1、继承：税费最省，但再次出售费用高。继承是只有当父母已去世时才能办理的。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳公证费等。如果在得到房子后2年内转让出售，需要缴纳房产转让所得的20%作为个人所得税，以及5.6%的营业税。而如果满5年，且是唯一住房的话（满五唯一），可同时免缴个人所得税和营业税。

2、赠与：首次缴3%契税，再次出售费用同继承一致赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与最主要的就是契税，为房屋评估价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。

3、买卖：满两年再转手最省钱如果该房为父母唯一住房，且已满五年，那么个人所得税和营业税都会减免，只需缴纳房屋总额1%的契税。你省下的还不只是这点小钱，因为这套房子未来你还有可能卖掉。相比继承和赠与，你购买父母这套房屋再出售时，只需再缴出售价1%的契税和1%的个税。而通过继承、赠与获得的房屋要转让，要交差价20%的个税。

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以房产价值100为例吧：

继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。

2、营业税：5.6%

3、个税：1%

4、手续费：建筑面积*6

5、工本费：80元

6、公证费：2%夫妻1%。

五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。

2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%

3、个税：二套及以上1%

4、手续费：建面*6

5、工本费：80元

6、公证费：2%、夫妻1%。

赠予房产交易时(直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

2、营业税：5.6%

3、个人所得税：1%

4、手续费：建面*6

5、工本费：80元

6、公证费：2%。

五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%

3、个人所得税：1%

4、手续费：建面*6

5、工本费：80元

6、公证费：2%

赠予房产交易时(非直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%

2、营业税：5.6%

3、手续费：建面*6

4、工本费：80元

5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。

五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%

2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%

3、手续费：建面*6

4、工本费：80元

5、公证费：2%

6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)

普通交易房产五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%

2、营业税：5.6%

3、个人所得税：1%

4、手续费：建面*65、工本费：80元。

五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%

2、个人所得税：1%

3、手续费：建面*6

4、工本费：80元。

在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。