赠予房产不用交税吗

1.这几天比较热门房产新闻是：房产过户给近亲，不收个人所得税。这个新闻被放大，传来传去，好像房产过户给近亲，税都不交了，其实这是个误区，过户给近亲免个税，也不是新闻，2009年国家就有相应规定，这次只是征税项目名称一个调整变化，换汤不换药。

2.免个税，并不是免税，其他税费是照样收的，赠予最大一项就是契约，房产评估价的3%，另外还有万分之五的印花税，房屋评估费，公证费，当然现在不强制做公证，可以不公证。简单来说一套200万元房子，契约加印花税、房产评估费，大概是3.1%，也就是6万2000多，一点也不少。

2.相比于买卖房产 ，如果是满五年唯一家庭住宅，免增值税，免个税，如果房产在90平米以内，契约只有1%，200万元房产只有2万元多的税费，远远低于赠予房产的税费。 所以严格来说，赠予房产的税费未必会低于买卖房产税费。

3.对于赠予的房产，如果受赠人再次出售，会涉及到一个个人所得税的问题，，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 如果是200万房子，再次出售要缴纳将近40万元个人个人所得税，当然，如果是受赠五年后又是唯一家庭住宅，再次出售，个税也是可以免除的。

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赠与房产是要交税的，而且税率还不低。本人当初选择了家庭内部过户（把自己的房子过户给了父母），税率要比赠与低不少，只是过户的买方，需要有购房资格才行。

赠与房产需要注意的事项其实最重点就是费用问题，这里所说的费用包含各种税和费。由于各地房屋买卖和赠与的政策不同，所以差别也就比较大，一般情况下通过买卖交易费用比较低。房屋交易（赠与或买卖）时一般会发生以下费用：

1.营业税

一般为房屋总价款的5%左右，不同的地区有不同的减免政策，一般满5年或者2年可以全额减免。

2.个人所得税

一般为房屋总价款的1-2%，面积不同缴费的标准也有所区别，一般地区都会有相应的减免政策。

3.契税

一般为房屋总价款1-3%，面不同也会有不同的政策，不同的地区政策也会有很大的差别。

4.公证费

一般赠与房产时必须进行公证，公证费用的收取各地也有很大的差别。

5.其它费用

比如工本费、测绘费等，额度比较小，可以不做重点考虑。

老梁大话房产建议您在选择时赠与还是买卖进行房产交易时，一定要咨询好当地的房产交易收费政策，计算出哪种方式最为划算。欢迎大家点评，谢谢！

房产赠与给他人

主要分为两种情况：

（1）有房贷未还清：是说房子是通过贷款的方式来获得的，然而一般的房子如果房子的贷款没有还清房管局是不给予办理房产更名的，所以在父母将房产赠与子女时应将房产的贷款交清，然后再进行房产更名。

（2）无房贷：父母房子为全款房，无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。

赠与手续：1），选择办理公证赠与手续的，那么双方需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。

2），选择到房地产交易中心办理赠与变更手续的，直接带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：双方的身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。

所需缴纳的费用：除个人所得税不需要，其余税费都与买卖过户一致。但与买卖过户的区别为：当赠与的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%！所以一般如果不是因为限购，不会选择赠与手续！

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赠与房产首先肯定是要交纳税费的。

1、如果是直系亲属赠与，需交纳契税就可以了

2、如果是非直系亲属间赠与，需交纳契税，增值税（同商品房交易一样），个人所得税（评估价的20%，假如500万的房子，需交纳个人所得税100万）

赠予房产须注意办理房产变更登记手续。根据物权法第十四条 的规定：“没有不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”，赠予房产发生效力的根据是房产变更登记。

赠予房产需要交税。

关于赠与，崇向君来解答一下

1.无需网签，但是房屋赠与人和受赠人订立书面合同，即赠与书。房屋赠与一定要采用书面规范形式 .

2.直系之间赠与可以采用赠与公证的方式，也可以不采用；非直系间赠与必须办理房屋赠与公证 .

3.办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记，并提交过户申请书、 身份证件、产证、赠与书与公证书（若有）、相关税费收据等。

4.直系赠与，只缴纳3%的契税，非直系赠与缴纳20%的个人所得税及契税3%。

说句简单实在的，除了继承不缴税，别的都交税。

赠与交契税呦（直系减免增值和个税）