的思路一定要清晰，才能和他理论。

您好，很高兴为您解答；客套话多说无益

第一；你只能二选一，要么退钱，要么签合同，无权可维。

第二；如果开发商不想卖给你，他可以自己举报自己，未取得预售许可证（销售许可证是不允许销售）而且你们都没有签合同，直接退你钱能接受吗？2年前的价格还能买的现在的房子吗？

第三；就算签订合同，开发商逾期交付，基本上也很难得到违约金，会有各种理由（比如；恶劣天气，道路施工，市政规划）这方面业主目前都是处于弱势群体

第四；维权的道路艰辛，很多时候要考虑这么做是否值得，时间成本，经济成本也需要考虑一下！冲动解决不了根本问题。

一切按合同条款执行！

不是都在说房价要爆跌么？刚刚好可以退钱啊，利息才多少？房价跌去一半省多少

退房就是了，还怕卖不到房子？

有违约责任可以到法院起诉

很简单。分开发商说明。只要房子。不要钱

其实很多开发商都是这样的，没有预售许可证采用什么VIP方式收订金。很多东西口头许诺一般来讲不太具备法律效律，我今年二月买了一套房在当时外墙什么的都搞好了，只差装电梯门窗之类购房合同上都写九月底交房，但到现在还是没有交。违约金也低，只说万分之三，并不写延多久。所以维权难啊。

问题是你想不想？要这房子，要这房子，他就涨价。你不想要房子，开发商就给你退款。想要就得交钱。因为口头协议时间也是挺长的了。