换物业可以，但换物业没那么容易。

根据《物业管理条例》规定，解聘和选聘物业公司必须通过业主大会表决通过，并且表决需要符合双过半要求，即应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加业主大会，同时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

所以，选聘和解聘物业的要求相当严苛，要想组织一次这样的业主大会难度之大，需要付出的努力之大，导致很多业主怠于行使自己的权利。所以，即便有很多小区具有更换物业公司的想法，但鉴于法律的强制性要求而难以实现。

不交物业费，这个比较不现实。这从实践案例来说，对于业主拖欠物业费纠纷的案件，只要物业公司提起诉讼，其获得胜诉的概率相当之高。若法院判决物业公司胜诉，业主还拒不缴纳物业费，则将面临被强制执行，还将被列入失信人员名单及被限制高消费等执行惩戒措施，反倒被动和不利。

取消物业，刻不容缓。

物业企业是根据与业主委员会签订的《物业管理服务合同》为小区提供服务的。你单凭“感觉不好”就拒绝缴纳物业管理费？这也太儿戏了吧，你知不知道你这种行为是违约行为，是要承担违约责任的。

提问者所说的一句“感觉不好”，就拒绝缴纳物业管理费，可以看出提问者的人品和诚信，这是一个没有诚信和没有契约精神的人。一个人如果没有诚信，没有契约精神，他一定是会被当今社会所淘汰和唾弃。文明法治的社会，讲的是守法和诚信。

物业服务企业管理的是小区物业附属的公共设施设备及公共场所，服务的是小区内的全体业主。而不是某一个人或某一个小团体，评论小区物业管理企业服务质量的好坏，不是一句“感觉不好”就能评判的，而是要根据《物业管理服务合同》的约定来评判，是需要召开小区业主大会会议，由全体业主一人一票来决定的。

小区是否需要更换物业，这是需要根据《物业管理服务合同》约定，做出处全面分析找出物业管理企业存在的问题，共同协商解决办法提出改进的意见。最后召开小区内业主大会会议，由全体业主议人一票，只要经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意就可以。

就目前我国物业管理市场来看，物业管理水平基本上可以分为三个层次。第一层次，优质物业管理费较高，服务较好；第二层次，维持基本服务，管理费用大多数老百姓能够接受；第三个层次，管理费较低，只是提供简单的保洁垃圾清运和看门服务。第一层次的物业企业管理的小区，业主的满意度都是比较高的，无需更换；第二层次，物业管理企业管理的小区，同质化较严重，服务的质量不相上下，如果该物业小区提供的服务确实太差，可以考虑通过业主大会会议更换；第三层次，这种物业公司可要可不要，只要小区有热心的业主愿意承担责任，可以考虑业主自我管理，自我服务。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

铲除物业！回归街道社区管理

不是换物业，而是取消物业！

强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。

物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。

建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。

现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。

建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请'移交该小区物业管理'报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。

小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络'业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的'现代化小区业主自治管理'模式。

另外，关于 '去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?'问题。

答案是:

700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。

坚决取消物业！物业只收钱！不作为也是违法地！

只有取消物业，由业主自治，社区管理，街道乡镇监督才是根本办法。

随着住房商品化，物业公司与业主之间的矛盾和纠纷越来越多，小区原本就是业主的，业主出物业管理费，请来的是服务人员。但目前状况因物业公司存在诸多问题，引起业主们的不满，业主却无法当家作主。

目前物业公司主要存在的问题有：

一、物业财目不公开，业主根本不知道收的物业费有多少是花在小区上。

二、服务水平差，包括服务态度和专业水平，比如维修人员的技术水平。

三、管理水平差，如小区安全，设施的管理。

四、克扣业主物业费，目的是物业公司多赚利润。

我国现阶段小区的物业公司是由开发商指定，如果业主对物业公司服务不满意需要更换物业公司，法律规定小区需要成立业主委员会，依法律程序，业主人数和小区面积均过双半数投票通过，方可更换掉原来的物业公司。

但多数物业公司特别是服务差、与业主矛盾多的物业公司害怕业主们成立业委会后更换他们，招标新物业公司，所以拼尽全力阻止业主成立业委会。因为小区的业主名单只有物业公司有，小区业主人数和建筑面积，业主也无从知晓，如果物业公司不提供业主名单，小区面积和业主人数如果发开商虚报，那么小区是无论如何都无法成立业委会的。如果无法成立业委会，物业公司服务不好，你一点办法都没有。

业主对于物业公司的诸多问题却无能为力。小区业主们呈现弱势，只有交物业费的义务，没有任何权利。物业服务不好，反映给物业公司，物业公司可以置之不理，导致有些业主只能以不交物业费做为对抗辩的方法，业主不付物业费，物业服务质量会更差，更多业主不交物业费，这样恶性循环，很多新建时比较不错的小区，最后都毁在了物业公司服务上。

对于因物业服务不满意的业主缓交物业费，并明确表示物业对某些问题整改后就补交，而有些无良物业公司会一纸诉状告至法院，且故意通知不到业主，然后人民法院报上公告送达，然后出生效判决，再申请法院执行，业主不知不觉得就被列入失信名单，矛盾再次升级和激化。

解决上述矛盾，需成立业主委员会，实现小区业主自治原则。

如果能在相关权力部门主持下，责令物业公司配合小区业主成立业委会，如物业公司不配合，相关部门可以处罚物业公司。如果没有处罚权，物业公司仍然可以置之不理，制度形同虚设。建议业主委员会法人化，注册登记归属民政部门，合法运营。

完善物业公司退出制度，对于违反退出规定的，也要处罚严明；有的业委会依法更换了物业公司，但物业公司有安保力量，赖得不走，业主们也无强制力，有的造成群体性打架对峙事件，形成了不安定因素。

古语说安居才能乐业，让大家住得安心，才能更好的工作、建设国家。

又大用了。淘汰物业管理公司！！！