不能。房子没过户，则无房子所有权。即使过户后成为房子的业主，也不能暴力清场。

要清走原住户，分2种情况：

1. 住户为租户。

法律上“买卖不破租赁”，即房子过户不改变原有的租约，你只能继续履行租约或赔偿违约金让对方迁走。但如果租赁合同是在房屋被查封后才签订的，则租约无效。

2. 住户为原业主，或无关的第三方。

首先要先完成过户，拿到产权证。

然后与占用人协商，若沟通无效，可以向法院申请强制执行。但要注意，部分房源法院在拍卖时注明法院不负责清场的，拍房者只能自行解决。即使法院进行强制清场，都会耗时很长。若占用人是老人、小孩、孕妇、残疾人，法院也难以进行强制执行。

当沟通无效，且法院无法清场。可以尝试将房子的水电气表过户到自己名下，然后全部申请暂停，看能否让占用人主动撤走。若无效，可寻找专门的情场团队，一般法拍中介公司有专门合作的清场团队，费用在几万块左右。

谢邀

不管您的房子是买来的还是拍卖来的，这个房子目前的状态是还没有过户，因此您无法去完成赶走里面住户的行为。您现在首先要做的事应该是尽快取得法院的拍卖判决书，到本地房产部门办理房屋的过户手续，先取得房屋的产权。

在完成了上述手续之后，确认房屋内现有的住户的性质，如果是原来就有租约的客户，那么请先和他们协商，因为我国法律规定，租约和买卖无直接联系，如果租约没有履行完，那么租客依然可以租住，只不过这个租赁所有权自动的转移到你的名下了，你如果想要请他们离开，要么友好协商，要么就赔付相应的违约金。这边建议还是友好协商为主。此外还要确定，这个租约签定的时间，如果本身租约的时间已经是在房子被查封之后的了，那么属于违规出租被冻结房产，可以申请租约无效申请。

如果是原本的房主还住在里面不走，咱们还是要先去友好协商，伸手不打笑脸人，每个人每个人的难处，动之以情晓之以理，很多人就基本能让步了，如果不能立即搬离的，两方协商一个搬离日期；这样做的好处是，避免双方产生直接冲突，导致住户产生逆反心理坚决不配合搬离，存在不确定性的一定就是人的人性，如果他早就准备好赖着不走，那么只能申请法院强制清场了。但通常强制清场也需要很长的时间，并且现实生活中遇到这样的案例，法院也是没有太多的办法，这也是为什么我建议先协商的原因，即使不要租金让他们住一段时间，也好过撕破脸扯皮。

之前有和粉丝聊过这个话题，有人表示，在遇到拒不搬离的可以请社会上的朋友帮忙，但是我想说，社会上的朋友操作合法吗？钱也不少花。所以最直接的建议是在没有确定情况的前提下慎拍法拍房，因为后续可能产生的变数实在是太多了。

这类拍卖在司法拍卖上非常常见。本身也正是因为这类拍卖有官方的支持，很多人也是更加的放心，再加上“捡漏”几率也是比较的大，所以很多人也比较热衷于这些拍卖。

虽然通过拍卖得到了房屋，但是未过户，该房屋的主人还暂时不是你。所以，你没有撵走原住户的权利。

一般情况下，拍卖得来的房屋都比较复杂。要想赶走原房屋的主人，应依据法院的协助执行通知书，尽快办理房屋所有权证。

证件办理完之后就可以找到原房主让他搬家，如果原房主拒绝搬家，联系法院，而法院则会采取强制措施通知原房主搬家，如果还是不搬就会下达搬迁令。

不过，有一种情况，那就是“买卖不破租赁”。 买卖不破租赁指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这只是一般规则，还有例外的情形。如果租赁物租前已设立抵押权或被法院查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：没有过户的房子，无论是通过什么手段获得（包括拍卖），都不可以

撵走住户。因为房屋没有过户前，产权依然属于拍卖方，不属于购买者，购买者从法律层面上没有拥有房产，因此也就没有权利赶走住户。

一、竞拍者一定要进行房产过户，才能获得房产权利。

购房者就算通过拍卖竞得房产，但是在房产没有过户前，并没有获得房产的任何权利，包括赶走住户的权利。

首先从程序来说，购房者就算竞得房产，只是支付拍卖定金，没有支付房产余款、税费等款项，在没有缴纳这些相应费用之前，当然不拥有等值房产的权利。

其次从法律层面来说，就算购房者缴清所有的费用，但只有房产证上的名字没有变更，房产的权利依然不属于购房者，因为法律只认为房产证。

二、竞拍者成功过户，获得房产产权，也不能随便赶走住户。

购房者办理房产过户之后，获得房屋的产权，有几种特殊情况也不能随便驱赶居住者。

1、买卖不破租，租约不结束，购房者不能随便驱赶。

房屋买卖的是产权，房屋租赁的是使用权，两个互相包容，但不能互相影响。简单来说，前房主把房屋产权过户给你，但你不能影响租户的租赁权利。因为在你购买之前，租户已经通过租赁形式获得房屋的使用权。

2、居住者唯一房产，无法进行强制驱赶。

如果前房主是居住者，而且是他的唯一房产，理论上虽然你可以申请法院强制执行。但实际你却无法强制要求居住者退出房产。

三、竞拍者如果碰到不愿搬迁的居住者，先进行协商，然后申请法院配合腾房。

竞拍者如何碰到不愿搬迁的居住者，最好先进行简单协商，了解居住者的意向，然后针对性的进行解决。

1、面对有租约的租客，按照租赁合同进行赔偿或者满足租户要求。

针对有租约的租客，竞拍者如果希望租客尽快腾房，一般有三种解决方式：

第一种：按照租赁合同的违约条款，进行双倍赔偿，弥补租客的损失。

第二种：帮租客租赁其他房子，进行租赁置换，并进行搬迁的赔偿。

第三种：按照租客的损失，进行针对性的赔偿，赔偿金额可与租户协商而定。

上述三种处理方式租客获得回报远远高于不腾房，因此大部分租客都会搬迁。

2、面对业主，进行合理协商，申请法院执行。

如果遇到恶意不走的前业主，购房者可以先和业主进行简单协商，如果要求不过分，可以先行满足。如果要求过分，直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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拍卖公司进行拍卖的房子，一般是在法院主持下进行拍卖的法拍房。原房主应该是欠债没有还才被法院裁定拍卖房子，以此来清偿债务的。假如是这种情况的话，法院一是会裁定过户；二是法院有些情况还会承诺腾退房子。不知道你的情况是否符合上说上面说的？

要具体情况具体讨论，并不是绝对的「不能」与「能」。

首先我们要明确的是：

1.我们是通过拍卖公司购得，只付了钱，但还没有正式过户。

从法理上来讲，我们拥有这个房产的「债权」，但暂时不具有「物权」。

也就是说，如果这套房被房主卖给了别人，我们有权去讨要钱款，但却无权对目前的房产进行处置，包括赶走其中原来的住户。

2.房屋原来的住户，可能是原房主、可能是租客、可能是“非法占有”房屋的人员。

如果是原房主，则可以在过户后，要求对方搬离。但同样可以在拍卖之前约定「交房时间」，在规定的时间之前，要求对方搬离。如果延期搬离，我们可以依据之前的合同对其收取相应的违约金。

如果是租客，依照「买卖不破租赁」的原则，同样物权要求对方搬离，但也同样可以根据原租房合同进行协商。大多数的租房合同，都有相应的房屋买卖条款。多数都是赔偿一个月违约金，就可以要求对方搬离，一定要记得去查看「租房合同」。但如果是房主恶意签的20年期以上的租房合同，则建议大家提起民事诉讼，诉讼内容是要求合同无效化。毕竟，过低的租金、过长的时间、过于特殊的时期，都可以作为「恶意」的判定。

如果是“非法占有”凡物的人员，则可以明确要求对方搬离，如果拒不搬离，则可拨打110进行处理。

中国是一个法治国家，我们一定要运用好法律武器保障自身权利。

我是羊迪，您的买房路上的好朋友。

这就是对于大部分人而言，法拍房的价格虽然诱人，但是法拍房本身却“不香”的原因。因为中间涉及的法律问题太多，很可能房款已经付出，仍然无法获取自己的合法权益。

首先，拍卖得来的房子，只要房子没有过户办完手续，房子在归属上来说仍然算不上是您的房子，因此您不能买完就赶走住户。

另外，住户原由的租约是受法律保护的。很多法拍房出现过这样的问题，即租约时间较长，导致房子过户后，下一任房主仍然要履行租约，无法将租客请出的情况时有发生。

综上，您首先要做的事应该是尽快取得法院的拍卖判决书，到本地房产部门办理房屋的过户手续，先取得房屋的产权。当然更优解是在买法拍房之前，首先要详细了解该房产涉及的出租、抵押等客观情况。

你好，很高兴为你解答

根据房地产管理办法规定的话，房子没过户，你交的钱理论上来说还不完全是属于你的。

所以我的建议是等过户了之后才能够搬进去，而且房地产里面有一个买卖不破租赁的说法，因为他的合约是发生在你买房之前的，所以说他的合同是有效的。

所以现在你首先等合约到期，再就是等你房子过户。

希望能够帮到你

通过拍卖公司拍到的房地产，没过户，能撵走其中原来的住户吗？求专家讲解？

这个房产是通过司法拍卖而得，那还好办。法院执行拍卖具有强制执行力，可以通过申请法院强制执行，强制腾房。并且可以对被执行人的妨害执行行为进行处罚，包括罚款，甚至拘留，情节严重的还能追究其拒不执行的刑事责任。现在的法院大多数在拍卖的时候会进行腾房。

若不是司法拍卖，而是一些普通拍卖，那程序就相对麻烦点。因为这种拍卖不具有强制执行力，只能通过法院起诉，获得判决之后再申请法院强制执行。

总体，拍卖时必须认真阅读拍卖公告，否则容易因此而产生其他纠纷。

你好，我是6年的资深经纪人，很高兴回答你的问题。我的回答如下，几个你要注意的方式，不然你可能吃法律官司。

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