农村的宅基地，户头是爷爷名下的，父亲和二叔是城市户口，三叔是农村户口，如何继承？

这里再强调一遍，农村的房屋继承，是继承宅基地之上的民房，宅基地是无法继承的，因为宅基地的所有权不归农民个人，归农村集体所有。不过宅基地的使用权政策是地随房走，继承了房屋，那么房屋下的宅基地使用权便归房主使用。

至于题主说的这种现象，爷爷名下有一栋农村房屋，爷爷三个儿子，大儿子和二儿子是城市户口，老三是农业户口，怎么继承这栋房屋？这个要具体情况具体分析。

原则上讲，土地法和继承法是两个不相干的法律。从继承法上看，三个儿子不管是啥户口性质，都可以平等地继承父亲在农村的房产。根据题主家的情况，如果爷爷奶奶都已经去世，父亲弟兄三人再无其他兄弟姊妹，那么弟兄三人依法平均分配这栋房屋。但是，父亲和二叔是城市户口，继承来的房屋有所有权，但宅基地只有暂时的所有权，待房屋倒塌村集体可收回宅基地。而三叔是农村户口，如果继承该房屋，就不存在这种限制。问题是，一栋房子一般是4间，兄弟三人继承，肯定无法将房子分开，所以，通常情况下，兄弟们平均协商，或者谁放弃继承权，或者将房子卖掉，将款项兄弟三个平分。但是如果真是这样，肯定街坊邻居会笑掉大牙的。

像题主说的这种情况，在农村一般是有分书的，即爷爷在世时给三个儿子分家，这个老屋分给谁，实际上在分书上已经载明，该是谁的就是谁的，不再存在继承争端问题。通常情况下，大儿子和二儿子在城市，一般是放弃了该房屋的继承权，小儿子在农村，再根据祖屋归老生儿的常规处理方式，这栋老屋一般是留给小儿子的。

但是各地情况不同，各家情况也不同。题主家里有没有分家和正式的分书，做为孙子辈未必清楚，所以，你应该向父辈问清楚，没必要提前惦记农村的这栋老屋。何况，你父亲是城市户口，一般情况下你也是城市户口，即使争得三分之一的继承权，这三分之一的农村房屋，又有何用？卖掉分钱，又能值几个钱？我就不信你父亲和二叔两家城市人，会回家和小兄弟争一栋农村的老屋。

所以，不管家里有没有分书，也不管法律如何规定，做为城市人，特别是孙辈，没有必要惦记农村爷爷留下的老屋，叔叔在，回去肯定有人招待你们。如果为这点事和叔叔闹僵了，没了亲情，你争得三分之一的老屋，这农村你还回得去吗？

这个宅基地如果已经确权，你的三个长辈都有继承使用权。现在的问题是：你爷爷是死是活你没有交待清楚，如果你爷爷还健在的话，你的三个长辈现在只有尽孝心的义务，没有任何理由来争这个宅基地的继承使用权。如果你爷爷仙逝了，根据农村现在宅基地整顿的政策，农村的宅基地要求一户一宅，你三叔已经有他自己的宅基地了，你爷爷的这一处将要被集体重新收回，你的三个长辈谁都不要再有非分之想了。

明白吗，你本身也是城里人，就安心在城市过日子吧！

由于交待不清楚，咱们先按爷爷是独立一人，连奶奶也不存在了。而且爷爷无女儿，只有三个儿子。现在提出的问题应是，如果爷爷去世了，三个儿子应如何继承爷爷的宅基地？

首先讲明，宅基地主权归村集体，承包权、使用权才归个人。所以也可以说，单说宅基地，爷爷去世后，三个儿子是不能继承的。然而宅基地上边的房子，属私有财产，可以继承。按继承法三个儿子不管户口在哪里，都可平均继承其三分之一。现在有地随房走的政策，只要房子不倒塌，谁拥有房子，谁就有权继续使用下边宅基地。但也有规定，上边房子维护可以，不得翻建。一旦房子毁坏，下边宅基地将被村集体收回。

假如爷爷户口之中还有奶奶，房产首先由奶奶先占去50%，爷爷之50%由奶奶和三个儿子四人继承。如果爷爷还有女儿，女儿和儿子一样享有继承权。

在老三另有宅基地房的情况下，三个儿子对老父留下的房子有同等份额房屋继承权。

老爷子的大儿、二儿是城镇户口，只有房屋继承权，无宅基地继承使用权，也就是说房子在他们名下，可以居住使用，但只能保持现状不能翻建。

三儿子按现有农村宅基地法有继承宅基地使用权，也可以有房屋继承权，房子在合适时机可以翻建。

在继承分割完成的情况下，后期处理有三个方案可供选择：

一、宅基地房确权三儿名下，地上附着物及房屋折价，三儿适当给两个哥哥补偿取得地房完全所有权；三儿身在农村已有宅基地房，他的子女未结婚达到分户条件，取得这个宅基地房后，属一户两宅，如果将来子女长大能分户，结婚有房无后顾之忧。

二、房屋确权归户口在外的两个哥哥，两个哥哥给三弟一定补偿，房屋可以住，可以修缮不能翻建，地随房走，两个哥哥退休回老家有个落脚之处，逢拆迁不管货币置换或房屋置换补偿相应比在三儿名下一户两宅补偿得到的会更多。

三、三兄弟分割完毕不做后期产权转移，宅基地房形成三国割据各占一方，至于如何居住使用或如何房权转让慢慢考虑。

前两个方案各有利弊。农村近期不拆迁，弟弟的子女分户不久将至，第一方案比较好些；如果拆迁已有苗头，弟弟的子女又达不到分户条件，第二个方案整体上有利。第三个方案是相持不下产生，但又最为合法，我估计这种结局可能很小，但不排除可能有。

房屋分割难均衡，在互不想让，协商不成的情况下，抓阄是一种快捷方式。

份额确定，后期如何处理，不用我们过于操心，我们也不能想的过于复杂，说不定兄弟团结，发扬风格，根据乡村发展形势，顺利确定最佳方案。

农村宅基地属于村集体所有，只有村集体成员才有资格申请宅基地的使用权。你二叔和你爸爸已经将户口从农村迁移到城市，就已经失去了农村宅基地的权利，但由于你爷爷在农村宅基地上建有房屋，房屋的使用权依然是你爷爷的，你父亲，二叔，三叔对宅基地上房屋的使用权依法享有继承权，房子不倒，你父亲及你二叔三叔一家人可以永久居住，但是，你父亲和你二叔不得新修建，扩建，改建。你三叔是可以正常享受修建，扩建，改建的。

关于如何继承的问题应分两部理解？

一、宅基地所有权属于村集体所有，不存在继承。但宅基地上房屋使用权是可以三弟兄合法继承的，按地随房走原则，其实继承了房子也继承了宅基地。

二、按合情合理，协商一致原则。你父亲三兄弟对你爷爷的房产可以这么处理:

1、三兄弟平均分配房子使用权。你父亲和你二叔也可以到农村居住用于休闲养老。

2、你父亲和你二叔如果没打算回去居住，可以将房屋使用权有偿转让给你三叔或者同村其他人员(直接送给你三叔也行)。一但你爷爷的老房子垮掉，你父亲和你二叔就失去农村宅基地的使用权，那老屋基就默认成为你三叔家的宅基地或者耕地了，你三叔有良心可以多少给点钱给你父亲和你二叔，不给你两家也是没办法的。

3、抛开法律层面讲，也可以用你爷爷和你三叔户头申请，三兄弟合伙出钱将老房子翻修成较大新房子，三弟兄可以永久居住，一但遇上征占赔偿，可以用你三叔和你爷爷户头进行征占赔偿，但赔偿金三弟兄协商合理分配。这是抛开法律来讲的，弟兄和睦可以这样处理，不和睦还是算了吧，提到钱亲兄弟撕破脸的也很多。

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农村的宅基地户头在你爷爷名下，这说明你爷爷是村集体成员，有使用农村宅基地的资格，所以宅基地被确权登记你他名下。

因为农村宅基地的所有权归村集体，村集体成员享有使用的权力，但是使用权不能被继承，也不能作为遗产处理，所以说如果只有宅基地而没有房子的话，任何人不能继承村集体所有的宅基地。

如果宅基地上面有房子的话，房子是个人的合法财产，可以作为遗产继承。如果你爷爷去世之前立有遗嘱，或指定有继承人的话，那么他去世之前房子则按遗嘱执行，或他生前指定的继承人继承；没有立遗嘱，也没有指定有继承人的话，你父亲兄弟三人对你爷爷遗留的房屋享有同等的继承权力。

对房屋享有同等的继承权力，那么如何处理因继承而获得得的农村的房屋呢？由于农村宅基地的所有权归村集体，还有“地随房走”及“一户一宅”的政策规定，所以农村的房屋不能买卖，只能转让给同村有使用农村宅基地条件的其他农户；同时还要注意的是，继承取得的房屋不能拆除重建，只能在保持原始面貌的基础上进行维修加固。

考虑了以上因素，在来看如何处理，但前提是你父亲兄弟三人的意见要保持一致，总的来说有以下四种处理方式：

一是，将房屋转让给同村的其他农户，取得的转让费用你父亲兄弟三人均分。采取这种方式的话，转让之后此房屋与宅基地就与你们没有任何关系了。

二是，将房屋分成三分，你父亲兄弟三人各住各的房间，直至房屋倒塌，宅基地收归村集体。

三是，如果你拥有农村户口的三叔在农村没有宅基地，可以和其他两位兄弟商量，让他们放弃继承权，由他一人继承，他有使用农村宅基地的权利，然后将房屋拆除翻建，翻建之后多余的房间再让其他两们兄弟居住使用。采取这种方式，你三叔基本上可以永久使用农村的宅基地。

四是，将房屋租赁出去，获得的租金你父亲兄弟三人均分。采取这种方式的话，房屋倒塌之后，宅基地还会收归集体。

综上所述，农村宅基地归村集体所有，不能被继承；宅基地上面的房屋是个人合法财产可以被继承，在有本个人享有同等继承权的情况下，如何处理继承的房屋，主要还是看这三个继承人的意见，不同的意见有不同的处理方式。

宅基地能不能继承，这个问题还是存在争议。

以国土资源部等部门联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条，“非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

从以上规定来看，是认可继承问题，且不区分城市户口与农村户口问题，但毕竟这并非法律规定，仍然存在争议。不过，宅基地上的房产，则属于遗产可以继承。

对于遗产继承，根据《继承法》规定，若有遗嘱则根据遗嘱继承，没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承。其中，第一顺序继承人有配偶，父母，子女。

所以，爷爷的房产则根据上述规定，由其配偶（若在）及子女继承。当然，这里遗产继承则跟城市户口与农村户口没有关系，由所有的继承人均等继承。

关于农村的宅基地怎样继承，很多的农民还是很不了解，都是一头雾水。有很多开发商抓住了这个弱点，在征地补偿款上，做很多的文章等到农民拿到的补偿款时少之又少。

再来说说农村宅基地继承的问题。农村的宅基地户头是爷爷名下的，父亲和二叔是城市户口，三叔是农村户口，这该如何继承

农村的房屋继承是继承宅基地之上的民房，宅基地是无法继承的，因为宅基地的所有权不归农民个人归农村集体所有，不过宅基地的使用权政策是地随房走，继承了房屋，那么房屋下的宅基地使用权便归房主使用，至于题主说的这种现象，爷爷名下有一栋农村房屋，爷爷三个儿子，大儿子和二儿子是城市户口，老三是农业户口，怎么继承这栋房屋？这个要具体情况具体分析。

原则上讲土地法和继承法是两个不相干的法律，从继承法上看三个儿子不管是啥户口讯质，都可以平等的继承父亲在农村的房产，根据题主家的情况，如果爷爷奶奶都已经去世，父亲弟兄三人再无其他兄弟姊妹，那么弟兄三人依法平均分配这栋房屋，但是父亲和二叔是城市户口，西城来的房屋有所有权，但宅基地只有暂时的所有权，但房屋倒塌，村集体可收回宅基地，而三叔是农村户口，如果继承该房屋就不存在这种限制，问题是移动房子一般是4间，兄弟三人继承肯定无法将房子分开，所以通常情况下兄弟们协商或者平分。

所以不管老人家生前有没有写给谁，也不管法律如何规定，作为城市人，特别是孙辈，没有必要惦记农村爷爷留下的老屋，叔叔在回去肯定有人招待你们，如果为这点事和叔叔闹僵了，没了亲情，你争得1/3的老屋，这农村你还回得去吗？大家说是这样的吗 请评论！

你们都去了城市，都有了正式的工作，农村的房子是你爷爷的户名，你们都是你爷爷努力的结果，在家的你三叔证明自己本事不佳，不过养你爷爷很及时，你们把你爷爷领家里养了几年？一个破房子你们还想着谁继承，也不要脸到家了，养老人的时候你们哪里去了！

从法律方面上讲 物权是可以继承的，就是说这个宅基地上的房子只要你有继承权无论是农村还是城市户口都可以继承，宅基地是免费使用归国家所有，所以这个只有使用权的东西是随物权转移的！简单说就是只要宅基地上还有房子无论什么户口都可继承！只是城市户口即使继承也不享受村集体范围内的任何权益！

爷爷留下来的房屋，弟兄三个人人有份，因为有继承权，相伴随的就有宅基地的使用权，只是将来拆迁的时候，弟兄三个赔偿标准应该不一样