根据《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。由业主共同决定，则需要通过业主大会会议进行表决。

所以，业主委员会原则上没有权利自行更换物业公司，作为业委会只是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。且更换物业公司具有严格的条件限制，也并非易事。

而对于业主大会的召开及会议决议的表决通过，物业管理条例也有严格的规定。

对于业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，这个可以根据小区规模、业主数量等等选择采用。一般来说，由业主委员会通过书面征求意见在选聘或更换物业公司最为常用。

但是对于参加的人数，这个法律就有明确的要求，业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

同时对于决议通过，法律也有严格的要求。选聘或更换物业公司的决议应当符合双过半要求，即面积过半，人数过过半。而这里过半所对应的面积和人数都是总面积和总人数！

这个规定在《物业管理条例》第十二条，决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

强烈要求取消物业管理，或改为物业服务，

换物业是小区的大事。江苏规定，业主委员会可以召开业主大会，投票决定是否更换物业公司。业主大会也可以通过投票的方式召开，2/3以上业主、2/3面积同意之后，业委会即可终止现在的物业（合同到期），重新选聘物业公司。

本人做过三届、9年业委会委员，经历了三次更换物业。

更换物业公司是非常麻烦的一件事。很多业主喜欢对物业公司或者业委会指手划脚，但是真让他出来为业主做公益活动，很多人选择了退缩。

一个小区，如没有拥有公平公正人格的人担当业委会，那么小区很难进入良性循环。很多物业公司与业主都有矛盾。只有业委会强大了，才可以制衡、监督物业，同时对某些低素质业主产生压力。

某些业主否定一切，既包括物业，也包括业委会，同时拿不出解决当下小区管理的有效办法，只知道喷、骂，这种人还不在少数，很可怕，暴露了这些人的基本素质与修为。

物业管理和业委会在中国的时间比较短，需要探索与完善的地方很多。我所在的小区，几届业委会成员克服诸多困难，团结主流业主，让小区逐渐走上了良性循环。原来的开发商基本处于倒闭状态、小区濒临烂尾的情况下，进行维权，并得到政府支持。赶走不负责的开发商物业公司，自筹资金，完善安保、绿化，小区逐渐走上了正轨。业委会成员坚持义务劳动，从不取薪酬。

没有，业主委员会在未经业主大会会议同意的情况下是没有权利决定是否更换物业管理企业的。

业主委员会没有更换物业管理企业的权利，这是《物业管理条例》明确的规定。决定选聘或解聘物业管理企业必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积，且人数占总人数1/2的业主同意。

在物业管理区域内，业主大会由全体业主共同组成，业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会在物业管理区域内的职责是:1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。

在物业管理区域内选聘和解聘物业管理企业是全体业主共同的重大事项，每个业主都有发表自己意见，参加业主大会会议并投票的权利。物业管理企业是根据《物业管理服务合同》对小区内的公共附属设施，设备及场所进行维修，养护和管理，维护物业管理区域内的外环境卫生和秩序，服务的是全体业主，管理的是设施设备和公共场所。物业服务企业做的好与坏，当然不是有少部分业主和业主委员会说了算。

解聘物业管理企业通常有两种情况:1.《物业管理服务合同》已经到期，这时由业主委员会组织召开业主大会会议，由业主投票选择是否续聘物业管理企业。如果业主大会决定续聘物业管理企业，那么业主委员会就可以代表全体业主与物业服务企业签订《物业管理服务合同》，但是业主委员会在与物业企业签订合同时，必须遵守《业主大会议事规则》且所签订的合同期限不能超过业主大会任期的期限；2.《物业管理服务合同》还没到期，但是物业管理企业有明显的违约行为，大多数业主不满意物业管理企业的服务，那么只要有10%的业主联合签名求召开临时业主大会会议，业主委员会就必须组织召开临时业主大会会议，讨论是否解聘物业管理企业。

总之，无论哪一种情况，解聘物业管理企业都必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。业主委员会在未经业主大会会议同意的情况下是不能对否解聘物业管理企业做出决定的。

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业主委员会是业主的代表，不可以自主更换物业管理公司。但业主委员会可以组织业主开会，在征得大多数业主同意后，方可依法更换物业管管理公司。

不能，业主委员会只是一个执行机构，并没有实权，物业公司的去留由全体业主决定，户数和面积双过半。

业主委员会的定位是业主大会的执行机构…只有业主大会才能做决定:业主大会换物业要超过两个百分之五十…

有啊，不过好多业主委员会早已被物业公司腐败掉了，比如免他们的物管费、免停车费，今天送袋米，明天送桶油等等手段。

必须经业主大会授权！未授权业委会无权替代业主更换物业管理公司。

业主大会才有权