看看有几个小区公示的，有些业主没有签字维修基金就被动用了，动用维修基金刷了路边的几栋楼里面的就没有刷，本来楼房也不老刷楼不是目的，套取维修基金才是他们的目的

物业保留但必须规范物业行为，让业主像聘保姆一样选择物业，不能啥事都是物业说了算。现在物业与业主的矛盾主要还是物业的定位问题，物业像管理者业主像被管理者。

物业不发给业主广告费和停车收益费，业主真可以不交物业费吗？

唯利是图的私企物业，占用本属全体业主的公共区域设立停车场，私自收取停车费，贪污公共收益，侵占住宅专项维修资金。宽带运营商入场费、快递柜占地费、楼宇外墙和电梯广告费哪去了？现在到了算总账的时候了！

欠缴物业费，你帮助收吗？物业的利润率你保证吗？你有业委会的授权吗？

权利永远伴随着义务，对吧？

梯箱广告费及收取的管理费和停车费每年都应公布给业主委员会，利润部分要用到小区的建设和维护上。

新的物业法？你可能是指的刚刚通过的《民法典》吧？

其实，即便按照现行的《物权法》《物业管理条例》等等，对小区公共收益问题已经表述的比较清晰和明确了。

所谓“公共收益”，包括的项目很多，根据小区规模档次不同各有差别，主要有：

1、广告收益：电梯广告、道闸（起降杆）广告、多媒体广告、滚屏灯箱、外墙体广告等等

2、利用小区公共区域划出的停车场所收取的停车费收益；

3、公共配套设施如各类球场、活动室等、会所等的经营收入；

3、宽带、通信等厂商的运营管理费、进场费等；

4、各类自动售卖机、售水机、快递箱等的占地费，进场费等

5、物业管理用房及其他配套房屋的租金收益等等。

现行法规早已明确，就是你在问题中所谓的：公共收益归全体业主所有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

而刚刚通过的《民法典》第二编第六章第二百八十二条，表述如下：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

那么这块所谓的合理的成本，自然应归物业公司所有，因为是他们在实际经营过程中，付出了相应的管理成本。

而现在的实际问题是：

绝大多数的住宅小区，尤其是那些没有成立业委会的小区，所有的公共收益基本全被物业公司所掌控；个别稍微有点良心的物业，还能偶尔公示一下，或者拿出一部分用于维修小区共用设施等，办点实事。多数物业都把这块原本属于全体业主的钱装入了自己的腰包，在小区遇有电梯维修等急事的情况下，依然再伸手向业主要钱，这是怎么也说不过去的。

《民法典》对此没有具体的实施细则，即便某些地方性的法规对此有较为明确的规定，但要落到实处，关键看如何执行的问题。

如果小区没有业委会，如果相关的行业主管部门不能切实履行监督监管职责，那么，将全体业主的公共收益还归全体业主，就只能是一句空话而已。

执法物业空白期！

这不是新的物业法，一直就是这么执行的，可能是你平时没有注意，公共收益是全体业主的，但其中有物业的合法提成，这需要业委与物业确定比例的

看看！

你可以去看看我头条物业的利润