问:农村为什么要求一户一宅呢？其宅基地有没有产权呢？

答:《物权法》规定，宅基地属于用益物权，具有一定公益性质，是用来保障农民基本住房的建设用地。农民凭农村集体经济组织成员身份无偿获得使用权。

基本住房建设用地的保障性、无偿性和公益性是我国法律赋予农民的一项特殊权益，非农民无法享受这种权益的，农民修建住房凭本村集体经济组织成员身份无偿获得宅基地使用权，利用自己承包地不花一分钱，不用缴纳土地出让金，就可以获得住房建设用地使用权。有人总爱拿城市人可以买多套商品房跟农村人一户一宅规定作比较，城市人购买的商品房不光是购买房子要出钱，开发商征收土地还要向国家缴纳土地出让金，城市人购买房子办理房产证时还要缴纳房产交易税，样样都是花钱的。农村建房子，批宅基地不要钱，宅基地确权不要钱，相当于国家无偿拿地给农民修房子居住，免费的东西当然不能多占。

《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，申请宅基地建房必须符合一户一宅规定。一方面可保障农民有最基本的住房建设用地，二方面有利于节约土地资源，合理利用土地资源。如果农民可以一户多宅，可能未来农村的土地上到处都是房子，很多人不想住老房子，觉得拆旧房子翻建麻烦，会选择在耕地上新建住房，老房子宅基地大多数闲置浪费。城郊城乡结合部条件较好的农村，农民都用自己承包地修建房子卖，那就乱套了。所以，国家执行农村一户一宅政策是有必要的。但宅基地使用面积标准应根据农村实际情况适当放宽。

农村宅基地属集体所有权，农民只有使用权，农村房屋没有产权证，因为土地性质属集体所有，无法办理产权证的。有些地方农村房屋发有房屋所有权证，也只是代表房屋的所有权，宅基地实际上还是属于村集体的。真正的产权证要像商品房那样，将房和地都过户到自己名下，才叫产权。农村房屋可以办理所有权，宅基地可以确认使用权，但不能办理产权证。

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对于这个问题，随着经济的发展，农民收入增加，或者人口的增加，老房子不能满足生活需要，曾经一段时间，出现了新房盖好，老房子还在的问题，或者盖了不止一处新房，具体问题具体分析，如果房子全部有土地使用证的，建造许可得，那就是没问题的，比如这个农户几个儿子，都已经成家，分户后就可以盖新宅，对于办不动产证的问题，现在我们这里在办理，不知道其他地方的情况。