一，孩子永远都是自己的，但配偶却不一定永远是自己的。

二，爱上别人了，配偶就是别人的了，这种现象很多，也很正常。

三，为了保护财产，把财产给予子女，有很多，尤其是关系不好的夫妻。

四，财产总是要给予子女的，只是时间的问题，所以，即使夫妻关系不好，这种做法也容易达成协议。

五，在互不信任的夫妻中，或一方不信任的夫妻中，这种做法更为普遍。

六，当夫妻离婚时，财产分割有异议时，把财产给予子女，也是一种解决纠纷的办法。

七，离婚时，把财产给予子女，或许自己还可以享用，给对方了，自己就无法继续享用了，也是一种心态。

八，患有重病，害怕对方把财产给了接任者，也是一种心态。

九，害怕对方转移财产，不如提前给予子女。

十，给予子女财产，或是一种无奈，但是有很多，都有各自心态和目的。

将自己的房产落在配偶名下，那便是对于配偶的赠与。一旦夫妻感情破裂，双方离婚，那配偶至少将分割走属于自己的那部分财产。而将房产落在子女名下，可能房产最后也是给自己的子女。所以，这个可能出现完全不同的结果，普通人的心理接受程度上自然不一样，给子女肯定更容易被接受。

配偶之间是姻亲关系，父母子女之间是血亲关系。

姻亲关系可以因结婚而建立，也可以因为离婚而消亡。血亲关系是通过血脉建立的关系，生理上无法分割，法律原则上也禁止断绝。所以，从关系的形成（建立）或特性来看，血亲关系（特别是父母与子女之间的直系血亲）相比姻亲关系来说，血亲关系更加重要，更加亲密。

您好！其实将房产落在未成年子女身上，是有很多好处的，这并不意味着家庭不和谐等负面因素。当然处置未成年人名下的房产也有不少注意事项。下面将通过将房产落到孩子身上的好处、坏处和通常误区三方面分别叙述。

第一，将房产落在未成年子女身上的好处

1、后续不需要再花钱让子女继承，房屋产权清晰，并且也避免家庭纠纷

将房产直接登记在子女名下，未来可以省去子女再过户的手续。根据现行政策规定，无论是生前过户、还是身后过户，都至少要缴纳房产评估价格的1%-3%的税费，如果按照一套房100万计算，也至少需要付出1万元以上的税费。特别是父母去世后，子女再继承的方式，不但操作复杂，还容易产生家庭纠纷。所以直接将房产登记在子女名下， 产权清晰，减少将来产权模糊、变更的可能性，这样可以降低经济成本，一定程度上可以避免家庭纠纷。

2、作为子女的个人财产，避免子女未来离婚，房产被配偶分走一半。

《新婚姻法》及《婚姻法补充》规定，不管是子女婚前或婚后，如果由父母出资购房，并登记在其子女单方名下，都属于其个人财产。即使未来孩子面临离婚，配偶也无权分割个人财产。而如果先登记在父母名下，之后通过买卖或继承的方式再过户给子女，只要是在婚姻存续期间执行的，没有其他证明材料的情况下，就属于夫妻共同财产。

第二，将房产落在子女身上的弊处

1、对子女自己购房的现金要求比较高

1）对于父母本次购房来说，只能全款买房不能贷款。因为银行目前要求贷款人和产权登记人必须保持一致，如果未成年子女作为房屋产权人和贷款申请人，银行会对其还款能力质疑，通常不会批贷款。也就是意味着父母本次购房必须全款。

2）对于子女未来购房来说，不能享受首套房的优惠政策了。因为子女名下已经有一套房产了，在购房就不属于首套房了，那么关于首套房的首付比例、贷款利率优惠都不能再享受了。所以子女未来购房的现金压力也会比较大。

2、若父母想要处置子女名下的房产，比较麻烦，甚至可以说无权处置。

1）如果子女还未成年的时候，父母很难处置子女名下的房产。

《民法总则》第35条规定，“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护责任。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”

也就是说，父母（作为监护人）只有为子女（作为被监护人）的利益着想时，才能处分子女名下的房产，所以子女如果还未成年，父母很难处分房产（例如：卖房等）。

除非证明卖房款是有利于子女成长的，例如用于求学、治病等重大事项，否则即使卖房了子女也有权收回。在实际操作上来说，不动产交易中心会要求全体监护人在转让合同中说明转让目的，进行公证后，才能够顺利过户。

2）如果子女已经成年了，父母想要处置子女名下的房产，也必须征得产权人（也就是子女）的同意，并由子女亲自办理所有过户手续。即使有部分手续可以由父母代办，也必须经过委托公证才可以。非常麻烦耗时。

第三，有些误区必须要澄清

1、很多人认为将房产放在未成年子女名下，就可以规避父母在强制执行时，被迫卖房

这种说法是不正确的。如果子女名下，特别是未成年子女，但其名下却有大量价值财产，此时如果被执行人及其子女不能提供证据证明是其子女的个人财产的，一般推定为家庭共有财产，执行法院可以执行子女名下的财产。同样，如果有证据证明是父母为规避财产被执行，而“恶意转移财产”的话，父母会被追究法律责任。

2、很多人认为将房产放在未成年子女名下，父母就可以多购房。

这种说法是不正确的。通常限购政策是以家庭为单位，计算房产数量。除非子女已经满18岁，可以单独算一个家庭。否则在子女还未成年的情况下，不管房产是放在配偶名下，还是放在未成年子女名下，对于限购政策下，房产数量的计算方式都是一致的。

希望回答对题主有帮助。

夫妻关系，实际上是所有关系中最不稳定的一种关系，夫妻之间没有血缘关系，变数最大，始于陌生人，终于陌生人。

认识一个人，他准备买二套房，为了享受首套房的优惠，他和妻子办了离婚，协议上写了房子归女方，并将房子过到了妻子名下。

结果过了几年，妻子移情别恋，不肯和她复婚，也不肯把房子再过户给他了。他落得人财两空，后悔莫及。为了省那几万块，老婆也跟人跑了，房子也没了。

所以很多人宁肯把房产过给孩子，也不愿过给配偶，其实是可以理解的，因为夫妻之间的情分，确实变数太大，今天亲密无间，可能明天就会反目成仇。而孩子，是有血缘关系的，打断骨头连着筋，这是无法改变的事实。

中国人的传统思想里，总是把亲子关系看得大过于夫妻关系，很多家庭对孙子万分宠爱，到对儿媳却十分提防，生怕儿媳觊觎他们家的财产。所以很多中国媳妇，感觉自己永远都是个外人。

小宝觉得，既为夫妻，则应互相扶持、互相信任，把对方放在第一位，夫妻关系大于亲子关系，这样的婚姻才是健康的。

那种建立在互相猜忌、互相算计、互相提防基础上的婚姻，并没有什么意思，不要也罢。

现在男的自私自利，

娶媳妇不想有彩礼钱，

娶回家要能干能挣钱，下班回家还要女的带孩子，不然说她懒得死！

全职在家的，带孩子搞卫生，伺候一家人。。然后说压力大，死女人天天在家懒不挣钱！

夫妻几年几十年，房子永远是丈夫的，老婆做的是应该的，呦，免费保姆，生小孩做家务，想离婚，说不定孩子抚养权都休想要。。！

这就是女的一生！

现在女方条件好了，

女的自己，婚前有房，结婚照顾家，上班挣钱买车。。。。

不比以往了，现在平衡的物质条件，要你们男的想不开了，觉得为什么男的做家务？为什么还要高额彩礼？为什么生小孩跟女方姓？？凭什么不可以！要知道生活条件都好，结婚付出比你们多，就想不通了吧？！

这就是当代离婚率高的原因。

把房产名落在子女身上，和落在配偶身上，这个性质是完全不同的。

可能有人说，都是一家人，这个应该没有什么太大的关系吧。

这样想的人，其实还是太年轻了！

我有个多年的好友，从小一块玩到大的，现在年纪也不小了。

为了给他找媳妇，他父母也是操碎了心，所以提前就把房子给他买好了。

女方，甚至不要嫁妆也是可以的，只要来个人，直接入住就可以了。

可是，相亲的人很多，但都没有结果，为什么呢？

大多数的女方，都会要求在结婚之前，把自己的名字填到房产证上。

想想也是，如果房产证上没有自己的名字，那就属于婚前财产，以后要是闹了矛盾分家产，也拿不到一分钱。

可是问题来了，如果我把你的名字填到房产证上，如果你过段时间，就要离婚怎么办呢？

每个人都是利益至上，想尽办法为自己捞取更多的好处。

其实，不管是婚姻还是遗产，本质上都是一样的。

为了父母的遗产，几兄弟大打出手，闹得不可开交，甚至反目成仇的例子，大家见的还少吗？

1、婚姻关系的本质。

很多人没有想明白一个问题，恋爱和结婚是完全不同的。

谈恋爱的时候，最重要的就是感情。

只要情投意合，就不会出很大的问题。

毕竟，这个阶段涉及的物质方面，还是很少的。

只要有感情的基础，这种关系就能够维持下去。

但是只要结婚，那性质就完全变了。

婚姻可不是你们两个人的事情，那是涉及到两个家庭的重组。

就算对于你们两个人来说，婚姻的本质也不过是一场利益交换。

婚后随着孩子的出生，父母的老去，需要面对一系列现实的问题，如果没有钱，是很难把这个家支撑住的。

想要这个家庭持续稳定，经营的越来越好，就需要双方共同的努力。

而不是把责任归结为某一个人。

有很多傻女人，以为结婚了，就等于有了长期饭票，所以就开始不思进取。

你要知道，婚姻中的两个人，就像从1楼爬到10楼。

最开始你们在同一个起点，但是兄弟登山各自努力啊！

如果你停止了成长，而对方却走得越来越快，当他爬到8楼的时候，你还在5楼。

那么，你们之间是必然会出现各种矛盾的！

不但能力不同了，而且大家这几年的经历，把你们之间的差距拉得越来越大，对未来的规划，也可能出现了巨大的不同。

这种矛盾是不可调和的。

结果就是，只能以分手结束。

所以啊，面对这种有可能会出现的事情，谁都会为自己多考虑一下。

2、把名字加在孩子身上靠谱吗？

比起配偶，孩子相对来说，肯定是会更亲近一点。

在很多人看来，配偶就是一个搭伙过日子的人，而孩子才是你的骨肉。

就算很多的小孩，也会出现败家子，不成器的情况。

但不是有句老话吗？

肥水不流外人田，宁愿把肉烂在锅里，也不能便宜了别人！

这样综合对比下来，留给孩子的风险，肯定是小于留给配偶的。

3、还有靠得住的吗？

其实，在这个世上，不管是配偶还是孩子，都没有能够真正靠得住的。

之所以你认为他们靠得住，只是因为筹码不够，还达不到背叛的标准而已。

大家应该都看过鬼吹灯吧，里面那些盗墓的人，以前都是一家人一起行动。

最开始的时候，就是父亲下去墓里，然后把孩子留在上面接应。

但奇怪的事情发生了，很多时候，当这个孩子看见大量的宝贝，就会想自己独吞，把父亲留在墓里。

后来，大家见这样的事情多了，也就有了经验，就让孩子下到墓里，把父亲留在上面接应。

这样的事情，发生的就少了。

所以啊，就像老话说的，父母疼孩子是真心的，而很少有小孩真心疼父母的。

在这个世上，真正能够靠得住的，只有三种东西。

金钱、你自己、和赚钱的能力。

真想让自己立于不败之地，我们能做的，就是不断提升自己赚钱的能力。

就算出现了意外，被别人坑了，只要你这种能力还在，就不怕没有翻身的机会。

就像1942里，张国立演的东家所说，只要给我10年时间，我还会是地主。

因为，我知道成为地主的方法！

把房产落在未成年子女身上，意味着这套房产不再属于夫妻共同财产，即使日后婚姻破裂，房产也不会落到外人手里。若房产仅落在配偶身上，一般视为对配偶的赠与，离婚时，另一方不得要求分割房产，夫妻之间另有约定的除外；若夫妻双方均在房产证上落了名，那么这套房产视为夫妻共同财产，夫妻二人拥有平等的处理权。

将房产落在未成年子女身上，监护人不得随意处分

有很多人担心，即使房产落在未成年子女身上，离婚后，也难以避免获得孩子抚养权的一方随意处分房产的问题。其实，这个担心是多余的。

《民法总则》第三十五条：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

从《民法总则》第三十五条的内容可以得知，不管离婚后未成年子女跟着哪一方，落在未成年人身上的房产都属于未成年子女的个人财产，作为监护人的父亲或者母亲，均无权随意处分未成年子女的房产。

若一方发现另一方擅自处分了未成年子女的房产的，其可以以监护人的身份到人民法院提起民事诉讼，请求撤销另一方的处分行为；若房产已经办理了过户登记的，其可以请求人民法院判决另一方归还出售房屋所得的款项。

结语：把房产落在未成年子女身上，可以避免离婚时引发的财产纠纷，同时，也可以防止意外事件发生时，房产转化为遗产，被分割得七七八八。孩子永远是自己的孩子，亲子关系受到法律保护，不得解除或者断绝，成年子女对父母依法负有赡养义务；而夫妻关系是可以解除的，一旦办理了离婚登记，男女双方在法律上就没有任何关系了。从这个角度来看，把房产落在未成年子女身上似乎更有保障。

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我居住的小区这样情况很多。已经居住近20年了。大多人家所有人名字都上产权证上了。也有一部分是女方和子或女的名字在产权证上。十年前，一个偶尔的机会，我发现我家房产是先生和儿子的名字。那么，我业主都不是，不能参加业主委员会！我要求产权证上加上。加上了。但其中房产的份额还可以调整一次。先生说我俩占百分之一。我没同意。留以后吧。其实，30几年了，我知道了我拼命工作挣钱，颗粒归仓，结果是，对方不想让我占一分钱！没有任何信任！事实告诉了我，我的婚姻是什么质量了。

把房产名落在孩子头上本身出发点是好的，可是却被有的别有用心的人钻了空子。我娘家哥哥就是被这个给坑了现在活得连狗都不如！我哥工伤致残后有一笔工伤赔偿款，我嫂子拿去买房子了写的就是孩子的名字，当初我哥也是想着自己的孩子，而且我嫂子名下已经有一套婚后的房子了，所以傻傻的都拿出去了！买完房子不到两年我嫂子就找他闹离婚，财产上人家还要拿大头，婚后房产不愿意分给我哥，人家说了告诉赔偿款可以给他但是婚后房产不会给他，这样一来我哥肯定不愿意的，人家现在就家庭冷暴力对我哥，我哥现在作为残疾人还不能主动提离婚，主动提离婚也可以那套房子已经写孩子的名字了就跟我哥没有关系了。现在天天活得人闲狗不爱的。如果他再极端一点估计都能去杀人了！

感谢邀请：如果有上述想法的人 ，不外乎两种情况，一种是避税，一种是防止配偶有二心。但是说心里话，作为一名资深投资者来说，不太建议将房产名落在未成年子女身上。为什么呢？让我来分析一下，我这样做的理由是什么？好与不好，自己考虑好，再作判断吧！

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首先：房产写未成年子女的好处有两点，（1）可以减少房产交易税费的支出。如果父母购买的房产赠与未成年子女的话，要缴纳契税和交易印花税等杂七杂八的费用，如果直接将房产名落在未成年子女身上，就可以避免缴纳；

（2）可以规避遗产税的缴纳，现在国内还没有征收。现在不征收，不代表以后法律完善了，再征收的可能性。国外都需要征收遗产税，国外收取遗产税是为了防止社会贫富加剧的一种方式。

比如日本，也有人为了规避遗产税，将父母留下的房屋遗产不作更名处理，不缴纳遗产税。但是，现在这种做法也行不通了。

为了完善法律法规，日本民法和不动产管理法规定，在取得土地使用权的时候（3年之内）要及时办理备案登记，如有延迟办理的话，罚款10万日元（人民币6100元）；如果房产持有人没有及时更新资料、地址更换没有及时告知的话，罚款5万日元（人民币3000元）。

我们店的客户，一位65岁的大姐，她住的房子就是父母留下的遗产。房子一直都是她父亲的名字，她父母都去世十多年了，她一直没去办理过户手续。

当时我就觉得很奇怪，细问之下才知道，她们家姐妹三人，大姐出嫁了，小妹在神户有公寓，房子她自己在住，如果要更名的话，需要姐妹们签名同意才能更名，然后财产要作三份平分。而她单身一人，没有别的去处，只能维持原状。直到现在，房产证的产权人还是过世的父亲的名字。现在法律作了更改，估计一定要交遗产税，否则就会被罚款。

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其次：房产写未成年人名字的弊端有五点，（1）父母如果有一天要出售未成年人的财产，办理手续非常麻烦。按照国家对未成年人财产的保护，监护人如果想要出售未成子女名下的房产，必须要有合理合法，符合未成年子女的利益的理由，才能处理该房产。同时，还要提供监护人的签名，具有法律效应的监护人资格证明书，才有资格处理未成年子女的房产；

（2）未成年子女成年后，该房产属于个人私有财产，父母无权处置该房产，就算是父母出资购买也无权处置；

（3）如果夫妻离异的话，也无权分割未成年人的房产。未成年子女的房产收益权属于拥有抚养权的一方；

（4）国家的限购政策是以家庭为单位的，未成年子女也是家庭成员的一部分，也在限购范围之内；

（5）如果选择按揭贷款购买房产的话，未成年子女没有收入，没有还贷能力，贷款审批很难通过的。

最后：如果因为对配偶不放心，而将房产名写未成年子女的名字的话，毫无意义。为什么呢？两个人结婚，是为了好好过日子，不是想着将来离婚的。如果在身外之物上过于计较的话，结婚又有什么意义？干脆你一人吃饱，全家不饿得了。

就题目来说，买房不落配偶的名字的话，说明是婚后买房。婚后买房可以写一个人的名字，也可以联名。房产证有无名字，均是夫妻共同财产；但是，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与（要保留好转款凭证）。该不动产应该认定为夫妻一方的个人财产。

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小结

金钱最能检验人心，但是金钱买不了人的心。一家人在一起，开开心心过日子最重要。日子是用来过的，不是用来算计的。我辛苦的码字，也是为了让大家看清楚，权衡一下利弊。欢迎大家收藏，转发，评论！

以上所说，仅为一家之言，未免有失偏颇，有不足之处，敬请指正！