老人家能否卖给子女，这个问题要从几个方面来考虑的，1办理手续问题，2子女遗产分配问题，3继承问题。

1办理手续问题

老人家一个人能否去不动产交易登记中心（俗称房管局，下面使用房管局这个俗称来代替）将房子过户给其他子女？

如果房产是商品房，房产证只有健在一个老人家的名字，这是可行的！老人家携带本人的身份证，房产证等，即可将房子卖给其中的某一个子女的（当然部分城市有限购，子女需要有买房资格，这个就展开讨论了）。

如果房产证有两个老人的名字，或者房产证只有已经去世那个老人的名字，或者房产是房改房等特殊房产，健在的老人无法单方面办理过户手续。这个对于老人家来说，还是有可能发生的。

如果房子有抵押，有查封，或者其他限制出售的情况，自然也是无法办理过户手续的，这个不展开讲了。

如果是房管局认定可以过户，那么携带齐全的证件即可办理过户给某个子女，如果房管局认为交易不符合条件，就会当场退件，不可以办理相关的手续。

房管局在审核交易条件的时候，不会审核业主的房产是否夫妻共有，是否婚后购买，是否得到配偶的允许，只需要房产证有名字的人出面卖房即可。房改房虽然只有一个人，但是当年分配房产的时候通常是分给夫妻的，故而房改房出售需要提交房改房缴款明细表，审核配偶情况，如果配偶去世了，依然需要办理继承方可出售。

2子女遗产分配问题

老人去世了，老人的遗产按理需要办理继承手续。按照继承法的要求，如果有抚养协议，按照抚养协议分配遗产，如果有遗嘱按照遗嘱分配遗产，如果都没有，则按照继承法法定分配遗产。

《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

去世老人的父母（如果尚健在），配偶（也就是另外那个尚健在的老人），子女都依法享有继承权，所以从这个角度来分析，正常情况下遗留的房产去世老人有一半份额，这个一半份额由健在的父母，配偶，子女（子女如果去世，其子女可以代位继承），故而其他子女也是有继承权的，另一个老人将房子过户给其中一个子女是侵犯了其他子女的财产权，过户是无效的。

除非房产是在世老人的单独房产，另一个老人有完全的支配权，否则其他子女可以提出起诉，交易就无效了。

如果房子只有一套，分割房产给多个子女也不方便，也可以其他子女获得现金或者其他补偿，那么将房子过户给其中一个子女也是可以的，这样子其他子女就不会有意见了。

当然在很多地方，尤其是广大的农村，已经出嫁的女儿是没有继承权的，也没有赡养父母的义务，可是按照继承法，无论是否出嫁，女儿都是有继承权的。

如果老人分配家产不公，轻则子女有意见，容易闹矛盾，重则对于抚养老人也有影响，甚至有的子女老死不相往来。

3继承问题

上面分析了，一方面其他子女依法享有房产继承权，另外如果房产证有去世老人名字，或者房产本身是房改房则是需要办理继承。这种情况下，另一个老人不能将房产出售给其中一个子女的。

在办理继承的过程中，如果其他子女放弃继承（无论是否有条件），则也可以将房产给其中某一个子女继承，至于另外一个老人的份额则只能出售给该子女，故而办理过户后，新的房产证房产来源是，继承，交易。

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问题中的情况十分常见，的确需要大家彻底弄明白。

首先，问题中提到一方老人去世，又无遗嘱，那么，根据法律规定，此时要按照法定继承的规定来处理。而如果是法定继承，那么，房屋若为夫妻共同财产，去世老人所占比例为房屋的二分之一，此二分之一由其法定继承人继承，即他的配偶、子女和父母平均分配。

此时，如果死者的父母已经去世，且死者只有一个孩子，那么，即便配偶和孩子都是继承人，在世配偶将房产全部过户给孩子，也是没有障碍的。因为这个时候，孩子肯定会配合自己的父（或母）办理这个手续的，以便自己能够获得完整产权。独生子女政策此时就显得特别有优势了。

如果不是独生子女，在世配偶一方如果想把房屋过户给其中一个子女，肯定会受到其他子女的阻扰，很难如愿。

其次，若房屋为夫妻一方的个人财产，假设是去世一方老人的个人财产，那么，无遗嘱的情况下，房屋按照法定继承来处理，也是由配偶、子女和父母来继承。只不过，此时他们继承的是房屋的全部份额，而不是二分之一。如果死者父母先于死者去世，且死者只有一个孩子，那么，在世一方将房屋产权过户给唯一的子女应该不会有阻碍，虽然在法律程序上，他必须取得子女的同意，但是，此时子女肯定是配合的。

问题中的所谓“直接”在法律上和理论上是不成立的，因为无论是否独生子女，在世一方过户产权都必须征求其他继承人的同意。只是在独生子女的情况下，这样的同意很容易取得，跟“直接过户”也没什么区别。

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看情况。

首先看房子在谁名下，是不是夫妻共同财产，过世的那位老人占多少份额，子女有几个。

如果房子是在世那位老人一个人的，那愿意给谁给谁，子女们有意见也没用。

如果房子有离世老人的份额，就不能这么做了。老人去世没留下遗嘱，那么他名下的房产份额依法定继承，另一位老人和全部子女都是法定第一顺序继承人，每个人都均等继承一部分去世老人名下的房产份额。

这么讲不是很好理解，举个例子：

去世的老人有房子一半的所有权，即50%。老人有4个子女，连在世的老伴一起，法定第一顺序继承人有5位。这5个人在继承50%的遗产房这件事上权利均等！每个人都能继承到10%的房产份额。

此时在世的老伴手里有60%的房产份额，如果他偏心，想把房子只给某个子女，也只能将自己名下的60%过户给该子女，另外几个孩子手里各10%的房产份额，他做不得主。

这只是个例子，具体怎么分，各人占多少份额，要看过世那位老人名下有多少房产份额，如果整套房都是过世者一个人的，那么遗产就是100%的房产份额。

这个不太容易实现。

第一，房产的权属问题。

按照所述情况，该房产应当是属于老人的夫妻共同财产。作为夫妻共同财产，可能登记在以过世老人一方，也可能登记在现存老人一方，还可能同时登记在双方名下。

但不管房产的权属登记状况如何，均不影响夫妻共同财产的认定。而配偶一方单方将房产的过户行为属于无权处分行为。

若房产仅登记在在世老人一方，实践操作是可能单方便将房产过户。但因是无权处分行为，且是将房产过户给某个子女，作为子女应当知晓该房产属于父母的共同财产，所以这种情况的无权处分不符合善意取得。故，即便过户，其他子女也可能提起撤销诉讼。

若房产登记在已世老人一方或双方名下，这个过户行为基本不可能实现。

第二，房产继承问题。

因为已过世老人享有房产份额，在产权人过世后，则直接产生继承法律关系。

一般来说，作为夫妻共同财产，每个来人都享有二分之一份额。老人及子女都作为继承人继承已过世老人二分之一份额。

得先继承，再办过户

房产是婚姻关系存续期间夫妻的共同财产，夫妻共有。老人一方去世，这房子的一半产权是在世方老人的，另一半产权是死去那一方的，这是他的遗产。

在世方主张把房产直接过户给某个儿女，是不妥当的。得先继承，再考虑过户。

没有遗嘱，按法定继承。在世方即死去另一方的配偶，子女，有几个，按正常的话，都是法定继承人，并且都是第一顺序继承人。假设有4个儿女，共5人继承死去那方的一半产权，各继承1/5。这房产在世方自己的50%的产权十继承的10%房产共占60%产权，4个子女各占10%产权。

对房产按市场价评估，假设市值为100万元，在世方把自己的60%产权即60万可以过户到指定的儿或女，接受过户的儿或女，要补偿给其他3个兄弟姐妹各10%即各10万元。

在世方如何将60%的产权过户给指定的儿或女，是根据《合同法》和即将生效的《民法典》第六百五十七条'赠与合同是赠与人将自已的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。受赠人带着自已的10%产权十在世方赠送的60%产权十从3个兄弟姐妹手中购买的各10%产权，共100%产权，到不动产登记中心办理过户手续。赠与关系是从财产实现转移开始的，需要登记的，在登记过户手续完成，取得新的产权证书开始。

感谢邀请。想直接过户时不可以的。

如何将房子过户给子女

首先要前往公证处去做遗产的公证，有继承权的利害人应全部到场并签字同意，先将过世老人房产进行处分，确定继承人各自份额，然后进行赠与（或放弃继承权），凭借公证就可以办理过户了。

公证程序的必要性

老人房产首先是夫妻共同财产，一方去世后，另一方取得一般夫妻财产，在世老人还要和其他子女分割另一半房产，老人将自己继承的部分和其他子女的继承部分通过赠与（或放弃继承权），才能使房产所有权归于子女，经过公证后，房管局才能认定此房没有法律纠纷，可以依法办理。

不赞同在世老人把房子过户给子女办法

此种方式并不能节省税费，但是弊端很明显。一旦老人失去房产所有权，就会为养老埋下隐患，不是不信任子女的孝心，现实社会太残酷了。

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对于这个问题，一般情况下，如果老人一方去世了，如果他生前没有订立遗嘱的话，那么他的财产将按法定继承的顺序处理。但是根据你的描述，显然这两个老人应当是属于夫妻关系，至于这个房产能不能由另外一个老人做主处理，需要看具体的情况。

首先要看这个房产到底是谁的产权，如果是去世一方的个人财产，那么这个房产只能作为遗产来进行分割，而另外一个老人是不能直接将该房产进行处理的，需要征得所有继承人的同意才可以。

其次就是假如这个房产是两个老人的夫妻共同财产，那么这个房产当中的一半应当是去世一方的遗产，同样这部分遗产也应当按照法定继承处理，只有所有继承人都同意的情况下才能进行分割和过户。另一半应当是属于在世一方老人的财产，这部分财产，另一个老人是可以自由处分的。

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看这个房子是老夫妻俩人的共同财产还是另一个老人的个人财产。

• 如果是在世老人的个人财产，那么就和去世一方老人没有关系，自己当然有权处置自己的财产，即可以直接将房产过户给某个子女。
• 如果该房产是夫妻的共同财产，而去世一方老人未立遗嘱，则房产属于去世老人的份额依照法定继承的方式继承。第一顺序继承人是配偶、子女、父母。老人的父母不在的话，那么由在世的老人和夫妻俩的子女共同继承。所以在世老人无法直接将房产过户给某个子女。

除非有继承权的继承人放弃继承，并且经过公证，产权归属于在世的老人一人，这样才能直接过户给某个子女。（因为按题主的意思，老人不止一个子女，所以在世老人将房产过户给某个子女，就需要其他子女放弃继承已过世老人的财产份额。否则房子就只能按法定继承来依法分割）

父母中有一人去世，另外一个不能直接把房产过户给某个子女。必须办理继承权公证才能过户。

首先、如果房产婚后购买，属于夫妻共同财产。房产中的一半属于属于去世的一方，必须办理继承权公证。第一顺序继承人有逝者的父母、配偶、子女，如果父母已经去世，法定继承人就是配偶和子女。配偶和另外的子女放弃继承权，由其中一位子女继承这一半的房产，然后在世的配偶将属于自己的一半房产赠与给这个子女，拿着两份公证书去房产交易中心即可办理过户。当然按照房产评估价如何给你另外的子女经济补偿，协商解决。

其次、如果房产是婚前购买，属于一方的婚前财产。这得分两种情况:第一、如果房产属于去世的一方父母，逝者的父母、配偶、子女有相同份额的继承权。其余继承权全部放弃继承，房产由其中一位子女继承，带着公证书即可过户。同样的，补偿事宜协商解决。第二、如果房产属于在世的一方，在世的父母就可以将房产赠与给其中一位子女，办理继承权公证手续也很简单，然后带公证书去房产交易中心办理过户。

最后、不管是哪一种情况，都要心平气和的坐下来协商解决。不要因为一套房子而让亲人之间反目成仇、骨肉离心离德。实在无法协商解决的情况下只能起诉解决，当然最好不要走到那一步。

您好！不可以。一方去世后，在世一方不一定有房子所有产权，意味着在世老人不能自己独立处置房产。

分两个方面简单解答一下：

一方去世后，房子的产权归属

在房子属于老人夫妻共同财产的前提下，当一方老人去世，在世一方不能全部拥有房子的所有权：

1. 共同财产的情况下，夫妻各自有房产一半儿的份额。当一方去世，去世人所拥有的房产份额的就成为遗产。

2. 遗产的继承人不一定只有在世老人一个人。除非去世的老人生前订立遗嘱，否则按照法定继承的话，继承人将包括在世一方、儿女、去世人的父母。只要继承人多于一人，就意味着房产被“分割”了。

所以，不能直接把房子过户给子女。

应该如何处理？

题主提到把房子过户给子女，这里就围绕着这个需求提出建议。主要分三步：

1. 由拟定过户的子女继承全部份额。

2. 该子女继承下来之后办理过户手续。

3. 母亲将自己的份额赠与或者“卖”给该子女，或者订立遗嘱指定给该子女继承。

所以，这里的关键在于去世一方的份额首先要全部继承给该子女。具体办理上，去房产所在地公证处，其他所有继承人（包括在世一方）办理放弃继承权公证，该子女办理继承权公证，拿到继承权公证书。凭借继承权公证书，去不动产登记中心办理过户，把房本变成该子女的名字。

至于在世一方的份额如何给到子女更合适，生前给的话，只有生前赠与或者买卖两种方式。费用的计算上，跟房产属性、子女已有房产数量、是否考虑今后还出售等三方面因素有关。这里不再详细介绍，在“一纸家书”的问答中回答过很多类似问题。身后给的话，在世老人可以订立一份遗嘱，指定好继承人。