查封是诉讼保全措施的一种，房屋被查封是不影响房屋买卖合同的效力的。也就是说，房屋买卖合同是有效的，但是在房产被法院查封期限内，买方是无法办理产权过户手续的。买方不享有该房产的物权。如果查封到期解除或未到期但是被法院解除查封，买卖双方可以正常办理过户手续。如果房屋被法院拍卖了，买方就只能起诉卖方解除合同，退还购房款、赔偿损失了。

您好，很高兴为您解答；

第一；如果法院查封了，就不能过户，就是不能买卖了，交易合同无效！

第二；你们是否已经签订合同，如果签订了买卖合同是由于对方原因导致不能完成交易，你可以向对方索取违约金，这个是有效的。

第三；更多房产问题请关注我，第一时间为您解答！

看来很多人的理解是错误的。

合同是否有效，要看买受人是否知道合同标的房屋已被查封，如果知道依然签订买卖合同，则买卖合同有效。如果买受人不知道房屋被查封，则可以重大误解或出卖方有欺诈行为主张合同无效或撤销合同。至于查封行为，只是司法机关的一种执行措施，对房屋产权不产生影响，但对交易行为有限制！

对房屋查封的民事裁定书中一般都有一句话“查封期间，不得买卖、转移、隐匿查封财产”，其实这句话就是告知你，查封房屋不得进行买卖行为。

但是买卖查封房屋的合同是否有效，这另当别论，一般我们认为合同的有效与否与合同的履行是两个阶段的两件事。合同有效与合同不能履行不冲突。

实际生活中这种事例也很多，比如开发商一房二卖甚至一房多卖，开发商与购房者签订的几份合同都是有效的，但只能履行其中的一份，对其他不能履行的合同，开发商对购房者承担相应的违约责任。

题主提的这个问题也应分成两部分看，一是合同是否有效？二是合同能履行？这样问题就很明确了。买卖查封房屋的合同有效，但合同不能履行。

因为买卖查封房屋合同履行不能，所以违约方向守约方承担相应的违约责任。

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买卖合同是物权约定的动态行为，适用《合同法》；转让不动产登记是物权由动态转为静态的行为，按照《物权法》的规定，进行物权确权登记才算取得不动产所有权及使用权。

房屋被依法查封了，明显限制了产权的转移。这种情况下的合同效力只是债权债务的关系。如果还没在房管部门进行合同备案。只是普通的债务，与房产产权归属关联不大。法院处分房产一般是拍卖，您并不能优先受偿。

第一，只要合同双方签合同是真实意思表示，合同当然有效！

第二，既然房屋被查封了，明知道过不了户，楼主为什么要去签这个合同呢？

无效

如果是查封的话。最好是等拍卖。由法院出具手续就可以过户了。

要看具体什么情况谁查封的，如果是法院依法查封的，那就不能过户了！

公正的法院，这种买卖合同本身就是受法律保护有效，房价涨了不想卖了到时候你去的更多赔偿违约金，诉讼费都是你耍赖的人出！