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开发商延期交房,业主可以要求开发商赔付违约金吗?

2020-03-07

因房屋一般质量问题业主拒收,开发商修复后再次交付,但后面交付已逾期了,业主可否请求逾期交付的违约金?

1.房屋一般质量问题,业主是拒收并不会产生拒收法律效力

开发商交付房屋时,验收时业主发现房屋存在质量问题,拒绝收房,这是一种非常常见的现象,其实房屋一般质量问题,不能拒收房屋,如果业主拒收房屋,实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知,业主因为一般质量问题拒收的,在法律意义上来说,就会当成开发商已经交付了,业主已经收了。房屋的法律风险已经转移给了业主,包括水电、物业管理费的交付责任,都已经转移给了业主。

2.因房屋一般质量问题业主拒收,开发商修复后再次交付,但后面交付已逾期了,业主可否请求逾期交付的违约金。

一般来说商品房合同都约定了逾期交房的违约金或者说赔偿损失,通常范本合同都会有,但我如果是一般质量问题,业主拒收并不能产生拒收的法律效力,只要开发商已竣验收通知业主收房,无论业主收还是不收,都会产生实际已经收房的法律效力,也就是说在开发商通知达到后已经交付完毕。至于后期修复再次交付,实际是一种保修义务,所以并不能根据合同请求逾期交付的违约金。

但是如何开发商修复期间导致业主损失,是可以请求开发商赔偿的,比如因为修复时间,导致业主要租房在外面居住,产生租金,可以请求开发商承担。

开发商延期交房,明显违约,肯定要赔偿!但是,业主不争取,开发商十之八九不会赔偿违约金!另外,有时候交房了,不一定代表开发商没有违约!举个例子,开发商合同与业主约定2018年9月1日为最后交房日期,开发商2018年8月30日通知业主领钥匙,收房!但是,开发商所建房屋各项验收在2018年9月1日以后才全部合格通过,也属于违约延期交房,因为前期忽悠业主收房时,不具备法律上规定的交房条件,且这种情况开发商不会主动和业主说明哪些验收没通过,带有欺骗行为!

按期交房,是开发商对业主的义务,延期交房明显属于违约行为,如果合同没有特殊约定,或者造成开发商逾期交房的原因是由于不可抗力导致的,业主要求开发商支付违约金是没有问题的。

2020-03-07

从法律层面讲肯定是赔偿的,当然靠开发商自觉赔偿几率小一点,要考自己维权争取。最基本的办法就是到法院起诉,由法院依照《合同法进行》和买卖合同判决。

按期交房,是开发商对业主的义务,延期交房明显属于违约行为,如果合同没有特殊约定,或者造成开发商逾期交房的原因是由于不可抗力导致的,业主要求开发商支付违约金是没有问题的。一切按合同来。所以说签合同一定要仔细。以上仅供参考。

2020-03-07

当然可以,根据重庆市商品房买卖标准合同,开发商必须明确交房时间,以及延期交房的违约责任。如果发生延期交房,业主找开发商按照合同约定赔付就可以了。开发商一般对写进合同里的内容不会耍赖的,因为耍赖也没用,还白白损害了自己的名声。

2020-03-07

延期交房属于违约行为,业主可以根据合同维权。

可以根据合同的约定,向法院起诉,要求开发商承担违约责任。

2020-03-07

常规都需诉讼到法院,房开不会主动履行违约责任,当然收房时可提出通过减免物业费的方式来解决,毕竟诉讼耗时耗力。

2020-03-07

延期是否可以请求赔偿,还是要参照购房合同里关于延期交房相关条款得界定,如果合同约定延期交房属违约行为,参照合同索赔即可。

合同上写有的,当然可以要求开发商赔偿。我们这是延期一天陪12元。但是你要他怎么乖乖的支付给你是个问题。

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