爷爷是农村户口，现有一处房子要留给城市户口的自已，问怎样才算合法？这个问题十分简单，因为房子是私有十财产，只要有遗嘱只要能证明确实是爷爷本意，留给谁都是合法的。尤其是现在，孙子还是爷爷法定继承人之一，留给孙子更是有理有据的合法。

也许提主目的不仅仅是问房子留给孙子是否合法，而是问房子下边的宅基地留给城里人孙子是否合法。实际这个也十分清楚。因为目前政策，下边宅基地随上边房走，只要上边房子十分牢固，在不毁坏情况下，使用房子的同时可享受使用下边宅基的权力。只是房子只可维修，不得翻盖。一句话说明，只要房子继承权合法，那么留给城里户口的孙子房子就合法，其下面宅基地的使用权，在其房子存在之际，也合法。

农村房子没有产权证，有的甚至建房时候并没有严格的审批程序，也未必有宅基地使用权证。这类情况都导致我们在认定这类房产的权属时存在一定的障碍。所以农村的房子或土地其实都是比较复杂。历史遗留问题也比较多，很多事情难以理清楚。城镇房子则相对简单，我们可以做到看证即可。

特别是宅基地的继承问题，其实还是有争议。虽然之前我们有关部门对次问题作出答复，确认宅基地可以继承。不过这边毕竟只是一个答复意见，并非我们的法律规定，能否在实践中被法院裁判引用还不明朗。这个问题，恐怕以后还是要通过立法来明确，或者我们最高院通过指导案例的方式明确这类问题的裁判。

但不管宅基地这个问题，继承房产这个总是没有问题。遗产继承，我们原则上首选公证遗嘱。农村的房子没有产权证，恐怕公证处是不会做公证。所以这种情况要么是通过自书遗嘱，要么是通过代书遗嘱来落实。自书遗嘱，就是自己写遗嘱。代书遗嘱，就是他人写遗嘱，被继承人签字。我们法律对于遗嘱都有形式要求，这个要注意。切勿遗嘱形式不符合，导致遗嘱无效。法律效力上，这两种遗嘱都一样。有的律师是有办理遗嘱见证等业务，可以找律师帮忙解决。

您好！

建议做三个动作：

• 尽快做好宅基地确权，确到题主爷爷名下。
• 对宅基地房进行加固（甚至重建），看家庭实力而定。
• 让爷爷订立一份遗嘱。

做好这三步动作，能够合法继承爷爷老家房子、并且能够占用较长时间。

以下就上述三个动作，分别解释一下目的：

尽快做好宅基地确权

现在农村宅基地确权工作是农村工作的一项重中之重，相信村集体会配合办理的。

确权的主要目的，是说明宅基地的使用权确实是爷爷的，即爷爷具有在这块宅基地上盖房的合法权利。

具体可问一下爷爷所在农村的村委会如何办理。

对宅基地房进行加固甚至重建

为什么？因为题主已经是城镇户口。

城镇户口人员（包括非本村的其他集体户），是可以继承农村宅基地房的。注意：这里说的是宅基地房。因为：

• 如果宅基地上没房了，外户人员就不能继承，宅基地被村集体收回。
• 如果宅基地上有房，外户人员继承之后，不能大修重建，直到房子不能继续居住之后，宅基地由村集体收回。

所以，在爷爷健在的时候，把房子修的结实一点，这样题主就可以较长时间使用这套宅基地房，相应的，合法的占着农村宅基地。

让爷爷订立一份遗嘱

孙辈不是法定继承人，了解这一点很重要。

也就是说，如果题主全部法定继承爷爷的房产，是继承不了的。除非：

题主的父亲早于爷爷奶奶过世、且爷爷奶奶只有题主父亲一个儿子，并无其他子女。这时候，题主可以代替父亲继承爷爷的全部房产。

但凡爷爷奶奶有子女健在、或者有多位子女，题主都不能继承、至少不能全部继承。

而因为题主是外户人，宅基地房的其他过户方式，包括买卖、赠与等，均不成行。因此，只有一种方式：遗嘱。

需要题主的爷爷订立一份遗嘱，指定好自己的房子未来全部由题主继承（这种方式叫做遗赠），同时题主再做一个接受遗赠的声明（最好在爷爷订立完遗嘱之后60天内。可参见《民法典》第一千一百二十四条）。

此外，题主爷爷这套房子中，是否还有奶奶的份额不得而知。如果有，可能还要复杂一些，这里就不赘述了。

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缺实你是维一的继承人，自然就是你的，一担房屋倒踏，地皮就是国家的。如果是农村户口还可以继续使用。城镇户口就和地皮无缘了。

您好，很高兴回答您的问题！

按照您说的问题，必然发生继承关系这个您也是知道的。从你的提问可以看出既然属于爷爷的房产和宅基地，那么第一順位的继承人首先就包括奶奶和子女。所以不知道您的具体情况，也就是说第一順位的继承人目前有多少。按照规定来说就算不包括你奶奶，你们叔叔伯伯、姑姑这都有可能是在第一順位继承人的范围，从理论上讲所谓的你继承也属于间接层面。

然后我们假设给你模拟一种情况。就是你有一个叔叔或者伯伯和一个姑姑。如果判定他们的户籍属性是农业户口或者城镇户口，那么他们是完全有份额可以继承你爷爷的宅基地。当然如果他们当中除了你爸爸有一个或者全部是城镇户籍以外的非农户口，就不具备继承你爷爷宅基地的条件。

因为国家自然资源部近期在答复全国人大的3226号决议时明确：城镇户籍子女可以继承农村宅基地的使用权。所以能够明确可以继承农村宅基地的户籍要求必须是农业户口和城镇户口。但是不管什么户口，所有人对你爷爷宅基地上房产都是有权要求得到自己该得的份额，只是说并不一定所有人都能继承宅基地。

当然这里没有讨论到你父亲什么户籍，总之如果你爷爷的子女如果属于城镇户籍以外的非农，就不能获得宅基地继承权和使用权。

虽然你没有问到宅基地的继承和使用方式，但是为了很好的解决您的问题，也顺便先把宅基地继承使用给您说了一下。

爷爷想把房子都留给你，怎么才算合法呢？

房子就没有这么复杂了，房子和宅基地不一样，房子是有所有权的，你爷爷可以根据自己的意愿处理，无非就是两种方式继承和遗嘱处理。但是凡事都有两面性，通过继承的话明显这个房子不可能都给你。通过遗嘱方式的话直接给你明显看起来不那么合适，你爷爷的其他子女肯定会有很大意见，爷爷的房子会是因为什么原因直接“遗嘱”给隔代的孙子呢？似乎从逻辑和情理上有点说不过去，写遗嘱的话你爷爷不是一个子女的话得让他有多为难。

但是解决办法还是有的，就按照公平的法律方式进一步处理就好。首先按照法定继承的角度讲，如果你爷爷只有你爸爸一个子女，那么毫无争议的讲你爸爸直接继承了也就相当于你间接继承，这也是符合你的意愿。如果你爷爷有多个子女，那么多个子女都各自有各自的份额，只能通过商讨的方式把你爷爷其他子女继承房子的份额通过经济补偿的房子全部转到你爸爸名下后，这样在通过家庭内部操作可以过到你户下。

但必须重点强调的一个问题是，通过经济补偿可以把其他人的份额转到你名下，也就是说房子是能操作到你名下的。但是现在确权都讲究房地一体，如果你爸爸不是农业户口或者城镇户口，那么宅基地就没有合法权属，可能房子不能合法确定权属，只能通过上述房子取得后订立的协议证明房子是你的。

再有即使你爸爸、叔叔或者姑姑都是城镇户口或者农业户口，房子已经有办法证明是你的，但是宅基地的份额他们能不能给你就不一定了。如果不能给你宅基地份额，没有办法通过直接确权，只能在确权时会特别备注为“宅基地共有性质”，就是说宅基地属于多人共有性质，房子是你单独所有。

总结：

总之说明一个问题，你的提问说法不是很全面，涉及了很多必要条件。如果你仅仅是想要房子不确定权属，你爷爷又不止一个子女的，你可以出钱把房子都买过来，没任何问题。

如果你既想要房子又想确权，你爷爷要只有你爸爸一个子女，你爸爸又是农业户口的，那么你不用做什么都行。如果你爷爷多个子女的，就要看谁能有宅基份额了，能不能拿到宅基地合法权属是个问题，当然这是从政策角度来谈这个问题。

按照农村的实际来讲，如果你爷爷子女多，想要房子你肯定要出钱别无他法。包括为了避免纠纷，需要确权时这个宅基地你都需要花钱，说白了谈这个事时，房子和地的钱都是一块谈了事。即使你就单纯要房子符合农村实际的都是要花钱，当然还是说你爷爷只有你爸爸一个子女的除外。

大家还有什么疑问，欢迎大家评论区留言！

只要有房权证，过户到你名下即可。

你爷爷农村的宅基地及房屋，你要合法继承取得，我觉得应该分三步来走：

首先，权属明确。你爷爷的房子是通过继承取得，没有纸质证明，没有权属来源材料的宅基地，可根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）有关规定，查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村委会出具证明，并经乡（镇）人民政府审核批准，属于合法使用的，予以确权登记。

其次，继承取得。遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母。 第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。这也就是说，你父母是第一顺序继承人，你父母在，你是不能继承的，继承份额还得第一顺序继承人协商分配。

你爷爷也可以立遗嘱处分个人财产，指定由法定继承人一人或数人继承，也可赠给法定继承人以外的人，也就是孙子辈可以通过赠与方式取得。但遗嘱或遗赠需要通过公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等法定方式予以确立。

最后，确权登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。这就是说农村宅基地上的房屋继承，不受农村户口或城镇户口限制，按照“地随房走”的原则，只要房屋不灭失，就拥有宅基地使用权和房屋所有权。

《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占有宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿上及附注栏注记该权利人为非本农民集体经济组织成员住宅的合法继承人。

按照《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因依法继承导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移登记的，应提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、其他必要材料等，办理不动产转移登记，核发不动产权属证书。

以上仅是个人浅见，不当之处，请批评指正。