按照我国的相关法律法规，农村宅基地有房子的，如果户口迁出了，其房子的所有权仍然归其所有，村集体和个人不得非法侵占掠夺，强制要求退出。

但是唯一的一点就是户口，如果不在农村地区，不能对房子进行推倒重建，改建扩建。可以对房子进行适当的修缮，这是法律所允许的，但是如果改扩建或者推倒重建的话，那就涉及到要重新向村集体和土地管理部门申请宅基地的使用权证。

但是我国现行法律规定，宅基地的使用权只能归本村集体成员所有，而且必须符合相应的申请条件才会被批准。说一家人户口都迁出来以后就不再属于本集体成员了，就无法再申请宅基地的使用权证。

家里的房子目前仍然归其所有，但等到房屋自然倒塌或者不再适合居住的时候，村集体有权将宅基地的使用权收回。当然在此之前可以对自己的房屋进行出售或转让，转让的对象只能是本村集体内部成员，且必须符合宅基地的申请条件。以上就是户口迁出以后，对农村房屋处理的相关规定和办法。这是我的个人理解，如有错误之处，敬请批评指正。如果你喜欢我答案的话，欢迎点赞关注。

你好！

如果一家人户口已经不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

这个问题现在农村比较常看，因为我们知道现在在农村种地已经很难维持家庭支出，越来越多的人选择到城市务工，或者创业，甚至有些人还在城市买了房，落户到了城市，如果是一个人把户口迁出去，土地房子还能够交给家庭其他成员打理，可是户口全部迁出，村里的房子又该怎么办呢？

首先，可以选择流转。我们都知道，农村的土地是属于村集体的，为了保障农民的基本权益，近年来国家给给农村房子实行了宅基地确权登记，这一政策明确了农村宅基地权属，为解放农村劳动力，鼓励进城落户提供了便利！我们知道，既然农村土地是属于村集体的，户口外迁，说明自己已经不属于本村集体成员，也就不能继续获得宅基地的使用权。

但是为了保障农民的基本权益，鼓励进城落户创业，有关规定指出，不得让农民以退出宅基地为条件，落户城市！也就是说，即使落户城市，房子依然是你的私人财物，根据“地随房走”的原则，你依然可以过得宅基地的使用权，如果以后不想再回到农村居住，可以选择将房子再本集体成员之间流转，获得经济价值！

其次，宅基地被回收.只要宅基地上房子安然无恙，即使你们全家户口外迁，房子跟地依然是你们的，有空想回去住住，就住住，也可以将房子出租出去，不影响自己的使用，村集体也无权收回，只是房子已经不能重新修建，等到房子年久塌方，村集体则有权对宅基地进行回收了，这种回收是没有补偿的！

最后，有偿退出宅基地.这种方式其实跟宅基的流转，受让很像，只是宅基地的流转是自己跟集体成员之间的协商，交易！而有偿退出宅基地，则是跟村集体协商补偿，这种方式也是可以获得经济补偿的！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！

农村这种情况多了去，不说是村里有房子，后期一家人把户口带出去了，就连村里没有房子，户口一直在外面的村民，他们还有很多人回农村买房子呐。

现在人好像更喜欢落叶归根了，那些年岁大的，在外面居住多年，户口在外面从村子里走出去的村民，他们现在有好几个回村买房子了。

我青岛有个大伯父，他是年轻时参军走出了大山，然后分配到青岛工作，在青岛有了自己的房子，有了自己的家，村里曾经的老房子，伯父把它卖给了别人，那时候伯父伯母打算一辈子不回农村了，毕竟青岛那么美，又那么繁华。

然而前几年年岁已老的伯父回老家探亲时，他去山里祖坟祭拜，发现祖坟依山傍水，环境特别好，于是动了将来老了以后能够葬在祖坟地里，落叶归根的思想在伯父年岁已老时迸发了。

后来伯父请老家的亲戚帮忙买了一栋房屋，第二年让小编的父亲给看着修整，除了没有宅基地使用权权，别的都有，村委对房屋改建也没有特意指出不可以，或者违章等各种说法。

房子修建好了到现在大概有四五年了，伯父如今也七十多了，他们夫妻回来居住加起来的日子大概有一个月，花销十几万，装修好几万，一栋农民房屋伯父大概用了有接近二十万块钱，却回来住了没多少日子。

其实伯父的意思就是老家有自己的家，回来以后再也不用被亲戚们当客人，让自己再也没有那种漂泊在外的感觉，最重要的一点是，伯父去世后可以回归故土，让孩子们回来有个住处，让儿子和孙子记住这里是老家。

其实房屋使用权和宅基地使用权只是差了若干若干年以后，后人不再愿意修整老家的房屋，它残破之后会被村委收回宅基地，只不过那可能是很久很久以后的事情了，这其中有可能还会被转手卖掉，到时候宅基地使用权和自己一毛钱关系都没有。

农村房子如果维修妥当了，看到小毛病及时修整，房子应该在很多年以后也依旧存在着，大家不用纠结宅基地使用权了，城市里的楼房不也一样嘛。

所以想对题主说：农村老家有房子是好事，说明你还有村子，还是这个村里的人，虽然户口不在老家，但只要有房子，你就是这个村的村民，把房屋好好看住了，只要别倒塌了，它永远都是你的，宅基地就不会被收回去。

一家人户口都不在村里，但在村里有房子是非常平常的事情，因为好多农村人在农村盖了房子后又去城市发展，最后举家迁入城市，还有些农村青年通过升学、招工、参军、就业等离开农村，在城市结婚生子，但在农村有父母留下的房屋。我个人就是这样的，考学离开农村，但父母给我留下一栋民房，现在还好好的放在那里。有房子就有房子呗，那是我们的财产，怎么还问怎么办呢？难道，谁还能剥夺了我们的？

不过，房子这事儿，虽然说不能放臭了，但可真是能放坏了！放在不坏，好好的站在那里，就是我们的。但是房子如果坏了，倒了塌了，那些砖头瓦块的是咱们的，要了也没用，但房子下的宅基地就不是咱们的了，村里给收回了，咱想重建那真是没门儿，因为咱的户口不在村里，没有宅基地的使用权了！

所以，其实有人问，老家的房子怎么办呢，那也是有道理的。不能就那么干放着，要知道，房子用来住人的，是要有烟火气的，要有人经管的，没人经管的房子，往往几年就不成样子了，十几年二十几年就成危房了！要知道，对于我们户口不在村里的人，那房子连翻建的权力都没有，更不用说重建了。我们对宅基地使用权的拥有，是完全寄附在那房子上的，房子不在了，我们就彻底被农村撵出来了！

所以，我们打算把根留住，打算老了再回农村养老，或者按时回农村探亲访友祭祖扫墓，我们在农村的房子就要留住。那么怎么才能让农村的房子存在得更久呢？这就只有靠我们自己多用心了。比方说，我在农村的房子，已经有快30年没人住了，但房子完好如初。那是怎么回事呢？是因为我家里有个哥哥，这房子我就让哥免费使用，代为经管着，发现房子哪里有毛病，及时给我修缮一下。我哥在我的房子里从事石碑雕刻多少年，他不用租别人的房子，我的房子也有人经管，所有房子才会完好如初。所以，老家里有亲戚朋友的人，不妨借鉴一下我的经验，别把大门一锁了事，你这一锁，就只能任由房子败坏下去了！

农村是生我们养我们的地方，我们要经常回去走走，看看我们的老房子，就像年轻时回家看看父母一样。父母病了，我们会及时探望，送院就医。房子老了，我们也要多家照看，及时维修维护，让这念想，尽量长时间地持续下去。最重要的一点，我要提醒朋友们，农村的老房子，千万不要卖掉！老祖宅，永远是我们的根，没了根，我们就是浮萍，只能飘着了！

一说到农村人把户口迁到城市了，有些朋友可能就会觉得，哎呀！你放弃了农村户口，就算村里不能把你的老房子收回去，你将来也不能对农村老房子进行修补，更不能重建。

因为你户口不在农村了，也就失去了再次申请农村宅基地的使用，你向村里提出对老房子进行维修、重建，村里因为你户口的改变，是不会同意的。

你只能眼睁睁看着，自己在农村的老房子慢慢地破旧、倒塌掉，从此之后再也不能回到农村老家生活了。

其实并不是这样的，现今农村宅基地的使用，也有了新的改变：

哪怕你全家户口不在农村，只要你在农村还保留有老房子，只要你愿意，这栋农村的老房子，是永远会属于你的，不会因为你户口不在农村，就失去了农村房子、宅基地的使用权。

那么如果自己全家人的户口，已经不在农村，但在村里还保留有老房子，怎么办才好呢，将来能不能回村里重新盖房呢？可根据自己的情况，有两个选择方法进行处理。

第一个处理方法

有人说农村宅基地，是属于村集体所有成员才能使用的，这宅基地是不能进和地交易的，其实这种说法并不严谨。

农村宅基地，确实只能属于本村集体成员使用，这种说法并没有错，但宅基地上面的房子还是可以交易的，只不过这种交易，只限于本村的人。

也就是说，如果你把自己所拥有的房子，私下卖给外乡人，这种行为其实是非法的，村里一旦知道，也不会同意的。

但如果你卖给同村的人，因为你们都是属于一个村的集体成员，村里是会同意的，这相互之间的交易，也是合法的（房子一旦卖出去，就不可以再申请新的宅基地了）。

这也意味着一点，假如你在城市买房了，全家人想享受城市的福利，把户口从农村迁到城市，户口虽然已经迁走了，但村里的老房子还在，自己家人又不常回农村居住，这时可以把这老房子卖给本村的其他人。

卖掉自己的老宅，后果有两个：

• 以后再也不能向村里提出申请新的宅基地，这项规定也适合户口在农村的居民，因为农村宅基地使用要求，必须是一户一宅，你把老宅卖掉，等同于你放弃了自己宅基地的使用，村里不会因为你卖掉自己老宅，就会给你批新的宅基地。

• 另一个后果就是失去了祖辈留下来的房子宅基地，意味着，自己从此之后，再也不能回到故乡的土地生活了。

当然这个后果，可能有些人并不会在意，我都在城市有房子了，我常年也生活在城市，城市生活更为的便利，我就没想过将来再回农村。

如果你也是抱有这样的想法，完全可以在城市安家之后，将自己在农村老房子卖给别人，哪怕村里其他人不要，你也可以向村里提出，有偿退出农村宅基地的使用，村里会根据现今“有偿退出宅基地”的政策，给予一定的资金。

但如果你觉得，虽然自己全家人的户口都迁到城市了，只不过农村是祖辈生活的地方，自己也打算将来在老了之后，回农村养老，落叶归根，那就可以选择另一种处理方法。

第二种处理方法

2020年，出台了一个关于农村房子的继承方案，这个方案对于那些把户口迁出农村的人来说，是一大福音：

根据2020年，出台的一项{自然资人议复字〔2020〕089号}文件中，明确说明，农村户口已经迁出去的人，只要他们在村里还有房子，本着宅基地房子是一体的原则，这些人现在是可以回农村，进行农村房子继承办理，有了合法的继承权，就可以对农村老家的房子进行确权。

这项法案说明一个问题，农村人的户口哪怕是迁到城市，只要他在农村老家还保留有老房子。

本着房子、宅基地为一体的原则，那些户口不在农村的人，也是一样可以在农村对各村民房子进行确权的时候，自己也去登记确权。

比如我结婚之后，我老婆户口是外省的，她的户口也没因为和我结婚，就迁到我所在的村里。后来我们两夫妻为了孩子上学的问题，在城市购买了房产，我也把户口迁到城市。

但在前段时间，村里对我家所拥有的老房子，进行确权的时候，我父亲要我把全家人的户口都拍照给他，他去村里进行农村房子不动产，产权确权登记。

我问父亲这样行吗，我夫妻与孩子的户口都不属于农村了，还能进行农村房子的确权呢？

我父亲说道，村里人说是可以的，因为现今农村房子的继承，是不看户口的，而是看房子使用权的家人关系，只要是自己的后代，哪怕后代户口已经不在农村，也是可以把继承村里的房子。

有人可能会讲，你户口虽然迁出农村，但你父亲户口还在农村，你们可以继承村里的房子，但人家是全家户口都不在农村，他们还能再继承村里的房子吗？

其实也是可以的，因为虽然全家人的户口都不在农村，但不代表，这栋村里的老房子，不属于你家，只要你拥有对这房子有合法的继承权，你一样可以在农村房子确权时，将家中所有人的户口资料，报给村里人，让他们为你们登记农村房子的确权。

在有了农村房子的确权，也会发一个本叫农村不动权产证，只要拥有这个证，说明这房子下面的宅基地是属于自己合法使用。

哪怕你户口已经不在农村，还是可以对自己的老宅，向村里提出修建、重建的要求。

这里有几点需要注意：

• 因为宅基地是不能被单独继承的，只有宅基地上面的房子才是个人财产，继承是继承宅基地上面的房子，如果自己家的房子已经破旧不堪，不能住人了，这种房子会被评估为没有使用价值，固不能单独继承宅基地。
• 农村老房子宅基地面积，存在超标的情况下，超标的面积是不能被继承的，对于农村宅基地多少面积才是超标，根据不同地区规定是不一样的。
• 农村老房子存在一户多宅的情况下，超出的宅基地数量，也是不符合继承要求的。

总之，想要回农村继承自己的老房子，是需要符合继承的标准，才能对家中的老房子继承确权，如果不符合的话，也就无法继承了。

结论：

农村全家人把户口迁到城市里，家中还留有老房子在，如果不想要农村的老房子，可以将老房子卖给本村的其他村民，或者直接有偿退还给村集体。

但如果还想把这栋农村老房子保留下来，将来想要重新翻盖，就需要去村里办理老房子的继承问题。

房子是属于个人的财产，房子又是建在宅基地上面，在地随房走的情况下，只要继承了农村的老房子，就等于同是拥有宅基地的使用权（房子、宅基地是一体的）。

如果一家人户口已不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

这种情况，目前有很多。根据当前的政策，大体上有以下几种方法。

第一种，留着自用。一般就是周末或休假的时候，一家人回到农村的老家，种点菜和水果，其乐融融，其实也不错。不过，根据目前的政策，这种房主户口已经迁走的房子，可以继续居住使用，但是不能翻修（如果有办法让村干部同意，其实也可以翻修），将来房子倒了，村里将受贿这个宅基地。

第二种，出租。可以将房子大体收拾一下，租给村里有居住需求的人。这样好处是可以有点收入，缺点是，收入不多。当然如果是发达地区的较好地段，可能租金也可以较多。

第三种，卖掉。根据现行法律规定，农村的房子，如果要卖，只能卖给本村的人家。如果本村遇到合适的买主，价格合理，切自己有无什么用途的话，可考虑卖出变现。

第四种，有偿退出。这种情况主要看自己和村委之间的协商，如果价格合理，也是可以考虑的方案。

如果一家人户口已不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

像这样的情况，在近郊区，或者国省营工矿企业区，是个普遍的现象。过去工厂里面招收工人，大部分都是来自于农村，这些人在当时都是年轻人，在农村有父母，有房子。那个年代城市没有开发商，职工户的住房多数要依靠自己企业，没有能力的企业也无力建房，职工住房相当困难。这部分人，家都在农村，当时又没有土地管理法，农村的土地只要生产队长同意，就可以建房。所以历史上留下来的这种现象，在农村依然存在。

经过这些年的变故，这部分人全家的户口，都早已经不是农村户口了，但房子依然存在，而且已经经过了几次翻修。房产是个人的私有财产，又是历史原因形成的，这部分私人财产是受法律保护的，任何人都无权干涉。虽然是占用农村集体土地，但这个问题永远都会长期存在。

农村土地管理法刚实施初期，土地管理法对这种情况就有明确的说明：对在土地管理法未实施前占用的土地，只要生产队或生产大队允许的，不再追究任何责任。这是岀于对历史的尊重，再说在那个当时也无法按照新土地管理法去纠正历史的问题，所以也就延续到今天。既然是历史原因，也是个无法解决的问题，也就只能继续延续。

随着城乡一体化发展的不断加快，农村很多人走岀了农村，有的户口也已经转为非农业人口，很多人在农村依然有自己的房子，这是个很正常现象。农村宅基地，虽然是农村集体土地，归本村农民集体所有，但宅基地的使用权是归房屋所有人，只要这个房屋存在，这个宅基地就必须随房屋主人使用。只有这所房屋拆迁后，这个宅基地才会归农村农民集体所有。

即使你已经是城市户口，也不管你是不是还在村里居住，属于你的终究还是属于你，任何人都无权剥夺。现在农村有很多人，因为各种各样的原因，搬离了农村，去城里安家落户了，但是农村还有房子，或者是祖上遗留的老房子，也或者是自己辛苦盖的房子，无论什么情况，只要宅基地上有你的房子，你就永久有使用权，这个毫无疑问，任何各人或者集体都不可能强行去拆你的房子。

像过去关里很穷，穷的吃不上饭，很多的农村人都举家迁移去了东北，一去就是几十年，音讯皆无，但是他们的房子依然好好的坐落在村子里的某一角。虽说因为多年无人居住，年久失修，有些摇摇欲坠，但是多年以后子孙后代回家了，房子还是人家的房子，不管重新翻盖还是修缮，村集体也不会横加干涉。

现如今肯定没人再去闯关东了，可有很多农村人因为多种原因，人家搬去了城里住，像这样的情况，农村已经是太多了，所以有的村子几乎成了空心村，所以最近几年农村实行了合村并镇。如果你所居住的村子被划在拆迁范围之内，那么无论你是否在村里居住，也不管户口在不在村里，拆迁费跟其他村民一样，丝毫不影响拆迁应该得到的所有待遇。

如果是在县城里工作并买了楼房，，户口也都是非农业户口，老家还有自己的房子，那是最好不过了，既可以过着城里人的生活，节假日又可以回到村里，住在自己房子里，还可以在自己房子的周围种花种菜，同样又能享受农村的田园风光，这样的生活最惬意了。我有很多的朋友，就是城里农村两边跑，春天回村里种菜种庄稼，夏季秋季就回家收获蔬菜和各种农作物。

如果居住的地方远离村子，愿意退休以后再叶落归根，就留着将来以后回村里居住，如果实在不愿意回村里居住，也可以把房子转卖给自己同村的人。但是有一点儿需要明白，就是你的房子只能转卖给户口是自己村里的人，其他村子的村民或者城里户口，都不可以转卖。

一家户口不在农村但是农村有房子，关于这种情况，需要了解清楚的是你的农村房屋有没有相关的土地确权证件，如果有相关的确权证件，那么暂时还没有什么特别大的问题，因为毕竟已经拿到了房屋的产权证，这个房子在该产权证期限内房子还是你的，宅基地使用权也不会发生太多的变化。

另外，如果没有相关的证件，但是农村有房子，这个就要看你们当地具体怎么处理了！国家这一块的要求是，如果户籍不在农村，宅基地户主的房子长期处于闲置状态，那么该房子将会被村集体直接收回，这一点说的已经很清楚了。

但是现实情况是，每个省份的土地改革的步伐都不一样，所以还是要根据你们当地的具体实际情况去看。

总结起来，关于农村的土地，只要你能够拿到它的相关证件，那么不管你是是在农村还是在城市，房子的事情这几十年就不需要特别的担心了

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留着房子以后 可以回到农村养老啊。农村里面的经济情况会发展越来越好的，也就是说以后的二三十年里面，农村将会成为最适合人们过生活的地方比如养老，农村是首选。

下面我们就来说说原因吧；

第一个；生态农村

中央文件规定已经出来了，有钱人或者房产公司不得到农村里面买地盖别墅。所以这些地方，我们农村的地方，只有我们农村人有权处置，不能够进行对外买卖。当然政策和法律早就已经出台了，不能够只有买卖宅基地，如果想要知道如何能够转让宅基地的，请关注我，在问答中找一下，这个单独回答过的。

第二个；农业的发展

近些年来国家已经是大力扶持农村当中的农业发展了，所以大家好将农村的房子或者宅基地，先保留好先吧。毕竟这个房子放着也不会跑，反而还有有些用处。将来你老了，可以到农村养老，毕竟你有房子在农村。

农业发展的时候，必然会带来农村的经济水平提高，根据经济水平不断提高的话，那么房子有可能升值的状况。

第三；户口迁回农村

只要村集体同意了，那么你是可以将户口迁回农村的。迁回农村的时候，你将和村里人享有同等的福利，首先是一个就是宅基地终身制度，永久使用权。

也就意味着你有权对宅基地的重建，翻新，加盖等等。你可以不再村里面住，但是每逢寒暑假你可以带着孩子回到农村里面享受生活，感受田园的乐趣啊。

所以针对于如果你是不缺钱的话，还是不要卖掉好，这个也叫转让，不要转让给别人，留着吧。以后的用处还算是蛮大的啦。

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