您好！

有两种方式：

• 一种方式是个人出资、登记个人名字。
• 一种方式是夫妻双方签订婚内财产协议。

个人出资购房，登记个人名字，房子将作为个人财产。

《民法典》规定：

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

举个例子：

婚前有一笔个人存款。那么这笔存款只要没有转到对方名下，婚后依然属于个人。如果用这笔钱购买房子，仅登记个人名字，虽然形式上发生变化，从动产变成了不动产，但也仅仅是形式变化而言，不影响财产的归属——房子，属于个人财产。

夫妻协议房产归属

《民法典》规定：

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

也就是说，如果夫妻双方自愿订立一份协议，说明财产归属，那么将以协议为准，无论谁出的资、登记谁的名字。

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房子的权属认定，我们主要是根据产权登记和购房资金来源去认定。

如果房产证是两个人的名字，那基本就是属于共同财产。所以如果想要房子属于个人财产，那最好是在产权登记上只有个人名字。另外一个便是购房资金来源。按《民法典》规定，婚姻存续期间的收入属于夫妻共同财产。所以如果购房的资金来自于婚后收入，那就难以认定为个人财产。所以资金来源很重要。你购房的资金必须是来自于你的婚前个人财产。

还有一个方式，那就是婚内财产协议。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这是婚内财产约定的法律规定。从这个条款来看，其实还是有点争议，那就是将共同财产约定为个人财产是否属于这种情况。按最高院的观念以及实践裁判案例来看，似乎更倾向这种行为认定为赠与。如果是共同财产想要变成个人财产，基于风险考虑，建议还是通过公证赠与并办理产权变更来落实。

婚内买房一般情况下都属于夫妻共同财产，毕竟购房款大多属于夫妻共同财产。怎样才能在婚后购买个人房产呢？

1、购房款出资来源。夫妻一方父母赠与购房款，明确赠与自己子女的，并且购买的房产登记在一方名下的，应当认定为接受赠与一方的个人财产。

2、放弃权利。配偶在购买房屋后作出放弃房产份额并进行公证。这类情况，夫妻一方自然会取得房产的全部份额。

3、使用婚前个人财产购买。如果在购买房产时，使用个人婚前财产全款购买且登记在个人名下。

扩展阅读：

问：夫妻一方放弃财产公证需要哪些材料？

答：对于夫妻名下房产，一方提出放弃房屋产权的，需要夫妻双方书写房屋产权放弃协议书并签字捺手印，再去公证处办理一份协议公证书，即可发生法律效力。

问：一方放弃房屋产权会有什么影响？

答：（1）一旦放弃不可撤销。（2）夫妻离婚，放弃的财产将不能分割。（3）放弃财产一方去世后，他的遗产继承人也会相应失去这一部分权利。

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