谢谢邀请，简要分析说一下，看看对你是否有帮助。

第一，从共同房贷部分分析。

对于配偶一方婚前付首付，婚后离婚要求分割，这种情形在《婚姻法》司法解释三种是有明确规定，规定如下：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据该规定，我们可以得出如下结论：

婚前一方付首付，双方共有部分仅限于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

就你个人情况，因为婚后房贷是你母亲个人支付，你并未支付相应的房贷，故原则上不存在共同还贷支付的款项，自然就不存在对应财产增值部分。

第二，从自然增值角度理解。

《婚姻法司法解释(三)》规定

“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。

根据该规定，对于房屋自然增值的款项部分，如果没特别规定，应当属于个人财产，与配偶无关。

但是，当然任何问题都会有争议。

比如，因房产是你和母亲按份共有，房贷部分也应当按份承担。虽然你母亲承担了相应的房贷，本质上是为你支付了房贷款项。

但房产的价值，本质上还是按照你和母亲相应的份额进行分割，至于你母亲为你支付的房贷款项，对方可以要求你返还并承担相应的利息。

对于离婚时的财产分割 ，结婚前与老人共同房产，按照婚姻法规定，婚前财产或房产应然归婚前所有者拥有，不予分割！依照婚姻法 ，婚前个人财产属于个人，离婚时不予分割，属于夫妻共同财产一般情形平均分割。前提是婚后夫妻之间没有特殊的财产归属的约定。民法明确规定，民事诉讼谁主张谁举证，一方应提供属于夫妻共同财产的证据，否则权利是很难主张的。你的描述有一些逻辑上的错误，既然是你父母按揭贷款，怎么首都还是她交的，听不懂，语无伦次！

谢邀，你问题没有搞明白？既然是父母帮按揭房，为什么首付她付了？你父母付那部分？

婚前财产不可以分割。但是协议另有约定除外。

既然产权你们已定约定30%/70%就属于约定，就要按照这个执行。

除非她是诈骗，或者威胁情节下逼你，无效。但要证据。

是不是首付款是由你母亲交的70%。女方交的30%。按揭是女方以后每月从单位住房公积金扣除。现在你们的婚姻要解体？1.把房屋的首付30%按目前楼市的价格资金还给女方。你们有能力交按揭吗？有能力的话就转在你们的名下继续交按揭。房产是你们的。2.你们若没有能力交按揭。就由女方归还男方也是按升值以后的房价70%的额度。至此把房产应移交给女方己有。明白吗？

不应该分割。婚前与你母亲共同购买，婚后均由你母亲支付按揭贷款，属于你和你母亲的共同财产，不属于你们夫妻共同财产，离婚时不应分割。

如果你在婚后有支付按揭贷款，则女方有权对你婚后还贷部分及其收益要求分割，给予适当补偿。

陈述中的“她”应该是指你母亲，而非女方。表述不清容易误会。