买房签完合同后，房东却要涨价，不配合办理买卖流程怎么办。

分享一个真实的案例，时间大概是16年3月份左右。我还记得特别清楚当时我的客户看中了一套124平的三房，房东的挂牌价为130w，而这个房东也不怎么愿意让价，因为客户之前错过一套同户型的房子，所以最终客户以129w的价格签了合同，给了业主3w的定金。

这套房子是房东开盘时全款买的，而我的客户是贷款买他的房子，所以我们签完合同的第二天就去银行面签了贷款。当时签合同时就跟业主讲清楚了，贷款审批通过得大概30个工作日左右，结果大概在签完贷款的第十天左右，业主说再过一个星期要是贷款还是审批通过不了的话，他就不卖了。

当时说实话我整个人都很懵，毕竟当时和这个业主见面的时候，感觉他不像是个爽约的人。于是我问他这是为啥，房东说他的一个亲戚说他卖便宜了，说他的房子起码可以再多卖个10w，觉得卖亏了（其实房子就是市场价）。

最后我跟客户沟通了这个事，客户说你们按照合同规定的时间来办就好了，客户还是比较信任我们的，让我们先去和业主沟通解决，如果业主后期不配合的话，客户说自己就去起诉这个房东。

后面不管怎么跟业主沟通，这个业主就是认准这一点非要说要是一个星期贷款审批不通过他就不卖了。

最终我们只能用我们自己的办法，一个星期顺利的让贷款审批通过了，解决了这个问题。

正常情况下一般不会出现这种情况，但房价大幅度上涨时房主可能会出现毁约不愿意卖房，这时候也只能按购房合同的约定和违约责任来办。

现在最关键的一点是你提的问题是买方支付了5万元的订金。这就比较麻烦了，房主反悔可能也只需要向你朋友返还5万元订金了事，很可能得不到额外的补偿。因为关键的问题是你朋友付的是“订金”，而不是“定金”。这两字之差在房产买卖合同上的作用和差别可是非同小可。“订金”的意思只代表你朋友要购买这套房子的意思，还没有完全定下来。如果房主把房子卖给其他人或者不愿意按合同价格规定卖房子给买方，是完全有可能的。而“定金”的意思是明确了买卖双方的真实意思表示，买方在卖方没有违反合同规定的情况下，必须一定要买这套房子，而卖方也是在买方没有违反合同规定的情况下一定要按合同价卖这套房子。否则就可能被双倍返还定金或被没收定金。

按照国家合同法的规定，房屋买卖中的房屋定金如果卖方反悔，必须双倍向买方返还定金。如果买方反悔，则卖方将不再退回买方已交的定金。除了按国家的规定执行外，如果合同中还约定了其它的违约条款，比如买房人特别想买这套房子，在已经交了5万定金的情况下，还另外约定了卖方反悔还要按房屋买卖合同的20%支付违约金，那么还可以就违约金向卖方提出要求。得到更多的经济补偿。当卖方全面履行了违约责任以后，你也没有其他的理由，只能不买这套房而另寻其它途径买房了。否则即使闹到法院也不会得到支持了。

这种情况很常见，临时加价在房价上涨时屡见不鲜。这对于买家来说确实很无奈，毕竟还没有签正式合同，即便协议当中有违约金约束，那也基本上都是小额度的。尤其这种定金只有5万的，违约金也不会超过5万。

所以房东以拒绝出售为由，必然是认定能将你的军。因为一下子涨这么多不可能是只有他这里涨，而是别人房子也会涨，他吃定你不会因为这15万溢价而去选择别人，因为选其他房子也未必能便宜。那么既然选好了，又交了定金，他觉得你们大概率不会放弃。退一万步讲，就算交易泡汤，他赔给你少许违约金，再卖给别人还是多赚很多钱。如果没有违约金，那么你们不买也有别人买。

这种情况买家是绝对被动的，如果没有具备法律效力的协议约束，那买家吃亏是肯定的了。中介没权利干预价格，所以找他们也白搭，何况这房子他将来卖给别人也一样赚中介费。

那就只有看你同事对这房子的喜爱程度，以及房东人怎么样了。要是很喜欢这房子，而且房主还算好说话，价格看能否谈的折中一点，以降低自己的损失。除此之外只有弃房这一个选择了。毕竟没有正式签买卖合同的情况下，你打官司都没处打，只能认倒霉。

我是法眼扫描，执业28年的资深律师，来回答你的问题。

一、到底是订金？定金？

订金和定金，虽然音一样，但法律上的定义差别太大了。

定金是《担保法》规定的五种担保方式之一，法律上的“定金罚则”是：接收定金的一方违约的，双倍返还定金；支付定金的一方，违约的不得索回定金。

而“订金”，在法律上被认为是“预付款”，一旦房东违约的话，不能按照定金罚则处理的。

二、要遵守诚实守信的原则

给大家讲一个未央区法院判决的案例：双方在中介机构的撮合下，签订了《二手房买卖合同》，买家支付了3万的定金，但房东反悔不卖了。买家起诉到法院，要求解除《二手房买卖合同》，索要2倍定金即6万元，索要房屋涨价的差价40万；得到了法院的全部支持。

法眼扫描也赞同法院的判决，一旦签订协议，就要遵守，有点契约精神！不能让违约、违法行为获益，否则就是鼓励人们违约、违法，后果严重。

三、结语

建议你的同事，参考上述案例，起诉到法院，让不守诚信的房东付出代价！

房东反悔无效

同事买房，和房东签好协议，应是买卖房屋合同。

合同是民事主体之间设立，变更，终止民事法律关系的协议。协议与合同有相似之处，但合同更严谨些。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，既对房屋买方有约朿力，对卖方同样有约朿力。

房屋买卖合同，是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款合同。

房屋买卖要到不动产登记中心登记，不知你们是否登记？可能没有登记。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

这条法律规定，自房屋转让合同成立时生效，虽然还没办理产权过户手续，并不影响合同的有效性。

你付了5万订金，不知是否笔误。订金没有约朿力。定金在合同解除时卖方反悔得按定金的双倍返还。

现在的你要坚持按房屋合同买房，按签合同的价格支付房款。要回5万订金或者折抵房款。并且要求卖方持不动产权证书一起到不动产登记中心办理过户更名手续。

现房价上涨15万，卖主觉得卖少吃亏了反悔，不按签合同双方约定价卖房了。想涨15万，反悔是没有用的。因为有合同在，按合同办。

你坚持买，他后悔不卖，或加价15万再卖，你不接受，怎么办？

只好起诉卖方，由法院依法判决，用法律保护你的合法权益。

当然你愿意接受卖方提出的涨15万的条件，那倒省事。何去何从你是买家自己选择。

这种情况很好处理，按照协议约定的违约内容执行就可以了。

你的同事已经和房东签好了协议，而且也缴纳了5万元的订金，那么相关协议内一定就会明确关于违约的具体内容。

一般情况下类似协议的约定内容都会是以下两种情况：

如果买方违约不进行购买，那么这5万元订金就不再退还。

如果卖方违约不将相关房产卖给卖方，那么除了要退还这5万元订金以后，还要向买方支付同等数额的赔偿金。

当然有些协议也会约定更低的违约责任，理论上最高的违约责任也是不会超过交纳订金的总额的。

所以说一旦出现任何一方违约的情况，只要本着“契约精神”按照协议约定的违约责任执行就可以了，如果协商不成也可以述诸法律。

房东为什么会“理直气壮”的涨价呢？

既然已经签好了协议，房东还敢突然将放阿基上涨15万元，这只能说明房东找到了出价更高的卖家。比如这套房子和你约定的价格是200万元，这时候有另一个买家把房价出到了220万元，相当于房东就损失了20万元的现金，那么房东肯定会考虑“撕毁”当初与你签订的协议，毕竟房东就算最终赔偿你5万元的现金，最后房东还是可以多赚15万元的现金。这可能也就是房东为什么敢“坐地起价”的原因了。

这种时候如何处理其实挺有难度的，如果你特别想要这个房子，那么只能尽量与房东商量再把价格压低一点，最终很可能付出比之前约定高一些的价格。如果你不再考虑这户房子，那么问题就简单了，之间向房东要赔偿就可以了，相当于额外赚了5万元钱，再去其他人手里买别的房子就可以了。

以上个人意见仅供参考。

买房是老百姓日常生活当中很重要的一个事情，但在买房的过程当中，买卖双方出现一些纠纷经常会出现，特别是因为房价而出现的纠纷是比较常见的。

比如我有一个朋友，前段时间就遇到了类似的情况，我这个朋友买的是二手房，2020年1月份月份的时候，就已经跟房东签好了合同，那因为在1月末的时候回家过年，然后刚好遇到新型冠状病毒疫情，结果那个房东在家里待了三四个月，直到到4月末疫情形势好转了之后，他才回到深圳。

而我那个朋友因为时间比较赶，在1月份的时候没有来得及跟银行申请贷款，但他3月份就回到深圳，然后开始向银行申请贷款，等贷款审批下来之后，那个房东就不干了，他说不打算把房子卖掉了，还口口声声说自己没地方住，暂时不想卖了。

但明眼的人都知道，他之所以不想卖，因为他的房子涨价了，过去一年时间深圳房价涨速比较快，他的房子也涨了不少价，在今年年初的时候，他房子总价签订合同的时候只有320多万，但到了4月份的房子已经上涨到340多万，相当上涨了差不多20万。

而且按照深圳今年房价的走势来看的，房子未来还有可能继续上涨，如果往后再卖出去，有可能赚更多的钱，因此他后悔了。

看到这个房东反悔之后，当时中介也去做了很多工作，希望他能够正常履行合同，但是那个房东却始终躲着不见人。

后来没办法，我那朋友跟中介一起找了个律师，然后打电话跟房贷谈了一下，律师可能跟他说违约合同潜在的风险，然后那个房东听了之后也开始有点害怕，最后双方相互妥协，我那朋友多交了5万块钱，然后双方才正式成交了。

我相信类似这种情况过去一段时间在全国很多地方都有可能存在，因为今年是一个比较特殊的年份，在疫情期间很多地方都隔离，很多业务都没法开展，有些人在疫情之前买的房子有可能没来得及过户，这时候疫情之后很多城市的房价都在上涨了，结果不少房东就开始反悔了。

那对于这种反悔的房东应该怎么处理呢？大家一定要学会拿起法律武器来维护自己的权益，当然具体怎么处理也要看实际情况。

第一种情况只交定金，还没有签合同。

现在在买房的过程当中，如果大家看中了某一套房子，一般都需要交定金，定金根据房价金额不等，一般在2万块钱到10万块钱之间。

如果大家只是签订了定金合同，没有签订正式的买卖合同，那这种情况下大家拿房东一点办法都没有，即便房东因为房价上涨不想卖了，他也不用承担太大的责任，到时他只需要按照定金合同的相关责任把定金退还给你，然后再支付一定的违约金就可以。

在这过程当中，有可能中介也会收取一些手续费，但这个费用一般都由房东自己承担，毕竟他作为违约方，所有的法律责任都由他自己承担。

第2种情况、已经交了定金，并签订了买卖合同。

正常情况下，如果大家有意向买一套房，在交完定金之后，一般都会签署相关的购房买卖合同的。

因为大家想要去申请住房贷款，必须有买卖合同才可以，所以买卖合同是大家买房过程当中非常重要的一个步骤。

假如大家已经交了定金，而且已签订了房子买卖合同，那一切都必须按照合同规定来执行，也就说不管未来这套房价格会上涨多少，最终的成交价都必须按照合同上的金额来执行。

如果大家在签订房子买卖合同的时候，房子总价金额是200万，但过了两个月，这个套房子涨到210万了，双方最终仍然要按照200万来执行，而不是210万来执行。

毕竟合同已经生效了，合同的内容是以签署的那一个时间点为准的，合同的内容不会因为未来出现一些变化而改变，所以即便未来房价上涨了，大家仍然可以按照原来的合同金额来执行，假如房东私自违约或者要求上涨价格，大家可以把他们起诉到法院。

起诉到法院无非就两种结果：

第1种结果，房东老老实实的按照原合同来执行，自己承受房价上涨带来的损失。

第2种结果，双方解除合同，但是房东必须承担一定的违约责任，并承担一定的赔偿金，这种赔偿均一般是签署合同时房价与房东主张不卖房时间点房价之间的差距。

比如签署合同的时候，房子总价是200万，现在房子涨到了210万，房东不想卖了，那么房东就必须支付10万块钱给购房者。

同事买房，和对方签了协议订金交了十万，现在房价长了十五万，房东翻悔了，怎么办？

首先你应该追究的是房东的违约责任，如果合同有约定的，按合同执行，如果没有合同约定的，则按订金的双倍索赔。你交了五万，可以主张十万的赔偿。

二是主张自己的升值利润。房子购买协议签定并交付订金后，原则上房子已经归你所有了。房东变卦，从签协议到他毁约这一段所产生的利润，应该是归你朋友所有的。你可以通过中间人协商解决，协商不成的，可提交人民法院进行判决。

说话应该算话，吐唾沫钉钉。人是应该讲信用的。如果说了不算算了不说，交了订金还要变卦，那哪里还有诚信而言。没有诚信，就是要让他付出一定的代价。

这种情况下在房价上涨的时候比较多见。房东违约主要原因有：1.市场涨价了，想多卖一点；2.协议约定违约金比例低，毁约的成本比较低，也就比较容易产生违约；3.等待办理产证的时间过长，房东方的想法有所变化。

开始，可以先通过第三方协调，具体看房东提出的条件。如果能接受房东方的条件时候就需要立马办理手续，不要拖延。

再次，如果违约金比例比较高，那么可以反过来提出“房东违约赔偿”。房价高的话，违约金比例可高至20%，那么可能房东需要赔偿的违约金是会高于重新出售获得的增益，估计房东也会考虑自己的违约成本问题。

最后，房东执意违约不卖的话，那么可以考虑诉讼途径解决。诉讼解决的时候，房屋价格增长部分可以作为违约补偿向房东方提出的。

忠告：买卖不成仁义在。友好协商，诚信交易。先以小人之心度君子之腹，再以君子之仪论交情。无论是否会出现违约情况，但对违约责任一定要约定清楚。尤其房价上涨的时候，考虑买房可以对违约金进行约定法律认可的最高违约比例。包括不限于第三方存管房东房屋过户办理需要的原件，如房产证、全款发票、契税完税凭证、大修基金收据等。同时，对办理手续的时间约定清楚明确，能早不要晚，尽快办理网签过户手续，以免夜长梦多。

1、从法律上讲，房东属于违约。

2、你同事和房东已经签订了协议，协议就已经生效，协议生效后双方需要按协议约定履行，一方无故拒绝履行合同属于违约行为。

3、根据合同法的规定，一方违约，另一方可以要求继续履行合同，也可以要求对方赔偿损失。如果你同事和房东协商不好，你同事可以向法院起诉维护自己的合法权益。