农村自建房管控的越来越严格这是不争的事实，大家担心以后不再让盖房也是大家普遍的心理，这也就造成了这几年农村自建房的热潮，不管现在有没有自建房的需要都先建起来再说。那这种情况到底应该怎么样来操作才是最合适的呢？我来给大家介绍一下农村真实的现状是怎么样的。

暂时没有居住的需要，很多人选择先建好主体，以后再进行装修。

看到很多人提问说农村自建房只是做好了主体，没有装修、也没有住人就有很多属于这种情况，大多数是暂时没有居住的需要，但是又有宅基地，同时也担心以后宅基地被收回，所以就先建好主体，等到有需要的时候才来装修。这种做法在农村还是比较多的，做好了主体暂时不装修这是正确的，因为装修好之后没人居住容易导致装修损坏，也有过几年之后装修过时的可能，总之这也是大家一个防范于未然的一个无奈之举吧。

经济实在困难的情况下，也有一部分人选择先建好一层楼。

如果是经济确实比较困难，而且家里对房子又是非常有需要，这种情况下大家的选择就是只建一层楼。把基础和一楼的结构按照楼房的标准做好，以后就条件的时候就可以随时加层，毕竟农村自建房的加层还是比较容易，没有新建那么严格。而且把基础和一楼按照楼房的标准建好之后，再加层也不会影响房子的质量，这种做法在农村也是普遍存在的。

总的来说，农村家里有合法的宅基地还是可以先建好再说，不管以后怎么样，对于农村自建房来说越早建好造价越低越省钱，单从这方面来说就已经值得我们提前动手了。大不了可以先建好主体，等以后有钱有需要了再来装修。（图片来自网络）

诗曰：

农村政策在引导，农民入镇进城住。

村庄好多空心化，老头老太撑门户。

钞票不是风吹来，是否建房想清楚。

建成之后像鸡肋，贬值风险要考虑。

宅基应该已确权，一户一宅限一处。

据说可以进市场，使用权利能让度。

如果不是靠城镇，未来发展没前途。

没有个人肯购买，政府回收入国库。

——住农村养老只是少数人，因为各种原因不能与进城子女住在一起，大部分人都考虑医疗服务住城里。

——最多十五年，偏僻的地方房子送人都未必有人要，再好的房子没人去住，反而牵肠挂肚，没有意思。

——政府鼓励交回宅基地，归集建设用地指标，补偿标准各地不一样，愿意给政府也好，愿意给个人也好。只要不是没地方住，最好不在农村建房，基本不增值，除非走运了，赶上拆迁，能多赚点钱。

你好，很高兴回答你这个问题。

趁现在还能盖，赶紧盖起来。之所以这么说，我家就是去年刚盖起来的，之前是两间砖瓦房，没有院子，去年我老公在家闲了一年，没活干，就想到了盖房子。因为是旧房改造，我老公把之前的房子用手机拍下来，以防到时候乡里来领导不承认这是旧房改造，有照片就能证明是旧房改造。所以政府是批准的。我们是盖的三层楼房，盖到第一层时，乡里就来领导询问下是谁盖的房子，又拿出一些证件，领导对着证件拍照后就走了。

听说以后农村慢慢的都会被合并，有老房子的也得赶紧盖，没有老房子的就不要想了。我婆弟弟也是去年盖的，因为被呵斥停工几次，年前才慢慢把整体盖下来，没少费事。恐怕以后就是再想盖都没希望。

你现在有宅基地，不管住不住都要赶紧反盖一下，以后再有想法孩房子恐怕就实现不了了。我的答案说完了，希望对你有帮助，我是乡村小印，如果你有不同观点，可以下方留言，我们共同探讨

佷高兴回答你这个问题，农村宅基地怕以后不让盖房子现存怎么弄合适？

如果是你的老宅有合法的手读，就目前来着还是可以盖房子的，或者是你办好手续没盖的：现在还是让盖房子的。

如果是沒有手读，想在自家田地盖房，你这个想法怕是不现实，因为现在田建房是不给办手续的，只要是你盖了，无论盖多高都会被拆掉，虽时都会有举报的，要么就是关系硬或者是个干部是近亲，都不是哪么这种想法就放弃吧。

如果是有手续的，我建议是先盖起来为好，因为以后让盖不让盖很难说，政策问题不好说，现在都在搞合村并填，哪一天不让盖了谁也说不准。好了以上是我的个人建议，希望对您有所帮助。

查询村庄规划属性，依法申请盖房

摘要

“一户一宅”是土地管理法规定村民建房的原则，但该原则仅适用宅基地申请，而不适用住宅的建造。多数人有宅基地而盖房困难，其原因是不了解村庄规划的属性，无法按法律规定取得行政许可，作者特作此文，供公众参考。

农村怎样申请盖房？

关键词 村庄规划 乡村建设规划许可证

村庄规范须经村民同意

2008年1月1日起施行的《城乡规划法》，同时废止了《城市规划法》，多数人混淆了村庄规划的适用范围，不厘清村庄规范适用范围，村民如何盖房的难题难以解决。《城乡规划法》施行前，村庄规划适用何法关系到村民的切身利益，例如，农村拆迁时，拆迁实施单位与村民不能协商解决，相关部门可能以违章建筑处理，村民不仅得不到补偿，甚至欲哭无泪。

《城市规划法》施行时，农村地区盖房适用《村庄和集镇规划建设管理条例》，目前该条例并没有废止，其原因是条例适用的范围为非建制镇，街道办事处广泛设立，使得条例适用范围较为模糊，但不影响《城市规划法》施行前的法律适用，即，非建制镇的村庄不适用《城市规划法》，多数裁判文书认为农村地区的房屋适用《城市规划法》事实上是适用法律错误。

根据村庄规划依法的法律不同，村庄规划事实上有两个规划。其一，以《城乡规划法》确定的村庄规划；其二，以《村庄和集镇规划建设管理条例》确定的村庄规划。其区别在于同意部门不同，其中，后者须经乡级人民代表大会审查同意，而前者不需要人民代表大会同意，但无论何种村庄规划，须经村民会议讨论同意，未经村民会议或者村民代表会议讨论同意的村庄规划，属于无效的规划。

村民为什么不知道本村有村庄规划，以及村庄规划的范围。村民一旦知道前述内容，“一户一宅”容易落实，作者倘若用“愚民”二字，本文可能不会发表。在村庄规划内，村民符合生活意义上的“户”，例如，成家立业等，经村民会议决定即可申请宅基地，其中，不占用农用地的由乡镇人民政府审核批准；占用农用地的由县级人民政府批准；占用永久基本农田的一般不予批准。

住宅用地与乡村建设规划许可证的关系

根据《城乡规划法》的规定，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续，村民取得了住宅用地事实上已取得了乡村建设规划许可证；根据《村庄和集镇规划建设管理条例》的相关规定，住宅用地不需要乡村建设规划许可证，仅需要取得开工许可。《城乡规划法》上的乡村建设规划许可证是规范乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设，并不规范宅基地的取得，村民取得宅基地适用《土地管理法》《村民委员会组织法》的相关规定。

《城乡规划法》是一部“良法”，该法特别规定了村民使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定，其目的就是告诉法律人士乡村建设规划许可证的适用范围。由此也得出另外一个结论，村民申请宅基地并不需要取得规划许可证，由村民会议作出宅基地使用方案即可。需要注意的是，地方性法规也规定了“乡村建设规划许可证”，其核心内容为四邻同意，但该“乡村建设规划许可证”并不规范宅基地的取得。

本回答指引

无论是“乡村建设规划许可证”，还是“开工许可”，其性质为行政许可，行政许可可以单独申请，相关行政机关还需要在法定期限内作出是否给予许可，并说明理由；申请人对不予以许可的行政决定可以提起行政复议，或者行政诉讼，由此可以看出，已合法取得宅基地的人可以随时提出申请，请求相关部门予以许可。

“乡村建设规划许可证”的核心内容为四邻同意，因此和睦的相邻关系非常重要，设题人倘若已有宅基地，作者特此建议按下列步骤办理：其一，建造2层（含2层）以上的住宅，申请人选择图纸后，由四邻签字同意；其二，领取行政许可申请格式表格，在对应的栏目由相邻人签字；其三，附上宅基地使用权证，根据表格的要求逐个签字盖章，难点可能在村民委员会，其他行政机关不同意可依法提起行政复议，或行政诉讼。

村民委员会不同意盖章如何处理，又关系到村民的切身利益。根据《村民委员会组织法》第36条规定，村民委员会或者村民委员会成员作出的“作为”行为，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销；“不作为”行为，受侵害的村民可以申请乡、民族乡、镇的人民政府责令村民委员会或者村民委员会成员改正。

申请乡村规划许可证遭拒绝怎么办？

@南京徐剑漫笔

等待新政策出台

很高兴来回答你这个问题，我一共总结了有以下几点，你可以看看了解一下。

第一，宅基地也是需要申请，也要有正规手续，家里超过5口人分户或者家里子女多，需要成家立业，都可以申请，这也是宅基地申请的硬性指标。如果你的宅基地申请下来了，即使你不在家，在外地打工，你申请的宅基地使用权依然是你本人。所以没有必要担心的。

第二如果你有正规的手续，不让你盖房子的原因是根据环保数据限制的一种方式，环保数据正常达标，就好恢复自己建房的权利，各个政府单位为自身业绩的同时，也会维护群众的利益。

第三，你如果害怕以后不让你盖房子，这是城市管理局有管理的道理，不是不让你盖房子，要符合法律条款，不能私单乱建，这些都是在城市规划区内，一般宅基地都在农村，所以也不涉及这个问题。所以你不用担心不让你盖房子。

以上就是我给你归纳的3点，只要有合法的手续，不会不让你盖房子的。希望我的回答能帮助到你，大家觉得我说的有道理吗？欢迎评论留言。

不让盖房子还叫:宅基地吗！

现在农村实行的是“一户一宅”宅基管理办法，只要你的“一户一宅”的宅基地已经确权，或者说你有了“一户一宅”宅基地使用许可证，那么你的这套“一户一宅”宅基地的使用权就是你的，你什么时候想盖房子都是可以的，你可以明天去盖房子，你也可以明年去盖房子，你什么时候盖房子都是受法律保护的，任何人也无权干涉你在什么时间去盖房子的！

不是说我今天申请到了“一户一宅”的宅基地，我明天就应该把房子盖上的，虽然你申请到“一户一宅”宅基地之后，你可以自由的选择盖房子的时间的，比如，你虽然申请到了“一户一宅”宅基地了，由于你盖房子的资金不足，那就等到盖房子的资金凑足之后再去盖房子的，又比如，你申请到了“一户一宅”宅基地之后，你想出去打工，你可以出去打三年工，你也可以打五年工，等到什么时候你打工回来之后，什么时候你再盖房子的！

只要你的户口在村里，只要你申请到了“一户一宅”宅基地了，只要你的“一户一宅”宅基地确权了，宅基地使用许可证在你的手里，你什么时候盖房子都是没有问题的，国家对“一户一宅”宅基地的政策是长期稳定的，也是不会改变的，有了“一户一宅”宅基地使用许可证了，什么时候盖房子都是政策允许的，而没有“一户一宅”宅基地许可证的，就是你现在强行把房子盖在没有宅基地许可证的宅基地上，那也是违法的，也会被清理拆除的！

所以，你要相信国家的政策，只要你的“一户一宅”宅基地已经确权，你手中有了宅基地使用许可证了，你想什么时候盖房子，就什么时候盖房子，什么时候想盖房子都是你的权利，都是没有问题的！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

第一，如果你们那里管理的不是那么严格的话，可以选择把房子盖好，这样到什么时候都是你自己的，第二把它卖掉，免的给自己以后惹麻烦，在一个就是农村的宅基地农民只有使用权，没有拥有权，如果你不盖房，你那里拆迁的话，宅基地是不给你补偿的或者补偿很稀松平常，希望能帮助你