行不通的。

实践中，夫妻俩签订离婚协议，约定房子归一方所有，但由于贷款未还清，暂时过不了户，故在协议中约定：待贷款还清后，另一方配合完成过户手续，但贷款还清后，另一方联系不上或者不配合办理过户手续。

这时候，一方拿着离婚协议去单方办理过户手续，不动产登记中心往往是拒绝的。国土资源部印发的《不动产登记操作规范（试行）》规定：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承或受遗赠的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的，可以由单方申请。而离婚不属于上面两个可以单独申请的情形，因离婚协议约定需要进行的变更属于：“共有人增加或者减少导致共有份额变化的情形”，需要双方到场。

如果贷款还清后，另一方不配合过户或者找不到，怎么办？

可以向人民法院提起离婚后财产纠纷，要求法院判决另一方配合过户。判决后你可凭法院的文书单方办理更名手续。

这是不行的。

关于不动产登记问题，在国土资源部的《不动产登记暂行条例实施细则》还是规定的相对清楚明了。双方当事人都到场是办理产权变更最为方便的情况。若一方没有到场，那就必须提供其他相应的法定材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。

从上述规定来看，单方申请不动产登记的只能是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，以及人民政府的生效决定，并未包含离婚协议书。

人民法院生效的判决书、调解书因为具有强制执行力，若不动产登记部门不予登记，通过法院执行也能够实现。而离婚协议本质上属于双方的协议约定，不具有法律的执行力，所以无法凭借离婚协议办理过户。

离婚之后对方不配合办理过户手续怎么办？夫妻双方感情破裂，但是能够好聚好散，达成一致，签订了离婚协议书，约定双方自愿离婚，原登记在男方名下的房屋产权归女方所有，男方应该在离婚之后配合办理减名手续。 但是如果男方在领取离婚证之后，拒不配合办理更名手续，不理不睬，拖延了半年之久该怎么办？夫妻更名手续是否需要手续费用？ 钟涛律师为你解答。

一、如果双方都配合，可以直接凭借离婚协议书和离婚证去房管部门过户。

夫妻离婚办理房产过户的，由双方共同申请登记，本人到上海市每个区的房地产交易中心办理房屋过户手续，无需交纳个人所得税、营业税、契税，只要工本费就可以了，一般是填写更名申请书，提供结婚证，房产证，离婚证等证件，然后半个月左右就可以领取新的产权证了。

二、如果一方不履行离婚协议内容的，另一方可以向法院起诉，要求判决按照协议履行，协议作为一项重要证据，法院认可之后出具判决书就具有强制执行力了。

离婚协议书属于夫妻自由协商的协议，本身当然不能具有强制执行力的效果。就是属于一般的有效协议差不多，不过因为它属于婚姻法里边的，所以具有一定人身属性，所以不能像普通协议那样约定解除，违约金等，这个在法律上不支持。如果对方不自觉履行，通常要向法院起诉解决。

钟涛律师认为，根据《解释（二）》规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。如果夫妻双方已经签订离婚协议书，并且办理了协议离婚手续，那么此份离婚协议就具有法律效力，如果一方不遵守该协议，另一方可以据此向法院起诉，要求法院按照协议书内容判决对方履行义务。

对于离婚协议的履行问题，最高人民法院的司法解释也已经规定了，离婚协议在夫妻办理离婚手续后已经生效，对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方不能随意反悔，如果对方不履行离婚协议中的条款，例如子女抚养费，财产分割过户，给付折价款等等内容的，可以随时向法院起诉，要求对方按照离婚协议内容来履行。

那么法院基本就会判决按照离婚协议内容来履行，只需要走一遍开庭程序，然后就会出具判决书。有了判决书就具有法律强制执行效力了。之后，就可以向法院申请强制执行了，凭借法院过户协助文书，可以强制过户，不需要对方配合了。

三、签订离婚协议之后能否反悔，不公平的协议可以反悔无效吗？

如果想对离婚协议中的财产协议反悔的处理。要看具体案情，一般来讲不允许随意反悔，如果不是威逼胁迫，故意隐瞒等情形下签订的离婚协议书，人民法院不支持反悔。根据婚姻法解释规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

人民法院审查之后发现对方抗辩理由不成立的，这个时候离婚协议其实是作为一项证据来看待，但是又是属于特殊的证据，不允许一般人随便反悔。只要没有出现约定违反法律禁止规定的情况，那么就是有效的，即使存在不公平，不对价，一方没有付出的情况的也很正常。

所以，如果双方在离婚协议中约定产权归一人所有，另一方在离婚之后拒不配合办理更名手续的， 可以向人民法院起诉，判决对方配合办理，并且法院可以强制过户，所以说，法律提供了完善的救济和保护措施，对于这一点并不需要担心。 对于协议离婚的夫妻来讲，拒不配合办理过户一定存在某种原因，以钟涛律师接触的大量案例来说，多半是对离婚时的财产分割产生了不满，借此来提高价码，实际上是违背了法律的规定，不需要担心的。

你好，我们来看看法律上是怎么规定的。

首先，仅凭离婚协议，单方去办理房产过户是不可以的

无论房产是对方一个人的名字，要过户到你的名下；还是两个人的名字过户到你一个人的名下。仅凭离婚协议，是不能够完成权属变更登记的。

其次，如果对方不配合怎么办？

如果对方仅仅是不同意到现场，或者因为在外地不方便到现场。可以通过委托他人办理的方式完成过户。

只是有些地方只要有当事人的身份证复印件和授权委托书就可以，有些地方还需要对委托书进行公证。

如果对方既不愿意到现场，又不愿意委托他人，完全是不愿意配合，则可以依据协议提起民事诉讼，要求对方协助办理权属变更登记。

人民法院受理案件以后，经过开庭审理，如果判决原告胜诉，对方仍然不配合的，则原告可以申请法院强制执行。

人民法院受理强制执行申请后会下裁定，要求不动产权属登记部门协助执行。我们甚至也有遇到过不用申请法院执行，直接凭生效的判决书就给办理了。

如果法院受理了案件以后，对方玩失踪，找不到人怎么办？此时法院可以通过登报等方式公告送达。公告以后对方人仍不出现的，人民法院可以依法缺席审理并作出判决。

我是@文金发律师 ，互相关注，共同提高。

婚后房产过户

一、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办?

对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

二、协议离婚后，一方以离婚协议显失公平反悔，能获得法院支持吗?

案例：某男与妻子协议离婚，并办理了离婚登记。双方约定位于某区的一套房屋过户给女方。但客户后来并未协助其前妻办理房屋的产权过户手续。他的理由是当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后他进行了冷静的反思，认为离婚协议对他和孩子显失公平，要求前妻给自己20万元的折价款。理由是那套房屋是由他全部出资购买的，现在他无钱另置房屋。问：如果起诉到法院，能获得支持吗?

一般情况下，法院不会支持该客户的请求。因为“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)”第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理;法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

因此，一般在两种情形下，当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销：欺诈、胁迫。如果该客户以显失公平为由申请撤销离婚财产分割协议不能获支持，因为显失公平不是撤销离婚财产分割协议的法定事由。

离婚后房产过户手续如何办理

据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料： 1、房产证;

2、身份证明及复印件;

3、协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 办理流程：

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

在此记者提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

这是我的业务范畴。夫妻两人只是民政的协议离婚，必须夫妻两人到场签字认可。如果是法院的，离婚生效之后可以单方进行处置。具体的依据就是物权法，生不动产登记暂行条例等等。因为登记依据的是物权，而离婚依据的是婚姻法和民法，是两个法律的范畴，不能混淆。

据我所知贷款未还完的房子也是可以过户的，因为我就是买的这种房子

说来也好笑，办过户时，我和他两个人都到场了，但是办事人员全程没有问他话，也没要他签字。是不是因为离婚协议写了他是渣男，所以被鄙视了，哈哈