法拍房正常情况下100套有99套是坑，就目前报道的有：1不擦屁股，原房主还在里边，2过不了户，又不退钱，3过了户搬进去了，原房主占住门前地让你无处走，因为绿地还是他的，4物业不让你搬，欠着天价物业费，5里边有租户还有好多年才到期，卖不破租让你自行协调，再赔一大笔钱，6另外一方拿着抵押合同推翻法拍，法院又不退钱，7一切顺利过户，村里不让住必须补交多少钱才行，原住户享受村里优惠，外人不行，8屋内破坏严重，管道堵死，9房子被另外查封法拍不合法，又不退钱，10楼下索赔漏水毁装修，11拍完才发现成交不了又不退钱，12公示信息与实际不符（平方和图片）又不退钱，13…………

接触过几百件强制执行案件，也成功处理过相同的问题。根据法律规定和司法实践，首先不建议你直接采取砸门的方式处理这一事件，但如果是在某些特殊情况下这么做也无不可，但一定要提前保护好自己。

根据你的描述，法院对老赖名下的房子进行了评估拍卖，而你在拍卖过程中胜出，成了这套房子的新房主。此时如果老赖仍然赖在里边不搬走，你在劝说无效的情况下可以联系承办法官要求法院强制腾房。根据法律规定，法院是有强制腾房的法定义务的。

法院的强制执行一般首先是在房屋门口张贴有院长钱发的腾房公告，要求老赖在确定的期限内自己搬走腾空房屋。如果老赖不履行，那么人民法院就会组织执行人员和法警强制开锁，然后把屋内老赖的东西打包交有搬家公司的人员运往指定的地点。如果老赖现场阻碍甚至抗拒腾房，那么人民法院会对其采取拘留措施。

等把屋内的东西都腾空运走以后，法院会让你叫开锁公司的人来换锁，换锁以后把钥匙交在你手中，此时整个腾房行为就宣告完成了。如果老赖以后再敢私自进入，你就可以依法报警了。

之所以不建议你直接采取砸门措施，是因为担心激化矛盾，发生不可预料的后果。既然法律规定了救济程序，你为什么不用呢？当然，从法律的角度考虑，房子现在是你的，你砸自己家的们是你的自由，老赖也无权干涉。相对而言，这种办法效率更高，但是风险也更大，建议你结合自己的情况慎重选择。

以上，希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何执行方面的问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。

这是买了法拍房了吧。

这也是购买法拍房最常见的麻烦，腾房！

很多法院强制执行涉及房产拍卖并没有将房产腾空。买受人一旦购买了这类房产，就会遇到棘手的腾房问题。有的法院还会协助买受人处理腾房，有的法院就只管卖，其他事情根本就不管。这个也是被大家所诟病的情况之一。以后涉及房产的司法拍卖，法院腾房后在上网挂拍应当成为一个基本要求。

从法律上来说，房产登记在谁的名下，那房产就是属于谁所有。现在法院已经将房子过户到你名下，那房子就是属于你所有。但房子虽然属于你所有，但不建议你通过砸门的方式来解决。作为被执行人，有配合法院执行的义务。如果没有配合腾房，那我们法院可以对其罚款或司法拘留。情节严重的，甚至可以追究其拒不执行生效判决、裁定罪。另外，从住宅权利来说。房子已经不属于被执行人所有，其没有占有使用房子的权利。按法律规定，违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为将涉嫌非法侵入住宅罪。

像这种住着是老赖本人，其实还好处理。如果里面住的不是被执行人本人，而是其他承租户，那还有可能涉及买卖不破租赁的麻烦问题。如果里面住的是一些老人，甚至是一些患有疾病或瘫痪人员，那腾房真的是非常难办。法拍房的价格相较市场价格来说，可能会相对低点。但买受人一定要认真了解房产情况，认真阅读司法拍卖公告，切勿随意拍卖，陷入这种腾房，甚至是其他纠纷。

问题解答：

该房屋的产权已经执行完毕，而且已经过户到提问者的名下，那么这个房子就是提问者的合法财产了。在此情形下，被执行人依然拒不搬出，那么提问者还是有权向法院再次申请强制执行，而这次申请的理由就是申请强制迁出房屋。

法院在接到申请以后，会由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

法律依据：

《民事诉讼法》第二百五十条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

总结：

总之，不要自行采取“砸门”等过激的方式解决问题，遇到问题求助于司法机关是最恰当的解决方式。而且，此次申请强制执行所产生的费用，一律由被执行人承担。

根据相关法律规定，对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

从问题上看，如果你已经拿到房本，理论上你可以砸门，因为房子的所有权已经是你的了， 房子你是有处置权的。可你要从实际出发，原房主不搬你是不能强行搬他人的东西的，因为房间内的东西不是你的，你无处置权，只有你要求法院强制执行，法院和法警有权利对其屋内的财产进行搬除，对原房主进行驱逐。

可我们现在看到很多法拍房都出现问题，法院执行力度不到位，造成你拿到房本都无法入住。你在想，就算法院强制执行了，如果原房主不服，天天上面闹事，你这房子住着安心吗、放心吗？原房主就是闹你，今天把你的钥匙孔给堵了，明天把粪便泼到你门上啦，等等。就算你报警，你还要证明是原房主所为，如果你拿不出证据，法院和警察也是无能为力的！耗你个几年，你住着这房子难受吗？总不能天天守在家里不出门，看着这套房子吧！多操心啊！

有网友说：不行就把水、电、气停了，看他能坚持多久。看似简单粗暴可行，但你想过吗，如果人家就是不搬，你又能怎样呢？多闹心啊！

看似简单的事，却给你自己带来无穷的烦恼和忧愁！

所以，现在很多人都不愿意去买法拍房、法拍车等等，怕最终为难的只有你自己！

建议，以后买这些法拍房三思而后行啊！里面的问题太多了，一不小心，你可能就掉坑里出不来了！

你可以请求法院强制执行，法院和法警有权利对其屋内的财产进行搬除，对原房主进行驱逐。

房子已经过户到你的名下，你已经是房子的合法所有者当然也包括门。但砸门并不是很可取，毕竟如果砸门很容易激化矛盾，发生严重的后果。

那老赖不搬走就拿他没有办法了吗？

当然不是。既然法院已经将房子过户到你的名下，如果老赖不搬走你可以申请法院强制要求对方搬离停止侵害。如果老赖不配合，法院会对对方物品进行制止搬离，如果人员阻拦，法院还会对阻拦的人采取拘留措施。

毕竟仅仅是老赖本人不搬离还相对比较好处理。如果房内住着租客、住着老人才是比较难处理的。

这种情况有没有什么好办法？

对付这样的人并没有太多好办法，但对生活资源类部门进行户主信息变更就显得非常关键。这其中包括水、电、暖、天然气、物业等一系列生活所离不开的资源部门变更户主信息，同时要求暂停服务。没有了这些生活必要资源，相信任谁也很难长期生活。

当然了，这并一定是最有效的办法，但遇到老赖这样的人，如果法院执行力度不够，自己再不采取点措施确实非常难处理。

我是热情的王SIR，一名战斗在基层一线的公安民警！专为普及现实执法知识，让更多的人学法、懂法，可以用法律武器保护自己，请关注我，有疑问可留言，必回应！

过户到你的名下的前提是法院要把屁股擦干净，保证房子的人员都搬走，而不是让你出头去赶人，你没有必要汤淌混水

其实还是别去贪那点小便宜的为好，猪肉都买了还在乎那点葱花钱嘛？！如果法拍房特别便宜的话你就得想想了，为啥你能赚到便宜？？？所有的后续都是代价

既然法院把老赖的房子过户到你的名下，那说明你的案子已经在法院执行局，只有让执行局帮你清理，自己不可砸门！

对于这种情况，你继续找执行局进一步执行。法院有义务帮你执行到位的。

但是，假如这个老赖的名下就这一套房子，法院会让你拿出一部分钱，按照当地房租5-7年的房租的租金安置人家。不然法院无法彻底执行。当然房子能居住即可，不论大小。

假如这个老赖是两套房，就不存在上述问题，法院会叫上开锁的、搬家公司，公证处去做现场公证，进行清点造册，然后通过搬家公司把东西搬在他的另一套房子里，或者是新租的房子里，这样才算法院执行完毕。

不论怎样，你都不能擅自做主砸锁开门，弄不好还会触犯法律，得不偿失。有时，情理和法律也有不融合的时候，还是严格按照法律办事比较妥当。