打开合同，一定有一条关于“不可抗力”的协议。

合同上（法律层面）一般是不行。

道义上嘛，你可以常识协商一下。

2020，老板，熬住喽！

在租赁合同已签的状态下，虽然遇上了疫情这一特殊事件，按照合同规定，楼主想要退租金，是不可以的。

租赁合同是有法律效力的，双方都必须遵守合同约定的条款，各自履行义务和职责。否则，任何一方没有履行相关条款，都算是违约，就得承担违约责任。因疫情想退租金，算是违约。

如果楼主确定要违约，就会承担违约责任，没收押金等费用。

由于疫情突发迅速，在防控隔离措施的环境下，门面不能照常开业营业，当然会造成楼主的经济损失。

当前许多业主都有对租客采用减免优惠措施，当作是全民抗“疫”的一种积极表现，所以楼主可同业主商量，根据疫情发展变化，请求业主减免2月和3月的租金，这是可以的，相信业主也是通情达理的。

当然，若业主同意你退租，那是再好不过。

全民抗“疫”正在进行，一切危机都会过去！

?谢谢阅读！

首先，对于本次疫情，给很多行业，尤其是中小企业，带来了巨大的影响，这种情况下，存在部分业主坚持不住，想退出的情况。对于此，我的建议如下：

一.如果您的门店，您开业之初，进行了详细科学的考量，项目前景不错，那我建议您不要想着退租金。因为疫情是暂时的，哪怕持续2，3个月。疫情以后呢，您有考虑吗？

二.无论是政府层面，还是行业协会，都在倡议房东减免房租。建议您跟房东沟通下，如果房东是国企，有红头文件，拿到减免问题不大（具体要看各地市的政策）。如果是个人房东，可以深度沟通，能减免最好，不能减免也应该理解。毕竟，减免是情分，房东也有他的难处，换位思考下嘛。千万别把心态搞坏。

三.按照一般租赁合同的内容，您想从法律的层面来退租金，法理上不大可能。毕竟是您想单方面解约。法治社会，契约精神还是会提倡并遵循的。如果单方面都能解约，那就乱了，您说是吗？

总之，建议您多跟房东沟通，如果能退掉，那可能会比较符合您的利益，但实话说，可能性不太大。另外，建议您利用这段时间，多思考下疫情后，自己项目的开展计划，毕竟，开个店，不容易，不是说敞开门就有生意的。如何让自己在同质化日趋严重走出来，让自己得到市场的高度认可，这才是咱们创业者要做的。

我是老蔡，期待大家一起沟通交流。

但通过03年的非典的数据能看出来，等疫情结束后经济呈井喷状发展。相信这次的新冠病毒疫情通过国家各方面的优惠政策大家都能渡过这个难关的。我也是才听说的，跟我蛮熟悉的朋友在年前刚刚盘下一个饭店，租金一下给了一年的，他觉得在那个位置租金还蛮便宜的，准备过年的时候赚点，这才开了有一个星期就遇上疫情被迫关门，因为这个朋友一直在做旅行社和宾馆生意，之前赚的钱几乎都砸在这个饭店上了，马上给员工发工资的时候到了，急的整晚整晚睡不着，好在这个饭店的房东是个热心善良的实在人，知道朋友现在面临着困境就退了十一个月的租金还说不着急等疫情结束，经济都转好了再说。

其实还是好人多，把自己面临的困难如实说一说，相信大多数还是会减免或是退租金的。

现在国家号召各房东减免房租，有很多房东也减免了租户房租，有的免一个月，有的免234这三个月的。如果遇到这样的房东，当然我们会感激，当然这也是根据房东的格局和资金实力而定。

众所周知，万达是率先减免商场租户租金的企业，后续相继也有很多商场跟进，减免商场租户的租金，这些都是企业，相对来说资金实力充足，同时也有家国情怀，在此期间减免租金可以减轻商户压力，同时赢得商户和社会的良好口碑。同时，国家也会在税收等政策上给予商场减免。另外，如果不减免房租，受疫情影响，商场无法开业，即便疫情过去，也要持续到5.1左右商场才会恢复人气。也许会有很多商户扛不住退租，如果出现大量退租，短时间内很难招到合适的商户进驻，商场的声誉和生意必定受到长期的影响。所以，商场减租对商场运营公司来说短期会降低收入，长远而看是百利而无一害的。

对于个人房东来说，有的可能富裕一点，不在乎一二个月的租金收入，当然会响应号召给予租金减免。当然也有很多房东可能自己也每月在还着房贷，银行不会减免他们的月供，所以他们可能也有相应的资金压力。

既然我们是做生意，就要承担潜在的不可抗的风险，建议您与房东协商，多打感情牌，也许房东心软会同意退租。但是他一旦给你退租，现在受疫情影响，实体经济今年肯定受很大的影响，店面今年想要再次出租，很难会有人接手。如果房东不愿意退租，建议协商降低每月租金额度，从而降低你的亏损。如果都协商不成，那要想办法等疫情好转，如何好好经营把生意做好，把这两个月的房租弥补回来。

希望对你有帮助！

这个看房东好不好说话了，尽量去协商，以目前疫情来看，最少在4月底结束，但是人们依然心有余悸，所以对于集会或者农村赶集之类的，人们依然避讳，对于实体店来说打击很大，你半年的房租基本上就打水漂了，建议退掉。

哪怕少退一部分也行，协商是唯一办法，口头协议也具备法律效力，彼此多理解，多沟通才是唯一解决办法。

要想退租金不好说。你可以翻过来想一下，如果你是房主你能不能退？我敢说任何一个房主都不可能把租金退给你。像今年出现这个疫情是无法预料的。任何人都不愿意出现。既然出现了，就要双方坐下来心平气和的谈一下。如果租期满了，下次继续再租，可适当减免一部分。出现这个疫情，不但你有损失，房主也有损失。如果继续租可以共同承担损失。但是你要说不租了，让房主把房租退给你，估计是不可能的。

看你们的租赁合同怎么签的，如果是定期合同，没到期之前你是不能单方面解约的，你想退租金属于违约行为，你要承担违约责任的，这个具体责任在你们租赁合同里有，比如一个月租金不退还。

当然如果你去跟房东商量，他愿意退给你，就属于双方协商解约，你就不需要承担违约责任的。

你好先生:不要介意，我想谈谈对这个问题的看法，您这次碰上疫情，是百年不遇的事，在商言商，做生意先做人，做生意首先要遵守最大成信原则的考验，才能成大事，不破不立。

如果你做房主，你的房户向你交了半年房租，开业二个月遇上疫情，你的房户要求你退房租你给退吗？就是没有疫情买房押金都不退的，这是常理，可是，你刚出来创业又和房主处的很好??可以商量减免一个月或两个月，你可以增加租期，因为疫情生意回复可能慢一些，但是要看做什么生意，有些生意可能更火爆，2003年非典，诞生了京东和淘宝，希望你的生意能经过风雨见彩虹?祝福你！

这个情况得跟房东商量着来，不能说退就能退的，都是有合同的。可以协商房租疫情期间延期1到2个月，政府也都提出来了让店铺租金延期解决！祝你好运?

言简意赅的告诉你；

1：首先你这样做很没有契约精神，违约责任在于你。

2：跟别人房东业主好好商量，看能不能退，能退多少，顺其自然。