谢邀！

首先回答您关于“疫情之下违约是否属于不可抗力”的问题。对于“不可抗力”，是属于不能预见，不能避免并且不能克服的客观情况。而此次疫情是否能够构成合同履行时的“不可抗力”，主要看此次疫情对于你们双方合同履行是否构成根本的影响，导致合同不能履行，一般情况下，法院对于“不可抗力”是有严格审查的，所以您需要举证证明此次疫情对您有重大影响，导致您无法履行合同，否则不会被认定为不可抗力。

其次回答您一个月免租的问题。关于免租问题，要看您合同是否有此约定，如果没有合同约定，要看后续你们双方沟通过程中是否对此内容产生了合意，否则您很难主张一个月的免租。

最后，疫情确实有其特殊性，建议双方协商解决。

目前主流观点包括全国人大法工委发言人的讲话也是认为新型冠状病毒肺炎疫情属于不可抗力。根据《合同法》94条第一款，因不可抗力而导致合同目的实现不了的，可以解除合同。因不可抗力而引发的解除合同，无需承担违约责任。但是是否构成不可抗力，合同目的是否实现不了，最终还是要经过法院或仲裁机关来认定。关于免租期间的房屋租金正常应该予以补齐。为了止损，您应该及时告知出租人解除合同，并及时办理房屋的交接手续。最终双方协商不成，及时诉讼解决纠纷。（仅供参考）

首先，疫情作为无法预见、无法避免、无法克服的事件，可以作为不可抗力。其次，受疫情影响旅游公司完全无法运营，导致旅游公司租用房屋的目的完全无法达到，即疫情对合同的履行造成了根本性的影响。因此，旅游公司有权主张解除租赁合同。租赁合同解除后，旅游公司返还房屋，房东返还剩余房租。

有合同，就按合同约定来。

应该是有具体条例的。然后就是租房用途！如果是住房，那基本上只能按违约了。营业性质的你只能跟房东争取。国家没强制要求个体必须免租！只是提倡适当减免商铺、商铺、商铺！（用途！）

其实简单来说，疫情确实是不可抗力，

但是旅行社因疫情无法经营，没有钱付房租，这是间接导致的，不是不可抗力的直接因素。给你的建议是，尽快解约，之后再走法律和仲裁的程序。

尽快解约是把合同解除的日期提前，减少损失，切不可再拖下去。

之后再走法律程序，如果达不成你想要的结果，建议走法律程序，因为疫情原因，房租交不上，这个最后最后还是需要法院的决定。

非常同情题主，现在肯定是百爪挠心的，很无奈，因为我也是从业十几年了。

国家现在给的政策也只是国有房屋出租进行租金的减免，但是到了地方上，又有几个旅行社租的是国家的房呢？所以倒霉的肯定是大多数。

合同毕竟是合同，就如同一个客人找咱们报了名去旅游，因为疫情导致的无法出行，这个还是我们旅行社来承担。

这里面看似前后都是我们旅行社倒霉，其实是因为我们是经营者，这就是经营风险。

只能希望疫情早早过去。

同旅游业回答你。这个只能跟房东好好协商，我们这边政策如果租的物业是国企性质的可以免租金但是我们不是租的国企性质，租金一直协商减免不了类似我们这种情况很多。一些营业部退租去社区投诉也没用让自己去协商。其实房东因为退租太多也在承担压力，你可以协商看能否转租出去这样前扣一个月押金。其实房东也可以拿不可以抵抗力为理由不退租金，只能双方好好协商。

这个合同已经很宽松了，我们商场的合同要求提前半年提出，还要商场审核同意。违约解除合同没收履约保证金三个月租金物业费，还要赔三个月的，如果擅自退租，商场会起诉，起诉前的租金物业费也要照算。还有滞纳金和诉讼费。