此前曾答题预测过，这12户买家，势单力孤，也不是什么关系户，开发商在巨大利益面前，绝对不会讲什么仁义道德，绝对无所顾忌，不顾吃相难看。

根据最高法院的司法解释，如果开发商没拿到预售证，就销售，签订的销售合同是无效的。最高院的初衷是为了保护消费者，可惜，时过境迁，竟成为开发商对付买房者的尚方宝剑。

开发商折腾购房者容易，购房者反诉开发商太难了。即使买家获得开发商的赔偿，最多10万，20万，相比房子从7000到25000的增值空间，基本可以忽略不计。

良心丧于不义，契约止于金钱。这种事，不但西安，很多地方，比如石家庄，都发生过。

亲戚在石家庄买房，也遇到过这类事。石家庄长期以来楼盘五证不全却大肆销售，几年前恰逢上方巡视，查出该问题，责令整改，不整改，不能继续施工。这事一拖就三年过去了。开发商一方面说没钱补手续，另一方面看到房价翻倍上涨，想毁约，说自己五证不全，合同无效。好在这盘规模大，有数千户。结果，这么多人，当然用中国最传统的解决办法，你懂的。开发商才罢休。

高房价时代，金钱利益当道，房事怪相横生。房价涨，开发商自己告自己；房价跌，购房者集体退房。这被房地产撕裂的人性！

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开发商够无耻的，自己赚了那么多钱，看到有法律空子就钻。作为一个机构来说，它当然更有利用法律的能力。

在前一篇相关问题中，我就预测说，法院很可能会判购房合同无效，因为内部方式认购本就不再法律保护范围。

但为什么要从道义上讨伐开发商这种行为？因为法律不可能涵盖一切、保护一切，社会的运转更依赖于相互信任，依赖于共识，依赖于私下达成的协议大家都会去遵守。

就像现在数字资产，数字货币一样，目前国内并还没有完善的法律来监管，也没办法进行奖惩，但国内依旧很多人活跃在这一领域，这全靠大家自觉，大家都信任背书了。

当然节操碎满地的也非常多，谁能在几千万利益面前经受住诱惑呀，几千万不够，那么几个亿呢，几十个亿呢，不少知名人士纷纷在利益面前投降，割韭菜之后逃之夭夭。

这则西安开发商主动诉购房者案例，也是看到了几百万的实际利益，利益面前一切鬼脸都显现出来了。

需要指出的是，这则判例可能会激发更多地“无良”开发商效仿，那么房价下跌时，势必也会出现购房者利用这样的法律空子，你来我往，把诚信和节操都扔在地上踩了。

给我们启发有二：

1、尽量在法律框架范围内行事；

2、即便开放商打赢了官司，呼吁其他相关部门要重罚它，明知不符合法律规定，却主动违法出售，这本就是开发商的不对。罚的金额比它获利还重，给予重的惩戒，就不会带出这么不好的榜样了。

里外都赚足钱，无良开发商真是够不要脸了。

虽不能说是现代版《葫芦神判糊涂案》，按照法院的判决，都有法律依据。但是，死板地套用法律条文，是不是一定符合法律，起到扬善除恶的效果，就很难说了。

还愿此起开发商举报自己的案件，从发生的那一刻起，就是在错误的轨道上运行的，是由开发商一手导演的。先是为了借人家的鸡生自家的蛋，通过无证销售吸纳资金，然后面对政府职能部门的检查，我行我素，继续大肆宣传和无证销售。两年后，当职能部门再度检查时，仍然无证销售，但由于房价由7000多元/平方米涨到期 2。5万元/平方米了，就开始耍赖，以举报自己无证销售的方式要求取消此前的售房合同。

问题的关键是，面对开发商这种无赖行为，法院竟然以合同无效方式判开发商胜诉，而根本不考虑开发商错误在前这个前提，且不考虑政府职能部门已经早在两年前就已经责令其停止销售，可开发商仍然销售这个事实，强行判决开发商胜诉，让开发商获取不该获得的利益。，

要是法院能够尊重事实，就应当认定开发商从起步起就是违法的，就应当按照非法销售来处理。要么认定销售有效，要么依法没收全部所得。如果将这批违法销售的房产收归国家，购房者可以接受，让开发商得利，则购房者不能容忍。法官不能如此断案，不然，公信力全失。更重要的，今后企业都可以按照此案，选择先违法，再起诉。这也难怪，购房者利益受到伤害了，司法机关可以置之不理，开发商利益得不到最大化了，司法机关就“依法”执行了。法律这把剑，到底该怎么刺呢？

在这里，笔者有个建议，既然法院认定开发商的销售合同是无效的。那么，开发商收取了这么多人的钱，是否可以认定为是非法集资呢？不然，开发商有什么权力将这么多人的资金聚集到一起。所以，如果法院不予改判，那利益受损的群众就状告开发商非法集资，并同步向法院起诉开发商非法集资，看法院做出如何判决。总不能一屁股坐在开发商一边，都判开发商胜诉吧？

“购房者被戏弄了”，法院也跟大众的期盼”开了个大玩笑”，无耻至极的房地产公司，糊涂蛋的判决！

1、前几天就看到过房地产公司自己告自己的报道，内心想这是不可能的，哪知道判决结果“大出意外”。卧槽，太另麻意外了！

判决可能有冠冕堂皇的法律依据，但这种判决是助纣为虐，是对已经沉沦的诚信的又一次落井下石，是对契约精神的再一次打击。

2、如此无良房地产公司，在案件起诉之初就不应当受理，在案件诉讼过程中应该始终秉持“保护弱者”的原则。但是，居然都丝毫没有考虑。

反过来想一下，倘若当时7000元买的房子，现在只能卖2000元，购房者是否能因为没有预售许可证而退房呢？

3、现在一审结果已经出来，很明显，判决结果对购房者不利。现在唯一的希望是二审时能改变判决，希望网络的力量能扭转被动局面。

“不能让无良变得无耻”，”不能让弱者变得绝望“，这应该是社会的底线。强烈要求二审改判。你觉得呢？

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当真是没有任何契约精神和诚信道德了，满满的都是金钱的铜臭味。

自诉自己没有许可证，那购房合同是否签订，签订的合同是否是正规备案合同，如果是，如何进行的备案，如果不是，是谁默许他对外出具的非网签合同？如果商品房买卖合同非标准格式，就对外构成了合同欺诈，而不是没我预售许可证的问题，合同欺诈如果用于买卖上按照消费者保护法可以假一赔三。买家也可以起诉开发商合同欺诈维护自己权利。

而且合同欺诈属于诈骗罪，是刑事犯罪，法院可以认可销售无效，但所销售房屋属于违法对象，款项也是违法所得，也不应该直接归还销售。而且应该追溯明知没有销售资质。

法律是公平的体现，不偏向强者也不同情弱者，但是一定要公平。只有公平才有法律意义，让法制更坚强。而要求公民守法懂法，让法律发挥自己的作用，而不是牟取暴利的工具。才能更信服对吗？

首先，从法律关系上看，这些房产销售行为是在没有预售许可证的前提下进行的，双方签订的内部认购合同无效，但是，开发商理应给于相应的资金补偿，至少类似银行借贷一样，购房者的损失不能忽视。

从另外一个层面上讲，这是赤裸裸的破坏诚信的行为，即使没有预售许可，法律关系属于无效行为，但是，双方是自愿行为，你情我愿，现在看到两年后，房价飞涨，开发商却从法律的角度破坏这些私下交易，获取经济利益，很明显，这对企业的品牌是带来损害的，而且如果这些购房者已经搬住进去了，对其家庭生活影响是较大的。

并且，开发商和购房者的签订的内部认购行为无效，开发商却也违法了，而且涉及到12名购房者，扰乱了正常的市场秩序，相关监管部门理应追溯相应的行政处罚。

购房者可以主张合同无效，但开发商不能主张，若购房者主张履行合同，合同有效

没有更详细的信息披露，所以还不知道长安区法院一审判决合同无效的理由和查明的案件事实，要看判决理由才知道判决对错。不过，既然是一审，那么不服判决的话，可以上诉或申诉，法院时时有改判案件，不同的法官有不同的裁判理由和观点。

但是我的观点是：一是合同只要不违反法律禁止性规定，只双方的真实意思表系就当然有效，虽然没有预售证，但不能对抗善意的协议一方，购房者是弱势一方，理应得到法律的倾向性保护。购房者可以主张合同无效，但开发商不能主张，若购房者主张履行合同，合同有效。当购房者主张履行合同，开发商则应该完善合同履约条件，如法定的手续。

法律之所以要求预售证，其立法目的在于保护购房者的合法权益，此案假如因为预售证反而损害购房者利益，这是违背立法初衷的。从利益原则来看，法律不支持开发商由于自身的过错反而获得利益。不管怎么法律规定，不能背离立法初心。

退一万步来说，即便判决合同无效，开发商也要承担过错责任，赔偿涨价部分，及损失。这是毋庸置疑的。

好吧，用电视剧一个桥段来表达一下我的看法。央视版《三国演义》：

诸葛亮(站起身愤怒指向王朗）:“二臣贼子！你枉活七十有六，一生未立寸功，只会摇唇鼓舌，助曹为虐！一条断脊之犬，还敢在我军阵前狺狺狂吠，我从未见过有如此厚颜无耻之人！！”

因为房价暴涨，开发商举报自己无证销售胜诉，已经不能用厚颜无耻来描述了，但这就是目前中国商业存在的现状。很多商业机构，为了利益，造假、违约、毁约等层出不穷，被广泛批评。但不少行为依旧安之若素，甚至屡教不改，就是因为他们通过这种行为，获得更多。

问题的关键在于，开发商竟然胜诉了！就更让人拍案惊奇。

法律是干什么的？法律本质上是精英人士为更好管理社会而创建的，为了社会稳定、公平，法律主要的目的，还是为了无权无势无钱的弱势群体，寻找社会救济机会而来的。

从法院的角度，完全可以判决开发商败诉。

虽然在合同签约时，预售证还没有办理，但双方必然就此达成一致。转换一下场景，非婚生孩子，就不是孩子么？

单纯从法律这个角度来看，开发商不但存在过失，甚至存在更严重的罪行，关键看法院怎么套用法律。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

所以法院在法律适用上，有自己的依据。但是，从早期的签订合同，到后期的直接毁约，这起事件带有强烈的欺诈性质。

因为早期开发商没钱，所以无证销售；后期房价上涨，毁约上诉；那么这就涉及另外一个层面的法律问题。

但从购房者角度来说，如果没有在签订的合同中，把相关证据落实下来，也是很不好处理。

总而言之，这家开发商未来不会长久，一家出尔反尔的商业机构，真没有前途。

但对于普通百姓来说，不管干嘛，多了解一点知识是必要的；所有商业机构的承诺，都要白纸黑字留下来才是真的，不要轻易相信所谓的品牌。要知道，为了利益，资本是无所不为。

西安，一个古老的城市，在抖音的催化下近几年焕发了青春，在全国二线城市房价集中上涨的大背景下，西安房价也在这两年迅速翻倍，一度成为全中国房价同比涨幅第一的城市。

由于房价飙升、户籍政策的放开、抖音的催化等等综合因素，天时地利人口，可以说西安是这两年中国的超级网红城市。不过，也因此衍生出一些乱象，比如摇号门作弊、开发商举报自己等奇葩事件。

开发商为什么要举报自己？说白了，都是钱惹的祸，房价大涨了，开放商为了钱，不惜撕破脸皮！但更说明这个开发商无耻至极。

更夸张的是：开发商举报自己竟然胜诉了，让全国人民都大跌眼镜！判决结果是：开发商无证售房违规，业主买房合同无效。

开发商没有预售证，都敢私下销售，仅仅是违规？违规的代价与房价上涨的代价相比，简直是小巫见大巫！里面到底有什么猫腻，我想大家都心知肚明！

在一个契约精神缺失，道德良知沦陷的时代，单靠法律真的能守住这个社会的底线吗？我们不得而知......

（咨询加助理公号：LY_1898）

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如果仅仅以无良开发商的胜诉而告终，这就是赤裸裸的侮辱法律尊严，挑衅国家政府权威，挑战国家和人民道德底线。

建议当地政府部门积极履职，保护人民利益和合法权益。第一追究当地住建部门审核不实违法批建责任。第二追究当地国土部门违规批复责任，限期收回土地使用权。第三取消该开发商行业准入资格，终生不得取用。对所有违建楼盘收销售收入予以没收，经检验合格由当地政府组织拍卖和销售。并划入当地财政收入。第四保护消费者的合法权益，对原己签订的购房合同予以作废，同时按原价签订新的购房合同并办理各项税费手续级产权证件。