谢谢邀请，楼主提的问题是，男方婚前贷款买房，婚后房产证下来了，写的是两个人的名字，是不是属于共同财产，这要看有没有婚前的约定，才能给你答复的。

世人都知道，只要是贷款买的房，在房贷还没还完之前，要想在房产证上要下写上另一方的名字，是永远不可能的，除非还清了贷款，才能在房产证上填上另一方的名字。

如果是男方出首付，又是独资还完的贷款，买的房在婚后房产证才下来，写上了双方的名字。只要在婚内双方有约定，立字为证，能够说明房产是属于男方独资买的，这个房产的实际归属权还是属于男方的。如果说在婚内没有约定，在房产证上加上了女方的名字，依法就视为夫妻在婚姻期间内的互相赠送，房产就属于夫妻双方共同拥有的财产。

楼主说的意思我明白，肯定是想在婚后下来房产证上加上女方的名字，还能肯定房贷也没还完，是需要用双方的共同收入来还贷的，只能等还贷完了才能加上女方的名字。那么，这个房产首付部分和前期的还贷部分是属于男方个人婚前财产。共同还贷的部分，是属于双方共同拥有的财产，各占50%的权利。

法律不禁止夫妻将个人财产通过财产约定或赠与等形式转化为夫妻共同财产。

房产证若是加上女方名字，视为男方对女方的赠与，并且属于已经交付的赠与而不可撤销，所以属于夫妻双方共同财产。

但是，这个房产毕竟存在抵押，存在抵押权人利益，所以并非想要加名就能够加名。一般来说，想要加名需要征得抵押权人，即银行同意。若银行不同意，只能通过解押后面才能完成加名。

当然，即便不存在加名，你还是可以主张相应的权利。

虽然房产证是婚后拿到，但这种情况还是属于婚前一方付首付情形。但是一旦结婚，用于还贷的款项属于夫妻共同财产，则是属于你们夫妻共同还贷。根据规定，若是离婚，该房产仍然会判给男方，但是对于双方共同还贷所对应的增值部分，你可以要求相应的补偿。当然，这部分的价值跟共同财产的一人一半肯定是相对较少。

你别瞎想了，男方贷款以后房产证加不了名字，除非还完贷

贷款买的房子想要加名是需要房子的贷款全部还清才可以的，也就是说男方婚前贷款买的房子，但是房产证下来时男女双方已经登记结婚。

其实我国房屋产权的归属一般是看登记情况的，这和男女双方结婚没结婚没有太大的关系，就算房产下来时俩人未登记结婚，房子也是男方在婚前贷款买的房子，但是由于男方在房产登记时写了两人的名字所以这套房产应该属于夫妻共同财产，在房产登记时加上女方名字的行为视为男方对女方的赠与。

所以千万不要把房产加名当做一件小事，这种做法可能会让你自己的婚前财产在离婚时被对方分割。

属共同财产。

如果能加上名字就是两个人的共同财产。

前提是贷款要还清，不然加不了名字。

目前婚姻法对婚前婚后财产的规定在保障个人权益的前提下很人性化！

当然重点还是对婚前个人权益得到了保护，婚后的规定会侧面加强了夫妻感情！

你说高不高？！

贷款没还清之前加不了名字，你的意思是首付他独立出资，但办理房产证的时候申请写的两个人的名字？正常情况是共有财产，他要卖要处理都要经过双方的同意，如果离婚，打官司的话涉及因素很多，有名字可以视为赠予一半给你（如果没约定出资比的话），赠予在一定程度上也可以反悔，但至少共同还贷的一半是属于你的，首付部分根据离婚的情况来定看，很可能跟你无关

房产以登记为准。所以，如果登记二个人，属于共同财产。

婚后共同还贷款的那一部分属于共同财产。

扣除首付后的房产价值是共同财产，因为要夫妻双方的共同财产还贷款的。