您好！以下回答不会就要不要加女方名字进行讨论，仅从法律的角度，分析不同情况下的产权归属问题，和一旦面临析产时的分割方式和补偿。

首先男方婚前首付买的房子，如果不加名字的话，就是男方的个人财产，但女方帮忙还贷，一旦面临房产分割，会对女方协助还贷的部分+相对应的房产增值部分。如果婚后加了女方名字，那么则属于将部分产权赠送给女方，房子就属于夫妻共同财产。

下面将就这一问题展开解释：

第一，男方婚前首付买的房子，没加名字：

男方婚前首付的房子，只要不加配偶名字，不管婚前婚后都是男方的个人财产。如果婚后共同还贷，之后房产面临分割，那么房产产权会判给男方，但会对女方还贷部分（也就是婚后共同还贷的一半）及其增值部分进行补偿。

第二，如果男方婚前首付买的房子，婚后加了名字：

首先需要提示的是，在没有还清贷款之前，一般银行是不会批准房产更名的（因为涉及到贷款人的资格再次审核，和更改贷款利率等风险）。所以如果要加配偶的名字，一般也要在还清贷款之后。一旦加了配偶名字，也就意味着将部分产权赠送给女方，至于如何分割，需要根据最终的登记状态为判断标准。

（1）如果加名后登记为两人按份共有，那么分割时候就按照登记的比例进行分割。

（2）如果加名后登记为两人共同共有，那么分割时候就本着一人一半的原则，先以协商为主，协商不统一，则法院会根据当时出资情况、双方对家庭的贡献程度、未来的需求程度进行分割。

第三，婚后加名如何操作

婚后加名的操作非常简单，费用也很低。从办理手续上不麻烦，拿着房产证、结婚证、身份证直接去不动产登记中心办理加名，费用主要就是工本费和印花税，以百元计，不算太多。

最后补充一下，是否要加上女方名字，这个需要根据双方情况进行判断。

希望回答对题主有帮助！

按照法律规定，如果该房产是男方婚前支付首付购买，并且登记在男方一人名下，婚后共同还贷的这种情况，在没有特殊的情况下，该房屋的产权应为男方一人所有，是男方的婚前财产。婚后共同还贷及所对应的增值部分为夫妻共同财产，如果双方离婚，男方需要给女方这部分一半的补偿。

至于婚后还贷，要不要加女方的名字？这主要由男方来决定。如果加上女方的名字，那房屋的产权则变为男女双方共同所有。如果双方离婚，女方是可以要求分割一半房屋产权价值的，甚至女方都可以要求将房屋归其所有，而给男方一半儿对价。所以这是两种性质。

如果不加名字，按照上面的法律规定，该房产为男方一人的个人财产，女方无权要求将房屋产权归自己所有，而只能要求共同还贷及对应增值部分的一半价值。

如果您有相关的法律问题，可以关注本头条号，私信律师咨询！

先说答案：男方婚前首付买的房子，婚后夫妻共同还贷无法加名；不加名字除首付部分属于男方所有，房产的其它部分仍然属于夫妻共同财产。

一、为什么说不能加女方的名字？

1、房管局不会给你加名。加名需要去房管局办理，但是因为房子有贷款被银行抵押，不是正式的不动产登记证而是他项权证，房管局在未经银行同意的情况下，不可能擅自给你加名，因为购房者不是房子的独立产权人，加名需要征得两方一致同意才行。

2、银行不可能同意加名。办理房屋贷款有一整套比较规范的流程，需要经过严谨把关、层层审核、逐级报批以后才能放贷。如果还贷期间随意加名，所有程序、手续都必须重新进行，同时需要加名的一方也符合贷款条件才行。变更一套或许可以，变更千万、上亿套房产怎么可能？银行承担不了那么大的工作量。

因此，虽然题主的心情是好的，但是想在有贷款的房屋产权证上加名非常困难，只存在理论上的可行性。

二，婚后有贷款的房屋不加另一方名字仍然属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法》的有关规定，夫妻婚姻关系存续期间所有合法收入都属于夫妻共同财产。也就是说，婚后用于还贷部分的支出，除非购房一方有证据证明还贷支出是来自于婚前财产支出，否则就属于夫妻共同收入部分的支出，无法改变夫妻共同还贷的事实。

然而真正想证明婚后还贷支出是来自于购房一方婚前财产支出是很困难的，需要婚前以书面约定的方式确认购房一方另有婚前财产（并且有稳定收益）才行，购房一方的婚后收入还要有充分的证明是用于家庭生活才可。

因此，有贷款的房子婚后想要加另一方的名字，除特殊情况外基本没有可能，要加名也只有等到贷款还清，拿到正式不动产登记证书才行；加名与不加名都改变不了房子属于夫妻共同财产的事实。（个人理解，欢迎有不同意见的网友参与讨论）。

大家好，我是#活出不凡的自己#，很高兴能够回答这个问题。

现在是男多女少的时代，关于结婚女方有优先选择权，男方有房有车，才能在婚恋市场中占有一席之地。目前中国房价很高，一般是男方父母付出半辈子的心血才能在城市付得起首付，然后由男女双方共同还贷。

对于男方来说，一般是不愿意加女方名字的，因为一旦加女方名字，房子就变成了夫妻共同财产。如果男女双方离婚，女方可以分房子一半财产份额。如果男方意外身亡，房子作为遗产，其中的一半是女方个人财产，剩下的一半女方作为第一顺序继承人，依然可以分得一部分。

我有一个朋友，婚前父母花了大半辈子的心血在一个二线城市帮男方付了房子的首付，由男女双方共同还贷，男方就是不愿意加女方的名字，女方也用男方给的彩礼在一个五线城市买了付了一套房子的首付，然后夫妻二人共同还贷，女方也不愿意加男方的名字。

对于女方来说，当然是希望男方把自己的名字加在房产证上，毕竟那是对自身的一个保障。因为如果房产证上不加女方的名字，房子的产权归男方所有，但是夫妻二人共同还贷的部分以及房子增值的部分属于夫妻共同财产。男女双方离婚，共同还贷的部分和增值的部分一人一半，房子首付的部分及增值的部分属于男方婚前个人财产，女方是不能要求分割的。倘若男方意外身亡，夫妻共同还贷的部分及增值的部分有一半属于妻子个人财产，房子其他的部分作为男方的遗产，由女方、孩子、男方父母公平受偿，倘若有四个继承人，每个人分四分之一。

每个人结婚的时候都没有想过离婚，都想一起白头偕老，但是理想很丰满，现实很骨感，现在离婚率也是举高不下，在一些一线城市，离婚率比结婚率还高，所以很多男方不愿意在房子上加女方的名字，但是很多女方答应结婚的前提就是房子上加自己的名字，否则免谈，毕竟女方在婚恋市场上处于强势的地位，所以一般情况下，男方最后还是会同意在房子上加女方的名字。

总结：房子是一个高价值物，男方婚前付的房子首付，然后夫妻二人共同还贷，男方一般不想在房子上加女方的名字，怕赔了夫人又折兵，女方肯定想加上自己的名字，毕竟是对自身的保障。房产证加女方名字，房子属于夫妻共同财产，基于房子的全部；房产证不加女方名字，房子产权归男方所有，但是夫妻共同还贷的部分及增值的部分依然属于夫妻共同财产！

不加名字也是属于夫妻共同财产的，另外就算结了婚也是加不了女方名字的。

为什么加不了名字？

因为只支付了首付，房子是抵押给银行的，一般来说，有抵押的房子是不能办理房产转移登记的，也就是说有抵押是不能加名字的。

如果想要加名字，必须先解除抵押状态，而解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷下，是不会解除抵押的，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。因为加名字需要变更借款人，债权债务也会变更，对于银行来说，肯定是不愿意承担这种风险的。

因此男方在婚前支付首付后，想要在婚后加上女方的名字，一般来说可能性不大。

为什么婚后还贷也属于夫妻共同财产？

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时，该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为该方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方向另一方进行补偿。

通过法条我们可以看出，婚前一方支付首付，婚后双方是用夫妻共同财产还贷，哪怕最后双方离婚了，那么男方应当对女方进行补偿，该补偿不仅涉及以夫妻共同财产实际支付的部分贷款，还应包括该部分贷款所对应的增值部分。

以上是我的回答，大家对此有什么看法呢？欢迎大家留言评论。

我是@法律咨询乔也 ，擅长领域物业纠纷、交通肇事，如有疑问，欢迎咨询。

男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷。

根据《婚姻法》规定，夫妻双方离婚时，房产判决归男方所有，女方可以就夫妻共同还贷所对应的增值部分主张补偿。所以，夫妻共同的部分仅限于共同还贷所对应的增值部分，其他部分的房价值则属于男方所有。若是房产加名，则房产属于夫妻共同共有，这个时候是整套房产的共有而不仅仅只是在共同还贷部分，可以直接要求分割房产价值一半。

总体来说，房产加名的话，女方在离婚时能够分割和获得的补偿利益更多。但是，因为房产存在抵押，没有那么容易实现加名。若是无法加名，双方可以通过夫妻财产协议约定或赠与协议等形式对房产的归属进行进行说明。若是采用赠与形式，应当通过公证形式，否则男方在过户前享有任意撤销赠与权利。

感谢悟空邀请。

在头条问答里终于看到一个男的问这个问题了，男人就是买了房子还不够，女人还想在不动产证上加名字，这女人现在都是怎么了？

放心题主，就是你婚后共同还贷，在银行贷款未还清之前你的老婆名字就是你想把她名字加到不动产证上也加不上去！为什么加不上去？详情让你老婆去咨询你贷款的银行。

那么婚后共同还款不加名字这房子就不属于共同财产。属于共同财产范围的仅是你和你老婆的部分还款。

首先，男方婚前个人买房且仅登记在自己名下，属于个人财产，不会因为结婚就变成夫妻共同财产。

其次，加不加女方名字与是否共同还贷没有关系。如果加了女方名字，就是将房产的一半赠与女方了，房子就是夫妻共同财产了，一旦离婚，房子就按照夫妻共同财产分割。

如果不加女方名字，则房子仍然是男方个人财产，婚后（即领结婚证后）所偿还的贷款属于共同财产，一旦离婚，房子归男方所有，但共同还贷的部分以及该部分相应升值部分要按照夫妻共同财产予以分割。

所以，回归你的问题，婚后共同还贷与加不加名没有关系，不加名就不属于夫妻共同财产。

如果男方同意加，那肯定是要加名的，不加名的话就亏大了。即使男方不同意，也要死皮赖脸的让他加上你的名字，因为加不加名，差别很大。

首先回答第二问。不加名字，日后离婚，且你们之间没有作出夫妻共同财产的约定的话，法院一般会把房子判给男方，也就是说，房子不属于夫妻共同财产。《婚姻法司法解释三》第十条作出了明确规定，男方付首付款，并且房屋登记在他的名下，剩下的贷款又是用夫妻共同财产还贷，离婚时，一般由双方协商处理房子的归属，但这几乎等于白说，谁不想要房子呢，几乎协商不成。所以，法律又规定，协商不成的，房子归男方，剩下的房贷属于男方的债务，由男方还，而且男方还要补偿女方金钱，包括男方补偿女方你们共同还贷的一半，还有房屋增值的部分。

其次，回答第一问，肯定要加你的名字，但能否加上你的名字，还得经过银行的同意，为什么呢？因为男方属于按揭买房，他已经把房屋抵押给了银行。因此，男方要转让房屋，必须经过银行的同意，才能转让。而加上你的名字，实际上就是说男方在转让房屋的一半给你，这样做是要经过银行的同意的。那有人就会问，如果银行死活不同意加你的名字，那加名字岂不是无望？那也未必，你可以和男方签订赠与房屋协议（也就是说加上你的名字），并且在协议中约定，在还完房贷时，男方要在房屋上面加上你的名字。问题再次降临，签完协议之后，千万不要以为日后房屋就能加上你的名字。为什么呢？因为男方的赠与房屋的行为是可以随时撤销的，法律上有一个好听的称谓，叫做任意撤销权。如果男方翻脸，不想加你的名字，他又撤销了你们之间的赠与协议，那还真就不能加你的名字。可能又有人会问，签完赠与协议，立刻去房管局加上名字不就行了吗？你又太天真了，前面说过，在没有还完贷款的情况下，加名字是要经过银行的同意的，银行不同意，你也不能加名。所以，你要时刻保持清醒状态，为了避免日后加不上你的名字，在你签完赠与协议那一刻，一定要记得去公证处公证协议，因为一旦赠与协议经过公证，男方是不能反悔的，在还完贷款的时候，银行的抵押就解除了，你就可以加上你的名字了。美滋滋！

最后，我想说的是，在这里只能谈谈冷冰冰的法律规定，好让你能有个预判，不至于什么也不知道！现实总是很骨感，法律总是很冰冷，但你们之间的感情总是暖暖的，在房屋面前，好商好良，沟通大于一切。祝好！

男方婚前购买的房子并登记在男方名下，这房子的产权没有任何争议，就是属于男方的婚前个人财产。即使是婚后共同归还贷款，不将女方名字加上婚后共同还款及增值部分女方也有权要求分割。

01

房屋属于不动产，以登记为公示要件

不动产的物权对抗，是以登记公示为要件。比如，一套房子你虽然住在里面，但不能证明你就是房子的主人，你有可能是租的房子，也有可能是走亲友暂时居住在里面。

所以，确定房屋产权的唯一方式，就是在不动产登记中心的登记是谁的名字，是谁的名字就是谁的产权。所以，如果没有在婚后加上女方的名字，房屋没有共同所有人，其产权就是婚前个人财产。

所以，对于婚后的房屋共同还款，要么及时加个名字，要么私下签订一份还款协议对还款事项作出约定。

02

虽然没有加女方名字，女方并非就失去了共同还款部分的财产

房子归谁是以法律的规定为依据，这是产权登记的对抗形式，但这并不能排除房屋中其他人为此付出的努力。

女方在婚后共同还款，还款部分及增值部分是享有分割的。其实夫妻关系也是一个平等的合同关系，基于双方自愿，平等，协商最后结为夫妻，所以夫妻的行为需要遵守合同的原则，同时与此产生的纠纷也可以适用合同纠纷的理念来理解。

在合同上无效合同都存在各自返还的问题，而在夫妻关系中也一样，自己付出的永远还是自己的，只要有足够的证据来证明共同还款就行，在夫妻关系中只要排除有婚内财产协议就行。

当然，如果加名的话，没有约定份额的话，这套房子就视为夫妻共同财产，这时就一人享有一半的价值。

03

不管是男方还是女方，最好的方式是签订一份婚内财产协议

不管在婚姻中处于何种角色，如果想婚姻显得更加平等，或者少些因为财产而发生的纠纷，可以尝试婚内财产协议的签订，可以约定婚内财产各自所有，婚前财产归个人所有，或者约定婚内那些财产如何分配和所有份额的问题。

当然，还可以在婚姻财产协议上约定关于夫妻感情忠诚的问题，比如约定夫妻双方必须相互忠实，如一方有外遇等行为，需放弃婚内全部财产，或者主动补偿对方多少财产。这些约定是在自愿的原则下作出的，是有效的。

结语

婚姻财产分割是个技术活，夫妻双方除了平时要以坦诚的沟通，或者把财产的事放在明面上协商解决外，同时也要注意收集夫妻借款，夫妻共同投资等的证据，避免有感情纠纷后因为没有证据而丧失许多财产。

从民法典的规定来看，对于男方婚前首付买的房子，如果房屋登记在男方的名下，但房贷是婚后共同偿还的。那么在将来双方离婚时，关于该套房屋的归属，由双方协商确定。

如果双方无法协商一致的，房屋所有权归男方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，由男方对女方进行补偿。

所以，如果房屋在婚后没有加女方的名字，那么该套房屋不属于夫妻共同财产。女方在离婚时是无法主张，对这套房屋以夫妻共同财产来进行分割的。

因此，如果女方想要在将来离婚时，能够主张对该套房屋按照夫妻共同财产来分割，那么就应当在结婚之后，努力要求男方将房屋的所有权人变更为男女双方，在房产证上加上女方的名字。

当然，同不同意在房产证上加上女方名字，还得看男方的态度。如果男方确实不同意在房产证上加上女方的名字，那么如果将来双方离婚而且双方无法就房屋的归属协商一致，整理方就只能对婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分主张分割。

我是@爱好法律的小胖虎，关注我，和我一起学习更多的生活法律知识！