房产证想改成女儿的名字，也就是说，你的一套房需要进行产权变更，把现在的产权，更改为女儿的产权，这是可以做到的。

根据现在产权交易的形式来看，个人产权交易包括三种形式，继承、过户、赠与来达到产权交易的目的。

产权交易的三种形式

三种形式各有优劣，具体如下。

①、继承

继承的前提条件必须是产权人离世后，遗留下来的房产，合法的继承人才能继承。

这有个问题是，我们不能预测产权人什么时候离世，这就存在不确定的因素。

优点：

继承的交易方式缴纳的税费比较少。

只是在做继承公证的时候，缴纳少量的公证费，还有就是换不动产权证的时候，有80元的工本费，其他就没有什么费用了。

正是由于费用少，有的人还是选择用继承的方式来过户房产。

缺点：

法定继承人在继承完成后如果再次出售，就得支付20%的高额个人所得税，这很多人不愿意接受。

因此，很多时候还是不建议各位用继承的方式来解决产权。

②、过户

就是你和女儿到不动产登记中心通过正常的买卖程序，进行产权交易。

这种产权交易直接通过正常的缴纳税费来产权交易，包括买家（女儿）缴纳契税、卖家（你自己）缴纳个人所得税和增值税，应该缴纳的税费缴纳完成后，产权就更换成女儿的产权了。

买家（女儿）缴纳的契税是1%～3%，根据你这套房的面积大小和女儿是否有其他房产来决定契税税率，不会超过3%的税率；

卖家（你自己）要缴纳个人所得税和增值税，不同的城市缴纳的税有些不一样。比如重庆，产权满2年就免交增值税；产权满五年且是你家庭唯一的住房，免交个人所得税；不是唯一，或者不满足五年，缴纳1%的个人所得税。这个就看你卖家庭拥有房产的具体情况来具体分析。

另外还有少量的印花税，工本费等。

优点：

这种产权交易方便，快捷，今天交易明天就可以领取新的不动产权证；

缺点：

相比继承来说，税费要高一点。

③、赠与

赠与是常见的交易形式，家庭成员，亲朋好友，为了把产权转移给他人，也采取赠与的形式进行产权交易。

赠与的流程是先拟定赠与合同，到公证处进行赠与公证，并交纳公证费用。

携带公证书，到不动产登记中心进行产权交易，更换新的不动产权证。

流程很简单，过程也不复杂。

自己的房产赠与女儿，就只需要受赠人缴纳3%的契税，0.1%的印花税。

优点：

直系亲属之间的赠与缴纳是税费也不多，交易也还方便；

缺点：

赠与的房产在第二次交易的时候，需要缴纳20%的个人所得税

房产证想改成女儿的名字，怎么办理比较好？

上面分析了产权交易的三种形式，继承、过户、赠与，各有优势和劣势，根据税费来看，继承的税费更少，但这必须要产权人离世后，才能履行继承手续，就存在局限性；并且继承的房产在继承后再次交易，要缴纳20%的个人所得税，对以后的交易带来不便。

赠与要缴纳3%的契税，公证的时候，还要缴纳几千块钱的公证费，并且再次交易的时候，要缴纳20%的个人所得税，这两次交易的税费就相当的高了，这种交易方式就不划算。

剩下的只有过户是比较好的选择，过户虽然要缴纳一定的税费，但比较方便、快捷，是产权交易普遍的交易形式。

从以上几点分析来看，

房产证想改成女儿的名字，只有产权过户的方式是最好的，不仅快捷方便，而且缴纳的税费最少，第一次交易、以后的第二次交易，都不受到任何影响，产权过户比较好的选择，也是平时人们普遍采用的产权过户的方式。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

您好！想把房产证过户给女儿，可分为“继承”、“买卖”和“赠与”三种方式。其中，

• 如果是想在自己身后过户的、或本人名下只有一套房屋的，就建议选择“继承”方式；
  

• 如果是想在过户过程中附上条件的，或房产数量多、面积大、房龄短的话，就建议选择“赠与”方式。
  

• 如果没有特殊过户要求，或房产数量少、面积小、房龄长的话，就建议选择“买卖”方式。
  

这边需要强调的是，在考虑何种过户方式时，一定要从“经济”和“风险”两个方面进行综合衡量，而不能单单从“经济”角度考虑。

第一，继承方式

首先定义一下，继承过户发生的时间是在房主身后，主要操作人是题主女儿，对继承人不受购房资格和限购条件限制。继承过户有以下几个适用条件和注意事项：

1、为了保证题主身后房子可以由女儿一个人顺利继承过户，题主生前一定要订立遗嘱，在遗嘱中指定房子由儿女全部继承。当然如果房子是属于夫妻共同财产，也就是说夫妻两人一人拥有一半的产权，就需要夫妻双方都订立遗嘱，指定将自己所拥有的份额给到女儿，这样才能保证将一整套都给女儿。

2、如果想过户给女儿，作为女儿的个人财产，而非夫妻共同财产的话，在订立遗嘱的时候，必须加上“由女儿个人继承，不作为夫妻共同财产”等相关字样，这样未来女儿继承下来就属于其个人财产了。

3、建议题主名下如果只有这一套房，一定不要在生前就过户给女儿。我国实行的是登记制度，一旦登记女儿的名字，就属于女儿的财产了。如果题主未来养老、医疗需要资产的话，就一定需要征得女儿同意，并且由女儿配合。这种方式对晚年生活保障性不强。所以不建议采用生前过户的方式。

第二，赠与方式

赠与方式的实际过户登记时间可以发生在生前或身后，但必须在题主生前完成实际赠与的动作，否则赠与无效。对受赠人有购房资格和限购条件限制。

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，所以赠与的完成标志就相当重要。以下情况标志着赠与完成：

• 赠与方生前直接完成过户。
  

• 赠与方在生前完成赠与公证，受赠方可以选择凭公证过的赠与协议，办理过户
  

• 赠与方在生前与受赠方签订赠与协议，协议不用公证，但必须完成“实质赠与动作”（包括将房产证、钥匙交给受赠方，并且受赠方已居住）。这种情况，受赠方可以在与赠方身后完成过户手续也是可以的。
  

除了以上情况，其他情况赠与均无效。

2、赠与的注意事项：

1）如果想要达成附条件的赠与，那么可以把赠与条件附在赠与合同中，如果女儿没有履行正与条件，那么即使房产过户了，也是可以追回的。同时，即使不在赠与合同中约定条件，《合同法》也规定了一些赠与撤销条件：

《合同法》第192条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

所以说赠与可以很好的保证赠与人的权益。

2）如果想要将赠与的房产作为女儿的个人财产的话，那么“赠与”可以做到这一目的。只要将赠与给女儿个人在合同中体现即可。

3）赠与和一般的买卖在操作流程上没有明确的区别，只是需要在过户前签署《赠与合同》，至于赠与合同是否需要公证，需要看需求。赠与的费用：

• 契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取
  

• 印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。
  

• 公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。
  

• 以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。
  

  

第三，买卖方式

买卖这种方式对买方受购房资格和限购政策限制，而且通常情况下，如果是在女儿婚姻存续期间过户的，没有其他后续的说明，房子是属于夫妻共同财产的。所涉及的税费包括：

1、契税：

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；

• 如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。

2、个税：

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；

• 如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。

3、增值税：

• 如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳

• 如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

所以说从经济角度来说，通常买卖是最便宜的过户方式，但是对于卖方的权益来说，并没有很好的保护机制。所以需要根据各家情况再判断。

希望回答对题主有帮助

房产证想过户到子女名下用这一招轻松省下好几万过户费，只需要出一个费用就可以过户，省时省力，具体操作方法跟我一起来看吧。

父母想把房子过户到子女名下一共有几种方式？

我们知道房子的产权要从一个人更改到另一个人的名字下有3种方式：

一、买卖

我们干房产的每天遇到最多的就是房屋买卖过户，包括你想把房子过户到女儿名字也是可以走这个流程的。

你们不需要和买卖双方一样支付房子的钱，只需要到不动产登记中心通过正常的买卖程序，进行产权交易。

这种产权交易直接通过正常的缴纳税费来产权交易，包括买家（女儿）缴纳契税、卖家（你自己）缴纳个人所得税和增值税，应该缴纳的税费缴纳完成后，产权就更换成女儿的产权了。

我们举个例子：

税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免），增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

另外还有少量的印花税，工本费等。

如果你们的房子是首套房或二套房，房屋面积为90平以下，房屋满两年。

过户产生1%契税和%个税，总税率为2%，也就是20000元的过户费。如果购房者是首套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税多了0.5%，过户费为25000元。

如果购房者是二套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税为2%，加上1%的个税，过户费为30000元。

总结：

比如你的房子价值100万，那过户费用一般为2、3万元，当然，这是没计算增值税的，如果房屋未满两年，那么增值税就达到了56000元，比契税和个税加起来还多。

所以如果要过户等到房产证满5年以后再过是最省钱的。

而且通过这种方式过户特别快，今天办理手续明天就能出来新的房产证。

二、赠予过户

比如你不懂的话就可能直接去房管局说你把房子赠送给女儿了，要过户到女儿名下，那你们虽然只需要出个人所得税，不过光个人所得税就要交报税价的20％。

之前听话这样一个笑话：一个富翁特别有钱看到一个可怜的年前小伙子无家可归每天睡马路边，就把自己的一套房子赠予小伙，但是小伙子却连个人所得税都交不起。

你算一下一套价值1000万的房子个人所得税需要多少钱？

我个人一般是不建议采用赠予过户，因为过户费太高，不划算。

三、继承过户

继承过户其实是最省钱的，不过继承的前提条件必须是产权人离世后，遗留下来的房产，合法的继承人才能继承。

做继承公证的时候，只需要缴纳少量的公证费，还有就是换不动产权证的时候，有80元的工本费，其他就没有什么费用了。

不过继承的这种方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然如果我们嫌过户费高的话，可以先写下遗嘱把房子留给孩子，等自己去世以后房子就顺其自然是孩子的了。

而这3种方式最省钱的就是继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

房产过户省钱的方式是在取得房屋五年后再将房屋转让

房产过户省钱的方式是在取得房屋五年后再将房屋转让。

单看一个营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

所以说为什么我们经常听到懂行的人说什么满五唯一，就是这个原因：省钱

总结：

继承过户最省钱，其次买卖过户，最后赠予过户。

我是@房产解忧姐关注我专门为您更多房产疑难问题。

有两种方式：一种是买卖，另外一种是赠与

先说第一种：使用买卖的方式，通常是按照正规的交易流程走，以父母方为买方，子女方为卖方，按照国家核定的房产评估价格为依据来缴纳税费(评估可以做低少交税)。交易之前如果房子有贷款需要正常的办理还款解押，以及抵押注销手续方可交易。如果房屋未满两年则需要缴纳增值税和个人所得税，购房买还需要缴纳一定比例的契税。

第二种赠与：如果没有房贷可去房产局办理赠与手续。另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议，必须携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续。

如果有房贷需要向银行申请变更借款人主体（被赠与人需要提供工作证明，流水和征信），在银行评估了变更过的借款人的资质，同意变更后方可去房产局办理赠与手续。后面一样需要在公证处办理公证手续。签订关于该房屋的赠与协议，携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续，两种方式第二比较好。

房产过户的常见的三种形式：买卖、赠与、继承。

以财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所以，直系亲属之间的继承或赠与，不不需要缴纳个人所得税。当然，继承需要被继承人死亡之后才能产生，所以对于目前的过户方式只能是买卖或赠与。

这是买卖与赠与涉及的契税问题。从上面规定的契税来看，对于直系亲属之间的房产过户，选择通过赠与的方式产生的费用相比买卖方式来的更低。对于买卖方式来说，只有满五年才免交个人所得税，否则需要承担相对较高的税费负担。

房屋写儿女的怎么办理？

首先是房屋的主人是谁，按问题应该是儿女的父母，如果写儿女，有三种情况，写儿子的，写女儿的，写儿女共有的，还有这个房屋是农村建造的房屋还是商品房，如果是农村建造的房屋，首先应该父母同意当地派出所把父母户主名字改为户主为儿女户主名字，然后到村里和镇（乡或街道）事实情况说明一下。当然户主只有一个名字，儿女最少就有二人，儿子可以的，女儿只有是独生子女才可以，如果儿女多，如果儿子有二个或更多，那只有这几个儿子商量决定，如果是儿子有二个或以上或还有女儿有二个或以上，女儿只能嫁出去，女儿名字写不来的。如果是二个女儿或以上，那么是留在家里的女儿（也就是找上门女婿的）可以写户主，当然到派出所去要拿户口簿去。如果是商品房，还没有买，如果父母同意，一个儿子的写儿子的名字，一个女儿的写一个女儿的名字，因为商品房也有户主，是夫妻可以写共同财产，如果儿女多，只能写一个人的名字，那父母和其他儿女要写协议，并到公证处公正。如果已经买了商品房要改儿女的名字，和没有买商品房的有区别，这个商品房的户主应该到房产商或住宅小区或当地社区或镇（乡或街道）联系一下，商量改户主，同时也要拿户口簿到当地派出所更改户主，因为消防的要求必须当地派出所备案，儿子只有一个，女儿只有一个，儿子或女儿有二个或以上的和没有买商品房的一样参照没有买商品房。

你好，很荣幸为您解答您的疑问。

房子产权人想改成女儿的名字，前提房子不能有抵押之类的情形。目前有两种方案：

1、走赠与手续，赠与手续是最便捷最省钱的方案，赠与手续办理起来比较简单。赠与所需缴纳的只有3%的契税，其他税费免征。这种情况房本要处于不满二年的情况或者是房子五年之内要出售的话，走赠与是最合适的。原因：走赠与手续，不改变房屋性质，不改变房屋登记年限。

2、走买卖手续，如果房子不满二年的话，不建议走买卖。走买卖的话，税费太高。如果满五年唯一的话，五年之内如果卖的话，不建议走买卖过户手续。

房屋写儿女的名字怎么办理？

根据我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚或者是把房屋赠与儿女的还需要过户，才是真正的赠与。

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转秽登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件:

(1)申请书;

(2)原房地产产权证;

(3)相关当事人的身份证、户口簿;

(4)赠与书及公证书;

(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付'以办理完房屋产权转移登记为准。

房产证想改成女儿的名字，应该怎样办理问题，其实很简单，其它方法都不用，就把房子卖给女儿就可以了，既避税，又合理，又合法。

那么怎么操作呢？

首先要有你夲人、夫人与女儿一个户口本的户口本，主要证明你们是父女关系，若户口不在一块儿，抓紧时间办一块儿。三个人的身份证，你的房产证、土地证，户口本单页复印件，以上证件各复印三份。然后原始证件、复印件准备齐全后，你们三人一块到当地政府房产交易中心，办理把房产转卖给女儿的手续。价格吗，别管房屋总价多少，就是价值上亿，你转卖给女儿十元，一百元，一千元都可以啊。

这是目前父母把房产名子改作子女名字的最省钱、最避税的方法，比赠与、继承的方法可省几万元、几十万元、几百万元的税。

不信试试就知道了啊！

如果房本没有你女儿的名字，建议走赠与。

虽说有两种方式，一种买卖过户，另一种赠与。

从需要的税费来看，赠与会更少一些。

我是石轩，主聊房产交易和经纪人成长。喜欢我的回答，欢迎转发、点赞、评论、点击关注。我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏，以及为您在房产交易中出现的疑难问题，答疑解惑；