遇到这种租房的真的很让人头疼，两年前我也是遇到这样的租客，租的时候我一再问是不是长租，对方一再肯定长租，我也说明千万要守合同，别在过年退租，不然我得损失一个多月房租+半月中介费，对方超级配合，签了一年合同。三个月时间，对方给我打电话说去外地开公司，要我把押金退了。当时好崩溃，已经12月份了，再有一个月过年，房子肯定租不出去，而且中介费我也交了两千多了，他这中途违约，中介费也损失了。我给对方说这样违约押金没法退。对方就一口咬定，合同就是废纸，要不我把押金乖乖退了，要不就找几个男的找我的事儿，说的很明白我就是欺负你一个姑娘家。我当时气的不得了。当时看着戴眼镜很文雅一个人竟然这么无赖。之后对方发了好多骚扰短信，全是威胁的，过年时大半夜12点给我发信息说带了几个兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又给他发过去了，并明确告诉他，他已经违法，他所有信息我全部保存，并且已经向派出所报备了，以后一旦我人身受到任何伤害，不管是不是他干的，他都将是第一嫌疑人。从此之后，再也没收到任何威胁信息。

退还没有租住期的房租是应该的！换种说法别人在外打工挣钱不容易，现在疫情期没工作也不能过来住如果要求你免租你答应吗？他不租了你可以租给别人你没有损失，你可以租给别人却还要收他租金就不该了。你如果租不出去却还要收他租金为什么不能免或免一部分，必竞之前也合作这么久了，空着也是空着。另外别人应该不会一开始就威胁你，肯定是你之前态度太强硬。有时候威胁也可能成真。所以还是相互帮忙理解吧

房东和租户彼此心平气和友好沟通，什么问题都好办。我自己的住房大套三出租，租户一家来看房，小两口抱着一个一岁多的婴儿，带上老妈一起来，房子及设施都没意见，在谈房租时我自己主动把月租金降了二百元，再赠送了半个月搬家打理时间，看着小宝宝那么小，怕小宝宝吃饭把餐桌摁翻了，菜汤之类的烫伤孩子，我还主动另外购买了实木餐桌。做人做事设身处地站在对方主场多想一想，什么难事儿都好办。我当时看着一家老少三代来租房，心里隐隐难受。两个小青年大学毕业工作时间不长，结婚生子，不敢放下工作才把老妈接来照顾小孩，两个小青年上有老妈下有婴儿，生活多不容易。我并没有去贪恋每月多二百元一年两千四百元的收入，不是我不爱钱，而人应当有点同情心、同理心和仁爱之心。凡事不要过于计较，大度一点，人生之路越走越宽广。疫情非人为的，租户确实不能过来继续住，大家好好把事情说清楚，商量一个处理办法就可以了。比如租户在租住期间所产生的物业服务费、水电气费作一个清算，从已交的房租中扣除，余下部分转给租户就了事，把房子收回来，打理干净再出租就是了。顶多也就损失一点房租嘛，再说重大疫情非租户能控制的，情有可原，不必计较。就当损失的房租做了善事不就完了嘛，何必剑拔弩张，互相伤害呢？退一步海阔天空！！

我有一套房子租给了个一个小美女，房子住的那叫干净。可以说一尘不染。这么干净的孩子少见。就是太穷了。房租年交变季交，季交变月交。过年没回家，上月28日应交房租就欠交。眼看又快28日了，两个月合在一起更费劲了。在这种情况下没钱也不能让她露宿街头啊。我从没有催她，很多时候，也感觉一个孩子在陌生的城市不容易。

本人有一房子出租，租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还，遇到这种纷争有什么有效手段吗？

有效的法律手段自然是通过诉讼来解决，这基本上是解决所有民事纠纷的法律途径。

问题涉及的是，租客是否可以疫情为由要求解除租赁合同？

虽然人大已将本次疫情定性为不可抗力，但是不意味着必然导致合同解除，这还与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。浙江省高院则明确规定，要求解除合同的，需要结合合同签订时间、履行期限届满的时间节点、采取替代措施的可行性及履约成本等因素，综合考量疫情对于商事合同履行的影响程度。总体还是一个度，需要达到合同根本无法履行的程度！

以房屋租赁合同为例，虽然疫情给给地带来影响，小区也加强对疫情的防控力度，但未达到令合同目的不能实现的程度。即便是现处于疫情防控期间，但仍然不影响双方履行租赁合同的权利和义务，疫情结束后更是可以继续履行，合同目的可以实现。

故个人认为承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。承租人若以此为由解除合同，那属于违约行为，作为出租方可以要求对方承担违约责任。

看题意，可以肯定您跟租客间关系並不容洽，在租金上也不存在“客气”一说。

我也有一房出租，我跟我的租客间就不会存在与您类似情节。我租出的房子跟我现住处，相离大约三公里，每每到期都是租客主动上门交租，每回还带来小礼品。

凡事要将心比心，租客于租期回乡探亲，恰遇瘟疫盛行，看来一时三刻回不来了，但是人家租金己预付（还有压金吧）。想一想吧，租客是外来打工者，已很长时间没工作了，没工作就没收入，没收入还交租金，况且人又没在屋住，情急之下要求你退还租金，虽不地道，尚有情可原。

有一点您不会不明了，即便您屋空着，疫情完了前，相关部门也不会允许您房屋租借出去。眼下您还不如从钱眼中退出来，设身处地地也为租客着想下。倒不如干脆特情特处作点牺牲，通告租客，从乡下回城再住前那段日子，租金全免啦，所交租金回来再住再算。若此，不定还会让租客狠狠地感动一番呢！

我的租客春节没回乡，工作嘛绝对也受了不小影响，我正在考虑，给租客减免部分已交的租金。

租户和房东都是有合同的，即便是你不住在这个房子里了，也得等到期才能把这个屋子交还给房东。你们才能解除租房与被住房的关系。至于说你因为疫情不回来了，想让人家把房租都退给你，我想说的是租房子的人可能也只房租过日子，人家也很难，你别拿威胁人家的那一套来吓唬人家人家租房子什么人没见过，还怕你这一套，所以我说作为你自己的房子，你要硬气一些，他不租房子，咱们的房租钱也不能返给他，毕竟这一阶段也没租出去，房子反而要会受到损失，因此对于这样的人就不能给他减免。或者退钱给他，总之我们租的是房子，不是施舍给人家什么，因此说别发善心还是要钱。

他愿意威胁就让他威胁吧，如果是短信或微信之类的，你可以截图留证，以备后面对薄公堂之日用。有话好好说，做人不要太得瑟，任何耍流氓讲大话吓唬人都是纸老虎，一点用没有，谁也不是小孩子，更不是吓大的。

对于这种情况，你可以明确告知租客，如果不想租了可以，回来办理手续，签好协议之后该咋办咋办，按照之前的租房合同，违约金该咋算咋算，如果你明确要中断租房，但在你告知之后仍然不回来办理的话，你可以选择另行出租的，对方不服气可以走法律途径嘛，有理还怕啥。

在疫情形势下，关于租房的问题，并没有明确的要求减免，国家只是提倡降低租金或减免部分月份房租，但这只是提倡性的做法，并没有强制性要求，房东给你减那是情分，不给你减也正常，这个没必要道德绑架，你不能用同一把尺子衡量所有的人。

另外，有些房东经济条件好，可能不差钱，但有些房东，自己出租的住房可能也有按揭，养房也需要成本，疫情形势下，既然房贷一分钱不少，那么人家不减免房租也有情可原，这个也不是良心不良心的问题，每个人的实际情况不一，要区别对待。

遇到这样的租客其实蛮头疼的。租客肯定不再交房租，问题是房东如何收回自己的房子呢？我只能讲讲法律上的惯常操作了。

首先租客通知不再租住房子，可以视为是一种单方面通知，要求解除合同。可问题在于合同的解除并不是一方单方面通知就可以解除的。要求解除合同的一方必须有法律上的充足理由，并且要从合同约定出发。一般情况下租客直接要求解除合同，应该是得不到法律的支持，房东可以认为租客违约，从而没收租客的押金（违约金）。

其二租客提出要求退还租金的要求，则更是无理诉求，可以不予理会。为了避免日后发生纠纷，建议房东可以把微信聊天记录或者通话进行录音作为日后的证据。就算疫情当前，一些普通的房屋，租客以不可抗力为理由要求不支付租金应该也是得不到支持的。

其三如果租客不住了，房东还涉及到收回自己房屋的问题，看题目中的描述，租客似乎还有东西在房屋内，这时候房东就比较头疼，房东总不能直接开锁进去，然后把租客的东西清走。这时候建议房东多找几个见证人，并且保持全程录像，将租客的东西有序的整理在一起，做好标记，做好保存，以免日后发生纠纷。

我今天刚退了五个月房租给房客，我家这个房客人很好，每次都提前交房租，也不多话，她跟我讲她要回湖南了不租了，我就告诉她多住几天没关系，我不收房租费了，你不用急着交房给我，下次来还住我家，现在没有这么快租出去的。

我在太原租了四十七平的毛丕房，租金一万三千元，并且要一年一次性交完。今年疫情这么严重，估计两个月没法干活，但只能这么耗着，等疫情过后我想跟房东商议减租金，如果他们不同意我立马搬走。这边同类型房子都一万元一年，我租的比较高了，去年就和他商议减租金他们不同意，当时我手上有活，也没办法搬家，只能再给一万三续租，去年后半年这边有好多空房，条件比我现在租的还强点，价钱一年一万，分两次给。当时我想退房，但是租金已交清，还有五个月未住，估计房东不给我退租金，因此没有搬家。再两个月房租到期了，如果他不减租我只能搬走。房主也应该考虑租房人的苦处，我一年打工毛收入不到六万，房租一样就达到一万三，连暖水电物业等费用下来我一年就出一万五以上，吃饭其它开资下来剩不了多少。因此，我劝你作为房东总比打工的强些，适当退些是最合理的。根本莫需走法律程序，做为人就要有点人情观念。