依据相关的法律规定，夫妻单方的财产包括一方的婚前财产。所以说结婚前单方的房产，如果没有特殊的约定，按照法律规定不应当属于夫妻共有的财产。夫妻可以按照婚前的约定，婚姻关系存续期间的婚前财产归各自、部分各自或共同、部分共同。假如约定的是双方共 同的，即无论是否卖掉，都应当视为夫妻共同财产了。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自的，妻或夫单方对外所负的债务，第三人所了解的该约定的，以妻或夫一方的财产清偿。

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由哪位当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

　　另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上3种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

以上是法律基本常识。

第一，要看你们夫妻之间有没有关于这个你婚前房产的书面协议，比如她是不是替你还贷，是不是占有房产投资的一定份额(你赠予她)，如果有约定财产分配协议，就要根据约定大于法定的原则分配你的婚前财产，否则，你的婚前财产就归你自己一方所有，不会被列入待分割的财产，你们需要分割的就是婚后各自的收入。

第二，房贷部分的债务分担，看房贷合同的借款人，如果是你一人，那也应该是你一人承担，如果你妻子后来参与了还贷，要看你们之间的协议，她是借给你钱(你再决定用途)，还是她直接参与还贷，盈亏自负，算她的投资呢，要搞清楚，如果是借给你钱，那你就该还钱付利息，如果她是投资，那就有权根据自己出的份额要求偿还本金及收益，你不卖房也可按房产市值计算她的“股份”，退她钱，或者，继续允许她继续还贷，不退股，未来再分钱，这完全看双方协议走向了。

第三，房产在婚后如果出租，那租金除非另有约定，肯定算夫妻共同收入了，你应该给她一半。

第四，房产如果在婚后出售了，出售利润当然也是婚后共同收入，一人一半。但如果因为离婚诉讼提出在前，对方在离婚过程中要求你出售的话，你可以拒绝啊，你婚前财产，处置权当然完全在你啊，一定要断然拒绝。否则，对方如果巧妙设计，跟你如胶似漆的状态下引诱你卖房，然后立即提离婚，你就会被分走卖房的一半利润，因为这个财产在婚姻存续期间增值变现了，房子从男方一人所有的不动产变成了大额现金(婚前投资投资额+利润)，这和婚前购买股票，婚后变现，发生巨额利润一个性质，同时还有储蓄的利息收入，这些孳息如果发生在婚后，当然算夫妻共同财产，在离婚时应该分割。

如果女方比较有心机，打算离婚前，先设计把老公的房子卖掉，再提离婚，对她很有利，男方为了预防这种“被咬”，可以坚持己见，不卖房，或者，提前写好协议，约定此房一旦出卖，只给女方多少钱作为补偿，女方无权要求获得一半的利润，约定的分配协议总是优先于法定分配方案，所以，亲夫妻，明算账，只要是为爱情结合的，不用害怕提前算账，谁也不提防谁多好，怕写协议，设套让对方钻的，占配偶便宜的，都是口蜜腹剑的枕边鬼，要么别跟他她结合，要么防范严实了，不然被吃死咬死真没人同情。