农民回答，谢邀

农村宅基地确权后可以卖吗？大家要明白土地的政策，土地不属个人支配权，土地的权属是国家的，个人无权支配它，更谈不上买卖，宅基地是国家无偿支配农村村民居住的安生之地，只要你有农村户籍，是本村村民，在三定时期己经定下你的宅基地，农民可以在宅基地上建筑住房和副业用房，宅基地上建筑物的权属是你个人的，由你自己支配，无人好干涉你的，买卖，继承你自由

土地确权后宅基地也随着确权，一确权更不好随便动产，流转也不容易，如宅基地确无人居住可申请拆迁，土地复垦，国家可以补偿拆迁费，土地复垦费，你的宅基地国家可收回，你可以进城买房住，你就不享受本村的宅基地了，你家庭中只要有一个农村户籍在，集体不好收回你的宅基地，如果集体强行收回，那你可以通过法律手段来维权，

我对农村宅基地的政策理解是这样的。

2019年6月21日王则纯答悟空问答

宅基地确权之后，产权居住权归你，但所有权仍然归集体。

你可以抵押贷款，可以流转得流转费，你还可以在宅基地上修建房屋出租，收取房租费，你还可以在同一村民小组中进行买卖，你可以被国家征收，得取征收费用。

不过宅基地属一户人家所有，你如果流转，抵押贷款，国家征收，小组中买卖之后，不得重新申请第二个宅基地了，你只能去城里买房居住了。

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农村土地确权以后，土地依然不能买卖。这是肯定的。

因为:

第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

不过土地经营权可以大胆流转、创新流转。可以互换、交租、入股、股份+合作、抵押贷款等等，但在流转中有一个始终不能改变，那就是不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。也就是说，流转的方式还可以创新，但是土地的用途不能改变，农业综合生产能力和农业生态环境不能破坏

直接回答你把，农村宅基地不可以自由买卖！即便是你违规操作，将自家的宅基地未经允许卖掉，也是不受法律保护的，一旦发生纠纷，麻烦可就大了。

所以，农村宅基地不要随意买卖，更何况是在今后农村宅基地价值很有可能越来越大的情况下。

宅基地属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份，才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，而且原则上是一户一宅。

这一点，农村宅基地和农村耕地在本质上是一样的！你听说过耕地可以随意买卖呢？没有吧，因为耕地的所有权根本不在个人，而在村集体！

所以，宅基地也是如此，个人根本就不是宅基地的所有者，不拥有宅基地的所有权，因此谈何的买卖宅基地？

同村集体之间流转互换宅基地还是被允许的。

最后提醒大家，我国明令禁止城里人到农村买宅基地，所以，有这样类似想法的朋友可以打消你们的念头了。

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

感谢邀请

依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

希望以上回答对您有帮助，如果有帮助，赏小弟一个优质评论吧，在此感谢了。???

最近几年农村在慢慢的发生这巨大的变化，其中一个就是农村宅基地。现在的农村宅基地都已经经过确权。那么已经经过确权的农村宅基地可以自由买卖吗？接下来我们讨论一下。

第一点

根据我国现在的法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，虽然确权也不能买卖。所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖，如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，个人私底下进行交易买卖的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以本人在这里奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的小小利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。

以上就是有关于2019年宅基地可不可以自由买卖的个人观点，解释。

第二点

农村宅基地买卖有哪些条件限制？

现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

1.农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。

2.宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

3.进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。

4.宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。

5.如果你家宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的，记得我又一个朋友，她家是怀化的，由于在老家沅陵有一处宅基地并且房屋刚刚建成没多久，属于新房子，她爸由于工作原因在怀化买了房，就把老家那个房子给卖了，是连同宅基地一起卖给了本村的人。

综上所述，如果你想要把自己家的宅基地卖出去必须要符合以上条件才行。具体详情可以咨询你们村领导或者当地政府工作人员。

农村宅基地确权后可以卖吗？近几年，国家开始对农村的房屋，土地，山林进行确权，目前所有的确权工作已进入了尾声，有的地方都已经领到了国家颁发给的所有权证书，那农村的宅基地在确权得到相关所有权证书后是否可以转卖呢？

在农村土地隶属集体所有，农民作为土地的承包者，拥有土地使用权和支配权，也可以将这东西作为抵押物进行用于抵押贷款。对于宅基地的出售与购买，仅限于在本村集体内部成人进行，其目的，无疑就是为了保证土地的用途不变，严格执行农村一户一宅的相关政策。

所以作为农村宅基地的购买者，想要购买该村的在基地，您必须是该村的内部成员，而且拥有该村的户口，在这种前提下，宅基地的买卖协议才能受到法律的保护，才被视作合法交易，所以农村的宅基地确权后是可以卖的，是只能卖给本村的村民。

问:农村宅基地确权后可以卖吗？

答:农村宅基地确权后不可以自由买卖，但可以合法转让，农村集体经营建设用地入市后，宅基地才可以自由买卖交易。

宅基地确权，是确认农户享有宅基地使用权，是针对农村集体经济组织内的农户确权的，不是确认农户有所有权。《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，农民只有使用权。同时还规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农村宅基地跨村跨地区买卖。所以，宅基地确权后仍不能自由买卖，确权只代表农民有宅基地使用权，不代表农民有买卖权。

买卖和转让概念是不一样的，买卖一般包括所有权和使用权，买卖的范围广，不分农村居民或者城市居民，才叫真正买卖。转让仅仅指宅基地使用权，转让范围小，只能在同一村集体范围内转让，也就是说购买宅基地的人本身要有宅基地使用权，而且没有宅基地情况下才能购买，这叫宅基地使用权的转让，即使宅基地使用权已经转让了，但宅基地集体所有权的性质依然没改变。

宅基地确权说白了就是村集体向村民颁发宅基地使用证，确认村民有宅基地使用权。宅基地入市是政策允许宅基地进入二级市场进行买卖交易，要实现宅基地自由买卖交易，城乡居民建设用地就得统一，也就是说城市居民建房使用的土地跟农村居民建房使用的土地性质要统一，统一为城乡规划建设用地。除了农村集体经济组织成员一户一宅规定内宅基地不能自由买卖外，一户一宅规定外的宅基地均可进入市场进行自由买卖交易。宅基地入市后，农民的闲置宅基地可以自由买卖，本村人可以买、外村人可以买、城市人照样可以买，但宅基地自由买卖并不代表买卖后权利人可以自由修建，宅基地买卖修建房屋必须按相关部门审批的使用面积修建，城市人到农村购买宅基地修建私人会所和别墅大院的红线是不能踩的。

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前几年农村一直在搞宅基地确权的工作，据说一旦确权了，宅基地也可以进行抵押了，用处就更加多了。有的人更是说宅基地有了不动产证，那不就是可以买卖了吗，那么事实真是如此吗？

目前农村的宅基地是不能够买卖的，这点大家是不需要怀疑的，宅基地管理规定明确不能够买卖的，所以只要你的是宅基地，就不能够卖给别人的。这跟宅基地确没确权是没什么关系的，这点大家不要弄混的。

当然宅基地不能够买卖，但却是可以在村集体之间进行转让，也就是转让给其它的村民，而在转让的过程中，一般都会支付一些转让费的，在农村也就说成了卖宅基地了，其实原则上还是转让而不是买卖的。

而对于农村宅基地确权后，宅基地的性质并没有发生变化，还是国家无偿提供给农民盖房的土地，自然不能够当私有财产进行买卖的，一旦你将宅基地卖给外村人或者是城里人，那可是违法的，是会被处罚的。

虽然最近两年提倡宅基地入市，但入市的也不是农民个人的宅基地，而是集体的土地，这跟农民的关系还是并不大的。这并不意味着农民的宅基地可以入市交易了。而且这还只是一个想法，还会经过试点，能不能全国推广还是未知的。

按照目前的规定来看，宅基地确权只是将宅基地明确到农民的名下了，并没有放开自由买卖这个口子。农村的房子虽然是农村的私有财产，但是跟宅基地却是一体的。想买农村的房子首先得有拥有宅基地的资格，不然就不能够买的。

所以现在宅基地就算是确权了，还是只能够在村集体内部进入转让的，这点大家还是需要注意的。

目前，很多农村已经开展了宅基地确权工作，国家也要求2020年底基本完成农村宅基地确权工作，因各地开展进度不一，宅基地确权证发放时间也不一样，但2020年底前大部分人会得到这个证件，这是国家政要求。

需要明确的是，农村宅基地确权证与不动产登记证书是不同的，宅基地确权证是对宅基地使用权的确定，包括使用人姓名、宅基地面积、位置等信息；而不动产登记证书只是针对宅基地上面房屋所有权的一个证明。

回答:不可以。宅基地包括所有权和使用权，宅基地确权对其所有权是没有影响的，仍归村集体所有，农民申请宅基地只是拥有了它的使用权，并不能作为私人财产买卖，即便合法流转后，也是使用者发生变化，本身所有属性不变，因此不能买卖。

回答:不可以。农村宅基地确权后，随后也会开始办理农村房屋的不动产登记证书，这两个证书的办理，只是方便了宅基地的流转和房屋的买卖，以及多了办理抵押贷款等功能，但对农村宅基地、房屋买方的基本要求是不变的，比如:只有本村村集体成员或因政策搬迁等原因迁入本村的农业户口人员符合条件后才能合法买卖，国家对非农户口买卖农村房屋是不允许的，即便私下签订协议，也是不受法律保护的。

综上，农村宅基地确权是为了保护农民合法利益，以及通过确权证获得必要的贷款支持，并不是开放农村房屋自由交易。在这里也告诫那些想通过投资农村宅基地获利的非农户口人员，这条路是行不通的。

各位网友认为农村房屋可以自由交易吗？

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我是农村的，我来回答，法律允许农村宅基地在农村组织内部之间转让，而不能向非农村组织转让，农村宅基地只有使用权，土地侧属于农民集体所有，符合宅基地的申请条件，集体享有所有权，分给农民用农民之间相互转让可以不违反规定，使用权由农民个人所有，农民买卖在宅基地上自建住房的，宅基地使用权也随着转移，宅基地转让是有效的，只是农民转让，所以宅基地只能转让给农民才有效，明白没有。