所谓新规，即取消房屋公摊面积，按套内使用面积进行交易，其实只是调整了房屋销售的计价方式，对购房人而言，不会有任何实质性的实惠。计价面积缩小了，交易单价自然会上调，房屋总价还是原来那个价格水平。包括维修基金、物业费、取暖费等，也必然会相应上调计费单价。不要寄希望于开发商及有关单位和部门会牺牲自身利益让利于民。调整房屋交易计价方式的唯一目的和作用，是使房屋销售单价更能真实、准确地反映房屋的交易价格水平，有利于经济学统计和研究。

谢谢邀请。

第一，这个只是征求意见稿，从讨论稿、征求意见稿、送审稿、定稿。一个法律法规或政策性文件出台有着严格的规范性程序。所以现在并非定稿，并非就已经确定将按照套内面积进行交易，所以最后能否敲定还尚不确定。

但不管怎么说，住建部发出征求意见稿，就已经释放这样的一种信号。

第二，从表面来看，采用套内面积计价，所见即所得，是更符合购房者的权益。但与民众有关的应当是交易价格，即使房价，或者与房屋面积计价有关的费用。

正所谓买的永远不如卖的精，上有政策，开发商就有对策，羊毛最终还是出在羊身上。而现在房屋公摊的面积各不一样，在房屋总价不变的情况下，按照套内面积进行交易，必然导致房价上涨，是否进一步推动房价上涨的表面浪潮！

更重要的一些以房产面积进行计价的收费项目，比如物业费、供暖费等等，是否也应当在不调整价格的情况下相应降低。

没什么变化，计价也会变化

带皮核桃15一斤，去皮核桃仁30一斤。

按照套内面积进行交易，对购房者来说，很难说是利好还是利空，现在来看，一切尚为时过早。

先看产品。按照套内面积交易，那么公摊部分将由开发商来埋单，如此一来，没有强制要求的公摊部分，比如入户大堂、公共走廊等，将会缩水，大堂很可能出变成门洞。毕竟对开发商来说这都是钱啊。

再看价格。在限价形势下，很多开发商利润微薄，再把10%-30%的公摊除掉，注定是要赔本的。

赔本的事，谁愿意干？也就是说，房子的单价不提升是不可能的。那只要因为取消公摊而致使单价提升，就是羊毛出在羊身上，对购房者来说就是朝三暮四和朝四暮三的关系。

最后看政府的税收。如果税收也按照套内面积计算，那么在单价不提升的情况下，税收就会减少，这显然并非政府的初衷。

因此，把政府税收因素也考虑进去的话，那么开发商一定会通过提升单价的方式，将损失的公摊部分的货值转嫁到购房者身上。

至于提升的幅度，简单粗暴的说，就是公摊率。此时，即便政府限价，指导价格也会有所放松，允许上浮的吧。

产品、价格、税收，似乎不管在哪一方面，对购房者来说都没有什么利好，只要总价没有减少。唯一的利好可能也就剩下，以后购房将更透明一些，购房者不再担心自家的得房率问题。

简单几句话吧，国家政策，不敢多言。

有首歌唱的好“星星还是那个星星，月亮还是那个月亮”，那套房子就在那儿，还是那套房子，不论你怎样计算房价，在当前“地产经济”下，价格（总价）还是那个价格（总价）。

一块地皮经过招拍挂后，价格实实在在摆在那里，原来按套外定价，一百平米的房子，一万块一平米共100万，刨除公摊实际到手70平方米，合每平米14285.7元。现在取消公摊面积，开发商直接按14285.7元一平米售卖，总价还是一百万。——开发商绝对不会赔本赚吆喝，还按每平米一万元售卖，70平方米的房子只卖70万。

如果说有没有啥好处，就要等政策后续跟进了，如物业费收取标准、取暖费收费标准、房产购置税征收标准、公共维修基金会不会发生相应调整就不得而知了。

还有能让群众感受到不同的是，房产证（不动产权利登记证）上的面积描述方法改变了。

星星还是那颗星星，月亮还是那个月亮。

一个基础算数题目:除数变，商也会变，因为被除数不变!

也就是说，价格看上去涨了，其实是面积变小了，总价还没变。房还是那个房，总价还是那个总价。

也带来了好处，比如契税，物业费，维保基金，供暖费（北方），所谓房产税会降一些，这也有个前提是相应费率、税率不变!

比如，北京的供暖费还是30一平!

人均住房面积会减少，这个也没实质影响，统计数据而已，能住多大还是住多大。

个人感觉，房屋交易有公摊无可厚非，建房是按占地面积计算。没有墙壁咋能叫房子呢？你若说按套内计算只能说是你的使用面积。个人觉得买房或卖房还是应按建筑面积计算合理。公摊这名词不知从哪来的？对建筑物还应称占地面积或建筑面积。

太好了！终于对流氓公摊下手了！它剥夺了购房者多少血泪钱？买一百平！公摊20%！多少钱？可装修费用按一百？物业收费按一百算？不知是哪个断子绝外的想的歪点子！快取消！越快越好！老百姓双手支持！

好事儿，买的房子面积132平米，公摊面积33平米，实际套内面积99平米，但物业费、暖气费都是按照132缴费，连没有暖气的楼道都要缴纳暖气费。国家政策中没有明确公摊面积上下限，给了开发商很大的寻租空间。重庆是按照套内面积销售房屋，同样套内面积，重庆的房屋就要比其他城市大许多。