国家允许摆地摊不是所有城市都允许，只是部分城市放开了，而且划定了特定区域才能摆。从这个意义上说，允许摆地摊而又不乱摆，规范市容市貌的初心没有变。地摊经济盛行后，能有效地为实体店铺引流，增加市场人气，难说又会对实体店铺形成利好，实体店铺经营好转后，可能不仅不会降房租，还可能涨房租。相关意见分享如下，供参考。

第一、国家允许摆地摊是暂时的

01、为什么又允许摆地摊了？

⑴帮助经济复苏

疫情冲击下，一季度GDP已呈现罕见的负增长趋势，经济下行压力大。在此背景下，凡能有效拉动经济增长的形式都是可以发展的，这个思想的来源，还是邓公“白猫”和“黑猫”论！

为了尽快复苏经济，不管是实体店铺，还是电商，又或者是地摊经济，都是可以发展的，保经济是当务之急。

⑵缓解城镇常住居民就业压力

今年3月份的失业率为5.9%，一季度失业率为4.1%，但2019年底失业率才3.62%。

有一部分人在疫情期间失业了，有些中小企业破产了，为缓解就业压力，增加就业机会，放开地摊经济，降低创业、谋生门槛，不失为一剂良药。

⑶缓解中低收入人群生存压力

疫情冲击后，城镇常住居民中低收入人群“雪上加霜”，面临严峻的生存压力，适时放开地摊经济，增加谋生机会，能在一定程度上缓解部分人的生存压力。

⑷城镇化的需要

城镇化是趋势，但城镇化的根本是人的城镇化，需要人！

将农村居民吸引进城后，不是简单地将他们的户口农转非，而是要让他们能在城市生存，但培养生存技能且是一朝一夕的功夫，地摊经济可能是他们比较理想的一种生存方式。

在疫情严重冲击下，丧失了土地等生产资料的农转城人员可能生活困难，而没有丧失土地的农转城常住居民，可能有回落农村的打算。这样的人越多，就可能出现逆城镇化的趋势，不利于下一步城镇化持续推进，国民经济发展将受影响。

综合看，疫情影响是放开地摊经济的直接原因，也是主要原因，而城镇化可能是深层次的原因。

02、放开摆地摊是暂时性的

一季度GDP负增长，是多年来的首次，国民经济下行压力大，在此特殊时期，采用特殊的市场管理措施是灵活执政的需要。

可以预见，地摊经济也存在诸多弊端，与城市管理要求格格不入！待经济回归正常后，市场管理方式大概率都会回归正常，地摊经济将面临关闭。

第二、放开地摊很难冲击到实体店经营，也就很难冲击到实体店房租

小菜认为，放开地摊经济很难冲击到实体店经营，也就很难冲击到实体店房租行情。主要原因有以下这些：

01、地摊不是随便摆，会划定区域摆

从目前媒体报道看，有些城市已经放开地摊经济，比如，成都、广州、深圳、郑州等地。放开地摊经济不是说给大家随便摆地摊，而是要在划定的区域内摆地摊。既然都划定了区域，那对实体商铺的冲击应该是可以忽略的。

02、地摊能有效吸引人流，可能会给实地店铺引流，增加实体店铺人气

地摊放开对实体店铺来说，应该是利好而不是利空。从过往经验看，地摊经济能有效地吸引人流，带动消费，对实体商铺来说，可以搭便车。

03、地摊与实体店铺经营内容很难形成竞争，反而容易形成产品和服务的互补

地摊产品虽然丰富，但往往都是小东小西的，价值不大；而大件商品交易往往在店铺进行，地摊和实体店铺很难形成竞争关系，产品往往都是互补的。

04、客户群是不同的！地摊往往是一锤子买卖，小额交易，与实体店完善的商家服务、产品质量、售后保障无法相提并论

从交易上看，地摊往往都是一锤子买卖，买完下次找人都找不到，缺少售后保障，不易产生大额交易。而实体店铺的话，往往能提供更优质的产品质量、更优越的产品体验感和更靠谱的售后服务，两者面向的客户群是不同的，地摊很难对实体店铺形成冲击。

综合看，放开地摊可能会给实体店引流，增加人气，带动消费，很难对实体店造成冲击，实体店生意好做后，房租可能被推高。

第三、放开地摊，对那些经济不好？对哪些经济好？

01、对哪些经济不好？

⑴电商

本来买个杯子都要在网上买，地摊放开后，可能晚饭后散个步就把杯子买了，无疑会分流掉电商的一些交易。

电商的优势就是价格低，而地摊货的价格也低，同样价格优势的情况下，地摊更便捷，时效性更强，产品体验感更强，显然地摊更容易成交。

⑵批发市场

地摊货有些来源于批发市场，有些来源于线上渠道，而地摊放开后，大家获得低价格的小玩意更方便，买这些小东小西可能就不会去批发市场了。

⑶小吃街

有些地摊小吃是很不错的，很受群众喜爱，小吃街的同类实体店铺可能会受到这类地摊小吃的冲击。

02、对哪些经济好？

⑴多数实体店铺

应该说，地摊经济和实体店铺在经营者、产品内容、服务内容、客户群上都是互补的，地摊利用其自身优势，可为实体店铺引流，多数实体店铺应该都能在地摊经济中受益。

⑵夜间经济

晚上摆地摊往往比白天人气旺，而地摊经济以其超强的号召力，可能会对周边的夜间经济形成带动。

综合看，摆地摊放开后，对实体经济是有利的，壮大了实体经济队伍，增加了实体经济人气，对电商可能会有些冲击。

第四、以后店面租金还贵吗？

01、摆地摊为实体店铺引流，人多生意好做后，可能会推高店铺租金

摆地摊往往会给实体店铺带来人流，实体店铺生意可能比之前更好做一些，生意好做之后，店铺的租金可能被推高，而不是租金更便宜。

02、摆地摊的人不会多，很难吸走实体店铺租赁经营者

应该说允许摆地摊，不会成为全民的创业方式，而只会成为一部分人创业、谋生的方式，因为有些小伙伴拉不下脸去摆地摊，而有些业态也无法通过摆地摊的方式来经营。

在这种趋势下，放弃租店铺去摆地摊不会成为多数人的选择，也就影响不到实体店铺的固有租赁群体和店铺的租金。

03、商铺租金行情是随着经济波动的

商铺是纯投资品，完全自由市场，没有调控政策干预，也没有调控政策保护，商铺的租金受整体经济环境影响，呈现上下波动趋势。

比如，前些年大的经济环境好，商铺租金每年都在涨；今年疫情影响后，很多实体店铺都受到冲击，不仅要求疫情期间减免房租，疫情过去后，有些商家倒闭关门，空置商铺也在降价出租。

摆地摊放开后，会对实体经济和实体店铺复苏起到带动作用，经济持续复苏，店铺生意持续好转，未来的商铺租金可能会被推高。但总的来说，以后店面租金贵不贵？不是由地摊经济决定的，而是由国家整体经济环境决定的。

建议：为了拯救实体经济，拯救实体店铺，缓解中低收入人群生存压力，在能确保环境卫生、交通通行、管理秩序的前提下，应该更加放开摆地摊的区域，最好从划定区域转变为发放牌照，让固定地摊转变为流动地摊，彻底盘活城市经济活力。

地摊经济和店铺经济并不相矛盾，他们两个不会有很高的重合度。该涨还是要涨，房价涨，店铺一定会涨。

说白了就是有的商品适合摆地摊，有的商品不可能摆地摊，有的人可能会在地摊上买东西，但是有的人打死也不可能在地摊买东西。

这个类于拼多多与京东，拼多多快速野蛮长生，它主要市场是三四线城市，拼多多有人买是因为它便宜，是因为中国有六亿人收入不到1000块，是因为大部分中国人买东西非常在意价格，拼多多的成功并不会导致京东失败，因为京东不是靠价格便宜而成功。

像家电贵重物品大家一般选择京东，同样像价格高的商品不可能去地摊买，就算是东西是真的，万一有一天东西有问题你去哪里找商家，摆地摊不可能在一个地点摆，他们会四处跑来跑去，而店铺的售后服务等问题不用那么担心，跑了和尚跑不了庙。

地摊经济和店铺经济有一定的分层，地摊经济的兴起对店铺经济冲击不大，因此店铺的租金不会降低。

比如，你想买一个名牌包包或者其他东西，不可能在地摊买，不用看不用想就知道是假的。地摊经济虽然可以提高就业率，但可以经营的商品有限，有的东西不可能卖。

小时候剪头发都是在街头上剪的，一个老师傅，一把椅子，一把剪刀，就是这么简单。

假如地摊经济开放，可以在街边剪头发，试想会有多少人撇下面子省几块钱在街边剪头发，我想他们的客户主要是老人和小孩，而发廊的生意不是靠剪头发而维持的，尤其是小孩剪头发价格低，发廊是靠洗剪吹和染头发，单纯靠剪头发赚不了大钱。地摊上剪头发和店铺剪头发受众虽然有部分重合，但影响不了店铺的生意，想开店的人还是开店，想摆摊的人还是摆摊。

国家允许摆摊，以后店面租金还贵吗？

疫情给经济带来巨大冲击，为了解决就业，促进消费，我们允许摆地摊。摆地摊全面放开，全国各地甚至出现各种摆地摊热，简直是遍地开花。摆地摊日入几百，几千，甚至是几万，搞得不少人都准备辞掉工作专职摆地摊。摆地摊也成为一种经济形势，“地摊经济”。当然，允许摆地摊不等同于任意摆地摊。摆地摊长期以来的脏乱差形象确实应当改变。我们相关部门应当对此进行引导和管理，让这些摊贩有序经营。

摆地摊可能直接冲击的便是这些实体店。实体店确实不容易，之前因为电商备受打击，不少实体店纷纷倒闭。现在地摊经济遍地开花，必然又给实体店带来新的冲击。供求关系将直接影响价格趋势。疫情危机加上网红直播、地摊经济的冲击，实体店确实越来越难，自然不排除房租降低的可能性。

不影响，国家只是允许摆摊，没明确规定具体要求，每个地方不一样，有的商场广场摆摊一个月4000多租金和实体店没什么区别，夏季夏天不好影响生意，具体看店铺什么性质，客流量，和利润率，说不定有些地方会变相收费

今年受疫情影响，前几个月已经有很多店铺关闭了，很多商家是因为没钱交店租。现在开放了地摊经济，那些之前关闭了商铺的人很多可能去摆地摊了，那么之前关闭的店铺就更加没有人租了。店铺太长时的租不出去，房东自然会减租，所以允许摆摊肯定会让店租下降的。

国家允许摆摊，是为了促进经济复苏，这种状态可能是长期的，也可能只是暂时的。至于店面的租金，我觉得是不受影响的。网络时代的电商经济对经营店铺的人来说是一个冲击，但也没见店铺租金下降。毕竟房地产行业的势头没有改变，地价房价都没降，租金能降吗？

摆摊并不适合所有行业，也永远不能成为商业主流

摆摊经济无论是哪个行业的，都受到季节和天气的影响，无法长久。比如东北地区，每年半年的时间都要穿羽绒服，摆摊怎么摆？摆一天，摊主不得冻死？所以无法进行长久的经营，店面的小生意还是稳定些。比如长春的桂林路，最近因为允许摆摊了，每天早上开始，摊主们早早地用桌子、椅子、凳子占摊位，都希望能占据一个人流大的位置。让我想起了小时候早上的菜市场。

然而这些小摊位能影响桂林路的小吃街吗？不能，该火的小吃依然红火。而这些小摊位也只是卖写小东西而已，毕竟小本生意，不敢投入太多，都说投的多，赚的多，所以我觉得摆摊生意的利润并不客观。

但是在南方可能更适合，无论是出来卖点吃的，用的，不太受季节影响。但是天气影响你不得不考虑吧，南方的梅雨季，你怎么出来摆摊呢？

所以摆摊经济并不会影响店铺的生意，更不会影响租金。

店铺与地摊生意各有各有的消费群体，是共生的关系

人分三六九等，这是毫无疑问的。地摊有地摊的消费群体，商铺有商铺的群体，商场有商场的群体。各得其所，各享其乐而已。而他们之间的关系并不是竞争关系，而是共生的关系。

既然是共生的关系，其实互帮互助倒是好于竞争的。

短期内店面租金会下跌，但长期看租金会回升。理由：疫情期间，经营业主们生意受到冲击，租不起店面，纷纷弃租。但随着复工复产全面铺开，经济逐渐恢复，生意也会逐渐好转。另外，国家允许摆摊，吸引更多的人到线下消费，增加了街市的人气，对店面经济也有好处。摆摊只是权宜之计，有些生意不适合摆摊，最终也要回归店面。

国家允许摆摊以后，店面的租金应该在短期内不会增长，不会这样的原因是也开放摆摊并无直接关系，而是因为目前消费市场不活跃，生意不好做而引起的。

一、店铺与地摊对消费市场的关系

1.店面的优势在能够提供消费者一个好的消费环境和购物的体验，而且一个好的店面往往能给消费者带来卫生、干净、舒适，档次较高，品质较高的感觉。而摆摊的优势在于灵活经济，投资风险低，由于其成本较低的原因，商品质量不高，价格低廉，往往没有太多的质量保障和信誉。直接面对的是突发性消费欲望。两者处的主要消费领域不同。

2.为了减少城市管理成本和环境保护，地摊夜市开设的时间及地点必须受到统一规划管理，所以地摊夜市对店铺的影响，只是在指定范围内的局部影响。

3.摆地摊，由于时间的限定和投入的成本决定，其很难发展，其发展的第二个阶段往往是升级为店铺实体经济。所以摆地摊可以看着实体店铺经济的初级阶段及实体店铺经营者的后备力量。

二、店铺的租金短期不会增长的主要原因

1.前些年我国大力发展房地产市场的开发和城镇化建设，商铺市场供应超出了商铺实际需求，使得商铺市场形成的饱和，大量商铺空置。

2.实体经济正处于向互联网经济冲击过渡的阶段，随着疫情的管控，迫使在家的民众被迫适应了在网上购物的习惯，特别是不需要复杂购物体验类的实体商铺，已面临完全被电商所替代的危险，只有提供技术或服务类型的实体经营店铺依然存活。

3.随着我国经济发展到了需要调整消化的阶段，经济的调整往往随着经济下行，普通老百姓带来高昂的购房负债和支出，基本上掏光了积蓄，加剧消费市场疲软，严重影响了实体经济的运营。

综上所述，短期内店面的租金不会上涨，但从长远看来，位置好、人流量大的店面随创业数的增加而变得紧俏。而实体店铺的形态也将随着我国经济体系的调整，在本次经济化发展中转化，由传统的商业模式向服务模式发展，以后由体验式服务（如线下体验馆等），技术式服务（美容美发、餐饮服务提供等），情景式服务（茶楼、清吧、民宿等特色环境）为主要经营业态而存在，会慢慢随经济复苏和业态调整从新繁荣，租金也会根据地段和位置的不同来出现上涨。

2020年，有很多中小企业举步维艰，不得不通过裁员降薪解决现金压力，很多员工面临失业风险。疫情也让我们认识到了存款的重要性，很多人都开始“报复性”存款，消费需求骤减，无数个体户收入大幅度下跌，生活受到严重影响。

因此，为了尽快让老百姓的收入恢复正常，国家决定放松对摆地摊的管制，要求各地根据实际情况采取适当管控。这一举措，不但降低了做生意的门槛，让老百姓的收入和生活得以改善，还能利用低廉的物价盘活了城市的每一个角落，让城市恢复往日的活力。

摆地摊对于很多人来说是迫切需要的，释放经济活力，让城市有更多的烟火味，成都这次开发摆地摊就让8万人就业，餐饮复工率达到90%以上，不仅解决了当下很多人就业问题，也解决了让消费者走出来消费的问题，反而对商业门面也是有利的。

地摊是撼动不了商业店铺的，在十几二十年前当时地摊文化盛行，难道就打击了商业门面？反而那时候无论是商业门面还是摆地摊都是一片红火的生意，那时候走到街上才体会到人声鼎沸，才知道热闹，现在去街上都是冷冷清清，如何促进消费？没有了地摊，商业门面的生意现在好了吗？

一、商业门面的竞争对手是高房租

商业门面租金贵，往往不会销售过于廉价的商品，大多数地摊往往不会出售昂贵的东西，它们两者的消费群体是不一样的，人们可以去商业门面逛逛，也可以去地摊看看，不冲突，而不是把商业门面冷清和不景气的问题归咎给地摊，消费群体不同，不存在较大的冲突。

二、商业门面反而因地摊带来客流量。为什么商业门面现在生意越来越差，无非就是大家都不愿意出门，出门冷清引起的这些门面生意差顾客少，如果地摊文化再次盛行，必然增加了消费者外出消费的欲望，这不正好带动了商业门面的客流量吗？

不可能所有人都去摆地摊，该开店的还是会开店，摆地摊是一些失业甚至想额外赚点收入的群体，这些人通过摆地摊再就业是好事，而且摆地摊让更多人的出去消费，城市回归烟火味，对门面是有好处的，对电商才有冲击。

三、消费习惯已发生重大改变网络购物的出现和流行，打乱了传统的线下销售渠道，抢占了消费者的购物需求，时时刻刻威胁着实体门店的经营。各大网络商城、直播带货、微商销售，不多压缩着利润空间，让实体店铺的生存空间变得越来越小。

消费者的线下消费欲望已无法支撑起疫情的爆发，更是成为压倒实体门店的最后一根稻草，租户的生意变得更具加艰难。走在路边，随便能够看店铺玻璃上的“转租”的告示，但凡店铺能够开得下去，大家也不会选择转租出去。所以，即使没有摆地摊的出现，门面房的租金也只会持续下跌。

四、商铺的租售价格与区域的人口有关当人口流速缓慢甚至负增长的时候，商铺的价格一定会逐步下跌。允许摆地摊后，整个城市就被盘活了，有更多的人选择到城市里来创业，从而让这个城市更有活力，这从另一个方面又刺激了住房和门面房的需求。

五、摆地摊能够有效增加门面房人气在我家楼下，不少服务行业的小微店家，几近倒闭边缘。寻找租户的包租婆到处张贴出租房屋的告示，但依然无人问津。究其原因，就是因为人流量太少，没有顾客，大家已经习惯了网购，这对于商业化的门面房销售才是真正的灾难。而摆摊却可以大幅度提高人气，提升周边小区和门面房的消费能力，让实体商铺的销售额得到提升，因此，摆地摊反而会刺激商业门面房的销售。

政府对摆地摊是有规定区域的，是受管理的，对一些区域的商铺难免会产生影响，但是对繁华闹市区应该没影响。