也许不止408家，反正我们这个城市（永州市）近二年就有三家房地产公司宣布破产。

至于说这么多家房地产公司宣布破产在释放什么信号，我到是觉得没有特别的信号，这就是一个行业从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的必然过程。

去年年底跟房地产老板聊天，就说到，房地产行业不好搞了，最好的时间段过去了，现在不好做。不要再轻易投资房地产。这是行业内人士的话。

需要注意的是，很多无良的房地产公司卷款跑路，主动申请破产。以止来规避责任，逃避债务，但自己早就赚得盆满柸满。破产了事，留下一地鸡毛。特别是那种商铺（大商场里面的小隔铺），商场开不起来，商铺租不出去，连承诺的返租也无法实现，住又住不得，租又不租出，生意也没法开。这种最坑人。所以买商铺，我一直说不要买这样的。要买可以考虑独立独户的店铺，就算再差，实在没人气，我还可以放点杂物，或者自己住也行，对吧！

从另一角度来说，做为普通人

1首先不要再参与到房地产行业投资中去。比如炒房，比如借钱给开发商等等行为。

2如果不是刚需房，可以观望看看

3如果有房产多的，能出手就出手一些，即便是便宜点。当然也要看城市与地段。有些地方仍然很抢手。

房地产很高大上，之前也很暴利。但不管怎么高大上，他不过就是一个行业而已，也必然会经历从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的过程。最好的时段已经过去了，但衰退也是一个过程，不会马上就到。房地产行业也必然整合加速，大的吃中的，中的吃小的，小的倒闭。整合完还会有一波高速发展期。房地产经营者也会找到新的增长点。

谢邀。

根据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。

房地产企业这些年来都被认为是最赚钱的行业之一，但现在破产清算的房企却高达400多家，这不禁让人感叹，房地产到底怎么了？

目前手上刚好有两个房地产企业破产清算案件，不过目前这两个破产企业正在往破产重整的方向努力，并且进入破产重整的可能性极高。

当然，这两个房企进入破产清算更多的是因为企业的生产经营问题。作为私企，这两家房企经营管理存在严重的问题。企业资金浪费及挪用资金现象严重，企业通过抵押贷款等方式也贷到不少款项。但这些企业便是通过不断的拿地，不断向银行贷款，不断获得资金来填补，最后其他项目问题，导致项目资金严重不足。

另外一个便是民间融资成本极高，财务杠杆较高。以手上的一个房企为例，直接导致企业进入破产清算的便是高息巨额的民间借贷纠纷，最后出现银行断贷等一系列连锁反应。

另外，房地产市场及资金的监管加剧，市场销售不断降温，直接影响企业的销售业绩和资金回笼。大企业大集团还好，而小企业在这种大环境下，确实难以抵抗得住。从目前来看，房企在将来一段时间可能都未必能过得舒服。

从去年年初开始，我就一再强调开发商资金问题，预测会有大量开发商在激烈市场竞争中破产，事实证明我说的没错。截至10月27日已经有408家开发商破产了，而在7月21日的时候这个数据是271，也就是说三个的月时间里市场上新出现了137家破产的开发商。跟上半年的相比，开发商破产速度明显加快。

实际上到了现在400多家开发商宣布破产，已经不仅仅是开发商自己的事情了，还透露出了几个其他信号，值得所有人注意。

一、开发商资金压力继续加大。从楼市调控刚开始的时候，我就多次说过，开发商面临的资金压力在加大，不仅仅是因为房价下跌，来自于销售的资金变少了，更是因为银行和其他金融机构收紧了对开发商的融资渠道。在这两年开发商偿债高峰期到来的时候，开发商资金链面临巨大考验，如果后期开发商还是没能找到一个有效缓解资金压力的办法，那么开发商破产速度还会进一步加快。

实际上这样是为什么最近一段时间开发商频繁给出购房优惠的原因，就是因为开发商被资金压力搞的太紧张了，不得不选择降价促销来加速资金回笼速度。对于购房者来说，这可能是一个好消息，因为这个时候购房者能趁着开发商降价的机会购买到更加便宜合适的房子，所以我也很赞成购房者现在买房，毕竟不是什么时候都能等到开发商降价。

二、楼市回归稳定态度坚决。开发商破产跟国家对楼市的态度是分不开的，就是因为国家坚决抑制房价上涨，规定开发商房价不能上涨，在这样的情况下开发商的收入销售收入越来越少，这是直接导致开发商资不抵债破产的原因。但就算现在已经有408家开发商宣布破产了，国家还是没有丝毫放松楼市调控的迹象，这说明国家是要动真格的，房价是绝对不被允许上涨的了，在这种坚决抑制房价上涨的环境下，未来市场肯定会慢慢回归稳定。

三、购房者买到烂尾房风险增加。最后一点也是最重要的，关乎购房者切身利益。虽然开发商未来不破产会降低房价，但实际上破不破产并不是开发商自己能决定的，就算开发商降价了，最后也有可能会因为销售不好、资金回收不足等原因破产。所以从这一点来看，未来一段时间里市场上的购房者买房的时候就要小心了，因为很有可能你今天付了首付款或者定金，过几天开发商就宣布破产，到时候不仅房子没买到还亏了钱。这也是我最近一段时间，经常关心取消预售制度、希望楼市能早日进入现房销售时代的原因。毕竟跟看不见摸不着的期房比起来，现房带给购房者的安全感完全不一样。

这个信号就是告诉房企（开发商），房价这么高却有好多房企卖倒闭了，你们接下来应该知道做什么吧！嚎！

财务流紧张的房企最后结果就是倒闭破产，为啥房价高反而容易房企倒闭？原因如下：

一.高房价造就房企高开发成本，销售收入下降带来利润反转。

拿地价涨了，相关建筑材料也涨了，后来人工也涨了点，高成本开发之下的高层房，却因为百姓的存款和收入下降太厉害，反而销售量也在大降中，一边是成本的上涨，另一边却是销售收入的下降，最后利润也跟着下降到低点，直到利润无法保障整个项目的持续运转，最后宣告倒闭。

二.房价高了，需要周转运作的资金必然要更多，资金流容易断掉。

刚需购房者和改善型购房者越来越少，且这些人首付大多是各种渠道凑集而来的，30%的首付移交到开发商后，基本只能解开发部分资金之需，房产项目要持续运作下去，需要的资金量比较巨大的，开发商稍有不慎，就有可能资金流断掉。

结果，类似'408家地产公司倒闭'的新闻就会越来越多，也在间接告诉房产开发商，接下来能够'活下去'才是最重要的（是不是很熟悉的一句话）这也是为什么现在越来越多的开发商都开始搞优惠促销的原因。

另外，也在劝诫另外一些房企不要擅自进入这个行业，别以为房价最近几年涨得快、涨得高是个房企进来就容易赚得钱，阴沟里翻船也是很常见的。

这个消息来自于人民法院网站，根据消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这释放了什么信号？其实大家都知道，这释放的信号就是中国房地产行业变天了！

为什么会有那么多地产公司宣布破产？因为资金不足，过去房企资金不足很简单，找银行贷款就是，房企是众多银行的优质客户，但是现在不一样了，中央已经定调“住房不炒”，这不是一句口号，而是中长期的大方针。

银保监会在年中，在全国开展了银行违规贷款检查工作，严查违规资金流入房地产行业，同时今年下半年以来，房贷利率普遍上浮，首套房上浮10%，二套房上浮15%到20%，就算是按照LPR新利率的形成机制，利率也较之前是明显上浮的。

房地产行业，从供给端，到需求端，资金面都是不友好的，在这样的情况下，有不少大型房型开始打折促销加快回款，但是对于中小房企来说，就没有那么幸运了，无法回购，就会造成现金流赤字，一旦资金链断裂，必然就是破产。

就连上市公司也未能幸免，去年以来，中弘股份出现债务危机，超过77元债务发生逾期，业绩断崖式下跌，股价也不断下跌，股价连续20个交易日低于1元面值，触发退市机制，现在已正式退市。

因此，房地产行业的变局来了，大型房企，能保证资金流稳定的公司，问题不大。但很多中小房企，在这一轮大洗牌中都会相继出局。

“退潮后，你就知道谁在裸泳。”当非理性的市场因素，过于乐观，退去后,你就会看到什么行业是真正具有价值的。房地产短期造富吸引了众多投资者带着大量资金投入房地产行业，进行高杠杆运作，而市场一旦降温，实力较弱的开发商破产就是必然的。截止到10月，根据人民法院公告网公布的数据，全国有约400家房地产相关企业宣布破产。

一，400家房地产企业宣布破产是否属实？

我在人民法院公告网破产文书中查询，2019年确实有约400份房地产公司的破产文书。这些文书中，当事人还有科技公司、贸易公司和纺织企业，有人就说这是假新闻，点开仔细看，虽然当事人是科技公司，但是细查其主营业务是包括房地产开发的。

所以，今年约有400家房地产相关企业破产是属实的。

二，众多房企破产，释放了什么信号？

1，无论被动或主动，中小房地产开发企业将面临出局。

国家政策严格控制“炒房”，房地产开发商现面临融资困难，销售降温，生存压力非常巨大。潮水退去，“裸泳”的中小房地产商就会最先感受到即将洗牌的寒意。

今年400家房企宣布破产，也就是说，今年每天至少有一家房地产商宣布破产。其中大多数都是中小房地产开发商，也有少数曾经拥有一定规模的房地产企业。

熬不过市场的寒冬，最终的命运就是破产。

2， 行业刮来巨风，房产开发商开始收敛业务回笼资金，以“活下去”为目标。

10月21日，三盛宏业员工围堵公司总部，在总部大厦门口维权，要求公司：“还我血汗钱”。

事情源于3年前，三盛宏业公司向员工发行3亿理财产品，现已逾期，未能兑付。

据统计，三盛宏业多个项目因资金问题已经停工或延缓开发。这家净资产250亿的企业，曾位列“2018中国房地产百强企业”第54名，还上榜过亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。现如今，三盛宏业已被法院列为失信执行人。

和三盛宏业一样陷入债务危机的还有老牌粤系房企，颐和地产10亿债券违约。

颐和地产成立于1992年，扎根广州辐射全国。在豪宅开发上具有代表性，曾经一栋别墅卖出3亿的高价。上半年，颐和地产业绩惨不忍睹，截止2019年6月末，实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%。

2019年9月11日，颐和地产未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约，违约总金额为10.64亿元。今年，已经四次被法院列为失信被执行人名单。

弘阳集团总裁蒋达强认为，行业聚集度越来越高，固化越来越强，但这不意味着一成不变，总有掉队的。房地产行业冲规模的窗口期，已经到了最后一两年，未来就关门了。

3，目前房企不好过，而未来房地产市场可能反而更健康。

面对市场变化，迅速进入破产行列的房企，在运作上本身就是高杠杆、高风险。想借全民炒作的大氛围，大量开发获利，遇到市场方向转变，这样的房地产商就难以“刹住车”，最终就是“车毁人亡”。

靠炒作，投机发展起来的行业自身就带有不健康的因素。如今对房地产行业的洗牌，未来反而促进房地产行业的健康发展。踏踏实实把房地产做成有利于经济发展的行业而不是“造梦业”“造富业”。要让奋斗十几年，不如别人买套房，成为历史，不再重现。

结语

融资难，销售难，债务违约，房企想“活下去”不简单。房子，终究是要回归住人的本质。

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1、国家楼市风向由卖方市场转为买方市场，大起大落时代谢幕，买涨不买跌心理愈发加重市场交易下跌。

2、国家政策导致一般企业融资注血困难，去化速度慢，资金回笼慢。

3、经济发展规律，大鱼吃完小虾吃小鱼，优胜劣汰。有能力、有资金、商誉好的企业生存，空手套白狼、十个瓶子4个盖的小企业支撑不下去。

4、各大公司收缩战线，成立的子公司关闭，内部资源进行整合。

5、势单力薄者众，冬天寒冷期抱团取暖，原各老板外套现在穿一件马甲。

根据人民法院公告网显示的数据，今年以来截止到27日，已经有408家的地产公司破产，而在今年以来截止到7月23日的时候，才仅仅有271家房企破产，这说明了仅仅在3个月内，就有137家地产公司破产。

这释放了什么信号呢？这表明了在房地产调控逐步加码的背景下，房地产市场越来越残酷，开始出现优胜劣汰，房地产黄金时代已经过去，白银时代到来。

过去的地产公司可以说非常容易赚钱，在这样的利益的驱使之下，就会有更多的公司进入地产行业，然后开发房地产来赚钱，但是如今政策逐步调控持续，并且还有越来越严格的调控政策可能诞生的情况下，市场开始分化。

目前房地产公司普遍存在的问题就是高负债，在如今调控严格禁止资金违规流入楼市的背景下，诸多的公司得不到资金，再加上经营上的压力，导致了劣质的地产公司破产。

而好的公司依靠着资源等优势，依然可以在房地产行业活得比较滋润，受到的影响并不大，有的地产公司落幕，有的则继续活得滋润，自然地产公司就出现了分化，市场的残酷性也逐渐显露。

容易赚钱的地产公司都有407家破产了，而炒房的业主其实很焦虑，买房后降价的业主更加焦虑，无论哪一种，都最起码指明了未来的房子很难再涨价，甚至还可能跌价，给先前买入的业主带来房子价值的贬值，要不然也不会出现恶性的业主打砸售楼处的事件了。

所以在如今的态势之下，顶风炒房其实并不是明智之举，非常容易带来资产的贬值，毕竟谁也不希望买完之后房价就跌了不少。

感谢悟空问答邀请，斗牛财经是做绿色咨询的，如果大家有任何投资方面的问题，可以在评论区留言或是私信小编，斗牛财经小编都会第一时间回复大家。好了，下面小编开始回答问题。

今年前10月，已经有408家地产公司宣布破产，这也意味着平均每天都有1家房产倒闭，而且这个数据还仍在扩大。除此之外，在拿地方面，也是有所下降，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。所以释放的信号非常明显，那就是优胜劣汰、洗牌，以及炒房的黄金周期已经结束了。

那么到底是什么造成了这种现象呢？从调控方面看，全国房地产调控政策依然密集发布，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

融资方面来看，银行贷款收紧，到从严监管海外债、开发贷，再到严禁信托资金流入房地产企业，房企融资遇到了前所未有的困难。

债务方面，债务将迎来集中到期，导致了地产行业对资金的需求迅速上升。除此之外，全市场购房意愿的骤降所引发的企业回款难度增大，使得房企面临雪上加霜的困境。

这种情况下，房产界掀起了降价潮，而这样做的目的主要还是为了回流现金。

在这样的大背景下，有分析人士表示，接下来的楼市将会越来越难，炒房子的红利期已经过去了，最终房子还得回归到“住”这个本质上来。

好了，小编今天的回答就到这里，希望能帮到大家，同时也欢迎大家在评论区发表看法。

谢邀！

对于四百余家地产公司宣布破产，释放的信号就是，当前的地产行业正在进行深度的整合，优胜劣汰，大鱼吃小虾，优质资源开始向头部房企集中，除了能数的上来的几个房企之外，预计几年之内，地方性的小房企，能活下来的其实并不多！

手机前的诸位，千万不要感到意外，从经济学上讲，这是正常的现象，看看当前的互联网经济的发展，所有的优质资源，都开始像头部企业集中,BAT旗下控股的企业，可以说是占据了当前中国手机应用的三分之二，很多互联网企业，要么就是他们控股孵化出来的，要么就是被他们收购。

地产行业也是一样，在之前中国房地产发展的黄金十年，中国大地上房地产企业如雨后春笋一般涌现起来，无论是一二线大城市，还是四五线的小城市，凡是手头有钱的，生意做得挺好的，有些实力的企业，纷纷注册自己的房地产公司，在本地政府的扶持下，在本地银行的帮助下，拿地，建设，销售，可以说是大赚特赚。

但如今时代不同了，当前的市场，已经不如从前了，其实即便前几年，很多二线城市，还是出现了大量的烂尾楼，从北方到南方，从省会到新一线，每个城市都会有一系列的烂尾楼，而这些烂尾基本上都是因为地产公司破产导致的，而他们破产的原因 ，清一色的都是因为资金链断裂。

如果把地产公司比作是一个人，那么提供他生存的血液，就是资金。可能很多小伙伴不是很清楚房地产的开发模式，当前中国绝大多数房地产开发，都不是通过现金进行的，而是利用贷款和融资。拿地的钱、建设的钱，都是给银行等金融机构借的，至于买房的钱，其实只不过是还给银行罢了，剩下的才是开发商挣的钱。因为如此，很多开发商才会限制贷款银行，因为他们搞开发的钱，就是从哪些银行借的。

而导致地产公司破产，最简单也是最直接的方式，就是断血！一旦资金出了问题，地产公司只能选择破产。今年以来，随着整体经济形势的不断变化，房企贷款也越来越难，很多大型房企都已经开始进行境外融资了，大型房企因为很多上市公司，因此融资渠道相对比较多，即使像万达那种，因为负债太多出现问题，也可以通过变卖资产的方式回血，舍得断腕，就可以在当前这个形势下活下来，万达在卖掉文旅项目和酒店以后，负债率大幅降低，王健林也成功的吧万达从个悬崖边上拉了回来。

但地方性的小房企就不是那么容易了，银行一旦卡住脖子，地方政府限于调控政策而无法救援，留给房企的只有两条路，要么申请破产，要么被其他房企兼并和收购。

因此，截止到10月的这四百多家破产的房企，只不过是开胃菜而已，随着当前楼市的不断降温，小编估计，还会有更多的企业走向破产，未来的楼市，只会从当期的军阀乱战走向战国七雄。