通过中介平台看房，就算房子满意，不要随便签定金合同！不要随便签定金合同。

定金合同一签，就具有法律效力了，就默认你要购买这套房子了，中介为居间方见证方，你交的定金是中介代收的！

定金合同约束买卖双方，买方确定要这套房，卖方不能再将这套房卖给其它人！谁违约了赔偿对方两倍的定金（有的约定是赔偿定金即可），一般定金合同这样规定。

好，现在题主签了定金合同，相当于锁定卖家房源，突然反悔不要了，那这时候相当于题主违约，按合同规定，至少会损失定金，题主是要不来的定金的。

不过这个定金合同签署之后，是可以和中介协商退还一半定金的。是一半定金。

因为违约责任在题主，让中介协商退还一半定金费用即可，剩下的一半定金一般都是中介独吞，或者另一半定金和房东平分也有可能！

题主就是因为被中介引诱擅自签了定金合同才显得被动，如果要申请“全退定金”，就咨询当地律师，保留相关证据，用法律程序来维护自己权益。

你好，我是@十年房产！从事房地产行业十年，很荣幸有机会回答你的问题！

正常签了买卖合同，卖家产权没问题，定金是不能退的！

一般交定金的时候，双方都是又签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果买家是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于买家，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

想要退定金，首先要看不买此房的原因？

1，个人原因，卖方、中介方没问题

当个人不想购房想退回押金时，只有与业主协商解决！可以尝试给出一点赔偿，退还剩余定金的办法！

如果业主不同意协商，可以尝试找第三方协助解决，中介公司，此房所在社区等！

2，非个人原因

如果交定金后，发现该房屋存在其他问题。中介方，卖方刻意隐瞒，或者了解到房租的其他不利因素等！这种情况是可以要求业主退还定金的！如业主不同意，可以到当地仲裁或者法院，通过法律方式解决！

以上是我的个人看法，希望能够帮到你。买房子退定金是有一定条件的，所以各位朋友在交纳定金之前一定要考虑清楚，否则可能会给自己带来损失！

我是十年房产，关注我，让你购房不走弯路！

定金退不回的。

定金不是你想交就交想退就退的，在法律上，定金要么就是不退，想退就是两倍退还，没有退定金的说法。

只有在和开发商签署认购书时会遇到返还定金的问题，即签署认购书后在签署正式合同前，发现了房屋面积不一致等问题，可以要求开发商返还定金，否则是没有返还定金这个说法的。

但是如果签署的是订金协议，那么可以返还订金，虽然叫法一致，但是字不一样，一个是担保一个是预付款，两者在法律上的性质完全不一致，因此也不能要求返还定金。

当然，交了不少定金，可以和房东或者中介协商一下，试试能不能退回来一部分，哪怕退回一点也算肉，毕竟按照法律来讲是是可以一分都不退的。

如果真的想要退回来，建议还是搜集对方违约的相关证据吧，如果单纯地是自己不想要了，就不好退了。

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

题主的问题，是很多购房人的共同心声，买了房后不想要了，怎么操作能让自己减少损失甚至没有损失？这个问题我分以下几部分回答：定金的作用是什么？不想要的原因是什么？需要承担什么责任？怎样要回定金？这个事情反映出了什么问题？怎样避免类似的情况出现？

定金的作用

通俗讲，定金就是为了把某件事以合同的形式确定下来而支付的一定数额的钱。

定就是确定、敲定的意思，这个概念是与合同相辅相成的，合同是建立在公平自愿平等的基础上，是为了明确买卖双方的权利与义务而订立的，定金与合同是受法律保护的。也就是说，一旦交了定金，如果主观违约或者拒不履约，就要承担违约责任。当然，如果符合合同中约定的免责条款，是可以退回定金的。

不想要的原因是什么？

1.一山望着一山高。这是很常见的原因。买了这套房，结果有人说那套更好，经过对比，发现好像确实是那套比这套好，然后就后悔了。

2.亲戚朋友煽风点火。这也是很常见的原因。大多数人买房的时候都是东筹西借，这个朋友借点那个亲戚借点，买了房之后亲戚朋友会问房子什么样，然后他们就会说花这么多钱怎么买这样一套房？XX小区的房子不好吗？一家两家还好，说的人多了，你就疑惑了。

3.看下别的房子了。这点跟第一点相似，不同的是，这点是说已经看好别的了，这套已经明显处于下风，所以要退了重新买。

4.法律意识淡薄，视契约于无物。有少部分人，根本就不懂合同意味着什么，所以在想违约的时候就违约了。

5.单纯就是不想要了。也有不少人买了房以后会有这样的心理，也说不出来为什么，就是不想要了。

6.发现合同中的条款对自己有不利。这种比较少见，但是确实存在，因为不利因素会导致自己受损失，所以终止合同。

7.有其他主观原因。比如发生变故，家中急用钱不能买房等等这类影响自己购房预算的事。

8.不可抗力的客观原因。比如地震水灾火灾这类影响房屋质量或者其他政策性因素导致不能正常购买过户。

需要承担什么责任？

1.合同中约定的违约责任。以合同为准，合同中约定的违约责任是什么就承担什么样的责任。定金不退是最常见的要承担的违约责任。

2.如果符合免责条款，可以免责，定金应原数退回。

怎样要回定金？

1.友好协商，合理诉求。不管是主观违约还是客观违约，友好协商是第一步。

2.陈述事实。如果是客观因素导致不能履约，一定要说明情况，这种情况下，通常是可以免责的。如果是出现家庭变故，一般业主方大多会出于人道主义，给退回一部分定金甚至全退。

3.如果是主观违约，可尝试申请少退一部分。主观违约按合同约定一般是不退定金的，但是可以尽可能跟业主协商能不能少退。如果能，是业主人道，如果不能，是业主守合约。

这个事情反映出什么问题？

1.法律意识淡薄，契约意识淡薄。很多人以为，合同而已，我就要赖账，谁能拿我怎么办？法律就能约束你，你不服也不行。

2.考虑问题太片面，做决定太随意。买房时候一腔热血，做决定的时候一拍脑门，签了合同了满心悔意。这种通常是冲动做出的决定，导致经过沉淀思考之后发现了各种问题。

怎样避免类似的情况出现？

1.明确自己的需求。要买房，需求一定是第一位的，不明确需求的购房行为，势必会造成后悔的情况发生。所以一定要搞清楚自己为什么买房，买房是为了解决什么问题，搞清楚了以后再针对性的找房，这样才不会冲动做不理智的决定。

2.明确自己的经济实力。买房第二重要的就是预算。超出自己的预算，再好的房子也不能买，符合自己的预算哪怕房子不好，也可以买。超出预算太多，不但影响现阶段生活质量，也影响后期生活。

3.不跟风不盲从。买房是自己的事，一定要选择适合自己的，更不能盲目，一定要考虑清楚再做决定。

4.多看多对比，遇见中意的果断下手。多看多对比是为了选择更好的，但是不能永远一山望着一山高，只要适合就可以下手，不要一直想找完美的房子，那是不可能的。

5.做了决定就不要轻易反悔。都是成年人，要相信自己的判断，更要对自己的行为负责。除非完全不适合，或者宁愿承担违约责任也不要这个房子，否则能买就买吧。有房就比没房强。

以上就是我的看法，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 关注我，学更多实用有用的房产买卖知识。

@林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题！

通过中介公司签约的二手房买卖合同，交了定金，后面又不想要了，定金能不能退回来呢？

回答是：按合同约定是不能！

首先按你的说法，是你这边的问题，导致这个交易不成功，房东和中介方没有任何责任，所以是你这边单方面违约了，那就要自己承担对应的责任。

买卖合同都是公平的，不会倾向哪一方，如果是卖家违约，不想卖了，他收了你5万定金，他照样要双倍赔偿给你。

不过话说回来，规定是死的，人是活的。 如果是自己真的碰到什么问题，资金一下子周转不过来了，当时又签订了二手房买卖合同又已经支付了5万定金了，那么这个时候可以约3方出来面谈一下，把自己的难处说出来，看看对面会不会让步。

毕竟5万块钱也不是小数目嘛，当然你违约在先，人家不退的话你也没办法，能争取就争取一下，5万拿不到，那么拿2-3万那么也是可以的，耽误了人家卖方那边的时间，多少都要有点赔偿嘛。

这是我个人的看法和建议，希望可以帮到您，谢谢。

你这个问题除非是不可抗力因素导致合同没法继续履行的不算任何一方责任。如果是纯粹是你的原因不想买了 然后又要违约，合同一般约定的比较明确，谁违约谁承担责任 ，常理来说违约是定金房东是不退的 合同上应该是有的，如果说你去跟房东诉苦 多少退点 讲讲人情世故估计多少会退点，但如果是房东卖给你之后 同时他那边也恰好房子刚定 或者说房子的贷款刚还清 那说不定还要追究你的责任。合同不是儿戏 说退就退的 如果你前脚合同签了 约定两三个月后办理手续，期间房价涨了50万或者100万 房东说把你5万定金退给你 你肯定是100个不愿意 还会相应起诉 追讨损失 。

通过中介签约二手房买卖合同并交了五万定金，这说明你和业主签订的合同是真实有效的，在这种情况下，可以毁约？业主会退还定金吗？

这里我们要了解一个问题，什么是定金。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在定金的这个定义里面，要了解几个问题。

①、定金的目的是确保交易的顺利进行

这里的定金是当事人双方为了保证债务的履行，提供的担保，其目的是为了债务的顺利进行，具体到你这里购买二手房，是为了买卖双方的合同能够顺利进行。

②、定金的标的额有限制

定金不能超过债务的20%，也就是不能超过你买卖双方签订合同的20%，而你这里只缴纳了5万块钱的定金，这是符合定金的要求的。

③、定金的违约责任

给付定金的一方不履行约定债务，就是指你购房人不履行合同，无权要求返还定金。

因此，从上面的分析来看，中介、业主、买方签订的三方合同是真实有效的，你买家要违约，根据定金的要求，是无权要求业主返还你的定金。

如果要要求业主返还定金，那你就要看看你签订的合同，业主是否有违反合同的规定的一条件，比如业主的产权是否合法有效？业主的房产是否满足顺利交易的条件等问题。

如果你不能找到业主的问题，那你就无权要求业主返还定金。

签订合同后，就不要毁约，如果要毁约，就应该承担毁约的责任。都是成年人，要有最基本的法律素养，即使是你没有学过法律，也要知道毁约定金不退的道理。

如果又想毁约又不愿意承担毁约带来的责任，这的确是不好的事情。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

遇到过这样的问题，也遇到过合同签订之后，房主不想卖的。像题主这样的问题，真正碰上了相信也是令每一个经纪人头疼的问题，没有办法经历的的过程要比买卖双方谈判的过程要难的更多。

先说一下合同生效的应具备的条件：1，当事人具有相应的民事行为能力；2.意思表达真实；3.不违反法律或者社会公共利益。

首先交了定金，并把定金交给房主(有些朋友说定金是中介代收，这里澄清一下，定金是直接给房主的，给到中介的是叫意向金，这两者是有区别的），签完字就证明合同生效了，那么如果现在不想要不想买了，那么就造成合同违约。

根据《担保法》第89、90、91条规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（意思就是：合同生效，如果买方支付5万定金给卖方，后期买方违约，买方无权索要定金；如果卖方违约，卖方需要支付定金双倍10万给买方。)

所以遇到题主这样的问题，第一步需要想想签订的合同是否生效，第二步如果合同生效，自己不想买了，抓紧跟中介联系，商量商量怎么操作；第三步看看让中介与卖方沟通之后，是不是可以跟卖方再见面聊聊，尽可能的把损失降到最小。

很高兴看到朋友的提问，很多人跟中介去看房的时候，被中介逼一逼。当时就交钱了定金。并且签了买卖合同。

那么已经签了买卖合同并且交了定金，那么像情况可不可以退回定金的？

我可以很肯定的告诉楼主朋友。这种情况是退不了定金。

签了合同并且支付了定金，除非有一种情况可以退订。那就是业主非常好说话，他同意解除合约。像这种情况，大家可以和平的解除合约。

你最好是跟业主联系上，然后跟业主直接沟通，不要通过中间去传话，如果通过中介谈话的话，那么不一定会退，因为中间有个是在中间会使坏！

解决方法:

1.跟业主沟通解约，但是你肯定会有所损失。

2.寻找合同漏洞或者房屋交易瑕疵从而掌握主动，然后申请解约。

订金可以退，定金不退，一字之差，结果不同。