从理论上来说这种小产权房是不能够私自出售的，因为我们农村建房一般都是建在自己的宅基地上。当然也有些人是建在耕地上，这种行为是不允许的，如果被发现也是要受到处罚的。我们的宅基地只能够在内部流通，也就是说自己的村庄内或者是一个大队内。现在有农村户口的有很多人都没有宅基地，因此是禁止在农村将宅基地私自出售的。

1.无法办理产权：虽然说现在有很多地方将农村宅基地的产权也交给农民，但是绝大多数都是办理不下来的。我们也只是知道有这样的一个流程，宅基地的房产权是很难办理的，因此出售以后如果遇到经济上的纠纷很难说清楚。

2.违章违建问题：如果这个房屋以后遇到了一些违章违建的问题，我们该找谁来处理呢？因为有些宅基地本来就是在农村的耕地上建着，有些严重的甚至要被拆除，如果购买以后有些权力是得不到保障的，尤其是在农村内部如果遭到别人的投诉之后，有可能宅基地被收回，本人还有可能会受到处罚。

3.大队内流通：一般也就是在我们农村的内部流通，因为宅基地属于集体所有。很多地方有有农村户口的没有宅基地，我们就需要将那些废弃的宅基地闲置多年的宅基地重新收回，重新分配给那些没有宅基地的人，尤其是那些无儿无女的老人去世以后的宅基地。

现在有些地方鼓励我们放弃宅基地，也鼓励我们放弃农村的户口。而且还会给予相应的补偿，在我看来农村的宅基地就是我们赖以生存的根本。我们不能放弃我们的宅基地，也不能将宅基地随意出售给他人。

不能买，产权不清晰。而且一旦有纠纷，法院不受理。

不建议买，因为小产权只是村里集体土地所有，更有甚者是农业用地，在这种土地上建设居住用房国家是不承认的，只是村里承认，虽然属于村里，但将来一但出现拆迁占用等，就会遇到很多麻烦。

你想买是完全可以的，只限于自己居住，不能办房屋产权证。后期如果遇见房屋拆迁就比较麻烦。所以你最好自己考虑清楚再买。国家是不允许小产权房买卖的。自己想好。