你好，我是郝祥凤律师。对你的疑问，我帮你做出以下解答，希望对你有所帮助：

从你的问题描述和后来的回复内容来看，你母亲的借款是用于还高利贷，借款的同时把房屋抵押出去了，那么就存在以下问题：

1、你母亲背着你做的房屋抵押是否有效？

房子在你和你父母三个人的名下，你母亲一个人是不能单独做抵押的，其单独做的抵押无效。也就是说，若你母亲败诉，还30万元借款时，法院不会直接拍卖你们的这个房子。

2、你母亲有无义务还30万元的借款？

你母亲借他人30万元，除非你们有证据能证明出借方知道 借款用途是用于赌博，否则一般情况下有效。那么你母亲就有义务偿还本金和合法范围内的利息。

3、到底高利贷要多少利息是合法的？

年利息24%是法律支持的范围，若是已经还了一部分利息，那么年利息36%也不违反法律规定，也就是说只有超过年利息超过36%，才是违法、不用偿还的。现实生活中的高利贷虽然利息非常的高，但很多都是在年利息36%以下。

你说的借款30万元，月利息9000元，就恰好是年利息36%.

4、我的房子都被查封了，是不是很快就被拍卖了，我就住不了了？

查封（也就是你说的冻结）只是法院诉讼程序中的一个保障手段，是一个中间过程，不是最后结果。在最后生效判决下来后，你母亲败诉的话，才会对房屋做出实质性的处理，现阶段的查封只是为了防止转移财产。

5、我现在怎么做才对我最有利？

（1）收集你母亲赌博的证据，并证明对方借款给你母亲的时候，是知道借款是用于赌博的。录音、录像、照片、聊天记录、证人都可以作为证据使用。

（2）询问你母亲还款的情况，若是利息一点都没有偿还，那么就不需要按照年利息36%的高利息来计算了，就可以按照24%的利息来计算，把能减少的损失尽量减少。

（3）找一下你母亲抵押房屋的材料，抵押房屋必须产权人去房产局办理抵押登记手续，不仅需要你们三个人到场，还需要专门办理相应的抵押手续，才算房屋抵押成功。所以，从你的描述来看，大概率上这个房屋并没有抵押成果，很可能只是复印了房产证复印件给出借人。

如果可以证明的确是这样的，那么你们的房子就可以想办法保留下来了。

谢邀，首先需要知道该房产中的所有权人是否有你母亲？如果没有即便你母亲复印房产证作为抵押借款的担保，那么按照法律规定，出借人也无权要求将该套房产进行查封或者执行。

如果该套房产中你和你母亲系共有人，那么按照法律规定确实你母亲在抵押借款协议中签字借款并以房屋作为担保物进行抵押的行为既成立并生效，那么对方起诉到法院并进行保全的行为没有问题。

如果确实是第二种情形之下，那么你与你母亲应当想办法明确如下事实：

• 1.实际出借款项的金额是否与对方起诉的金额一致？
• 2.有无在发放借款的时候存在砍头息？或者提前扣减利息的情况存在？
• 3.对方主张的利息与实际收取的利息是否一致，有无超过法定的利息金额，对于超过的金额部分应当依法冲抵借款本金。

问题并未交代房产具体信息，但是肯定不是那个复印件就能办理房产抵押。抵押是否成立以及有效还是根据法律规定来认定。

首先，房产的归属情况。不动产的权属是以产权登记为准，若房产登记在你妈名下则属于你妈的房产，登记在你的名下则属于你的房产。虽然你不知情，但若房产不属于你的财产，这跟你知情不知情并没有关系。另外，房产抵押必须办理抵押登记。复印什么并不重要，若是双方没有办理抵押登记，则不存在抵押。

当然，还有可能有其他协议对于房产的权属进行约定，你妈单方抵押房产原则上属于无权处分，对方能否取得抵押权则要根据具体情况去认定。

再一个，赌博是我国禁止的行为，赌博是无效的民事行为，不发生法律效力，不发生民事法律行为的效果，即债权债务关系。但是，根据“谁主张谁举证”原则，是否属于赌债的举证责任应当由你妈这方来承担，若是没能举证证明，则需要承担举证不能的法律责任。

原告向法院申请了保全房产，说明该房屋实际上应该没抵押给原告，否则原告没必要去申请保全房产，如实际已经抵押，原告向法院主张优先受偿权即可，无需申请保全。但是法院采取了查封房产，如排除法院查封措施不当的情形，则说明你妈对这个房子享有部分或者全部产权，如最终法院判决你妈需要履行还款义务，对方申请执行后，可以申请拍卖该房屋你妈所享有的产权。

现在你需要做的是，与你母亲沟通，了解具体情况：

1. 了解实际的借款金额是多少

2. 有无套路贷、高利贷情况了

3. 解借款的利息是多少

4. 有无还款，还款的金额是多少，有无超过法定利率

5. 有无证据证明对方在出借款项时知道你目前是用于赌博的

6. 对方的证明是否完善，是否是伪造

在了解具体情况后，劝说你母亲积极应诉，目前法院在审理民间借贷案件非常慎重，对套路贷、赌博产生的债务打击力度非常大。

如果说是借的高利贷直接报警后向法院提起反诉！

还有一种情况是报警抓捕开赌场的老板！

只要能认定以上行为违法，其抵押就无效！

否则就让法院裁判！

房子在谁名下？在你母亲名下的话只能还钱。在你名下就是无效抵押

房子在你和你父母三个人的名下，你母亲一个人是不能单独做抵押的，其单独做的抵押无效。也就是说，若你母亲败诉，还30万元借款时，法院不会直接拍卖你们的这个房子

若房产只你母亲一人名字，是有效的，到法院你一定输，若不是你母亲一人那是无效的。

没有在房管局做抵押登记，其抵押是无效的

抵押是为了赌博 而且还不是自己的 所以 这个抵押是无效的 起诉吧