您好，针对房产赠与问题，北京市信之源律师事务所的律师为您作出解答：

首先，如果两位老人对这个房产有完整的所有权，那么他们可以直接对其孙子做出赠与，孙子接受赠与，则赠与合同成立，两位老人无义务告知其子女。但是，在实践中，如果受赠人是未成年人，房产部门有可能不允许过户，具体需要询问当地的房产部门。

其次，关于房产的税种包含契税、营业税、个人所得税、印花税等，具体的税率与房源性质、各地区房产部门规定有关。

《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法总则》第十九条规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《民法总则》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

房产过户是一个复杂的行为，首先房子是共享房、房改房还是独立的个人房，这关系着赠与行为是否成立。不同的房产其税率要求不同，在实践中，各地的房产管理部门不同要求，会给您的过户增加时间成本。强烈建议您尽快预约信之源律师事务所的专业律师，房地产律师会给您一套解决方案。

从法律意义上说，老人处置自己名下的财产，子女没有法定的知情权。从家庭亲戚关系上说，子女先知晓实情只会在知晓时会产生怨气，继承开始时发生矛盾的概率要小一些。

今年9月份我亲自办理过一套北京朝阳区房产的赠予手续，总的说来非常非常简单。

父母子女间赠与无需公证，我仅按朝阳区为例现在朝阳地税局官网预约缴税，有4、5个分所可以预约我约的双井地税7所，提前一天约的。按预约时间去带着房产证、双方身份证和亲属关系证明，地税局现场有赠与协议表格现场是填写，可以全部赠与也可以部分赠与。契税3%，印花税万5，按最低计税价交，免个税和增值税。

交完税直接去石佛营不动产登记中心北门领号（不接受预约，周三下午不办公）然后等着叫号当场办理当场出新房本。

特别说明，北京父母子女赠与受赠方需要有北京购房资格。赠与后再出售房产按赠与前的情况办，赠与前满五年的赠与后马上出售也按满五年算。

您好！

如果稍微严谨一些来说，老人的子女没有必须知情权。因为在某些情况下，子女是“需要”知道的。

生前赠与本身就是赠与人与受赠人之间的双方行为，不会涉及到第三方。所以，只要完全出于老人的意愿、孙子也愿意接受，老人完全可以将房产赠与给孙子。

但是，这里有一些注意事项。

赠与的成立条件

既然赠与是发生在双方之间的行为，那么能否成立，就要依赖于双方是否具备赠与、接受赠与的条件。我们以题主描述的“北京地区”为例：

1.作为赠与人的老人，房产必须完全属于其个人合法财产。

最“干净”的房子，就是没有任何贷款的商品房、已经满五年的经济适用房。此外，还包括符合上市条件的房改房（这个需要区分三种情况，这里不详述）。这三类房产，在北京地区都是大量存在的。

因此，所谓“完全属于其个人合法财产”，表达的是两个意思：一个意思是没有处于抵押状态；一个意思是老人拥有全部产权。

2.作为受赠人的孙子，必须具备购房资格。

赠与同样受到地方购房资格的限制。

假设孙子具备北京地区的购房资格、且名下房产最多只有一处的话，是可以接受赠与的。

什么情况下，子女应该知道？

子女“应该”知道的情况，多数指的是孙子还没有成年。而其中子女，指的是孙子的父亲，而不是所有子女。

我们知道，如果孙子未成年，属于无民事行为能力、或者限制民事行为能力人。按照《民法典》规定：

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

虽然满八周岁的未成年人可以独立实施民事法律行为（接受爷爷奶奶赠与），但是现实中，多数还是需要由孙子的父母代为实施。所以，这种情况下，让孙子的父亲知道，基本不可避免。

但是，对于其他子女，完全可以不告知。

赠与费用

赠与费用，主要包括契税、印花税、公证费。

其中：

• 契税按照3%征收，由受赠人支付。
• 印花税老人和孙子各自征收0.5‰，合计1‰。
• 公证费按照赠与房产政府指导价的1-2%征收。但是，不必须。赠与，可以不公证。

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两个老人自己的房子想给孙子，是不需要其他子女同意的，也不存在什么知情权，可以直接到房产中心过户给孙子。

说句心里话，我是不赞成老人在自己活着的时候，就把自己的房子过户给孙子的。记得前几年有一位老太太就是因为房子过户给了孙子。结果孙子结婚要求奶奶搬走，给他结婚腾房，这位奶奶在孙子结婚的当天从楼上跳下去摔死了。

爷爷奶奶想把房子留给孙子的心情可以理解，可是人老了，有些事情不是我们能预料到的，比如老人生病了住医院，需要有人照顾侍候，你是要儿女还是孙子来呢？你把房子留给了孙子，别的儿女虽然不说，心里肯定生气，要是他们以此为借口，对你不管不问的，到时候你心里面会是什么感觉呢？

就算你孙子孝順你，要是你的儿女因为房子的事心里有了芥蒂，兄弟姐妹之间闹矛盾，闹的不相往来，成为了仇人，相信这也是做父母的不想看到的吧

谢邀！

房产赠与并不需要通知其他子女（存在特殊约定的情况除外），而应该注意的是，赠与的房产本身产权是否清晰，较为常见的是共有的房产，由赠与人单方面进行了赠与，若此种情况还涉及其他法律关系，那么，问题会更为复杂，此时，撰写较为全面的赠与协议则十分重要。

直系血亲之间的赠与，只需要缴纳百分之三的契税和万分之五的印花税，过户时，赠与的房产原则并不需要办理公证，但北京有的地区房管局还是需要出具公证书，具体情况最好咨询当地房管局。

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两老人健在，法定继承未开始，也未增遗嘱或公证给子女，无须通知子女。直系亲属房屋无偿赠与，不征收个人所得税，暂免征营业税，3%的契税，5%的印花税。

你好，我们来看看法律是怎么规定的。

首先，如果是在生前赠与房产给孙子

如果孙子已经是成年人，自然是不需要告诉你的子女的，你们跟孙子去办理房屋权权属变更登记手续即可。

但是，如果孙子是未成年人，这种情况下，根据法律的规定，接受赠与特别是在房屋权属过户的时候，需要他的监护人出现，也就是父亲或者母亲要知情。

其次，你们也可以通过立遗嘱的方式完成自己的心愿

你们可以在遗嘱中指定房屋由孙子继承，如果你们有遗嘱的，在你们百年以后，将按照你们的遗嘱指定的方式继承。

我国法定继承人的范围包括第一顺序的配偶、父母、子女，以及第二顺序的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。孙子在我们国家并不属于法定继承人的范围。

当然，如果孙子的父母亲先于爷爷奶奶去世，孙子可以代为自己的父亲继承爷爷奶奶遗产，这在法律上属于代位继承。

需要注意的是，由于孙子不属于法定继承人的范围，因此，你们立遗嘱指定由孙子继承房产，这在法律上称为遗赠。我国法律特别规定，受遗赠人应当在知道有遗赠的事实后，两个月内明确表示接受遗赠，否则视为放弃。

关于税费问题，比较复杂，各地会有一些不同的政策，这个需要具体到当地税务部门去咨询清楚，现在能明确的是，我国目前为止，尚未开征遗产税。

以上，供参考。

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答:两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子，这种情况下子女有知情权吗？我认为，为了家庭和睦、必须要尊重子女的意见。因为房子毕竟不是个小事，随便一说就能解决的事！除非子女房产过多，不在呼的情况下、方可赠送。

至于北京的税率是多少，我不清楚，还需题主请教律师来告诉你吧！谢谢邀请

我来从法律上回答下这个问题:

第一，赠与的性质。题目中的赠与和遗嘱的性质差不多，只要是两位老人意识清醒，能够明确表达自己的意见，这种赠与就是有效的。类同于遗嘱，这是老人单方对自己财产的处置，不需要征得子女的同意，所以其他子女也不存在知情权的问题。

第二，赠与也需要办理房屋产权变更手续。这个只要老两口和孙子一起去当房屋产权登记中心就可以办理。登记中心有关于赠与的格式合同，双方填写后留底就可以办理了。

第三，关于税费的问题。有的地方在办理赠与产权变更前要求先办理赠与公证，有的地方不需要。契税方面大部分地方赠与房产需要缴纳三个点的契税，不需要缴纳所得税和交易税。另外就是一点点工本费用和房屋登记费，几十块钱吧。唯一不好的一点是，赠与所得房屋在以后交易时会产生比较大的所得税。