停车位
小区内的停车位归全体业主所有还是开发商所有，你怎么看？
<p>关于“小区内的停车位归全体业主所有”的说法，并没有找到出处。买房子要付出很多钱，然后才有了产权证，房子才属于业主。没有支付还想拥有小区内停车位的产权，怎么可能有这么好的事情发生。所以，“国家物权法规定，小区内的停车位归全体业主所有”这个前置，本身就站不住脚的。<br /> 物权法倒是有规定，小区内的车位首先要用于满足业主的需要，这是真的。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定。具体如下，小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。<br /> 如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。如果小区车库和车位在销售中被计算在分摊面积范围之内，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。<br /> 实际上，车库一级停车位，大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。并不属于业主所有，所以物业公司可以做收费买卖。这个收费买卖包括两个方面，一个是车位出售，一个是管理费收取。车位出售是产权的转让；管理费收取是单纯的每个月车位租金等，也就是物业负责卫生、安全等事宜的费用。</p>
2020-02-23 10:23 1880 次浏览 3 个回复
小区内的停车位归全体业主所有还是开发商所有，你怎么看？
<p>关于“小区内的停车位归全体业主所有”的说法，并没有找到出处。买房子要付出很多钱，然后才有了产权证，房子才属于业主。没有支付还想拥有小区内停车位的产权，怎么可能有这么好的事情发生。所以，“国家物权法规定，小区内的停车位归全体业主所有”这个前置，本身就站不住脚的。<br /> 物权法倒是有规定，小区内的车位首先要用于满足业主的需要，这是真的。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定。具体如下，小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。<br /> 如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。如果小区车库和车位在销售中被计算在分摊面积范围之内，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。<br /> 实际上，车库一级停车位，大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。并不属于业主所有，所以物业公司可以做收费买卖。这个收费买卖包括两个方面，一个是车位出售，一个是管理费收取。车位出售是产权的转让；管理费收取是单纯的每个月车位租金等，也就是物业负责卫生、安全等事宜的费用。</p>
2020-02-23 10:23 1880 次浏览 3 个回复