唯一住房可以拍卖！

法律依据：最高人民法院关于人民法院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十条规定，具有下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

按照上述规定，有两种处置方式：

1、大房换小房，价高房换价低房。按照当地廉租房保障面积标准为被执行及其所抚养的家属提供住房一套，但所提供的房屋面积应满足当地廉租房保障面积标准。

2、租金保障。按照房屋所在地的租金标准，同意扣除5-8年的房租，用于被执行人租房。

但是，最高院于2017年2月28日发布了一个通知，导致对于此类问题的处理又有争议。《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》，执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。

唯一住房可执行的规定是司法解释，而一般不得拍卖的是通知行文件，从法律效力和法律适用上，司法解释的效力层级是高于通知文件。唯一住房的执行确实关乎社会稳定问题，从最高院前后冲突的规定，说明此类问题在实际落实中存在很大争议，所以虽然可以执行，但实际执行难度较大，阻力也大。

交通早市者只有一套房，无其它财产，受害方在胜诉后执行过程中也是可以申请拍卖唯一住房的。

很多人认为唯一住房不会被执行以及被执行人抗辩的理由主要是最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条对被执行人及其所抚养的家属维持生活所必需的房产，人民法院只能查封，但不得拍卖、变卖或者抵债的规定。实际上换个思维就能明白，如果能解决保障被执行人基本生活需要，就不存在上述执行障碍了。

为了解决上述执行障碍，最高人民法院颁布的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中第20条明确规定了符合下列情形之一的，唯一住房可执行：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

从上面司法解释的规定可以发现，唯一住房的执行可以大换小，或者是留5至8年房租，就可以执行。

在实践当中，需要解决平均租金标准问题、需要解决具体租金年限问题等，基本上由执行庭合意确定。

唯一住房是可以被执行的，各地都出了明文规定！预留几年租金即可！

这个是真实的？都说交通肇事了，一般对方全责或者主要责任了。在这种情况下保险公司应该会赔付大部分吧（除非出现一些法定或者约定的排除事由）。换句话说，如果真的判了大部分由受害者本人赔付，受害者仅有这套房（不包括转移房产等情形的），执行起来确实有难度。

赔偿问题，必须要保证承受赔偿的责任方基本的生活物资条件，包括强制执行和财产冻结都要必须考虑承受赔偿责任方基本的生活条件。本例中，如果房屋是唯一住房，很显然，它是最基本的生活条件，在强制执行中，法律考虑更多的社会稳定因素，故不能被法院采纳拍卖来理赔。如果房屋有出租行为，可以采取转移支付租金的方式来履行赔偿责任。当然，或许许多地方可能有变通的处理方式，但基本的原则性不能改变，至于具体情况如何，询问一下法律部门。

完全可以，留个5年房租就行了

唯一住房可以执行，将房屋处理后可给被执行人预留了5年当地租房的租金

如果房屋面积大的话可以执行，如果当面积只是当地的最低居住面积是不可以的。面积大的也是拍卖后留下最低平均面积的钱，多余的执行。

大的方向是可以的，但这要取决于两方面的条件:一、交通肇事的经济赔偿额是否达到处置房产的金额。也就是说赔偿额如果只有三五万元，而房产价值几十万，则不适用直接拍卖。

二、所要处置的房产是否是低于50平以下基本生活用房产。如果是基本保障房则不宜处置。

答，不能买！！！